tpanag

Νομίζω ότι υπάρχει σύγχυση. Μπερδεύουμε κύριους και βοηθητικούς χώρους, με κύριες και βοηθητικές χρήσεις. Ο καθορισμός της χρήσης ενός χώρου, σταματάει σε επιπέδο ιδιοκτησίας. Μια ιδιοκτησία μπορεί να έχει χρήση κατοικίας, γραφείου, καταστήματος, καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος, αποθήκης κλπ. Εννοείται ότι σε κάθε περίπτωση θα διαθέτει και τουλάχιστον, WC, κουζίνα, διάδρομο κλπ.! Αν ήταν έτσι όπως τα λέτε, πρακτικά δε μπορεί να ρυθμιστεί κανένας αυτόνομος χώρος (που προέκυψε από κλεισμένες θέσεις στάθμευσης, σε υπόγεια, κάτω από στέγες κλπ.)! Είναι δυνατό να υπάρχει τέτοιος χώρος χωρίς WC ή χωρίς κουζίνα; Ή θα "τακτοποιείται" π.χ. το καθιστικό και το Υ/Δ και θα παραμένει σε καθεστώς παρανομίας το WC και η κουζίνα; Ακόμα και το υπόδειγμα αίτησης του ΥΠΕΚΑ αναφέρει σε κάποιο σημείο: "Ακολουθεί απαρίθμηση χώρων & περιγραφή χρήσης τους (Α’ κατοικίας, άλλης κατοικίας, άλλης χρήσης)). Δε νοείται ως χρήση συνεπώς το "υπνοδωμάτιο", η "κουζίνα". το "λουτρό", αλλά η "κατοικία" το "κατάστημα", το "γραφείο", η "αποθήκη" (το 1ο ως Α' ή "άλλη" κατοικία τα υπόλοιπα ως "άλλη χρήση").

Σε ενδιαφέρει σε τι θα επιβληθεί το βάρος (προσημείωση ή υποθήκη) και άρα τι σου έχει ανατεθεί να εκτιμήσεις. Εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας, είναι σχεδόν βέβαιο ότι πρέπει να εκτιμήσεις την συγκεκριμένη οριζόντια (κατάστημα) και μόνο. Δε σε απασχολούν υπόλοιπα Σ.Δ. κλπ. παρά μόνο ίσως το εμβαδό οικοπέδου που αντιστοιχεί στη συγκεκριμένη οριζόντια (προφανώς αν μια οριζόντια έχει π.χ. 500/1000 σε ένα οικόπεδο 1 στρέμματος, αυξάνει την αξία της από ότι αν είχε 100/1000 στο ίδιο οικόπεδο-όχι βέβαια Χ5, αλλά την αυξάνει).

Να θέσω ένα ερώτημα. Έχουμε Η/Χ σε διαμέρισμα (κατοικία), ο οποίος έκλεισε και έγινε κουζίνα. Η κουζίνα είναι "βοηθητική χρήση" κατά την άποψή σας. Όπως άλλωστε και ο "Η/Χ". Σύμφωνα με το νόμο λοιπόν, εφόσον αλλαγή χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική χρήση δεν επιτρέπεται, αυτός ο Η/Χ δεν τακτοποιείται! Έτσι δεν είναι; Θα πρέπει να είναι μόνο υπνοδωμάτιο ή σαλόνι;

Είναι 2,4% επί του ποσού των κρατήσεων που έβγαλες. edit: Δεν υπάρχει πια προμήθεια 0,01 akius.

Εγώ θα κόψω απόδειξη στον ...εαυτό μου, θα πληρώσω και ΦΠΑ και θα τη χρησιμοποιήσω στη συνέχεια στη φορολογική μου δήλωση για το αφορολόγητο! Και ας κοπιάσει όποιος ανεγκέφαλος εφοριακός θέλει να μου ζητήσει το λόγο! Είναι γελοίο το σύστημα...

