tpanag

Αφού ξεκαθάρισε ότι έχει χιλιοστά η θέση στάθμευσης...

Με την περιβόητη "μεταφορά ζημιών" στα επόμενα έτη τι γίνεται έχει καταλάβει κανείς; Το λογικό δεν είναι σε περίπτωση που προκύπτει νούμερο με αρνητικό πρόσημο από το έσοδα-έξοδα (εφόσον μια χρονιά είναι περισσότερα τα έξοδα) να αποτελεί ζημιά και να μπορώ να το μεταφέρω στην επόμενη; Και τι γίνεται αν έχω τεκμήρια (παρά το ότι δεν έχω πραγματικό εισόδημα) που να υπερβαίνει τις δαπάνες μου; Χάνω και τη δυνατότητα μεταφοράς δαπανών στην επόμενη χρήση; Δεν πιστεύω να ισχύει αυτό γιατί τότε απλά μας εμπαίζουν! Και πιστέψτε με, θα πάρω σβάρνα τα βενζινάδικα και τα χαρτοπωλεία σε τέτοια περίτπωση και θα μαζεύω τιμολόγια για βενζίνες και χαρτιά εκτύπωσης ώστε να εμφανίζω κάθε χρόνο δαπάνες πάνω από τα τεκμήριά μου! Και ας κοπιάσει κανείς να μου ζητήσει το λόγο!

Εξολοκλήρου αυθαίρετος και αυτόνομος χώρος (το τονίζω) δε θα μπορέσει ποτέ να πάρει χιλιοστά σε σύσταση γιατί αυτός ο χώρος δεν θα υφίσταται "στο διηνεκές" νόμιμα. Ξεχάστε το.

Τελικά για αποθήκες υπογείου που έχουν μετατραπεί σε κατοικίες, βάζουμε υπέρβαση δόμησης ΒΧ ή αλλαγή χρήσης; Από όσο κατάλαβα η 1η επιλογή εξασφαλίζει τον μειωτικό συντελεστή 0,5 ενώ η 2η όχι (ενώ θα έπρεπε να συμβαίνει μάλλον το αντίστροφο). Στην περίπτωση που έχω υπόγειες αποθήκες κανονικά εγκεκριμένες στην άδεια (το υπόγειο νομίμως υφίσταται δηλαδή) και άλλαξα απλά τη χρήση σε κατοικίες, δεν είναι παράλογο να αντιμετωπίζεται δυσμενέστερα η περίπτωση αυτή από ένα υπόγειο που παρανόμως σκάφτηκε και που θεωρείται "ΥΔ ΒΧ"; Το ρωτώ αυτό γιατί θεωρώ προφανές ότι στην περίπτωσή μου πρέπει να δηλώσω "αλλαγή χρήσης" και όχι ΥΔ ΒΧ! Γιατί πολύ απλά δεν υπάρχει καμία υπέρβαση!

Εννοείται ότι δεν απαιτείται. Ρώτησαν το σύλλογό τους για το προφανές... Δεν αποτελεί μεταβίβαση εμπραγμάτου δικαιώματος η πράξη του Ν. 1221 κατά συνέπεια σε καμία περίπτωση δεν απαιτείται βεβαιώση. Δεν είναι καν εφικτό σε πολλές περιπτώσεις. Υ.Γ. Θα πρότεινα επίσης σε όσους έχετε τροποποιήσει τον τίτλο της βεβαίωσης σε "βεβαίωση για συμβόλαιο" και κάτι παρόμοια να τον επαναφέρετε στο αρχικό λεκτικό όπως στο υπόδειγμα. Η έννοια "συμβόλαιο" είναι πολύ γενικότερη και καλύπτει πάμπολλα άλλα αντικείμενα εκτός των συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων.

