LEO

Στην Πολεοδομία Αιγάλεω που πήγα την Παρασκευή ΜΟΝΟ τις εισφορές καταθέτουμε. Όχι αμοιβές μηχανικού για την Έγκριση Δόμησης.

LEO ακριβώς στα 50,00 τ.μ. τι γίνεται είναι το θέμα μας. Μάλλον μας μπερδεύεις.

Γιατί καλέ σε μπέρδεψα;

Απο 50 και πάνω, δηλαδή 50,50 τ.μ., 51,00 τ.μ. ==> δηλαδή > των 50,00 τ.μ.

ΟΧΙ στα 50,00 τ.μ.. ==> δηλαδή = 50,00 τ.μ.

Από 50 τ.μ. και πάνω θέλεις Πιστοποιητικό.......

Περίπτωση πολυκατοικίας του '66, όπου το διαμέρισμα δεν έχει παραβάσεις, αλλά ο εξώστης ενώ έπρεπε να έχει 7 μέτρα κατά μήκος της όψης, είναι μικρότερος κατά 1,5 μέτρο (αντί να είναι ενιαίος, κάνει ένα δόντι), και σε διπλανή ιδιοκτησία, έχει "προστεθεί" το κομμάτι αυτό... Τι γίνεται στη περίπτωση αυτή? Αναλυτικός? και τι εργασίες βάζω? ότι γκρέμισε τον εξώστη?

 

Υ.Γ. φυσικά ασχολούμαι μόνο με το κομμάτι του πελάτη μου? ή θα πάρει η μπάλα και το μπαλκόνι του γείτονα και θα τον ρυθμίσω και αυτόν??

 

 

Σκαρίφημα: κάτοψη εξώστη (όπου με κόκκινο ο εξώστης του ιδιοκτήτη που θέλει να κάνει τη μεταβίβαση)

 

KTIRIO

______________________________

|___________| |____________| ---> ΣΧΕΔΙΑ

 

 

KTIRIO

______________________________

|______________| |_________| ----> Πραγματικότητα

Δεν ταχτοποιείς τίποτα μιας και δεν έχεις καμία πολεοδομική παράβαση και δίνεις κανονικά την βεβαίωση.

Βέβαια στην βεβαίωση στο 5σέλιδο θα μπορείς να αναφερθείς στην αυτοψία που έκανες και να εξηγήσεις τους λόγους που δεν υπάγονται στον Ν.4014/2011

Ο γείτονας δεν σε ενδιαφέρει, την ιδιοκτησία σου κοιτάς....

Στην περίπτωσή μας δεν υπάρχει 1η δόση ! Είναι εφάπαξ πληρωμή, η οποία είναι ΑΝΕΞΟΦΛΗΤΗ με 0,00€ υπόλοιπο!

Στην Βεβαίωση πάνω γράφει ΑΝΞΟΦΛΗΤΗ;

Ο καθενας ειχε απ ενα μαγαζι. Τωρα που τα συνενωσαν ειναι συνιδιοκτητες στο "συνενωμενο" μαγαζι

Άρα μια αίτηση με τα ποσοστά που αναλογούν στον καθένα.

Βεβαίωση Καταστροφής ε;;;

Αυτό το παίρνω από την πολεοδομία να φανταστω;; Γιατί, ναι μεν μου δώσαν μόνο την αδεια και ενα χαρτί που έλεγε οτι μονο αυτά βρεθήκαν... αλλά οχι κάτι με τίτλο "Βεβαίωση Καταστροφής" ...

Στην δική μου περίπτωση ο λόγος που δεν βρέθηκε ο Φάκελος στην Πολεοδομία είναι γιατί είχε καταστραφεί στις πλημμύρες του 77'.

Μέσα στο σώμα της Αίτησης που σου έδωσαν λογικά θα πρέπει να δικαιολογεί και την αιτία απώλεια τους.