@An_Archi Α.Β.Α.=Αρχική Βασική Αξία Ε.Β.Α.=Ειδική Βασική Αξία. Είναι όροι του συστήματος υπολογισμού ΑΑ-Γής (όχι του Α.Π.Α.Α.=Αντικειμενικός Προσδιορισμός Αξίας Ακινήτων το οποίο μας ενδιαφέρει). Μη μπλέκεσαι συνεπώς με πρόσωπα, αποστάσεις από θάλασσα κλπ. Ούτε παλαιότητες κλπ. παίζουν ρόλο. Ξέχνα και το τι λέει ο λογαριασμός της ΔΕΗ. Σε ενδιαφέρει η τιμή ζώνης η οποία δε μπορεί να προκύψει από κάπου στην περίπτωσή σου, καθώς απλά δεν υπάρχει εφόσον το ακίνητο βρίσκεται εκτός Α.Π.Α.Α. Στείλε μου αν θέλεις με p.m. την περιοχή ακριβώς, να κάνω μια προσπάθεια μήπως σου βρω την Τ.Ζ. που πρέπει να χρησιμοποιήσεις και να σου εξηγήσω πως το έβγαλα για μελλοντική χρήση, για να τελειώνεις.

Εμείς (και οι πελάτες μας πάνω από όλα) είμασταν μαθημένοι και στις "εκπτώσεις" όμως Σωτήρη, τις οποίες θα πρέπει να ξεχάσουμε (-ουν) οριστικά. Πράγμα που στην πράξη αποδεικνύεται δύσκολο...

Ένα τέτοιο είναι το http://www.eaxies.gr. Δεν ξέρω αν είναι το καλύτερο (έχει γίνει λίγο βαρύ τελευταία). Ασφαλώς και δεν είναι δωρεάν! Όπως άλλωστε δεν είναι δωρεάν και οι χάρτες που μπορείς να αγοράσεις είτε σε έντυπη μορφή ή σε ψηφιακή. Τώρα βέβαια θα συμφωνήσω στο ότι όταν ορίζει το κράτος τιμές ζώνης θα έπρεπε να παρέχει και χάρτες για τον εντοπισμό τους μαζί. Αλλά τι ψάχνεις να βρεις. Εδώ χρεώνουν ακόμα τα πατσαβούρια της ΓΥΣ που τα έχουν αποσβέσει 100 φορές...

Προσέξτε τι θα κάνετε στις επερχόμενες εκλογές λοιπόν. Επιβάλλεται να γευτούν ήττα, που θα γραφτεί στα βιβλία ιστορίας. Αν δεν το κάνουμε, είμαστε άξιοι της τύχης μας...

Δεν τακτοποιείται ό,τι είναι εκτός του εγκεκριμένου στην οικοδομική άδεια όγκου. Μη μπλέκεσαι με το επιτρεπόμενο. Μπορεί να επιτρέπονται 6 όροφοι στην περιοχή σου. Αν η άδειά σου είναι για 2όροφο και εσύ έχτισες στο δώμα του 2ου, δεν τακτοποιείται γιατί η κατασκευή είναι εκτός όγκου. Για τη θ/σ θα εξηγήσεις στο μηχανικό που θα αναλάβει (αναγκαστικά) την ρύθμιση και θα σε συμβουλέψει αυτός. Γενικά δεν έχει νόημα να ρωτάς λεπτομέρειες εδώ τις οποίες δεν είναι εύκολο να απαντήσουμε χωρίς σαφή εικόνα της κατάστασης.

Υπάρχουν χάρτες τους οποίους μπορείς να πάρεις επί πληρωμεί από διάφορες εταιρείες. Η καλύτερη λύση είναι να γραφτείς σε κάποιο site υπολογισμού αντικειμενικών συνδρομητής.

Πάρτε και αυτά. http://defence.e-e-e.gr/assets/chemtrails_2.pdf http://redskywarning.blogspot.com/2010/10/chemtrails.html?spref=fb Πολύς ντόρος γίνεται τελευταία για να είναι απλά μόδα. Και το ανησυχητικό είναι ότι αρχίζουν να αρθρώνουν και "σοβαροί" επιστημόνες σχετικά με το θέμα. Θα το σκάσουν το παραμύθι σύντομα, θυμηθείτε το...

Ώπα φίλε κάτσε... Έπρεπε να με προβληματίσει αυτό το "για μονοκατοικία" που είπες στην αρχή! Το νούμερο που λες, προφανώς είναι τιμή αφετηρίας (Κ1, Κ2 ή Κ3) του μικτού συστήματος και όχι τιμή ζώνης. Η περίπτωσή σου είναι εκτός ΑΠΑΑ τότε. Από όσο θυμάμαι όμως, δεν το πάμε έτσι! Αν είναι εκτός ΑΠΑΑ το ακίνητο, θα αναζητήσεις και θα βρεις τη μικρότερη τιμή ζώνης του Δήμου που υπάγεται και αν δεν υπάρχει του Νομού! Ας το επιβεβαιώσουν και άλλοι συνάδελφοι εδώ βέβαια, αλλά το ζήτημα με τις τιμές ζώνης είναι οικονομικό και όχι πολεοδομικό για να έχει βαρύτητα η γνώμη μιας πολεοδόμου.