Να συμψηφίσει πρόστιμα ...διαφορετικών παραβάσεων εννοείς;;

Και έτσι να κάνεις, τίποτα δε βγάζεις! Τρέχω 2 χρόνια για μια δουλειά την οποία τελικά την παίρνω και πληρώνομαι τον 3ο χρόνο. 2 χρόνια θα έχω μόνο δαπάνες έτσι και τον 3ο χρόνο έσοδα. Στο χειρότερο σενάριο δεν την παίρνω και δεν πληρώνομαι και καθόλου οπότε μου μένουν μόνο οι δαπάνες! Δεν κατάλαβα! Δεν έχω δικαίωμα να εμφανίσω δαπάνες; Μην ψαρώνετε. Ο νέος νόμος είναι ξεκάθαρος: δεν υπάρχει όριο στα έξοδα αυτοκινήτου. 10.000 ευρώ έξοδα σε βενζίνες σε ένα χρόνο εμφανίζεις αν θες και μηδέν έσοδα. Αρκεί μόνο να δικαιολογείται το ποσό και να μπορεί να βγει έστω π.χ. με 12ώρη καθημερινή κίνηση του αυτοκινήτου (μην εμφανίσεις δηλαδή 50.000€ δαπάνες καυσίμων σε 1 χρόνο που δεν είναι δυνατό να έχεις κάψει ακόμα και 24/7 να ήσουν πίσω από το τιμόνι).

Δύο βεβαιώσεις θα δώσεις. Περί 2 αυτόνομων-ανεξαρτήτων ιδιοκτησιών πρόκειται. Το "δύο αμοιβές" δεν έχει ουσιαστικό νόημα. Ούτε "ελάχιστη" ούτε "νόμιμη" αμοιβή ορίζεται για να έχει την οποιαδήποτε έννοια το "κομμάτιασμα" των αμοιβών. Θα πάρεις αμοιβή (έτσι γενικά) για την εργασία σου και για την ευθύνη σου. Τώρα το αν αυτή θα είναι 2Χ ή 1,5Χ ή 3Χ αυτού που έχεις εσύ θεωρήσει ως "ταρίφα" είναι σχετικό. Με έναν (τον ίδιο) πελάτη μιλάς, την ίδια μέρα ανατίθεται η δουλειά, μια συνολική αμοιβή συμφωνείς, μια ΑΠΥ εκδίδεις για την αμοιβή σου.

Το ότι υπάρχει κάτι στα χαρτιά (όπως ο αναδασμός), δε σημαίνει ότι είναι εφαρμοσμένο και έτσι ακριβώς στο έδαφος συνάδελφε. Εδώ έχουμε φτάσει στην απαίτηση πρόσφατου τοπογραφικού (έως 6 μηνών). Θα μας "πείσει" ένας αναδασμός που έγινε π.χ. πριν 15 χρόνια και με όποιες ακριβείες απαιτούνταν για να είμαστε βέβαιοι ότι τα όρια είναι υλοποιημένα σωστά και το κυριότερο το κτίριο που χτίστηκε είναι στη σωστή θέση και με τα σωστά-εγκεκριμένα χαρακτηριστικά; Πρέπει να καταλάβετε ότι το Κτηματολόγιο, οι Αναδασμοί, τα ελαιοκομικά και αμπελουργικά μητρώα, σε καμία περίπτωση δεν έχουν ως σκοπό την κατάργηση του λόγου ύπαρξης των Τοπογράφων. Το βλέπω συνεπώς, απόλυτα λογικό να απαιτείται ΤΔ ειδικά εφόσον τίθεται θέμα διερεύνησης της ύπαρξης ή όχι αυθαιρεσιών! Πως θα τις διαπιστώσεις τυχόν αυθαιρεσίες; Με το μάτι;

Ανεστάλλη εκ νέου η ισχύς του ΠΔ 138/2009 όπως με πληροφόρησαν από τη ΓΕΜ την προηγούμενη εβδομάδα. Δεν έχει γίνει ΦΕΚ απλά ακόμα.

Όντως μιλάμε για κάποιες χιλιάδες ευρώ όφελος. Αλλά και άλλα 250 ή 350 ευρώ όφελος ευπρόσδεκτα είναι. Δεν είναι ανάγκη να τους τα χαρίσουμε... Βέβαια εγώ το συζητάω για δικές μου περιπτώσεις. Δε θέλω να σκέφτομαι που θα πήγαινε η πίεσή μου αν την έκανα με πελάτη αυτή την κουβέντα και μου το έπαιζε "large" τη στιγμή που είχε προηγουμένως παζαρέψει στο 50ευρο την αμοιβή μου. Σκεφτείτε το κι αυτό...

