tpanag

Αλλαγές στα Η/Μ νομίζω ότι στην πλειοψηφία τέτοιων περιπτώσεων αναγκαστικά θα υπάρχουν... Οπότε είναι σπάνιες οι περιπτώσεις που δε θα μπορείς να χρησιμοποιήσεις τη διαμερισμάτωση.

Δε θα ξεμπλέξουμε ποτέ με αυτή την παρανόηση... Το πήρα απόφαση...

Οι κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ είναι πάντα το ίδιο ποσό για οποιαδήποτε συμφωνηθείσα αμοιβή από 0 έως τη νόμιμη και υπολογίζονται πάντα επί της νόμιμης... Αν μέχρι τώρα έκανες κάτι διαφορετικό (πλήρωνες κρατήσεις επί της συμφωνειθήσας<νόμιμης) έκανες λάθος...

Ναι έχεις δίκιο. Μπορεί να περαστεί το εμβαδό και να τσεκαριστεί το "χωρίς υπέρβαση δόμησης" μόνο και μόνο για να μπει η υπέρβαση ύψους.

Μα εννοείται ότι αυτό είναι το πρόβλημα! Κυρίως το εμβαδό στην προκειμένη! Δεν έχω ακριβές εμβαδό αν δεν φτιάξω κάτοψη. Πιστεύω ότι μπορεί να ξεκλειδωθεί βέβαια η δήλωση στο τέλος με επικοινωνία με το ΤΕΕ... Κάτι άλλο που παρατήρησα. Έχω μια μικρή υπέρβαση ύψους (κάπου 0,10m). Μάλλον θα την αγνοήσω τελικά, αλλά έκανα μια δοκιμή και στο 1ο φύλλο καταγραφής που εμφανίζει η δήλωση (χωρίς να έχω συμπληρωμένο τίποτα άλλο από εμβαδό υπερβάσεων δόμησης κλπ. γιατί δεν έχω άλλες παραβάσεις εκτός διαμερισμάτωσης όπως είπα), πέρασα Υ.Υ. <20% και έβαλα 10cm στο κουτάκι. Δεν μου αύξησε το πρόστιμο καθόλου! Εμφανίζει δε στην εκτύπωση της δήλωσης κανονικά Υ.Υ. Λέτε να το κάνω έτσι για να είμαι καλυμένος; Το έχετε παρατηρήσει αυτό το περίεργο;

Το πρώτο σκέλος (της πληρωμής του προστίμου) το καταλαβαίνω, άλλωστε λόγω διαμερισμάτωσης θα μου βγει 500€ και θα πληρωθεί εφάπαξ. Το 2ο με προβληματίζει λίγο. Ναι έχω τα απαιτούμενα έγγραφα στην κατοχή μου, όμως αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να έχω ετοιμάσει και τις νέα σχέδια (ή τέλος πάντων τα "ζωγραφισμένα" υπάρχοντα ή ό,τι άλλο τους κατέβει στο μέλλον) και να έχω γράψει και τεχνική έκθεση; Δεν υπάρχει χρόνος να γίνουν όλα αυτά άμεσα και το βλέπω και παράλογο να ζητούνται από τώρα εφόσον το περιθώριο είναι 30/9! Θέλω να τη σκεφτώ λίγο την τεχνική έκθεση και ο πελάτης πρέπει να πληρώσει π.χ. αύριο οπωσδήποτε και να του δώσω τη βεβαίωση μεθαύριο!

Συνάδελφοι για να βγάλω βεβαίωση μεταβίβασης για δήλωση με διαμερισμάτωση μόνο, πρέπει να πάει σε "οριστική υπαγωγή" η δήλωση; Αν ναι, αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να έχω γράψει την Τεχνική Έκθεση οπωσδήποτε;

Δεν έχει κρατήσει αντίγραφο του παραστατικού πληρωμής στην τράπεζα;

Απευθύνσου στη Δ15. http://www.ypex-mele.gr/eC_Category.asp?id=42&lg=GR

Κάνεις λάθος. Δεν οφείλει ΦΕΜ κάθε ΑΠΥ.

Ωραία όλα αυτά τα 12 που γράφεις Ιάσονα, αλλά κατά τη γνώμη μου είναι απολύτως αδύνατο να εφαρμοστούν από μεμονωμένο μηχανικό... Αν στηθεί μια εταιρεία, προσλάβει καναδυό μηχανικούς "τσακάλια" με όρεξη για διάβασμα, λογιστή, δικηγόρο, μαρκετίστα, ειδικό σε PR, τηλεφωνήτρια, γραμματείς, και εμείς απλά διευθύνουμε όλους αυτούς και τους (καλό)πληρώνουμε για να αποδίδουν, κάτι μπορεί να γίνει. Αν και ένα θέμα είναι το με τι δουλειές θα συντηρηθούν όλοι οι προαναφερθέντες. "Τακτοποιήσεις" του 500άρικου το κομμάτι; Άστο δε βλέπω φως... Μάλλον να ετοιμαζόμαστε οι περισσότεροι για κάτι άλλο.