@An_Archi επιβεβαίωσε την τιμή ζώνης γιατί κάτι δε μου πάει καλά. Εκτός του ότι φαίνεται χαμηλή (υποθέτω βέβαια ότι πρόκειται για εκτός Αττικής περιοχή), είναι λίγο περίεργο το νούμερο. Όπως θα δεις εδώ: http://www.ypan.gr/docs/times_zonis.pdf όλες οι τιμές ζώνης είναι ακέραια πολλαπλάσια του 50. 570Ε δε βρίσκω πουθενά. @archthanos Λέω να πάω αυτές τις μέρες σε κανένα "μαγαζί" από αυτά που διαφημίζονται τρελλά με φυλλάδια κλπ. να κάνω ότι ενδιαφέρομαι για μπόλικες τακτοποιήσεις. Να δω τι θα μου πουν από περιέργεια και πόση πίεση θα χρειαστεί.

Ωραία όλα αυτά τα ρομαντικά, αλλά στην πράξη μάλλον τα πράγματα είναι διαφορετικά! Αλλιώς δεν εξηγείται το ότι με παίρνουν συχνά-πυκνά τηλέφωνο πλέον για τακτοποιήσεις και μόλις με τα χίλια ζόρια και τις απαραίτητες "σάλτσες" τους δώσω την ελάχιστη, σχεδόν μου κλείνουν το τηλέφωνο στα μούτρα! Θα ήθελα να ήξερα τι "μαγικά" κάνετε πάλι ρε συνάδελφοι στο λάου-λάου και στα μουλωχτά!* * Εντάξει θα εξαιρέσω τους εδώ συνομιλητές, αλλά κάποιοι από το σινάφι (και μάλλον είναι πάρα πολλοί) τις κάνουν τις κουτσουκέλες τους πάλι...

Παιδιά σας μετέφερα πληροφορία (μέσα από την ΕΤΕ) σχετικά με το e-banking. Τώρα αν θα πάθει εγκεφαλικό ο καρεκλοκένταυρος στο κάθε "μαγαζί" που αποκαλείται "Πολεοδομικό γραφείο" θα πρέπει να μας είναι αδιάφορο. Τα πράγματα προχωρούν και εξελίσσονται και αυτό δε συμβαίνει μόνο ως προς τα αρνητικά "μέτρα". Θα το δεχτούν και θα πουν και ένα τραγούδι, όταν θα τους δοθεί διαταγή. Όπως ακριβώς δέχεται παραστατικά από internet και η εφορία, όπως αναγνωρίζεται το φαξ πλέον ως επίσημο έγγραφο. Μην τρελλενόμαστε τώρα! Επιτέλους αρχίζουν να αποδέχονται το προφανές και αυτό που φωνάζαμε για χρόνια και επέβαλλε η κοινή λογική να συμβαίνει.

Ήθελα να το γράψω Alexispap αλλά θα γινόμουν κακός... Αν είναι δυνατόν. Δεν υπάρχει δικαιολογία.

Ωραία. Και τι τους εμποδίζει τόσα χρόνια να δέχονται κατάθεση αμοιβής μέσω e-banking;Ο πελάτης ας την κάνει. Να μπορώ να μπω στο e-banking μου, να βρω τη συναλλαγή και να εκτυπώνω παραστατικό για την Πολεοδομία.

Το e-token (το ηλεκτρονικό κλειδί), στοιχίζει αν θυμάμαι καλά 7Ε. Όσον αφορά τις αμοιβές, ναι πρέπει να πάμε στο ταμείο για να πάρουμε το παραστατικό. Συνάδελφος όμως πληροφορήθηκε πρόσφατα, ότι αυτό πρόκειται να αλλάξει σύντομα και θα δοθεί η δυνατότητα πλέον να δουλεύουμε αμοιβές και μέσω web banking.