Έχουν λόγο οι συμβολαιογράφοι φίλε. Είναι νομικοί και το θέμα σε 2ο επίπεδο ίσως, είναι και νομικό. Μην τα βάζεις με αυτούς (στο συγκεκριμένο τουλάχιστον). Βάλτα με τους ΑΝΙΚΑΝΟΥΣ του ΥΠΕΚΑ, το οποίο από το 2009 και μετά (από την ανάληψη από το ΠΑΣΟΚ και μετά και με υπουργούς απολύτως άσχετους σαν τη Μπιρμπίλη και τον Παπ), αυτοδιασύρεται συνεχώς και ασταμάτητα... Μας έφεραν στο σημείο να αρχίσουμε να πιστεύουμε ότι μπροστά τους ο Σουφλιάς φαντάζει από τους καλύτερους υπουργούς που πέρασαν από το συγκεκριμένο υπουργείο τα τελευταία 35-40 χρόνια...

Είναι παράλογο να συμβαίνει κάτι τέτοιο. Αν είναι έτσι, θα πάει να πληρώσει την 1η δόση ο ιδιοκτήτης ώστε να συμψηφιστεί και το παράβολο προκειμένου να το χάσει. Δεν είναι θέμα... Τέλος πάντων όπως έγραψα και σε άλλο θέμα, στο ΥΠΕΚΑ σήμερα μου είπαν ότι συμψηφίζονται και τα παράβολα μόνα τους. Θα δείξει...

Πάντως σήμερα που πήγα στο ΥΠΕΚΑ και ρώτησα τον (απόλυτα "γραφικό") μουστακαλή μηχανικό που έλυνε απορίες (τρίχες έλυνε αλλά τέλος πάντων), μου είπε ότι και το παράβολο συμψηφίζεται...

<p> Δε μπορώ να καταλάβω τι εννοείς! Υπάρχει τελικά σύσταση και αν ναι, τι είδους; Οριζοντίου ή μήπως καθέτου ιδιοκτησίας; Τι εννοείς "τα κτίσματα δεν έχουν χωριστεί με συμβόλαια";

Παράβολο του 4014 εννοείς υποθέτω. Καλά αυτό δεν έχει και μεγάλη σημασία. Το πρόβλημα έρχεται όταν σκοπεύει κάποιος να εξοφλήσει το πρόστιμο του 4014 εντός του έτους. Με το παράβολο του 3843 τι γίνεται τότε; Αφού δε μπορεί να δηλωθεί ότι έχει πληρωθεί για να συμψηφιστεί!

Δεν είναι ασαφές. Το είχαμε συζητήσει εξαντλητικά και τον καιρό του 3843. Είναι προφανές ότι δε γίνεται να αναλύουμε (είναι παράλογο δηλαδή και με βάση τα συμφραζόμενα των νόμων) χρήσεις σε επίπεδο ...δωματίων ενός διαμερίσματος. Σταματάμε σε επίπεδο ακινήτου (διαμερίσματος).

Εξήγησέ το αν θες λίγο παραπάνω αυτό, γιατί δεν το κατάλαβα. Αν έχει πληρωθεί η 1η δόση του 3843 και συμφέρει κάποιον να υπαχθεί στον 4014, δεν είναι προφανές ότι ΔΕΝ θα πληρώσει άλλη δόση πέραν της 1ης; Άρα ποιό "συνολικό ποσό" θα συμψηφιστεί; Κάποιος ο οποίος δεν έχει πληρώσει ακόμα τίποτα εκτός παραβόλου για τον 3843, έχει προθεσμία μέχρι τέλος Δεκέμβρη: 1) να πληρώσει 1η δόση ή να εξοφλήσει εφάπαξ το πρόστιμο του 3843. 2) να μην πληρώσει τίποτα άλλο για τον 3843 και να υπαχθεί στον 4014 πληρώνοντας το παράβολο και την 1η δόση του προστίμου (δυνητικά δε και το σύνολο του προστίμου). Σε αυτή την περίπτωση δε, συμψηφίζεται το ποσό του παραβόλου που πλήρωσε για τον 3843 (με ένα ερωτηματικό εδώ).Είναι σωστά τα παραπάνω;

Δεν υπάρχει "συνήθως". Μπορεί να καταφέρει να το έχει έτοιμο σε 2-3 μέρες, μπορεί να χρειαστεί εβδομάδα, μπορεί και 1 μήνας ή και ακόμα παραπάνω. Πολεοδομία βεβαίως χρειάζεται να πάει (όχι πριν το παραδώσει, αλλά για να το *ετοιμάσει*). Άσχετα αν κάποιες φορές έχει ήδη π.χ. τους όρους δόμησης από άλλες δουλειές στην περιοχή. Επίσης τις περισσότερες φορές χρειάζεται μετάβαση και σε άλλες υπηρεσίες πλην Πολεοδομίας.

