Μετάβαση στο περιεχόμενο

tpanag

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    3.814

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    20

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by tpanag

  1. tpanag
    Η εμπορική αξία δεν "κόβεται" σε μερίδια. Εσύ εκτιμάς εμπορική αξία ακινήτου και αυτή πρέπει να γράψεις συνολικά. Αρκεί να αναφέρεις το ποσοστό εξ'αδιαιρέτου που κατέχει ο δανειολήπτης στο εκτιμητήριο. Το τι θα κάνει η τράπεζα από εκεί και πέρα, είναι δικό της θέμα (οι συνδικαιούχοι μπαίνουν αναγκαστικά συνοφειλέτες-εγγυητές από όσο ξέρω). Επίσης μη συγχέεις την "κατάσχεση" με τον "πλειστηριασμό". Είναι άλλο πράγμα με την κατάσχεση να προηγείται του πλειστηριασμού. Κατάσχεση μπορεί να εγγραφεί σε ποσοστό εξ'αδιαιρέτου.
  2. tpanag
    Λανθασμένη εντύπωση σχημάτισες. Απορία εξέφρασα (μήπως τελικά δεν κάνουμε κάτι καλά που δε μπαίνουμε στα έξοδα), όπως θα εξέφραζε οποιοσδήποτε ΠΜ αν σε μια συζήτηση μεταξύ ΑΤΜ, διάβαζε να συζητούν αυτοί για 6όροφες και για μεταλλικές κατασκευές. Τώρα αν εξελίχθηκε αυτή σε "καυγά", αλλού είναι τα αίτια.
  3. tpanag
    Μάλλον πρόκειται για το ιδιόμορφο κυκλαδίτικο καθεστώς του "ανωγειοκατώγειου" ή κατάλαβα λάθος; Μπλέκει λίγο το πράγμα τότε. Πάντως γενικά η προσέγγιση με βάση την πιθανή τιμή που θα έπιανε ένα ακίνητο σε πλειστηριασμό, θεωρώ ότι είναι υπερβολικά αυστηρή. "Εμπορική αξία" μας ζητάνε οι τράπεζες και μια δεύτερη, συνήθως την "ευχερούς διάθεσης" και αυτή ακόμα η οποία είναι υψηλότερη της πιθανής αξίας εκπλειστηρίασης. Γιατί όχι; Ό,τι θέλεις κάνεις. Κάνουν μια τροποποίηση και δημιουργούν "οριζόντια επί καθέτου" και γίνεται η προθήκη και καθ'υψος αν θέλουν (εφόσον επιτρέπεται βέβαια πολεοδομικά).
  4. tpanag
    Καλά... Το βλέπω πάλι να μην μπαίνει κανείς στον κόπο, να κάνει τον δανειστή του κράτους, και να παραπονιόμαστε μετά ότι χάθηκαν για μια ακόμα φορά πόροι από την Ε.Ε.
  5. tpanag
    Προκύπτει από το "νέμω"+"αγρός".
  6. tpanag
    http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=48
  7. tpanag
    50 ευρώ/τ.μ. γής;;; Που βρίσκεις τόσο φθηνο οικόπεδο;; Δηλαδή αν αύριο κατεδαφίσουν το κτίριο και καταργήσουν τη σύσταση οριζόντιας για να συστήσουν κάθετη, θα βρεθεί ο αγοραστής με μια κάθετη 150 τ.μ. η οποία του στοίχισε μόλις 7500 ευρώ;
  8. tpanag
    "ο κατασκευαστής όρισε θέσεις στάθμευσης με ποσοστό επι του οικοπέδου" λέει (που σημαίνει αγοράζονται-πωλούνται ανεξάρτητα-δεν είναι κοινόχρηστος χώρος). Παρά το ότι είναι οι θέσεις στον ακάλυπτο, δεν είναι λοιπόν παρακολουθήματα αλλά οριζόντιες ιδιοκτησίες. Θα με ενδιέφερε και μένα μια σαφής απάντηση στο τι γίνεται σε τέτοια περίπτωση. Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, DOOM
  9. tpanag
    Ρε συνάδελφε το συζητούμε σε άλλα 2-3 threads αυτό το πράγμα! Ήταν ανάγκη να ανοίξεις κι άλλο ένα για να βρούνε περισσότερο χώρο να κλαψουρίζουν οι ΤΕΙτζήδες και οι εξ Αγγλίας για τα "χρόνια που έχασαν";
  10. tpanag
    Ακριβώς αυτό είσαι (είμαστε). "Διαχειριστής" υποθέσεων στα έργα. Το πόσο μπετό θα πέσει, τι σίδερα θα βάλεις, ή τους χωματισμούς σε ένα έργο οδοποιίας, τα υπολογίζουν τα προγράμματα (υπό τον έλεγχό σου). Αυτό που δε μπορούν να κάνουν τα προγράμματα (και οι απλοί χειριστές τους) είναι να πάρουν τις (νομικές και άλλες) αποφάσεις που καλείσαι να πάρεις εσύ. Δε θα έπρεπε να λυπάσαι.
