tpanag

Τα τ.μ. του υπογείου (καθώς και το υπόγειο στο πλήθος των ορόφων) δεν προσμετρώνται πλέον χάρη στην επιμονή ορισμένων από εμάς να το σκεφτούν καλύτερα, αφού βέβαια τις πρώτες μέρες κάποιοι δικηγόροι της Κτηματολόγιο Α.Ε. έδιναν λανθασμένες οδηγίες ότι θα έπρεπε να προσμετρώνται... Μην βάλεις το υπόγειο στο πεδίο 79 σαν βοηθητικό χώρο. Ούτε παράρτημα/παρακολούθημα κάποιας οριζόντις ιδιοκτησίας αποτελεί, ούτε ξεχωριστό κτίσμα είναι. οπότε δεν έχει θέση εκεί. Αν θέλεις οπωσδήποτε να δηλώσεις τους βοηθητικούς χώρους του υπογείου, βάλτους στην παρατήρηση. Γενικά και σε αυτό το θέμα υπάρχει κενό, όπως άλλωστε υπάρχει το ίδιο ανεκδίηγητο κενό τα τελευταία 12 χρόνια, όσον αφορά το "εμβαδό κάθετης" το οποίο αντί να είναι το εμβαδό του χώρου αποκλειστικής χρήσης, επιμένουν κάποιοι επίσης ανεκδίηγητοι νομικοί να ορίζουν ώς ...το συνολικό εμβαδό του κτιρίου της κάθετης με ό,τι μπάχαλο συνεπάγεται αυτό στις περιπτώσεις αδόμητων καθέτων...

Υπάρχει πεδίο για συμπλήρωση του εμβαδού γεωτεμαχίου (Β-2 στο έντυπο Δ-1), όπως επίσης υπάρχει και πεδίο για τη συμπλήρωση του εμβαδού της διηρημένης ιδιοκτησίας (Β-4). Στο ποσοστό δικαιώματος συμπληρώνεις αυτό που ζητάει ακριβώς.Πλήρης Κυριότητα, Ψιλή Κυριότητα, 50%, 100%, 3/8 κλπ. Η Επικαρπία είναι αδιαίρετη νομικά οπότε δε χρειάζεται ποσοστό. Τα χιλιοστά της διηρημένης ιδιοκτησίας δεν έχει προβλεφθεί να αναγράφονται "εμφανώς" στο έντυπο Δ-1. Αναγράφονται από το γραφείο κτηματογράφησης όμως στο γκρι κουτάκι με το αστεράκι του πεδίου Β-4 (αυτό έγινε γιατί δεν είχε προβλεφθεί τέτοιο πεδίο στο σχετικό ΦΕΚ), με αποτέλεσμα να μην είναι "νομότυπη" εκ των υστέρων η τροποποίηση του εντύπου. Αν θέλεις τη συμβουλή μου (δεδομένου ότι ασχολούμαι με το θέμα), να υποβάλεις τις δηλώσεις που αφορούν διηρημένες ιδιοκτησίες σε έντυπο Δ-2 το οποίο είναι πληρέστερο, ειδικά για τις περιπτώσεις σύνθετων καθέτων. Αν ο υπάλληλος φέρει αντιρρήσεις, να επιμείνεις. Υπάρχει οδηγία που υποχρεώνει να γίνονται δεκτά τα Δ-2, καθώς επίσης και σοβαρή πιθανότητα να καταργηθεί τελείως το Δ-1 το οποίο είναι κακοσχεδιασμένο.

Οι συστάσεις καθέτων σε εκτός σχεδίου περιοχές εφαρμόζεται κατά κόρον ακόμα και σήμερα σε ορισμένες περιοχές ακόμα και εντός Αττικής. Η μισή περιοχή από Σαρωνίδα έως Λαύριο, ανήκει σε αυτή την κατηγορία.

Ακριβώς. Στο εμβαδό ενός διαμερίσματος συνυπολογίζονται οι τοιχοποιίες. Για αυτό άλλωστε και στον αντικειμενικό προσδιορισμό, υπάρχει μειωτικός συντελεστής της αξίας για περιπτώσεις τοίχων (από πέτρα συνήθως), πάχους άνω των 50cm. Η γνώμη μου όσον αφορά το συγκεκριμένο πρόβλημα του συναδέλφου, είναι να εμφανίζει πάντα την πραγματική κατάσταση. Αποτύπωση κάνουμε εξάλλου και όχι ζωγραφική.

Ναι Κουκουβάουνες είναι η παλιά ονομασία της Μεταμόρφωσης. Η συγκεκριμένη περιοχή είναι αριστερά ανεβαίνοντας τη Λ. Ηρακλείου από το ύψος περίπου της ΔΟΥ Ν. Ηρακλείου και πάνω. Φαίνεται να έχουν γίνει πάρα πολλές αναθεωρήσεις του σχεδίου. Οικοδομικά τετράγωνα που έχουν κατατμηθεί εκ των υστέρων σε πολλά μικρότερα, δρόμοι που δεν έχουν διανοιχθεί ποτέ (υπάρχουν μόνο στα χαρτιά), άλλοι δρόμοι που δε φαίνονται στα χαρτιά και όμως έχει γίνει διάνοιξή τους, ονομασίες οδών ανύπαρκτες ή τροποποιημένες. Έχω πολύ μικρή εμπειρία στο θέμα, πλην όμως επειδή κάνω εκτιμήσεις ακινήτων στην περιοχή, δεινοπαθώ κάθε φορά να εντοπίσω ακίνητα στη συγκεκριμένη περιοχή, σπάω το αυτοκίνητο στα μονοπάτια με τις κροκάλες που φαίνονται στο σχέδιο σαν δρόμοι, δεν έχει καμία σχέση η εικόνα που παρουσιάζει το http://www.e-axies.gr και το http://www.driveme.gr με την πραγματικότητα. Φαίνεται να εκκρεμεί πολλά χρόνια αυτή η προβληματική κατάσταση και για αυτό θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος τι ακριβώς έχει συμβεί εκεί, και σε τι φάση βρίσκεται το σχέδιο.

Ποιός καλός συνάδελφος θα με παραπέμψει σε πληροφορίες για το τι έχει συμβεί στο ρυμοτομικό της περιοχής; Με το "τι έχει συμβεί" εννοώ γιατί παρουσιάζεται αυτό το χάος. Φαντάζομαι δε χρειάζεται να εξηγήσω περισσότερο τι εννοώ σε συναδέλφους που δραστηριοποιούνται στην περιοχή.

Αυτό που αναφέρθηκε ήδη. Cleanup με τις κατάλληλες ανοχές είναι η καλύτερη λύση.

Να επιβεβαιώσω και εγώ ότι η φορολόγηση γίνεται λογιστικά, καθώς δεν υπάρχει Σ.Κ.Κ. για το αντικείμενο αυτό. Η απάντηση μου δόθηκε από διευθυντή ΔΟΥ επισήμως, καθώς και γραπτώς μετά από ερώτησή μου στο Υπουργείο Οικονομικών. Μέχρι να καταλήξω, πήρα ίσως 4-5 διαφορετικές απαντήσεις από συναδέλφους, λογιστές, και το (ανεκδιήγητο) taxheaven.gr, άλλος μιλούσε για Σ.Κ.Κ. 60%, άλλος για 38% και άλλος ότι δε μπορώ να κόψω Α.Π.Υ. για τέτοια δουλειά... Καλώς σας βρήκα συνάδελφοι.