tpanag

Έχει λογική αυτό που λες. Να δηλωθεί δηλαδή η στέγη με αναλυτικό μόνο στο κομμάτι της πάνω από το νόμιμο. Το εντελώς αυθαίρετο δηλαδή θα πρέπει να το αντιμετωπίσω με τον ίδιο τρόπο όπως αν ήταν φτιαγμένο π.χ. στον ακάλυπτο του οικοπέδου; Πολύ μπέρδεμα μου φαίνεται και δεν ξέρω πραγματικά τι θα πρέπει να του ζητήσω ως αμοιβή. Η αποτύπωση και μόνο θέλει κυριολεκτικά κασκαντέρ ή εναερίτη για να γίνει, τέτοιος αχταρμάς που είναι η κατάσταση...

Δηλαδή αυθαίρετος με πλάκα και αυθαίρετος με κεραμοσκεπή πληρώνουν το ίδιο;

Η αμοιβή για βεβαίωση δεν υπολογίζεται από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ!

Γ-1: 15 τ.μ. νόμιμα (με Ο.Α. και χρήση κατοικίας)+10 τ.μ. κλεισμένος η/χ+29 τ.μ. αυθαίρετα. Γ-2: 54 τ.μ. αυθαίρετα (είναι σε επαφή με το προηγούμενο κατασκεύασμα τα 40 τ.μ. εξ'αυτών και ως σοφίτα κάτω από την αυθαίρετη στέγη τα υπόλοιπα 14 τ.μ. προσβάσιμα με σωτερική σκάλα ξύλινη από το διαμέρισμα). Όλα αυτά στο πρώην δώμα των 150 τ.μ. περίπου. Από μια απόληξη μηχανοστασίου και 15+10(η/χ) κατοικία βάση αδείας όλα κι όλα, φτιάχτηκαν τελικά τα παραπάνω και ονομάστηκαν Γ-1, Γ-2.

Έχω περίπτωση οικοδομής με Ο.Α.προσθήκης Β' ορόφου και Γ' ορόφου στον Γ' όροφο στον οποίο προβλεπόταν κατοικία 15 τ.μ. με η/χ άλλων 10 τ.μ. Στην πράξη έκλεισε φυσικά ο η/χ και κατασκευάστηκαν άλλα 83 τ.μ. αυθαίρετα (κατ'επέκταση τα 69 και καθ'ύψος τα άλλα 14) δημιουργώντας τελικά τα εξής: 1) Μια κατοικία 54 τ.μ. (αυτή με τον κλεισμένο η/χ και το νόμιμο τμήμα της των 15 τ.μ. της Ο.Α) (Την ονομάζουμε Γ-1) 2) Άλλη μια κατοικία επίσης 54 τ.μ. με 40 τ.μ. εξ'αυτών στη στάθμη του 3ου ορόφου και άλλα 14 τ.μ. ως σοφίτα-θα εξηγήσω αμέσως παρακάτω πως). Εντελώς αυθαίρετη αυτή η 2η. (Την ονομάζουμε Γ-2). Πάνω από αυτές τις κατασκευές (και τις δύο), έγινε επίσης αυθαίρετη στέγη (κεραμοσκεπή) τμήμα της οποίας πάνω από τη Γ-2 ιδιοκτησίας είναι προσβάσιμο και αποτελεί τη σοφίτα των 14 τ.μ. Οι Γ-1 και Γ-2 είναι υπαρκτές ανεξάρτητες συμβολαιογραφικά ιδιοκτησίες. Έχουν πάρει δηλαδή παρανόμως χιλιοστα με τροποποίηση της σύστασης ορ. ιδιοκτησίας! Ένα από τα ερωτήματά μου είναι πως χρεώνω το πρόστιμο της αυθαίρετης στέγης; Υποθέτω καταρχήν ότι γίνεται με αναλυτικό υπολογισμό και τελικά προκύπτουν 500άρικα. 1) Θα χρεωθεί ένα 500άρικο σε καθεμιά δήλωση (για την Γ-1 και την Γ-2) αφού επιμεριστεί το κόστος που προκύπτει από τον αναλυτικό προϋπολογισμό στα τ.μ. της στέγης που αντιστοιχούν σε κάθε διαμέρισμα; 2) Θα πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση από όλους τους συνιδιοκτήτες του κτιρίου με μοναδική παράβαση την αυθαίρετη στέγη; 3) Θα γίνει ξεχωριστή δήλωση με μόνη παράβαση την αυθαίρετη στέγη αλλά μόνο από τους ιδιοκτήτες των 2 εν λόγω αυθαίρετων διαμερισμάτων του Γ' ορόφου ώστε να χρεωθούν το 500άρικο και οι δύο μαζί; 4) Κάτι άλλο που δε σκέφτομαι; Η συνολική στέγη όπως είδα στον εντοπισμό του συστήματος αυθαιρέτων, είναι ένα συνονθύλευμα από ...μια 4ριχτη, μια 2ριχτη και μια μονόριχτη που δεν έχω ιδέα ποιό τμήμα είναι πάνω από ποιόν χώρο προς το παρόν τουλάχιστον (με μια ματιά που έριξα στην πρώτη γρήγορη αυτοψία). Η αποτύπωση και μόνο της στέγης δηλαδή είναι "επιχείρηση" ολόκληρη. Τέλος πάντων για να υπολογιστεί η υπέρβαση ύψους για την καθεμιά ιδιοκτησία να υποθέσω ότι θα πρέπει να αποτυπωθεί η στέγη πρώτα και να λάβω υπόψη μου το υψηλότερο σημείο της πάνω από κάθε ιδιοκτησία μου (όποιο και αν είναι αυτό);