  11. tpanag
    Μπορεί να μην είναι "τεχνικό" θέμα. Ε και; "Τεχνικός" είσαι ή Μηχανικός; Για να εκτελείς μαθηματικούς υπολογισμούς νομίζεις σε θέλουν; Υ.Γ. Το "καλά κρασιά...καλήνυχτα" δε νομίζω ότι είναι κομψή έκφραση που αρμόζει σε συζήτηση μεταξύ συναδέλφων.
  12. tpanag
    Η αναλογία "ΠΕ"/"ΤΕ" θα έπρεπε να είναι 1/5 (για να μην πω 1/10). Από εκεί ξεκινάνε όλα. Βγάζουμε πολλούς διπλωματούχους μηχανικούς σαν χώρα. Η καταστροφική αυτή πρακτική, διαιωνίζεται με τις πολυτεχνικές σχολές, που επέλεξαν οι πολιτικές ηγεσίες των τελευταίων δεκαετιών, να ξεφυτρώνουν σαν μανιτάρια. Ποιός σοβαρός λόγος υπήρχε π.χ. να ιδρυθεί πολυτεχνική σχολή ...στο Βόλο (1 ώρα από της Θεσ/νίκη), ή τμήμα Αρχιτεκτόνων στην Πάτρα; Ποια η ανάγκη για Μηχανικούς Ορυκτών Πόρων (ή Μεταλλειολόγους) στην Ελλάδα (που δεν εκμεταλλεύομαστε πλέον όχι τους ορυκτούς μας πόρους, αλλά ούτε ...τα λεμόνια στο περιβόλι μας), και μάλιστα ...στην Κρήτη;
  13. tpanag
    Ε προφανώς όχι. Και να δέχονταν ακόμα, θα ήταν τρελλός κάποιος να επέμενε να βιάζεται στο θέμα αυτό. Η απορία μου εμένα είναι τι γίνεται στην περίπτωση που κάποιος ήδη κατέθεσε την αίτηση ή/και πλήρωσε το τέλος κιόλας (αν υπάρχει κάποιος).
  14. tpanag
    Το εκτρέψαμε που το εκτρέψαμε το θέμα, ας συνεχίσω. Απο που και ως που ρε παιδιά είναι αποκλειστικό αντικείμενο των ΠΜ η οδοποιία; Η κτηματογράφηση των ζωνών απαλλοτρίωσης είναι αντικείμενο ΠΜ; Η διαδικασία των απαλλοτριώσεων εν γένει; Η χάραξη είναι αντικείμενο ΠΜ;
  15. tpanag
    Κατάλαβα τι λες. Δε νομίζω να γίνεται κάτι τέτοιο. Ο κάτοχος του πτυχίου είναι ο μελετητής, αυτός φαίνεται, υπογράφει και έχει την ευθύνη παντού, σε αυτόν θα πληρωθούν οι λογαριασμοί. Γιατί (πως θα τον δεσμεύσεις δηλαδή) να δώσει τα λεφτά σε εσένα λοιπόν με ένα μικρό "ενοίκιο" της τάξης των "200-400 ευρώ"; Στη στελέχωση των γραφείων μελετών είναι διαφορετικά τα πράγματα (την ευθύνη την έχει ο διαχειριστής) οι άλλοι κάτοχοι μελετητικών που δεσμεύουν τα μελετητικά τους στην εταιρεία, απλά δηλώνονται σαν στελέχη.
