tpanag

Εντάξει μην συγχίζεσαι. 17/9 στην Παλλήνη, μου έκλεισαν ραντεβού για 19/10... Το Δεκέμβρη ο χρόνος μέχρι το ραντεβού της πληρότητας θα εκτοξευθεί στο 6μηνο και βάζω ό,τι στοίχημα θέλετε...

Άστο φίλε μην το ψάχνεις! Είναι για πολλές μπουνιές εκεί μέσα τελικά... Έκανα αίτηση διακανονισμού στις 2/8/2010. Αύριο λήγει η προθεσμία πληρωμής της 2ης δόσης (την 1η την πλήρωσα με την αίτηση). Ούτε ειδοποιητήριο ούτε τίποτα. Με είχαν προειδοποιήσει άλλωστε ότι σε περίπτωση που τα ειδιοποιήτηρια καθυστερούν, θα πρέπει να πηγαίνω στην Κολοκοτρώνη να πληρώνω τη δόση (ΔΕ ΣΦΑΞΑΝΕ που θα χάνω μια μέρα το μήνα!). Σκάει προχθές, συστημένη επιστολή, η οποία αναφέρει κατά λέξη τα εξής ΑΠΙΣΤΕΥΤΑ: "Από 15/7/2010 ισχύει η νέα ρύθμιση παλαιών οφειλών (αρθ. 53 του Ν. 3863/2010 ΤΕΥΧΟΣ Α' Φ.Ε.Κ. 115/15-7-2010). Συνεπώς η αίτηση που καταθέσατε με αρ. πρ. χχχχχ-02/08/2010 (αρθρ. 19 του Ν. 3833/10 ΤΕΥΧΟΣ Α' Φ.Ε.Κ. 40/15-03-2010) στην κεντρική υπηρεσία του Ε.Τ.Α.Α.-Τομέα Μηχανικών & Ε.Δ.Ε. δεν ισχύει. Παρακαλούμε να προσέλθετε το συντομότερο για την κατάθεση νέας αίτησης και ρύθμιση των οφειλών σας σύμφωνα με τους όρους του νέου διακανονισμού"!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ίσχυε μεταγενέστερος νόμος ήδη από 15/7 και κάνοντας αίτηση 2/8 με πήγαν με τον προγενέστερο νόμο!!! Και καλά πες αυτό πάει στα κομμάτια, ΕΓΩ ΤΙ ΣΚ@Τ@ ΦΤΑΙΩ ΝΑ ΤΡΕΧΩ ΝΑ ΞΑΝΑΚΑΝΩ ΔΕΥΤΕΡΗ ΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΚΑΤΙ ΠΟΥ ΗΔΗ ΕΧΩ ΑΙΤΗΘΕΙ;;; Ήταν τόσο δύσκολο να τροποποιήσουν από μόνοι τους τα ποσά των δόσεων (γιατί ουσιαστικά η μόνη διαφορά είναι στην έκπτωση επί των προσαυξήσεων);;; Πήγα σήμερα και είχε 60 νούμερα μπροστά μου. Αύριο θα ξαναπάω με καδρόνι, μα την παναγία...

Σαφώς και είναι μπούσουλας. Αλλά ας αποκτήσει πρώτα η φίλη μας μια ιδέα περί της κατάστασης και μετά πάμε στα πιο δύσκολα που είναι η αναγωγή των αριθμών της ΣΣΕ σε "μπλοκάκι". Ένα ένα βήμα.