Και η δική μου γνώμη είναι ότι θα παραταθεί με κάποιον τρόπο η "διατήρηση" των αυθαιρέτων. Δε συμφωνείς όμως ότι δε γίνεται να βασιζόμαστε στις γνώμες μας; Η σημαντική "λεπτομέρεια" είναι ότι στις περιπτώσεις αυθαίρετης προσθήκης (επέκτασης να το πω) σε νόμιμα υφιστάμενο ακίνητο-οριζόντια ιδιοκτησία, έστω π.χ. 20 τ.μ., τα οποία αυτά τ.μ. τακτοποιούνται με το Ν. 4014, το πολύ πολύ που μπορεί να συμβεί μετά την πάροδο των 30 ετών, είναι να κριθούν κατεδαφιστέα (και να κατεδαφιστούν). Δεν έγινε και τίποτα όμως σε αυτή την περίπτωση, γιατί παραμένει υπαρκτό το υπόλοιπο (που ανέκαθεν ήταν νόμιμα υφιστάμενο) ακίνητο-κτίσμα-οριζόντια ιδιοκτησία. Σε ένα εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα όμως, δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα! Πέρασαν τα 30 χρόνια, κατεδαφίζεται (έστω), τέλος. Θα υπάρχει τότε λοιπόν μια περιγραφή ακινήτου στη σύσταση, το οποίο δεν υφίσταται πλέον και ούτε είναι δυνατό να ξαναχτιστεί. Καταργείται αυτόματα, αυτοδίκαια (βάλε τη σωστή λέξη) σε τέτοια περίπτωση η σύσταση; Γιατί αν δεν συμβαίνει, έχουμε θέμα νομίζω. Όπως άλλωστε την ίδια απορία έχω και για την περίπτωση σεισμού ο οποίος καταστρέφει (νόμιμο-μη αυθαίρετο) κτίσμα με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με τη διαφορά όμως ότι σε αυτή την περίπτωση υπάρχει (συνήθως τουλάχιστον) η δυνατότητα να ξανακατασκευαστεί ακριβώς το ίδιο πανομοιότυπο κτίριο (ενώ στο αυθαίρετο όχι).

