tpanag

Μία συμβουλή επί του θέματος. Μην εμπιστεύεστε τυφλά τα νούμερα που βγάζουν οι τύποι. Οι συντελεστές τους συνήθως εμπεριέχουν όπως έγραψες το "σύνηθες". αλλά η αγορά των ακινήτων απέχει πλέον πάρα πολύ από τις "συνήθεις" συνθήκες. Μόνο ενδεικτικά. Η εμπειρία και τα συγκριτικά στοιχεία είναι αναντικατάστατα στην εκτιμητική.

Ελάτε ρε παιδιά τώρα, τι συζητάμε; Αμφιβάλλει ακόμα κανένας ότι ψεκάζουν; Είχα δώσει το link με τη φωτογραφία του μετασκευασμένου jumbo με τα βαρέλια. Δηλαδή υπάρχει πιθανότητα να μπήκαν οι "συνομοσιωλόγοι" στη διαδικασία να τροποποιήσουν αεροπλάνο μόνο και μόνο για να το φωτογραφήσουν; Απλά παίζουν δυο εκδοχές: η μια για να μας χαζέψουν ή τέλος πάντων να πειραμτιστούν πάνω μας και η άλλη που δέχονται πλέον και οι "σκεπτικιστές", ότι το κάνουν για τροποποίηση του καιρού. Και οι δύο για μένα εκδοχές είναι απαράδεκτες. Δεν έχει δικαίωμα κανείς να τροποποιεί ούτε καν τον καιρό. Η βροχή ενώ για μια ομάδα μπορεί να είναι ωφέλιμη, για κάποια άλλη είναι καταστροφική και δεν έχει εξουσιοδοτηθεί ο οποιοσδήποτε να αποφασίζει για αυτό.

Με το winrar από εδώ: http://www.rarlab.com/download.htm

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου, θέλουν-δε θέλουν θα υποθηκευτεί όλο το ακίνητο. Μέχρι (και αν) γίνει σύσταση οριζόντιας, οπότε και ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει να περιοριστεί το βάρος σε μία μόνο οριζόντια. Εγώ (που επίσης κάνω εκτιμήσεις για την ΑΤΕ), όπως ήδη ειπώθηκε υπολογίζω μια αξία στο στάδιο που το βλέπω και άλλη μια τελικά όταν θα έχει ολοκληρωθεί (θεωρητική καθαρά και είναι και το δύσκολο μέρος της ιστορίας αυτό). Στα ενδιάμεσα βέβαια κάνω και εκτιμήσεις προόδου εργασιών ώστε να γίνεται η εκταμίευση. Υποθέτω ότι και στην ΕΤΕ κάτι αντίστοιχο κάνουν.

Δεν είναι έτσι, γιατί όποιος χρειάστηκε να κάνει αλλαγή χρήσης ως τώρα, ανακαστικά το έκανε δια της παραδοσιακής οδού. Αν κάνει αλλαγή χρήσης πάλι με τον ν. 3843, χάνει το περιθώριο να ξανα αλλάξει από εδώ και πέρα χρήση, οπότε πάλι με την παραδοσιακή μέθοδο θα το κάνει. Γενικά ο όρος "αλλαγή χρησης" στον 3843 είναι κατά τη γνώμη μου ένα βλακώδες (ή ευφυές υπό άλλο πρίσμα) εφεύρημα για τα μάτια του κόσμου ώστε να μην ακυρωθεί από το ΣτΕ...

Καλά μην είστε τόσο σίγουροι. Σήμερα μου έλεγε φίλος ότι ο πατέρας του (συνάδελφος) πήρε σύνταξη πριν 1-2 μήνες με ...45 χρόνια και αυτό το έκανε καθώς τα 45 είναι το όριο μέχρι το οποίο ανεβαίνει σαν ποσό η σύνταξη αλλιώς θα καθόταν κι άλλο. Ένας πρώην εργοδότης μου είναι στα ...52 χρόνια εν ενεργεία και ούτε το σκέφτεται καν να πάρει σύνταξη ακόμα. Θα μου πεις σε τέτοιες ηλικίες δεν τους απασχολούν πλέον τα επαγγελμτικά δικαιώματα ούτε πρόκειται να υπγράψουν άδεια ή τοπογραφικό...

Τοπογράφος ασφαλώς. Για τους Μηχανολόγους οι απόψεις διίστανται.

Έχω αμφιβολίες για το κατά πόσο γίνεται να αποκτήσει παρακολούθημα οριζόντια η οποία δεν ειναι κύριας χρήσης. Από εκεί και πέρα ακόμα και αν είναι νομικά εφικτό, δύσκολα θα συναινέσουν οι συνιδιοκτήτες στο να δώσουν σε κάποιον συνιδιοκτήτη ουσιαστικά την κυριότητα χώρου που προέκυψε στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας.