Αν δε μπορέσει να πάρει χιλιοστά το συγκεκριμένο κλεισμένο τμήμα (με τροποποίηση της σύστασης να αποτελέσει ανεξάρτητη οριζόντια δηλαδή), ή έστω να γίνει παρακολούθημα κάποιας άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας (με την οποία φυσικά και θα μεταβιβαστεί μαζί της), η απάντηση είναι όχι. Δε μπορεί να μεταβιβαστεί. Ούτε θα μπορέσει να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. edit: salpigoal θα μου επιτρέψεις να πω για μια ακόμη φορά, ότι ο νόμος αφήνει ανοικτό το "ελεύθερο" της μεταβίβασης από πολεοδομικής και μόνο άποψης. Δεν εξετάζει το νομικό μέρος. Στα 10 χρόνια πλέον περίπου ενασχόλησής μου με Κτηματογραφήσεις, θα σου πω ότι στις 3-4 περιπτώσεις "περίεργων" και "ξεκρέμαστων" παρακολουθημάτων (χωρίς χιλιοστά-χωρίς να συνοδεύουν κάποια οριζόντια σε κτίρια που υπήρχε κανονικά σύσταση) που έχω συναντήσει, απορρίψαμε δηλωθέντα δικαιώματα και τους στείλαμε πίσω (κατόπιν οδηγιών) στον συμβολαιογράφο να βρουν τρόπο να επιλύσουν το θέμα. Δεν περνάει τέτοια ιδιοκτησία στο Κτηματολόγιο. Δε μπορεί να καταχωρηθεί καν. Ο 3843 εξάλλου δεν έχει καν ξεκάθαρη διατύπωση σχετικά με το τι γίνεται με "ιδιοκτησίες" που προκύπτουν αποκλειστικά από ρυθμιζόμενους χώρους ως αυτόνομοι χώροι.

Έχει προσεκτική διατύπωση. Τα αναφέρει ως "βασικά δικαιολογητικά". Που σημαίνει ότι αφήνει ανοικτό περιθώριο να ζητάει ο καθένας ό,τι γουστάρει. Εμένα στο τηλέφωνο μου είχαν πει μέχρι και μια περιοδική ΦΠΑ να τους πάω (την οποία φυσικά δεν πήγα και αρκέστηκαν σε φωτοτυπία του τμήματος του εκκαθαριστικού που γράφει το ΑΦΜ). Η μόνη ενδεδειγμένη λύση είναι να γίνουν συμβάσεις και με άλλες τράπεζες ώστε να υπάρξει ανταγωνισμός. Τέλος. Δεν υπάρχει πλέον δικαιολογία για το μονοπώλειο της ΕΤΕ, δεδομένου μάλιστα ότι έπαψε προ πολλού να είναι καν δημόσια τράπεζα (μόνο 5% έχει το δημόσιο πια αν θυμάμαι καλά).

Ακριβώς. Δε λέει πολλά το πότε γίνεται η εκκαθάριση. "Εκκαθαρισμένος" από τις 20 Μαϊου ήμουν και τα λεφτά τα πήρα ...9 Αυγούστου. Υπομονή. 'Ελα ντε! Απορώ γιατί δεν το κάνουν! Σιγά μην κάθομαι να ασχολούμαι με επιταγές και να τρέχω να τις εισπράττω. Πάντα λογαριασμό δηλώνουμε.

E τώρα rootbreaker (και χωρίς παρεξήγηση ή προσωπική μομφή), αυτό είναι ένδειξη σοβαρότητας του ΙΚΤΕΟ σας; Έβαλαν αυτοκίνητο για έλεγχο χωρίς να γνωρίζουν ή να αντιληφθούν αν είναι 2κίνητο ή 4κίνητο;;;

Τριπλασιασμός λοιπόν των εισφορών τώρα, ώστε να μπορέσει η σύνταξη να ανέβει σε αξιοπρεπή επίπεδα σε συνδυασμό αθρόα "παραγωγή" νέων Μηχανικών, οι οποίοι θα σώσουν το ασφαλιστικό σύστημα! Ε; Τι λέτε; Και όλα αυτά επειδή το "φωτισμένο" οικονομικό και ασφαλιστικό σύστημα, χρειάστηκε καμιά 100στή χρόνια για να διαπιστώσει ότι ήταν καταδικασμένο εξ'ορισμού και από την αρχή του, καθώς οι επενδύσεις των ασφαλιστικών ταμείων σε "ομόλογα" και τον λοιπό κοπανιστό αέρα, δεν ήταν ποτέ δυνατό να πληρώσουν τις συντάξεις πάνω από 2 γεννεών πριν να καταρρεύσει... Σκιτζήδες οικονομολόγοι μας ρημάξατε...

Ε καλά αυτό είναι λάθος που συμβαίνει μια στις χίλιες. Μακάρι να ήταν τόσο "αθώα" τα πράγματα εν γένει στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει υπόλοιπο και είναι ακάλυπτες οι επιταγές...