το υποστεγο παραμενει υποστεγο οπως ακριβως μελετηθηκε στην αδεια...η περγκολα κατ'επεκταση του υποστεγου που επισημαινω εχει αδεια και στατικη μελετη σκεπαστηκε με λαμαρινες...πως υπολογιζω το προστιμο αυτο δηλαδη την επικαλυψη της περγκολας με λαμαρινες

Με αναλυτικό;

καλησπέρα συνάδελφοι

 

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας που δεν έχει παραβάσεις μου ζητήθηκε από τον συμβολαιογράφο να συμπληρωθεί στην βεβαίωση ή να τυπωθούν λέει τα υπόλοιπα (που ακολουθούν την βεβαίωση)... όπου θα φαίνεται πως το ακίνητο είναι πχ 100 τετραγωνικά.

 

Εγώ ρωτάω :

α) Μπορούμε να προσθέσουμε στοιχεία στην ηλεκτρονική βεβαίωση? (εγώ λέω όχι)

β) Αφού δεν υπάρχει παράβαση και δεν συμπληρώνονται τετραγωνικά στην διαδικασία της δήλωσης πως θα προκύψει έντυπο με τα τετραγωνικά?

 

Μήπως εγώ δεν συμπληρώνω κάτι σωστά?

Να εκτυπώσεις και το 5σέλιδο με τα λοιπά χαρακτηριστικά που θα έχεις γράψει στην Τεχνική σου Έκθεση ή στα Σχόλια σου.

1. Εκτύπωση Δήλωσης

2. Εκτύπωση βεβαίωσης μηχανικού

3. Εκτύπωση βεβαίωσης για σύνδεση με δίκτυα

και τα 3 αναγνωρίζονται / συνδέονται απ τα παρακάτω στοιχεία

A/A Δήλωσης: 28546...

Κατάσταση Δήλωσης: Ολοκληρωμένη υπαγωγή

A/A Πρωτοκόλλου: 13329...

Ηλεκτρονικός κωδικός: 0C852F0E29E2B95.....

Κτίριο με άδεια.. που όμως έχουν καταστραφεί (κολυμπησαν και αυτα) τα σχέδια και η πολεοδομία μου δίνει μόνο αντίγραφο της άδειας.

Ο ιδιοκτήτης έχει μερικά.. το συμβόλαιο κάποια.... εμφανίζω οτι με βολεύει;!;! Και οτι λείπει; το κάνω εγώ υποθέτω.....

Γιατί κατι κατόψεις υπάρχουν (σε μέτρια κατασταση από το '75) αλλά από τομές τίποτα...ουτε Διάγραμμα Κάλυψης....

Σε μια ανάλογη περίπτωση είμαι και εγώ.....

Μάλλον είναι τυχεροί οι πελάτες μας αν έχουμε και την Βεβαίωση Καταστροφής μιας και μπορούμε να κάνουμε και τα στραβά μάτια και να εμφανίσουμε κατά το δοκούν ....

Θα απαντήσω και στους δύο μας μιας και πήγα πάλι στο ΥΠΕΚΑ:

δηλαδή LEO για να καταλάβω γίνεται 1 δήλωση ανα ιδιοκτησία και αν έχει και άλλες αυθαιρεσίες στην ίδια δήλωση?

Ναι βέβαια!

1 παράβαση η διαμερισμάτωση + όποια άλλη επιπλέον παράβαση έχεις!

Στη δική μου περίπτωση, που η σύσταση συμφωνεί με την υπάρχουσα κατάσταση αλλά όχι με τα σχέδια της ΟΑ,, έχω "συγχώνευση" 3 διαμερισμάτων σε 2 και μόνο ο ένας ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να το τακτοποιήσει....

Τότε μόνο για τον έναν. Τις ιδιοκτησίες τακτοποιούμε. Τώρα αν ο δίπλα ΔΕΝ έχει την δυνατότητα, η δεν θέλει η δεν μπορεί εμάς δεν μας αφορά.

Αλήθεια αν δεν έχω το στέλεχος του ισογείου που γίνεται η διαμερισμάτωση αλλά μόνο το τελευταίο της Προσθήκης Α' + Β' ορόφου μπορώ να προχωρήσω με τον Ν.4014;

Απαντάω και στον εαυτό μου

Ναι μπορούμε να προχωρήσουμε Λευτέρη, και απλά κάνουμε όλα τα σχέδια απ την αρχή και στην Τεχνική Έκθεση αναφερόμαστε στην Βεβαίωση Καταστροφής και πως για να είχε εκδοθεί Άδεια προσθήκης μεταγενέστερη, σημαίνει πως είχε προηγηθεί η Άδεια Ισογείου.