  16. tpanag
    Αν αφαιρέσεις λοιπόν εμπορική αξία (συμπεριλαμβανομένου του εμπορικού κέρδους), μείον κόστος κατασκευής, δε σου μένει η αξία του αναλογούντως οικοπέδου (αυτό το "1500 ευρώ") + την υπεραξία λόγω της δυνατότητας δόμησης; Νομίζω ότι στην περίπτωση μη εξάντλησης του Σ.Δ. αυτό αγοράζει ο αγοραστής ουσιαστικά (τα αναλογούντα τ.μ. του οικοπέδου + την αξία που θα προκύψει από την περαιτέρω αξιοποίηση τους). Υ.Γ. Και ξαναδιαβάζοντας άλλη μια φορά το ποστ σου κατανοώ καλύτερα την άποψη σου. Διαφωνώ όμως. Δε μπορεί να κοστολογούμε τον "αέρα" σαν απλό πολλαπλασιασμό των αναλογούντων τ.μ. οικοπέδουΧ"τιμή οικοπέδου/τ.μ.". Παίζει ρόλο το τι "φτιάχνεις" σε αυτό το ποσοστό οικοπέδου. Τελικά μάλλον το ίδιο πράγμα λέμε με διαφορετικά λόγια΄.
  17. tpanag
    Τι αξία θα μπορούσε να υπολογίσεις για π.χ. 25 τ.μ. οικοπέδου σε 300 τ.μ.; Να κάνεις τον πολλαπλασιασμό μια εκτίμησης της ανά τ.μ. αξίας οικοπέδου της περιοχής Χ25; Αυτό είναι μεγαλύτερο λάθος κατά τη γνώμη μου. Δεν είναι καν εκμεταλλεύσιμα τα (αόριστα αυτά) 25 τ.μ. Θα συμφωνήσω ότι προκύπτει άλλη αξία κτίσματος από καθ'ύψος ή κατ'επέκτασιν δόμηση, αλλά αυτό υποθέτω υπάρχει σαν δεδομένο (το τι από τα δύο θα συμβεί τελικά) και θα το λάβει υπόψη του και η μεθοδολογία υπολογισμού είναι ίδια. Όσο για το εμπορικό όφελος του κατασκευαστή, μα αυτό το υπολογίζει και το συμπεριλαμβάνει στην τελική εμπορική αξία!
  18. tpanag
    Δεν έχεις άδικο. Έίναι διαδεδομένο το φαινόμενο αυτό, πλην όμως έχει ρίσκο και είναι εντελώς παράτυπο. Το ίδιο μας ζητούσε από τους συνεργάτες της, η τράπεζα με την οποία συνεργάζομαι για εκτιμήσεις ακινήτων στις περιπτώσεις απομακρυσμένων καταστημάτων (επαρχίας). Να κόβουμε και να τους στέλνουμε την ΑΠΥ και να μας πιστώνει το λογαριασμό μας αργότερα. Το αρνήθηκα (υποθέτω και άλλοι συνάδελφοι) με το αιτιολογικό όχι ότι θα χάσω τα λεφτά μου, αλλά ότι λόγω γραφειοκρατίας, ενδέχεται να καθυστερήσουν κάποια στιγμή με αποτέλεσμα να αναγκαστώ να πληρώσω τον ΦΠΑ από την τσέπη μου πριν τον εισπράξω. Αναθεώρησαν το σύστημα της πληρωμής μας. Μέχρι να το κάνουν ξέρεις τι συνέβη μια φορά; Έκοψα το δελτίο, το έστειλαν (υποτίθεται) στο κατάστημα της επαρχίας για να με πληρώσει, έσπασε ο διάολος το ποδάρι του και χάθηκε το δελτίο, επειδή ήταν τέλος του έτους δεν πρόλαβα να ψάξω κι εγώ τι έγινε, άλλαξε το έτος, και τελικά, ούτε την αμοιβή μου εισέπραξα ποτέ, και τον ΦΠΑ έβαλα από την τσέπη μου, και φορολογήθηκα για αυτό το δελτίο χωρίς να έχω βεβαίωση για την επιστροφή. Ευτυχώς ήταν μικρής αξίας. Έχει συζητηθεί ξανά παρόμοιο θέμα και η λύση δόθηκε. ΑΠΥ κόβεται μόνο χέρι με χέρι με τα χρήματα.