Τρία πουλάκια κάθονταν... Ανάθεμα κι αν υπάρχει έστω ένας μηχανικός που συμβουλεύει το "νομοθέτη" και ακόμα και αν υπάρχει αμφιβάλλω αν έχει ασκήσει ποτέ το επάγγελμα. Στη δήλωση της αμοιβής στο σύστημα αμοιβών, τι εμβαδό σκέφτεσαι να βάλεις Ιάμβλιχε αν το πας ως "διαμερισμάτωση" τελικά; Του διαμερίσματος Β; Του Γ; Του αθροίσματος των δύο; Ολόκληρου του ορόφου; Για πόσο εμβαδό θα δηλώσεις αποτύπωση; Εγώ εν τω μεταξύ σήμερα, διαπίστωσα (έμμεσα) ότι ο ιδιοκτήτης της διπλανής αποθήκης από του πελάτη μου, την χρησιμοποιεί ως γραφείο με WC μέσα κλπ. Μέτρησα (αναγκαστικά) μόνο εξωτερικά από το κλιμακοστάσιο που είχα πρόσβαση. Θα αφήσω κενό "κουτί" τη διπλανή δηλαδή στο σχέδιο εφόσον δεν ξέρω καν τι άλλες αλλαγές μπορεί να έχει κάνει; Και τι σκ@τά "αποτύπωση ορόφου" είναι αυτή;

Όχι πάντα. Έχω αυτή τη στιγμή φάκελο του 1968 που το Δ.Κ. είναι ξεχωριστό του τοπογραφικού. Και έχω δει και αρκετές τέτοιες περιπτώσεις ακόμα στο παρελθόν.

Αυτό το "πακετάκι" που σας ζητάνε ρε παιδιά πως προκύπτει, σας εξήγησαν; Νομίζω δεν αναφέρει τίποτα ο τελευταίος νόμος για προκαταβολή...

Και εγώ το ίδιο καταλαβαίνω φίλε σε μια πρώτη ανάγνωση. Δηλαδή σε μια πρόσφατη περίπτωση που αντιμετωπίζω "διαμερισμάτωση" (ή τουλάχιστον έτσι πιστεύω), όπου υπάρχει διαφοροποίηση σε σχέση με την Ο.Α. αλλά η κάτοψη της σύσταση είναι "σωστή" και απεικονίζει την πραγματική υλοποιημένη κατάσταση, δεν υπάρχει κάτι να σημειώσω πάνω της!; Δεν υπάρχει ουσιαστικά αυθαιρεσία!; Οι άνθρωποι είναι άσχετοι ή έχουν σοβαρό πρόβλημα αντίληψης της πραγματικότητας...

Μια θα έβαζα εγώ. Η οπή άνοιξε για να τοποθετηθεί η σκάλα, άρα ένας αναλυτικός, κάτω από 5.000€ βγαίνει οπότε μια παράβαση...

Δεν είμαι σίγουρος αλλά γνώμη μου είναι ότι και τίποτα από τα δύο να μην περάσεις καλός είσαι... Αφού η δαπάνη σου ήταν τελικά μηδενική!

Όχι. Το συζητάμε και στο άλλο θέμα περί "διαμερισμάτωσης". Η "διαμερισμάτωση" (σύμφωνα με την παρ.7/αρθ. 50 του Ν. 4042) δεν (μπορεί να) αφορά διαφοροποίηση στην εσωτερική διαρρύθμιση. Αφορά διαφοροποίηση στον όροφο. Απλά δεν είναι πολύ ξεκάθαρο το τι ακριβώς σημαίνει η αναφορά στημ τροποποίηση των μηχανολογικών και κατά τη γνώμη μου μπλέκει εκεί λίγο το πράγμα.

Όχι. Το απέφυγαν τεχνειέντως. Όπως το καταλαβαίνω πάντως, το αρθ. 50/παρ.7 του 4042 ανήκει και συμπεριλαμβάνεται στη λύση "άρθρο 24" δηλαδή ουσιστικά τακτοποίηση για 30 χρόνια. Καθορίζει (τρόπος του λέγειν...) δηλαδή απλά μια διαδικασία. Αντίθετα η λύση "άρθρο 26" σημαίνει "Ο.Α. εντός 3ετίας".