Δε θα τα έλεγα ανεπαρκή πάντως αυτά που διάβασα στην ανακοίνωση. Μπορεί να έχουν και μεγαλύτερο κόστος για το ΤΣΜΕΔΕ από την απλή παροχή της δυνατότητας προσωρινής "παύσης" που ζητάμε (πράγμα το οποίο κάποια στιγμή ούτως ή άλλως θα γίνει). Το καλό που τους θέλω πάντως μέχρι τέλος του έτους να γίνουν κινήσεις γιατί το επόμενο 6μηνο προβλέπω μεγάλο "χαστούκι" όταν θα δουν το 90% των διακανονισμών να "χάνονται" και τον Απρίλη να πληρώνει τις εισφορές 6μήνου μονοψήφιο ποσοστό μόνο...

Κι εγώ σήμερα, άκουσα για την ερχόμενη Δευτέρα 12/12. Ψηφίζεται ένα νομοσχέδιο και βάζουν τροπολογία μέσα σε αυτό...

5,096% δηλαδή 79,99 ευρώ.Αν δεν έκανα κάπου λάθος...

Μα όπως είπα, η "πλήρης" έκδοση από το site της Κτηματολόγιο Α.Ε. την έχει τη δυνατότητα!

ΙΑΣΟΝΑ το τι "πρέπει" το ξέρουμε όλοι. Και συμφωνώ μαζί σου και προσωπικά το εφάρμοζα πάντα (εν μέρει έστω). Το τι *πραγματικά* συνέβαινε ή και συμβαίνει ακόμα (λιγότερο πια ίσως) είναι επίσης γνωστό σε όλους... Τι γινόταν ανέφερα. Ας μην κρυβόμαστε πίσω από το δάχτυλό μας... deppy_83 Εγώ ζω και διατηρώ έδρα στην Αθήνα όπου "διαφεντεύει" το κεντρικό ΤΕΕ. Και το κεντρικό ΤΕΕ το μόνο που έχει ανακοινώσει είναι "ελεύθερη διαπραγμάτευση". Κουβέντα δεν έχει κάνει για "νόμιμες", κρατήσεις κλπ. Συνεπώς πορεύομαι έτσι.

thomas μπορεί να μην είναι παράλογο αυτό που λες και εγώ ίσως να έλεγα ότι υπό την προϋπόθεση ότι έχω 10 βεβαιώσεις το μήνα μπορώ π.χ. τα 300 ευρώ να τα κάνω 200, όταν όμως τίθεται θέμα επιβίωσης, και οι δουλειές δεν είναι 10 το μήνα, αλλά 1 το 2μηνο, δεν έχω επιλογή παρά να ζητάω σε αυτή τη μια δουλειά "όσα μου λείπουν" προκειμένου να επιβιώσω απλά (όχι να *ζήσω*). Ενδεχομένως "βαρώντας στο ψαχνό" και ανθρώπους που με προτιμούν είτε γιατί είναι φίλοι και γνωστοί ή γιατί ήρθαν συστημένοι. Μπορεί να ακούγεται λάθος το σκεπτικό, αλλά πιστεύω ότι έτσι σκέπτονται και αρκετοί άλλοι. Για αυτό παρατηρούμε το φαινόμενο, τις τραγικές εκπτώσεις να τις κάνουν κάτι "σούπερ μάρκετ" (μπακάλικα της κακιάς ώρας είναι αλλά τέλος πάντων) και όχι μεμονωμένοι μηχανικοί. Η "στρέβλωση" αυτή οφείλεται και στο ότι δεν υπάρχουν αρκετές δουλειές, οπότε από το να πάρω π.χ. 100 ευρώ (ποσό το οποίο δε με σώζει με τίποτα αν δεν το βγάζω τουλάχιστον κάθε 2η μέρα) από κάποιον, *ελπίζοντας* ότι αυτός θα με συστήσει και σε κάποιον γνωστό του επειδή τη δουλειά την έκανα πάμφθηνα, πράγμα το οποίο είναι μάλλον απίθανο να συμβεί, προτιμώ να ζητάω 400 ευρώ και να κάνω όσο καλύτερη και ταχύτερη δουλειά γίνεται για να διατηρώ και την καλή μου φήμη τουλάχιστον. Και όποιος θέλει ας έρθει...