  19. tpanag
    Δεν υπάρχει ούτε "ενοικίαση" σφραγίδας, ούτε "ενοικίαση" μελετητικού όπως τα σκέφτεσαι. Υπάρχουν μόνο άμυαλοι συνάδελφοι, οι οποίοι σφραγίζουν ό,τι να'ναι για ένα κομμάτι ψωμί, και "στελέχωση" εταιρείας με μελετητικό πτυχίο. Το πραγματικό σου ερώτημα ποιό είναι; Αν μπορείς να κάνεις το "μεσάζοντα", ώστε να εκπονήσει και να υπογράψει κάποιος άλλος μελέτη δημοσίου με το μελετητικό του πτυχίο και να πάρεις προμήθεια γιατί μεσολάβησες να πάρει τη μελέτη; Μόνο αυτό μπορώ να φανταστώ. Κάτι άλλο δε γίνεται.
  20. tpanag
    Όχι, δε μου λέει τίποτα. Μπλέκεις εντελώς διαφορετικό θέμα. Δε μιλάμε για μελετητικά. Για επαγγελματικά δικαιώματα μιλάμε. Μελετητικό θεωρητικά, παίρνει οποιοσδήποτε, οποιασδήποτε κατηγορίας. Και καλώς έχει έτσι. Το Α' τάξης έτσι κι αλλιώς δεν έχει πρακτικά καμία αξία. Για να πας στο Β' όμως θα πρέπει να έχεις αποδεδειγμένη εμπειρία στη συγκεκριμένη κατηγορία την οποία θα ζητήσεις. Αν την έχεις, σημαίνει ότι ασχολείσαι με την κατηγορία μελετών και προφανώς δε μπορεί να σου αρνηθεί το ΥΠΕΧΩΔΕ την απόκτηση του συγκεκριμένου πτυχίου. Εκτός αυτού αν δεν κάνω λάθος, η κατηγορία 27, είναι η μόνη στην οποία εξατάζεται το βιογραφικό του αιτούμενου.
  21. tpanag
    Το ίδιο πράγμα είναι. Ελπίζω να μην μπερδεύεσαι με το "δικαίωμα υψούν" (απλά δεσμευμένο ποσοστό στη σύσταση) σε περιπτώσεις που έχει εξαντληθεί μάλιστα ο Σ.Δ. Δεν έχει απολύτως καμία αξία. Στην περίπτωση τώρα που υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, αυτό που θα έκανα εγώ, θα ήταν να υπολογίσω κόστος κατασκευής για το υποτιθέμενο επιπλέον κτίριο, να εκτιμήσω την πιθανή εμπορική άξία αυτού και αφαιρώντας το πρώτο νούμερο από το δεύτερο, να βγάλω το ζητούμενο.
  22. tpanag
    Άνετα! Εγώ ήδη το τηρώ. Με έχουν πλησιάσει για έκδοση αδειών και τους έστειλα κατευθείαν σε ΠΜ. Δεν ασχολούμαι, δεν είμαι οργανωμένος, δεν έχω προγράμματα, δεν έχω άμεσα τις γνώσεις. Δεν είναι το αντικείμενό μου ρε αδερφέ άσχετα αν έχω επαγγελματικό δικαίωμα! Δε λέω βέβαια ότι δεν θα σκεφτώ να "οργανωθώ" αν πεινάσω κάποια στιγμή. Όπως είπα όμως από την αρχή, σκοπός τους ερωτήματος δεν ήταν να ανοίξει flame. Καλώς αναλαμβάνετε και υπογράφετε ό,τι έχετε δικαίωμα. Το βαθύτερο ερώτημά μου ήταν γιατί υπάρχει αυτή η στρέβλωση στην αγορά. Μάλλον γιατί είστε πολλοί θα μου πεις και ο κόσμος την πόρτα σας θα χτυπήσει για οποιοδήποτε ζήτημα. Δεν είναι πάντως το ζήτημα τι θα "δεχτείς" να κάνεις εσύ ή εγώ. Για το διπλόσυχνο πάντως, είναι ζήτημα να ξέρω 2 ή 3 συναδέλφους ΑΤΜ της "κλάσης" μου που διαθέτουν για την ώρα και ακριβώς για αυτό έθεσα τον προβληματισμό. Ή ψωμολυσάμε οι τοπογράφοι και παρά το ότι χρειάζεται στο κύριο αντικειμενό ενασχόλησής μας δε μπορούμε να επενδύσουμε σε τέτοιο εξοπλισμό, ή οι ΠΜ αγοράζετε εξοπλισμό που δεν σας χρειάζεται πραγματικά/βγάζετε πραγματικά πολλά χρήματα και τα έχετε για ξόδεμα.