Μας κάλυψα.

καλημέρα συνάδελφοι...στο έντυπο του ΤΣΜΕΔΕ, ονοματεπώνυμο βάζουμε το δικό μας ή του πελάτη?νομίζω το δικό μας αλλά πως αποδεικνύεται πιο έργο αφορά?

ΠΟΤΕ δεν έβαζες του πελάτη. Είναι τα δικά μας στοιχεία.

Καλημέρα,

Στις αμοιβές, στην καρτέλα Ομάδα έργου, Το πεδίο Υπόλοιπο αμοιβής και Υπόλοιπο ΦΠΑ σε τί χρησιμεύει?

Βάζεις τα συμφωνηθέντα ποσά στην Αμοιβή και το ΦΠΑ Αμοιβής και στα περνάει αυτόματα στο Υπόλοιπο αμοιβής και Υπόλοιπο ΦΠΑ.

Συνάδελφοι, το ξαναγράφω. Πάντα στο πίσω μέρος του μυαλού σας σε τέτοιου είδους περιπτώσεις να έχετε και τη δυνατότητα έκδοσης κανονικής οικοδομικής άδειας συνένωσης ή διαχωρισμού. Τις περισσότερες φορές ...συμφέρει!

Θα συμφωνήσω με τον ΙΑΣΟΝΑ.

Υπάρχει όμως περίπτωση όπως στην δική μου τώρα που ο φάκελος της πολεοδομίας έχει καταστραφεί "πήρα βεβαίωση καταστροφής" και για να πάμε με άδεια θέλει πρώτα ανασύσταση που κοστίζει παραπάνω.

Συνεπώς οι ιδιοκτήτες, αμέσως μου συζήτησαν για τακτοποίηση με τον Ν.4014/11

Αλήθεια αν δεν έχω το στέλεχος του ισογείου που γίνεται η διαμερισμάτωση αλλά μόνο το τελευταίο της Προσθήκης Α' + Β' ορόφου μπορώ να προχωρήσω με τον Ν.4014;

Τελευταία σημερινή ενημέρωση ότι το πιθανότερο είναι όλα τα απαραίτητα που μαζεύουμε να τα καταθέσουμε (άγνωστο πως) όταν θα αρχίσει να λειτουργεί η ηλεκτρονική ταυτότητα των κτιρίων!!

Σε 1 - 2 χρόνια....

Μα είναι δυνατόν να ψηφίζουν νόμους πριν καλά καλά έχουν ταχτοποιήσει τα λειτουργικά θέματα του;

Όταν παίρνεις βεβαίωση απ την Πολεοδομία πως ο φάκελος έχει καταστραφεί από πλημμύρες "Πολεοδομία Αιγάλεω" Άδεια του 73' και ο πελάτης δεν έχει αντίγραφα, τότε τι γίνεται;

Σύμφωνα με το Άρθρο 24 του Ν4014 υπάγεται στις διατάξεις των αυθαιρέτων, επισυνάπτοντας όλα τα στοιχεία πλην του στελέχους που αποτυπώνει την κατάσταση του ακινήτου. Ωραία και;

Σε περίπτωση διαμερισμάτωσης και κάποιον αυθαιρεσιών που έγιναν σε ένα απ τα 2 διαμερίσματα;

Πως θα δείξω τι;

Σε ερώτηση μου στο ΤΕΕ Αθηνών πότε θα ξεκινήσει η 2η Φάση μου είπαν πως

εδώ δεν έχουμε να πληρώσουμε τους υπαλλήλους μας θα πληρώσουμε για να στήσουμε την 2η φάση; Μετά το 2013 και βλέπουμε. Το πολύ πολύ, να τα καταθέσετε στις Υπηρεσίες Δόμησης!!!

Με αυτά και μα αυτά φαίνεται πως οι αδυναμίες είναι πάρα πολλές του συστήματος και δυστυχώς έχουμε μπει στο Παιχνίδι τους για είσπραξη χρημάτων.

 

Δεσμεύτηκε να πάρει επίσημη απάντηση από το ΤΕΕ και να μας ενημερώσει άμεσα.