Τα περί του ποιά σχολή θα σε ωφελήσει επαγγελματικά περισσότερο σου τα είπαν λίγο-πολύ οι προηγούμενοι. Εγώ μια άλλη συμβουλή έχω να σου δώσω (ως παθός): ό,τι και αν διαλέξεις, φρόντισε να τελειώσεις τη σχολή σου το συντομότερο δυνατόν. Αν γίνεται και σε 4 χρόνια αντί για 5. Ακόμα και αν σημαίνει αυτό να μείνεις στους Μηχανολόγους για να μη χαθεί 1 χρονιά ακόμα (δεν ξέρω αν αναγνωρίζονται μαθήματα). Είναι πάρα πολύ σημαντικό αυτό! Τρέξε όσο πιο γρήγορα μπορείς! Μην ασχοληθείς ούτε με δουλειά παράλληλα (δεν αναγνωρίζεται η παραμικρή προϋπηρεσία πριν την κτήση του διπλώματος-είναι σαν να μην έχεις δουλέψει). Τελείωνε γρήγορα! Όταν με το καλό τελειώσεις τη σχολή σου, βλέπεις και κάνεις. Δεν ξέρω αν θα είναι πιο εύκολα τα πράγματα τότε αλλά και να μην είναι θα έχεις χρόνο μπροστά σου για να ακολουθήσεις άλλη πορεία στην έσχατη περίπτωση. Έγραψα το "τρέξε" τρεις φορές σε 4,5 γραμμές κείμενο. Πίστεψέ με η συμβουλή αυτή είναι από καρδίας.

Για αυτό από τις πρώτες κιόλας μέρες αν θυμάσαι, υποστήριζα ότι δεν υπάρχει κανένας λόγος να δηλώνουμε στη ΓΓΠΣ ή να καταθέτουμε στο ΤΕΕ συμφωνητικά τα οποία δε σχετίζονται με δουλειά που δεν είναι στη δικαιοδοσία του ελέγχου αμοιβών από το ΤΕΕ. Τα κρατάμε απλά στο συρτάρι μας και κανείς δε μπορεί να μας πει τίποτα (όπως άλλωστε δε λέει σε κανένα ελ. επαγγελματία) δε σας έλεγα;

Ειλικρινά απορώ πλέον, πως σκέφτεστε ορισμένοι... Μιλάμε για το ίδιο μας το ταμείο, τα ίδια μας τα λεφτά που με κόπο βγάλαμε εμείς ή οι γονείς μας που αναγκάζονται να χρηματοδοτούν τις εισφορές μας. Ειλικρινά απορώ! Και δεν έχω καμία όρεξη πραγματικά για μια ακόμη φορά να κάτσω να αναδείξω τον παραλογισμό τέτοιων απόψεων. Όσοι είναι διατεθειμένοι να καταλάβουν, κατανοούν πλέον ότι αυτό που ζούμε (και θα ζούμε τον επόμενο καιρό), είναι όλα τα αρνητικά μια χρεωκοπίας και κανένα από τα θετικά της.

Το λένε συνάδελφοί σου νομικοί. Ούτε ο "τάδε", ούτε ο "άλλος". Χαρακτηριστικά εμένα μου είπε συμβολαιογράφος (και ασφαλώς δεν είναι ο μόνος-όλοι οι συνάδελφοι που γνωρίζω το ίδιο πρόβλημα έχουν αντιμετωπίσει), ότι τα εμπράγματα δικαιώματα δε μπορούν παρά να συστήνονται και να υφίστανται "στο διηνεκές". Τα 30 χρόνια προφανώς δεν είναι "διηνεκές". Εγώ χωρίς να είμαι νομικός, έχω πετάξει μια ιδέα να ερευνήσετε (οι νομικοί) την πιθανότητα να μπορεί να ξεπεραστεί το εμπόδιο αυτό ίσως με κάποιου είδους αίρεση. Το αν κάτι τέτοιο είναι εφικτό ή όχι, είναι δική σας δουλειά να το βρείτε όμως και να το λύσετε. Δε γίνεται μονίμως να πετάτε το μπαλάκι σε εμάς...

Καθόλου νωρίς δεν είναι! Για την ακρίβεια έχει περάσει η προθεσμία που βάση του νόμου είναι 15 Φεβρουαρίου. Η βεβαίωση που θα σου δώσει νομίζω ότι δεν επιτρέπεται καν να έχει ημερομηνία μεταγενέστερη της 15/2! Πες να σου τη δώσει άμεσα και να αφήσει τις "θεωρίες"...