Δυστυχώς, παραδοσιακά είναι αδύνατο να προλάβεις τις εξετάσεις του ΤΕΕ της ίδιας περιόδου που παίρνεις το δίπλωμα. Πάντα συνέβαινε αυτό. Είναι έτσι οι ημερομηνίες ώστε μπορείς να δώσεις στις αμέσως επόμενες. Δεν μπορείς επίσης να προσληφθείς σαν Μηχανικός εφόσον ακομα δεν έχεις πάρει άδεια ασκήσεως επαγγέλματος. Συνεπώς τυπικά, δεν ισχύει ακόμα η ΣΣΕ* για σένα. Αν έχεις βρει δουλειά, έχει καλώς. Αν όχι (και μπορείς) θα σου έλεγα να κάνεις διακοπές 3 μήνες ακόμα, μέχρι να εγγραφείς στο ΤΕΕ γιατί δυστυχώς ακόμα και σε μεγάλες εταιρείες με έμπειρα (υποτίθεται) λογιστήρια γίνονται μεγάλα μπερδέματα με μηχανικούς που τους δηλώνουν στο ΙΚΑ και όταν εγγράφονται πλέον στο ΤΣΜΕΔΕ "ξεχνάνε" να αλλάξουν το καθεστώς τους. *Δεν υπάρχουν ΦΠΑ, παρακρατήσεις κλπ. όταν πρόκειται για εργασιακή σχέση μισθωτού. Αν πάλι πρόκειται να κόβεις απόδειξη, αυτό σημαίνει ότι δεν είσαι μισθωτή αλλά ελ. επαγγελματίας και άρα τότε δεν σε καλύπτει η ΣΣΕ.

Υπάρχουν εξαιρέσεις. Τα ταμεία των Τραπεζοϋπαλλήλων. Ασφαλίζεσαι σαν προστατευόμενο μέλος (προαιρετικά) μέχρι τα 35 ανεξαρτήτως του αν είσαι φοιτητής ή όχι. Ίσως άλλαξε κάτι πολύ πρόσφατα (μετά το 2008 ) λόγω εμπλοκής τους με το ΙΚΑ πλέον.

Αν εξασφαλίσει τη συναίνεση των άλλων 2, τότε μπορεί. Αν δεν έχει συναίνεση, ο μόνος τρόπος είναι να δηλώσει ότι είναι μοναδικός ιδιοκτήτης, που όμως αποτελεί ψευδή δήλωση! Οι άλλοι δύο συνιδιοκτήτες απλά δεν ασχολούνται/δε θέλουν να πληρώσουν (αλλά θα του έδιναν γραπτή συναίνεση), ή δεν θέλουν να τακτοποιηθεί ο χώρος;

Το ποσα έντυπα ΦΕΜ θα συμπληρώσεις, έχει να κάνει με το τι επιμερισμό έχεις στις αμοιβές σου, πόσους φακέλους καταθέτεις και αν θέλεις να έχει ΦΕΜ ξεχωριστό η κάθε αμοιβή κλπ. Δεν ενοχλεί την εφορία το αν θα πληρώσεις το φόρο με ένα χαρτάκι ή με σαρανταένα. Να πάρει το φόρο τη νοιάζει. Και όχι, δεν είναι απαραίτητο να πληρωθεί άπαξ και συνολικά το ΦΕΜ για την ΑΠΥ. Έχω κόψει 1 ΑΠΥ συνολική για 2 αμοιβές, για τις οποίες πληρώθηκε ΦΕΜ με 2 δηλώσεις χωρίς κανένα πρόβλημα. Η ΔΟΥ μου συγκεκριμένα δε ρωτάει καν το παραμικρό περί ΑΠΥ (ούτε αριθμούς ούτε τίποτα). "Πόσα ΦΕΜ έχεις; Τόσα. Φέρτα." Κόβει 2πλότυπα όσα και οι δηλώσεις ΦΕΜ, πληρώνω στο ταμείο, παίρνω στρογγυλή στη γραμματεία, έφυγα.

Κατάλαβα τι εννοείς freecat. Και πάλι όμως δε μπορώ να σου απαντήσω και δε χρειάζεται να μπω στη διαδικασία να το ψάξω (κι εγώ και οι άλλοι συνάδελφοι υποθέτω). Είναι φορολογικό το ζήτημα και είναι μάλλον επικίνδυνο να ασχολούμαστε με κάθε περίπτωση εμείς. Θα σου αντιτείνω το εξής στο συλλογισμό σου για τον ψιλό κύριο: αν αγόρασε κατά πλήρη κυριότητα, πήρε την απαλλαγή Α' κατοικίας και στη συνέχεια έδωσε την επικαρπία σε κάποιον οπότε από πλήρης, έγινε ψιλός κύριος;

Μάλιστα. Δεν το γνώριζα. Προσπαθώ να σκεφτώ που αλλού ενδέχεται να δημιουργηθεί εμπλοκή σε τέτοια περίπτωση. Μου φαίνεται επικίνδυνο να ρυθμιστεί χώρος χωρίς να έχουν ξεκινήσει καν οι εργασίες ανέγερσης.