Ιάσονα ρώτησα σήμερα στην οικεία πολεοδομία και στις άδειες μου είπαν χαρακτηριστικά (καμία προσωπική μομφή προς την άποψή σου), ότι η εκδοχή της Ε.Ε.Μ.Κ. "είναι γελοία" για "ήδη συντελεσμένη παράβαση". Μου το απέκλεισαν κατηγορηματικά και μου είπαν ότι οι επιλογές είναι αρθ. 24 ή αρθ. 26 του Ν. 4014. Το αρθ. 26 το βάζουμε στην άκρη, το αρθ. 24 είναι το ζήτημα πως εφαρμόζεται στη συγκεκριμένη περίπτωση και με τι παραβάσεις...

Συνάδελφε τα έχεις μπερδέψει. Το όριο των "300€" δεν αφορά τίποτα άλλο πέρα από την υποχρέωση παρακράτησης φόρου από εταιρείες/επαγγελματίες. Η δε βεβαίωση μεταβίβασης, δεν περνάει από το σύστημα αμοιβών σε καμία περίπτωση, καθώς δεν υπάρχει καν τέτοια εργασία στο σύστημα, αλλά ούτε τέτοια υποχρέωση. Ούτε ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ-ΤΕΕ υπάρχει για την αμοιβή της βεβαίωσης.

Όχι, δεν υπάρχει άλλος τρόπος. Πρέπει να κάνεις διακανονισμό και δεν αρκεί η πληρωμή του τελευταίου 6μήνου. Δεν υπάρχει περιορισμός στο πόσες ρυθμίσεις θα κάνεις. Πάντα είναι σε ισχύ κάποιος νόμος που συμφέρει λιγότερο ή περισσότερο.

Κάτω από 1000άρικο όλα μαζί (μεταχειρισμένο μοτέρ και τοποθέτηση) χωρίς τα έξοδα για την έγκριση τύπου κλπ. που λένε παραπάνω, δεν πρόκειται να στοιχίσει. Νομίζω ότι συμφέρει συνεπώς να το δώσει και να πάρει ένα "μαμίσιο" 1100. Μπορεί και να βγάλει και κάτι ψιλά κέρδος έτσι...

Επ' άπειρον. Όχι γιατί συμφωνώ με το να δείχνει "εύνοια" το κράτος στην παρανομία, αλλά γιατί δεν υπάρχει άλλη λύση, εφόσον αποφασίστηκε να υπάρχει τόσο αυστηρός έλεγχος πολεοδομικών υπερβάσεων πριν τις μεταβιβάσεις. Θα υπάρξουν πάμπολλες περιπτώσεις που ακόμα και μετά από 10 ή 20 χρόνια θα αποκαλυφθούν παραβάσεις σε παλιά ακίνητα όταν έρθει η ώρα να μεταβιβαστούν που δε γνώριζε καν ο ιδιοκτήτης τους. Η άρση τέτοιων παρανομιών σε πολλές από αυτές τις περιπτώσεις, δεν αποτελεί επιλογή, οπότε δεν υπάρχει άλλη λύση πέρα από το να δίνεται η δυνατότητα τακτοποίησης με λογικά πρόστιμα.

Ναι το συνεργείο έχει ΦΠΑ. Το ΚΤΕΟ νομίζω όχι. Σε καμία τέτοια περίπτωση όμως δαπανών αυτοκινήτου δε μπορείς να εκπέσεις τον ΦΠΑ. Αδερφέ θα σου το πω για ακόμα μια φορά και μην το παρεξηγήσεις (να σε προφυλάξψ θέλω): πήγαινε σε λογιστή. Τα πράγματα είναι πολύ περίπλοκα για να τα καταφέρει κάποιος που δεν έχει ασχοληθεί και θέλει να υποβάλλει δήλωση μέσα στον επόμενο μόλις μήνα (αν κατάλαβα καλά τι θες να κάνεις). Μην το ρισκάρεις, θα μετανιώσεις πικρά. Δώσε τα χαρτιά σου σε έναν (καλό) λογιστή να σου τα συμμαζέψει τουλάχιστον για φέτος, δες τι θα κάνει, να δούμε και αν θα παραμείνει ο ΚΒΣ και για πόσο σε ισχύ (αν καταργηθεί θα πάει στράφι και το όποιο διάβασμα ρίξεις!) και αν παραμείνει, μέχρι του χρόνου κάτι θα μπορείς να σκαλίσεις μόνος σου.