Όχι. Ακόμα το παλεύουν 2+ χρόνια μετά να καταφέρουν να λειτουργήσει το registration στο e-tsmede και δεν το έχουν καταφέρει (δεν έχω καταφέρει καν να βρω ένα τηλέφωνο να επικοινωνήσω με τη μηχανογράφηση να δω τι κάνουν και δε μου δουλεύει). "Κάποια στιγμή" αφού αυτό συνέβαινε, θα δινόταν η δυνατότητα για ηλεκτρονική έκδοση βεβαιώσεων είχαν πει.

Όπως θα γινόταν ενδεχομένως οποιαδήποτε δήλωση σε άλλους φορείς (Κτηματολόγιο κ.α.): με τα απαραίτητα νομιμοποιητικά έγγραφα, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, περί μη δημοσίευσης διαθήκης, περί μη αποποίησης κληρονομιάς, ληξιαρχική πράξη θανάτου κλπ. στα ονόματα των κληρονόμων του. Ρώτα κάποιιον δικηγόρο να σου πει.

Η Τρόικα έχει πέσει έξω σε όλες τις προβλέψεις της (ή τουλάχιστον έτσι είναι αν δεν υπάρχει άλλο βρώμικο σχέδιο). Τι ψάχνεις να βρεις τώρα; Καταρχήν νομίζουν ότι έχουν να κάνουν με Γερμανούς. Στη συνέχεια πες μου αν πιστεύεις ότι υπάρχει πελάτης που να μη γυρίζει το μάτι του σαν το "φρουτάκι" του "κουλοχέρη" όταν ακούει 23% επιβάρυνση για ΦΠΑ. Και με το δίκιο του βέβαια! Ο ΦΠΑ είναι απαράδεκτος φόρος όπως όλοι οι έμμεσοι άλλωστε. Ακόμα πιο απαράδεκτος γίνεται όταν φτάνει στο εξωφρενικό ποσοστό του 23%. Τέλος ο μηχανικός είναι "αχρείαστος" στην Ελλάδα. Μια φορά στα 5 χρόνια να τον χρειαστεί; Μια φορά στα 2 να σου πω; Τι να λένε τώρα τα 500-1000 ευρώ απόδειξη για την κατοχύρωση του αφορολογήτου όταν τόσα μαζεύει από το σούπερ μάρκετ και το χασάπη σε 2 μήνες και το "κίνητρο" είναι ακριβώς το ίδιο; Είναι δυνατό να προτιμήσει ποτέ να πληρώσει επιπλέον 23% για να μη χάσει ...10%; Για φορολογική συνείδηση terry δικαιούμασταν να μιλάμε όταν το στομάχι ήταν γεμάτο. Και δεν το κάναμε... Με άδειο στομάχι ο μόνος στόχος είναι πως θα το γεμίσεις. Αν έχεις παρατηρήσει τους τελευταίους αρκετούς μήνες, όλοι οι "παπαγάλοι" δημοσιογραφίσκοι έχουν καταπιεί τη γλώσσα τους όσον αφορά τους "φοροφυγάδες μηχανικούς". Έφαγαν το χ*σιμο, έκατσαν ενδεχομένως και έμαθαν τι συμβαίνει και κατάλαβαν. Μόνο για δικηγόρους και συμβολαιογράφους βλέπω πλέον "πυρά". Ε σε λίγο καιρό θα ξαναρχίσουν και θα έχουν και δίκιο αυτή τη φορά... Εκπτώσεις το ξέρουμε ότι γίνονταν πάντα. 30%-40% άντε με το ζόρι 50%. Και πληρωνόταν και φόρος και αποδιδόταν και ΦΠΑ. Θυμάσαι ποτέ όσα χρόνια ασκείς το επάγγελμα εκπτώσεις 75% και 80% όπως συμβαίνει τώρα; Χωρίς καν φόρο και με ακόμα λιγότερο ΦΠΑ... Είναι πολύ φρέσκια ακόμα η κατάργηση του (υποτιθέμενου έστω) ελέγχου των εκπτώσεων από το ΤΕΕ. Ούτε 1 μήνα νομίζω; Καθίστε να δείτε τι έχει να γίνει από εδώ και πέρα...