StaGian αυτό το ερώτημα το είχα θέσει εδώ και πολύ καιρό και εγώ (τι γίνεται με τις σοφίτες σε κοινόχρηστες ταράτσες) και απάντηση ικανοποιητική δεν πήρα, παρά μόνο κάτι ήξεις αφίξεις και θεωρίες από νομικούς περί απόδοσης της αποκλειστικής χρήσης των τακτοποιούμενων αυτών χώρων ή προσάρτησης αυτών ως παρακολουθήματα σε ήδη υπάρχουσες οριζόντιες. Η γνώμη μου παραμένει ότι υπάρχει κενό για αυτές τις περιπτώσεις στο νόμο και είναι εξαιρετικά αμφίβολο κατά πόσο αξίζει να ενταχθούν στη ρύθμιση του ν. 3843...

Καιρός να ξυπνάμε και άλλοι και να ακολουθούμε το παράδειγμα του Topap. Γιατί μου φαίνεται ότι αυτό περί του Έλληνα που γνωρίζει μόνο τα δικαιώματα και όχι τις υποχρεώσεις του, είναι παραμύθι που βολεύει κάποιους να αναπαράγουν. Ούτε δικαιώματα, ούτε υποχρεώσεις γνωρίζει ο Έλληνας. Γιατί φροντίζουν να του τα κρύβουν και τα δυο. Ανενημέρωτος ήταν και παραμενει απλά...

Και εγώ να πω την αλήθεια το βλέπω λίγο παράξενο. Τακτοποιείται η χρήση ναι, αλλά εκεί που χρήζει τακτοποίησης! Εκεί μόνο που δεν θα έπρεπε να είναι τέτοια (κατοικία ας πούμε στην προκειμένη). Στο τμήμα που μετράει στη δόμηση (και άρα νομίμως μπορεί να είναι κατοικία η χρήση) γιατί και τι να "τακτοποιήσεις" ; Πέραν αυτού, προσωπικά διαφωνώ και με τον χαρακτηρισμό του "ημιυπαίθριου χώρου" ως "χρήση". Χρήση είναι η "κατοικία", χρήση είναι η "αποθήκη", χρήση είναι το "κατάστημα". Ο ημιυπαίθριος χώρος βάσει ενός ωραίου κατά τη γνώμη μου ορισμού που είχα δει είναι "«Δομή» για την «υπαίθρια» προσωρινή παραμονή".

Σε καμία περίπτωση δε δίνει την ίδια ακρίβεια το google. Δεν είναι καν ortho οι απεικονίσεις του google. Θα μου επιτρέψεις να το γνωρίζω λίγο καλύτερα ενδεχομένως από σένα αυτό, καθώς έχω δουλέψει από το πρωτογενές υπόβαθρο, περνώντας ενδιάμεσα στο υπόβαθρο της εφαρμογής των ενεργών τίτλων και καταλήγοντας σε αυτό που αναρτήθηκε τελικά στο site. Στα προηγούμενα στάδια, είχαμε μόνο κάποια προβλήματα με το ορθομωσαϊκό, τα οποία δεν φαίνονται καν πλέον.

Πήγαινε ζήτα "λογαριασμό Μηχανικού" εσύ και μην ασχολείσαι με τα κάθε τόσο "εφευρήματα" και εμπορικές ονομασίες των προϊόντων του κάθε τραπεζικού μαγαζιού...

Φορολογική ενημερότητα δεν χρειάζεται και δεν τους αφορά σε καμία περίπτωση. Το εκκαθαριστικό χρησιμοποιείται μόνο ως αποδεικτικό ΑΦΜ, συνεπώς να κόβετε το κομμάτι του κάτω από τα στοιχεία προσώπου (που αναφέρει εισόδημα κλπ.) όπως έχετε δικαίωμα βάσει νόμου και για να μην καλομαθαίνουν.

Δεν ξέρω αν το πήρατε χαμπάρι, αλλά απαντάτε σε ποστ του 2008... Θα κοντεύει σχεδόν πλεον να πάρει θέμα για διπλωματική το παλικάρι!

Δυνατότητα να πας να το ξαναμετρησεις, δεν υπάρχει; Δε νομίζω να βγάλεις άκρη έτσι και μάλλον είναι και ρίσκο.

Μια βασική διαφορά: οι φωτογραφίες του google earth είναι δορυφορικές. Αυτές της Κτημ. Α.Ε. είναι αεροφωτογραφίες. Γενικά τα δύο υπόβαθρα σχεδόν δεν είναι συγκρίσιμα από θέμα ποιότητας ούτε φυσικά ακρίβειας.

Το αν έχει σχέση ή όχι κύριε MastroMitsos, άστο να το κρίνουμε εμείς, ως πιο αρμόδιοι. Αν τα ξέρεις όλα στην τελική, δε νομίζω ότι υπήρχε λόγος να καταθέσεις ερώτημα εδώ μέσα.