Απαντούσα στο προτελευταίο σου μήνυμα για το αν γίνεται να γίνει ρύθμιση ακόμα και αν δεν έχει καν ξεκινήσει η ανέγερση.

Σωστά επιμένει ο λογιστής σου. Την απόδειξη και το ΦΕΜ ασφαλώς σε ένα πρόσωπο-ΑΦΜ θα τα κόψεις. Στο σύστημα αμοιβών όμως, να υπάρχουν όλοι οι συνιδιοκτήτες.

Αν είναι Α' κατοικία, το δηλώνει ως τέτοια. Αν δεν είναι, όχι. Δεν έχει "μπορεί να δηλώσει" ή "δε μπορεί να δηλώσει" το θέμα. Και δεν είναι θέμα αρμοδιότητάς μας να το απαντήσουμε.

Αδερφέ το Κτηματολόγιο, δεν είχε ποτέ σκοπό και ούτε πρόκειται να έχει, το να καταργήσει το λόγο ύπαρξης ημών των Τοπογράφων. Κατά συνέπεια ο κόσμος ασφαλώς και θα συνεχίσει να ακολουθεί άλλες μεθόδους για "μερικά εκατοστά γης" εφόσον το επιθυμεί. Θα συμφωνήσω μαζί σου ότι οι υπάρχουσες σήμερα "μέθοδοι" είναι και πολύπλοκες και κοστοβόρες, αλλά αυτό δεν είναι θέμα που αφορά ούτε τους μελετητές, ούτε εμάς, ούτε το Κτηματολόγιο, παρά μόνο τους νομοθετούντες περί της διαδικασίας. Ας απλοποιήσουν και ας φθηνύνουν την διαδικασία.

Πως θα το κάνει αυτό ρε παιδιά από τη στιγμή που δεν έχει μπει καν η σφραγίδα και η ημερομηνία περαίωσης του φέροντα οργανισμού και σίγουρα αυτή θα είναι μεταγενέστερη της 28-4-2010;

Υπ. Δήλωση: 1,2 όπως τα λες, 3: "Η/Χ με πρόσωπο στην οδό τάδε" ή "Η/Χ προς τον πίσω ακάλυπτο" κλπ. Στο 4 βάζεις "κατοικία", "κατάστημα" ανάλογα τι χρήση έχει το υπόλοιπο ακίνητο. Χρήση "υπνοδωμάτιο" δεν υφίσταται. Στο 5 βάζεις το εμβαδό τους προς τακτοποίηση χώρου διαιρεμένο με το συντελεστή δόμησης. π.χ. για 15 τ.μ. εμβαδό χώρου προς τακτοποίηση και Σ.Δ. 2,6, το πεδίο αυτό πρέπει να αναγράφει: 15/2,6=5,77 τ.μ. Στην υπεύθυνη δήλωση θα προσθέσεις μια γραμμή για την ημερομηνία δημιουργίας του χώρου. Άλλη μια με το λεκτικό "είμαι μοναδικός ιδιοκτήτης" ή "είμαι συνιδιοκτήτης κατά ποσοστό", άλλη μια "Τα προσκομιζόμενα έγγραφα εκ του φακέλου της οικοδομικής άδειας, είναι ακριβή αντίγραφα των εγκεκριμένων" και τέλος "η ιδιοκτησία είναι Α' κατοικία" (ή "δεν είναι" ανάλογα). Τεχνική έκθεση: "Η/Χ με πρόσωπο μπλα μπλα, κλεισμένος ως κατοικία" βάζω εγώ στην περιγραφή. Νέα αυθαίρετη χρήση: "κατοικία" Ισχύουσες χρήσεις γης στο ακίνητο: "γενική κατοικία", "αμιγής κατοικία" κλπ. αν έχεις στοιχεία από τα οποία σου προκύπτει. Αν όχι άστο κενό. Τα υπόλοιπα όπως τα γράφεις.