1999-2000 έγινε το αυθαίρετο, την ίδια χρονολογία η τροποποίηση της σύστασης που συμπεριέλαβε τα αυθαίρετα και υπάρχει συμβόλαιο του 2003 για γονική παροχή αν θυμάμαι καλά. Τα είδα αλλά δεν τα έχω πάρει ακόμα.

Και πότε σκοπεύουν να το πουν υπεύθυνα και επίσημα αυτό; Μέχρι ποιό στάδιο της δήλωσης μπορούμε να επέμβουμε και να προσθέσουμε ΠΜ στην ομάδα; Οι δηλώσεις που ενδεχομένως έχουν φτάσει σε τελικό στάδιο για να γίνουν μεταβιβάσεις και δεν υπήρχε Πολιτικός Μηχανικός στην ομάδα για να υπογράψει τη Δομική Τρωτότητα;

Αν έπρεπε να κόβεις υποχρεωτικά ΑΠΥ 1600€+ΦΠΑ (ή και 2000€+ΦΠΑ με τα αρχιτεκτονικά) δεν υπήρχαν πολλά περιθώρια για εκπτώσεις. Ειδικά σε "φτασμένους" με μεγάλα εισοδήματα και άρα μεγάλη φορολόγηση. Ξύπνιος είσαι, βάλε τα νούμερα κάτω και υπολόγισε τα. Τώρα θα γίνει αυτό που μου έλεγε προχθές συνάδελφος "250€ παίρνω για τις βεβαιώσεις". Του λέω "μάλλον χαμηλά δουλεύεις. Συν ΦΠΑ τουλάχιστον;" και μου απαντάει: "Τι ΦΠΑ τώρα... 50€ απόδειξη κόβω παντού!". Αυτός είναι της κατηγορίας "40.000+/έτος" σταθερά. Αν υπήρχαν ακόμα ελάχιστες και η βεβαίωση είχε 700-1000, ό,τι έκανε μέχρι το Μάη-Ιούνη θα το έκανε. Μετά που θα φόρτωνε εισόδημα, δεν τον έπαιρνε ούτε 20% να κάνει έκπτωση. Τώρα φοροδιαφυγή "τέρμα", ΦΠΑ τον ξεχνάει ο Μπένι (όπως ακριβώς είχα προβλέψει και δε με ακούγανε) και ο κολλητός δουλεύει κανονικότατα με τους ίδιους ρυθμούς μέχρι 31/12 κάθε έτους. Και δεδομένου ότι όπως διαμορφώνεται το καθεστώς (φορολογικό και περιεχομένου δουλειάς) δεν χρειάζονται "συνεργάτες" πλέον (εντός εισαγωγικών για τα "εικονικά δηλαδή ή εκτός πραγματικοί για να μοιραστούν τη δουλειά), εγώ κάθομαι σπίτι μου και ποστάρω στο φόρουμ και θα κληθώ να φορολογηθώ για εισόδημα που ουδέποτε εισέπραξα (λόγω τεκμηριών) τη στιγμή που ο άλλος θα τη βγάλει καθαρή έχοντας πραγματικά εισοδήματα πολύ μεγαλύτερα των τεκμηρίων του. Και αυτό μάλιστα το ΠΑΣΟΚ το αποκαλούσε "φορολογική δικαιοσύνη"...

Ίσως αυτό το "117€ έως 1170€" που χρησιμοποιείται ευρέως για παραβάσεις. Στην πράξη βέβαια ισχύει το ελάχιστο (117) και με συμβιβασμό στο 1/3 αν πληρωθεί, κάπου 40€. Κάτι τέτοιο θυμάμαι ότι μου είχαν πει. btw ο SOTHRIS μας εγκατέλειψε μάλλον...