  23. tpanag
    Το ΤΣΜΕΔΕ το πληρώνεις ούτως ή άλλως από τη στιγμή που εγγράφεσαι στο ΤΕΕ. Το να μην έχεις "ανοιχτά" βιβλία στην εφορία δεν σε απαλάσσει. Η διαδικασία της "έναρξης" μου πήρε μισό πρωινό από όσο θυμάμαι. Δεν έχει τρέξιμο. Σήμερα μου κάθεται μια δουλειά, αύριο το πρωί έχω μπλοκάκι έτοιμο για να κόψω δελτίο. Άρα δεν υπάρχει λόγος βιασύνης. Αυτό προσπάθησα να σου εξηγήσω. Η εφορία αποδέχεται το ότι είσαι "άνεργος", εφόσον δεν είσαι μισθωτός και δεν έχεις κάνει έναρξη. Άσχετα με τα παράδοξα και την "ομηρία" στην οποία μας κρατάει το ΤΣΜΕΔΕ. Αν έχεις κάνει όμως έναρξη, κόβεις ένα-δυο αποδείξεις το χρόνο (θα τις κόβεις υποθέτω, αλλιώς δεν έχει νόημα η κουβέντα-δε σου χρειάζεται η έναρξη) περνάς και έξοδα, είσαι και μονίμως πιστωτικός στο ΦΠΑ συνεπεία του προηγουμένου, ζορίζουν τα πράγματα και κινείς υποψίες.
  24. tpanag
    Δεν κατάλαβες το (διπλό) ερώτημά μου. Τα όργανα τα χειρίζεται και ο πιτσιρικάς ο βοηθός εφόσον τον εκπαιδεύσεις. Δεν είναι εκεί το πρόβλημα. Το ζήτημα είναι: α) Πως γίνεται να υπογράφει δουλειές που απαιτούν (εκτός αν δεν απαιτούν και απλά έχετε πολλά λεφτά για πέταμα οι ΠΜ ) τη χρήση προηγμένου εξοπλισμού και μεθόδων (και άρα είναι μάλλον μεγάλες) μη Τοπογράφος. β) Γιατί πάνε αυτές οι δουλειές κατά πρώτο λόγο σε μη Τοπογράφο. Έχουμε φτάσει δηλαδή στο σημείο να αναλαμβάνουμε με υπεργολαβίες τα "αποριξίμια" και τα ψιλολόγια (τοπογραφικού αντικειμένου) των ΠΜ, οι ΑΤΜ, αντί να συμβαίνει το αντίθετο;
  25. tpanag
    Δεν έχω πρόθεση να ξεκινήσω flame αλλά αρχίζει και μου δημιουργείται μεγάλη απορία όσο αυξάνει η ενασχόλησή μου με το forum και άρα "συγχρωτίζομαι" περισσότερο και με άλλες ειδκότητες Μηχανικών. Συζητάνε οι ΠΜ για GPS, διαθέτουν από ό,τι φαίνεται πολλοί από αυτούς "εύκολα" ακόμα και 15-20000 ευρώ για αγορά διπλόσυχνων γεωδαιτικών GPS, λες και είναι ...καραμέλες ( με στύλ "έλα μωρέ τώρα, πάρε κι εσύ ένα διπλόσυχνο να κάνεις τη δουλειά σου!"). Τι δουλειές (και μάλιστα εκτός της κύριας ειδικότητάς του) μπορεί να έχει κάποιος, ώστε να μπορεί τόσο εύκολα να κάνει τέτοια επένδυση; Δεν υποτίθεται ότι δουλειές που χρειάζονται GPS και μάλιστα διπλόσυχνα, είναι αρκετά μεγάλες ώστε να είναι αρμοδιότητας ΑΤΜ; Μήπως για αυτό κυνηγάμε τον πελάτη με το ντουφέκι ειδικά τελευταία;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.