Το ξέρω από ...δεύτερο χέρι. Είχε φάει ο αδερφός μου καμπάνα κάπου 1700 ευρώ συμβιβαζόμενα στο 1/3 πριν μερικά χρόνια (χωρίς να έχει μέχρι την αμέσως προηγούμενη χρονιά καν υποχρέωση υποβολής συγκεντρωτικής). Εξαντλούν την αυστηρότητα σε αυτό το σχεδόν ασήμαντο θέμα και "ξεχνάνε" να καμπανιάσουν αυτούς που πρέπει...

Ρεαλιστικό το βρίσκω. Απλά πρόκειται για σφάλμα όσον αφορά την μετροταινία σαν εργαλείο μέτρησης μόνο (το υλικό της και τις παραμορφώσεις του). Δεν λαμβάνονται υπόψη σφάλματα μεθόδου μέτρησης. Αν το οικόπεδό σου είχε μεγάλες κλίσεις, το μισό μέτρο απόκλιση δεν είναι δύσκολο...

Έχει δοθεί παράταση για τις 20/9. http://www.gsis.gr/prothesmies/proth_kvs.html

Η αναφορά μου έγινε μόνο και μόνο για να ενημερωθεί ο ερωτών για ένα βασικό πλέον ζήτημα, αυτό της εγκυρότητας του τοπογραφικού που θα κάνει για κάθε χρήση και να μη βρεθεί προ εκπλήξεων, έχοντας δαπανήσει άσκοπα χρήματα. Τα περί αδικίας και δικαιοσύνης μπορούμε να τα συζητήσουμε στο άλλο θέμα που έχει ανοιχτεί.

Το συγκεκριμένο έγγραφο, εμπεριέχει άποψη του ΣΑΔΑΣ και απευθύνεται στη Διεύθυνση Λειτουργούντος Κτηματολογίου με παράκληση κοινοποίησης στα Κτηματολογικά γραφεία από την Κτηματολόγιο Α.Ε. Δεν αποτελεί και δε θα μπορούσε να αποτελέσει εντολή προς τα Κτηματολογικά γραφεία, να δέχονται τοπογραφικά από Αρχιτέκτονες. Τις εντολές τις δίνει ο φορέας που τα εποπτεύει (Κτηματολόγιο Α.Ε.) και κάτι τέτοιο δεν έχει γίνει. Παραμένει σε ισχύ, η εξαίρεση των Αρχιτεκτόνων συνεπώς.

Πριν από 2 χρόνια δήλωση, σημαίνει ότι είναι σε περιοχή που τελείωσε μελέτη "Ενεργών Τίτλων". Ο Δήμος δεν έχει προβεί σε καμία χαρτογράφηση, γιατί δεν έχει καμία σχέση με τη διαδικασία. Αυτό και μόνο (ότι πρόκειται για το τελευταίο πρόγραμμα του Κτηματολογίου που δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη καθώς θα γίνει σε 2 φάσεις), αποτελεί σοβαρότατο λόγο για να ετοιμάσετε τοπογραφικά διαγράμματα για το πιθανό ενδεχόμενο (με βάση τα λεγόμενά σας "ο παππούς ίσως τα δήλωσε", ο εντοπισμός ήταν προαιρετικός σε εκείνη τη φάση κλπ.) να χρειαστεί να κάνετε ένσταση κατά των εγγραφών του Κτηματολογίου στους επόμενους μήνες με 2 έτη που θα γίνει η ανάρτηση των στοιχείων (και είμαι σχεδόν βέβαιος ότι θα αναρτηθείτε ως ανεντόπιστοι ή με κάποιο μικρότερο τέλος πάντων πρόβλημα). Εξαρτημένα από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων τοπογραφικά διαγράμματα συνεπώς, από Τοπογράφο ή Διπλωματούχο Πολιτικό Μηχανικό και μόνο (έχει σημασία αυτό το τελευταίο που λέω για να μη βρεθείτε με ένα παλιόχαρτο στα χέρια και πεταμένα χρήματα) και παρακολούθηση του θέματος (ανάρτηση κλπ.) στη συνέχεια με τη βοήθεια του Μηχανικού που θα επιλέξετε.

Και απευθυνόμενος στον αρχικό poster, επιτέλους είναι τόσο τραγική αδιακρισία να ρωτήσουμε και να μας απαντήσεις τουλάχιστον σχετικά με το Δήμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο; Δεν είναι απαραίτητη οδός και αριθμός! Απλά ίσως τη γειτονιά, καθώς κάποιες περιοχές ακολουθούν κάποια στερεότυπα στη δόμησή τους και ενδέχεται να πάρεις μια λίγο πιο συγκεκριμένη απάντηση από κάποιον συνάδελφο που γνωρίζει την περιοχή σου...