Ανέφερε ο ikaros13 ακριβώς πάνω από μένα ότι "αν δεν έχει ΚΑΕΚ βάζεις στην καταχώρηση του buildingcert όχι" για αυτό επέμεινα. Δεν το ξέρω το buildingcert. Για να το πω όσο πιο απλά μπορώ, π.χ. οι δήμοι Αθηναίων, Περιστερίου, Αιγάλεω, Ηλιούπολης κ.α. για τους οποίους υποβλήθηκαν δηλώσεις το 2008-2009, δε μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει γίνει κτηματογράφηση ακόμα. Δεν έχουν ΚΑΕΚ, δεν έχει γίνει καν ανάρτηση, θεωρούνται ακόμα "υπό κτηματογράφηση". Κατά συνέπεια ίσως το σωστότερο είναι να μπει το "όχι" του Ίκαρου.

Δε νομίζω ότι έχει ΦΠΑ η εισφορά του ΤΕΕ.

Να τα βλέπουν αυτά όσοι υποστήριζαν την κατάργηση των ελαχίστων πριν 1+ χρόνο. Η καταστροφή μας ήταν αυτό που συνέβη. Πάρτε το χαμπάρι. Να κάτσω να ασχοληθώ τουλάχιστον 2 μέρες (και άλλες 2 που έφαγα να βρω τα σχέδιά του) μόνο και μόνο για να υπολογίσω πρόστιμο (σήμερα έφαγα σχεδόν όλη τη μέρα ήδη και άκρη δε μπορώ να πω ότι έβγαλα) για το αυθαίρετο του τελευταίου υποψήφιου πελάτη που τα έχει κάνει κουλουβάχατα και δε βγαίνει άκρη, για να του ανακοινώσω το νούμερο και να πάει στον άλλον που θα του πει 500€ αμοιβή και θα του κάνει ό,τι του κατέβει στο κεφάλι για να τον έχει "χαρούμενο" με χαμηλό πρόστιμο; Λυπάμαι αλλά δεν έχω τη δυνατότητα να δουλέψω έτσι εγώ. Ούτε θα ξεφτιλιστώ (στην καλύτερη περίπτωση), ούτε φυλακή θα πάω. Δυστυχώς καταρρέουμε και πρέπει οπωσδήποτε να βρούμε κάτι άλλο να κάνουμε...

Αυτό ακριβώς λέω κι εγώ. Δηλαδή θα μας "μαλώσουν" ή θα μας βάλουν πρόστιμο για ...άσκοπη μετάβαση; Άντε παρατήστε μας ρε καρεκλοκένταυροι...

Ok. Με κάλυψες Ίκαρε! Δεν υπάρχει κανένα πρακτικό όφελος συνεπώς εφόσον επιδότηση είναι άλλο πράγμα. Ίσως μόνο καμιά έκπτωση σε μερικά ...σαντουϊτσάδικα που διαφημίζουν τέτοιες σε ανέργους. Ωραία πράγματα... Τουλάχιστον το ΕΤΑΑ αρνείται να "κουρευτεί" από όσο διάβασα σήμερα.

Αυτό που θέλω να πω είναι ότι αν δεν έχει γίνει τουλάχιστον ανάρτηση της κτηματογράφησης σε μια περιοχή, ώστε να πάρει ΚΑΕΚ αυτό που βλέπετε ως "κωδικό ιδιοκτησίας" στα αποδεικτικά υποβολής δήλωσης, δεν έχει καμία αξία. Μπορεί να αλλάξει όσες φορές επιλέξει να τροποποιήσει-επεξεργαστεί τη δήλωση ο μελετητής. Τα 5 πρώτσα ψηφία του είναι απλά κωδικός Νομού και ΟΤΑ και τα υπόλοιπα νούμερα που δεν εκφράζουν τίποτα ουσιαστικά.

terry γίνεται εύκολα όπως είπε ο agios ήδη. Προφανώς χωρίς κάνναβο πάνω (όχι ότι πάλι δε φτιάχνονται σε τέτοια περίπτωση, αλλά θα ήταν ξεφτίλα κάτι τέτοιο).