Μόλις έχω νέα θα ενημερώσω!

Θα περιμένουμε γιατί μας βλέπω να κάνουμε Στατικές και Αρχιτεκτονικές μελέτες μέσα στον Κορυδαλλό......

Αυτό πάλι για τις αμοιβές που κυκλοφόρησε το είδατε? Το έλαβα από μέλος της αντιποσωπίας του ΤΕΕ ΤΚΜ και το παραθέτω ενημερωτικά.

Πλάκα μας κάνουν έτσι;

Ότι και να πω θα είναι λίγο........

Ζήτω η απελευθέρωση

Συνάδελφοι πρέπει να υποβάλλουμε σχεδια και όλο το φάκελο μελέτης μεχρι 31 Μαρτίου για αυτά που έχουν δηλωθεί μέχρι 31 Νοεμβρίου, σωστά;

 

Εννοούμε αυτά που είχαν μπει σε προσωρινή υπαγωγή μέχρι τέλος Νοεμβρίου ή αυτά που ήταν σε αρχική υποβολή;

 

Φαντάζομαι το πρώτο.

 

Και πως θα υποβάλλουμε το φάκελο αφου δεν έχει ανοίξει το σύστημα. Με αυθυποβολή;;;

Εν αναμονή συνάδελφε...

Ακόμα δεν ξέρουμε κάτι για την Β' Φάση.....

Συνάδελφε δεν το λέει ξεκάθαρα. Δεν έχει γίνει διαρρύθμιη της οριζόντιας ιδιοκτησίας, έχει γίνει αφαίρεση της τοιχοποιίας που καθιστά τις οριζόντιες ιδιοκτησίες μή αυτοτελείς, μή διακεκριμένες και μη ανεξάρτητες. Ωστόσο αυτό έγινε χωρίς μεταβολή των μηχανολογικών εγκαταστάσεων. Ποιά είναι η γνώμη σου, εφόσον λοιπόν ΔΕΝ το λέει ξακάθαρα?

 

Σε ευχαριστώ πολύ για την απόκριση!

Αυτό που λέει ξεκάθαρα είναι το 2ο σκέλος πως αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13.

Στην προκειμένη περίπτωση που δεν έχεις αλλαγές δεν υπάγεσαι στον Ν.4014 κατά την κρίση μου.

Συνεπώς ακόμα και με μια Άδεια Μικρής Κλίμακας μπορείς να κάνεις το merge των 2 διαμερισμάτων κατά την κρίση μου.

Ναι

Ναι χρειάζεσαι Βεβαίωση Μηχανικού, αυτή ήταν η ολοκληρωμένη απάντηση μου.....

Αλλά αν έχεις αυθαίρετα κλπ, ΔΕΝ χρειάζεται να τακτοποιήσεις σε προ του 55'....

Μια συντομη ερώτηση γιατί είχα μια διαφωνία με δικηγόρο σήμερα...

 

Σε ακίνητο κατασκευασμένο (αποδεδειγμένα) πριν το 1955, δεν χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού (είτε έχει, είτε δεν έχει παρανομίες) για γονική παροχή. Έτσι δεν είναι ?

Ναι

Υπάρχει Σύσταση;

Κάνεις 3 Αιτήσεις - Δηλώσεις + 1 ακόμα Αίτηση - Δήλωση για τους Κοινόχρηστους Χώρους, μην ξεχάσεις και την συναίνεση εδώ.

Αν ΔΕΝ υπάρχει σύσταση

Κάνεις μια Αίτηση - Δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής, και γράφεις τα ποσοστά που αναλογούν στους ιδιοκτήτες.

Σε ημιυπόγειο κατοικίας που ξεμπαζώθηκε και μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης πέραν από την υπέρβαση δόμησης δηλώνετε σαν έξτρα παράβαση (500 ευρώ) και τα κουφώματα που ανοίχτηκαν ή τυχόν παράθυρα που μετατράπηκαν σε μπαλκονόπορτες?

Ή θεωρούμε πως σαν κατοικία πλέον δικαιούται να έχει κουφώματα (παράθυρα - πόρτες) και δεν τα δηλώνουμε...

Όχι, μόνο τη Υπέρβαση Δόμησης ή Αλλαγή Χρήσης.....