Βεβαίως. Και στην περίπτωση συνιδιοκτησίας, όλους τους συνιδιοκτήτες.

Αν σου το πει, θα του αντιτείνεις, ότι "τωρα με την κρίση" (γιατί αρχίζει να γίνεται πολύ "πιασάρικη" αυτή η σαχλαμάρα), ο τρόπος φορολόγησής σου έχει αλλάξει προς το (πολύ) δυσμενέστερο, τα έξοδά σου έχουν αυξηθεί κατακόρυφα (βενζίνη 50% πάνω από τις αρχές του έτους μόνο) και άρα σου μένουν λιγότερα στην τσέπη, σε αντίθεση με αυτόν που κατά πάσα πιθανότητα τα ίδια λεφτά θα βάλει στην τσέπη από τις μελέτες του που τρέχουν.

Δεν χρειάζεται τίποτα από το ΙΚΑ.

Δε θα διαφωνούσα καθόλου (αυτό άλλωστε υποστηρίζω από την αρχή), αν δεν είχε τεθεί πρόσφατα κάπου εδώ μέσα θέμα (κατά Πολεοδομία) ορισμού "αυτοτελούς ιδιοκτησίας". Κάποιος ανέφερε ότι σε κάποια Πολεοδομία επέμεναν ότι "αυτοτελής ιδιοκτησία" μπορεί να είναι και η απλά λειτουργικά αυτοτελής. Και εφόσον δεν ασχολούμαστε καθόλου με τα συμβόλαια (αδιανόητο κατά τη γνώμη μου), όντως κάτι τέτοιο έχει βάση και μπορεί άνετα να ισχύσει...

Ναι, εγώ αυτό απαντάω. Δεν έχει καμία σχέση με το αντικείμενο μηχανικού αυτό το θέμα. Είναι πέρα για πέρα φορολογικό, άρα αν δεν ξέρουν ας ρωτησουν λογιστή.

Και τις δυο σελίδες συμπληρώνουμε.

Ψάξε για άλλο κατάστημα. Και πιάσε με το καλό τον ιδιοκτήτη μήπως καταφέρεις να πάρεις τα λεφτά που έχεις δώσει ως τώρα πίσω. Αλλιώς με το "άγριο" (δικηγόρους κλπ.) Οποιαδήποτε διαδικασία και να ακολουθηθεί πλέον, θα σε καθυστερήσει και παίρνοντας σαν δεδομένο ότι η επιχείρησή σου δε μπορεί να παραμείνει κλειστή για τους αρκετούς μήνες που θα απαιτηθούν, σου απάντησα όπως σου απάντησα στο προηγούμενο μήνυμά μου. Αυτά έπρεπε να τα ψάξεις από πριν με τη συνδρομή μηχανικού και δικηγόρου.

Μην τρελλένεσαι. 2 ώρες υπόθεση είναι η έναρξη. Έχε μαζί σου στη ΔΟΥ τα απαραίτητα έγγραφα, της σφραγίδα σου, την υπεύθυνη δήλωση από τους γονείς σου ότι σου παραχωρούν χώρο στο σπίτι που σε φιλοξενούν (ή το συμβόλαιο και το Ε9 αν πρόκειται για δίκό σου ακίνητο), ένα μπλοκ ΑΠΥ σφραγισμένο και αριθμημένο και ένα βιβλίο εσόδων-εξόδων και την ίδια μέρα είσαι έτοιμος να κόψεις απόδειξη.

Η σωστή ερώτηση είναι: "τι έπρεπε να είχα κάνει;".

Γνώμη μου είναι ότι όλα τακτοποιούνται! Και αυτό που αναφέρεις! Γιατί πολύ απλά, δεν είσαι σε θέση να γνωρίζεις τι υλοποιηθήκε εφόσον δεν απαιτείται αυτοψία. Ρυθμίζεις με βάση ό,τι βλέπεις στα εγκεκριμένα σχέδια μόνο. Και ας κοπιάσουν σε 5 χρόνια να κάνουν αυτοψίες και να ζητήσουν το λόγο αν θέλουν! edit: Άκυρο βλέπω ότι αναφέρεις μελέτη για pilotis+3