tpanag

1) Άφοβα. Εμβαδό, κάλυψη, ύψος μόνο ελέγχεις για τη βεβαίωση. 2) Ίσως. Δεν είμαι σίγουρος αν μπορεί ή αν δεν υπάρχει ευκολότερος τρόπος και με μικρότερο κόστος. 3) Υπάρχει από όσο ξέρω.

Από πουθενά δεν προκύπτει. Βλακείες σου είπαν. Μου έδωσε ένας πελάτης σήμερα 20.000 ευρώ μετρητά (κάνω όνειρα!). Μου είπε "μη με ανακατεύεις δεν έχω χρόνο να ασχοληθώ καθόλου, πάρε 20 χιλιάρικα και τα ρέστα δικά σου". Θέλει να του κάνω μια μελέτη για άδεια οικοδομής, ένα τοπογραφικό για δασαρχείο τον άλλο μήνα, μια τακτοποίηση με 4014 στο αυθαίρετο στη Λούτσα. Του έκοψα φυσικά την ΑΠΥ μου για τα λεφτά που μου έδωσε. Το τι ποσό αντιστοιχεί σε ποιά δουλειά, ποιά θέλει ΦΕΜ και ποιά όχι και πότε θα πληρωθεί αυτό, τι θα κατατεθεί στην ΕΤΕ και τι όχι, είναι αδιάφορα θέματα για αυτόν. Αυτός μου έδωσε το χρήμα και πρέπει να πάρει την απόδειξή του σήμερα. Ο μόνος περιορισμός που υπάρχει (για να μην περιπλέκονται τα λογιστικά μου όχι ότι απαγορεύεται), είναι να προσπαθήσω να αποφύγω την πληρωμή ΦΕΜ στο επόμενο έτος.

Κάνω την παράθεση και "παραποιώ" κομμάτι της με bold, για να δώσω έμφαση... Δε θα μπορούσα να το εκφράσω καλύτερα.

Ούτε ο πρώτος νόμος είναι που πρακτικά δεν εφαρμόζεται, ούτε ο τελευταίος... Το γιατί δε μπορώ να σου το απαντήσω εγώ. Μόνο για εργασίες Ν. 4014 ισχύει πάντως το νέο καθεστώς προς το παρόν από όσο καταλαβαίνω και αυτό γιατί δεν υπάρχει προσωπική επαφή με Πολεοδομίες για αυτές τις δουλειές. Οι Πολεοδομίες πορεύονται όπως παλιά.

Για διευκόλυνση μελλοντικών αναζητήσεων, αν μπορείς ggeorge (αλλιώς ας το κάνει κάποιος mod), διόρθωσε τίτλο αλλά και tags του θέματος. Εϊναι ψιλή κυριότητα και όχι υψηλή.

Για πήγαινε και πες μου αν θα τα καταφέρεις, Πριν μια ώρα ρώτησα (για 3843) και μου είπαν ότι δεν έχει αλλάξει τίποτα. Ελέγχουν κανονικότατα όπως παλιά... Ο νόμος δεν είναι ισχυρός, γιατί το επέλεξε ...ο ίδιος να μην είναι. Υπάρχει αυτή η "λεπτομέρεια" περί υπουργικών αποφάσεων που πρέπει να υπάρξουν για να ενεργοποιηθεί και οι αποφάσεις αυτές δεν εκδόθηκαν ακόμα...

Θα δουλέψει "Αρτέμης Μάτσας" mode στο φουλ με αυτή την ιστορία, να είσαι σίγουρος. Έχει να γίνει μεγάλο πανηγύρι όταν αρχίσουν να μεταβιβάζονται για 2η φορά ακίνητα στα οποία ήδη εκδόθηκε βεβαίωση και διαπιστώνεται από τον επόμενο μηχανικό ότι τελικά υπήρχαν αυθαιρεσίες. Άστους λοιπόν να παίρνουν 150€ όσους ανόητους το κάνουν. Θα το ξαναπώ για μια ακόμα φορά (και έχω κάθε δικαίωμα να το πω γιατί τελικά πρέπει να είμαι από τους πρώτους και λίγους που έδωσαν ήδη βεβαίωση-μάλλον θεωρητικά μιλάνε οι περισσότεροι ακόμα από όσο καταλαβαίνω): η έκδοση βεβαίωσης μπορεί να αποδειχθεί πολύ πιο δύσκολη δουλειά και έχει πολύ μεγαλύτερη ευθύνη από μια τακτοποίηση με 3843 π.χ. Για αυτό και είναι γελοίο να συζητάει το ΤΕΕ για νόμιμες αμοιβές επιπέδου 1000λ. Θα το τεκμηριώσω μάλιστα γιατί, με το πρώτο πράγμα που έρχεται στο μυαλό μου: ενώ π.χ. στον 3843 χρειαζόταν μόνο κάτοψη, τοπογραφικό, στέλεχος (πράγματα τα οποία συνήθως οι ιδιοκτήτες τα έχουν ήδη), η βεβαίωση για την έκδοσή της χρειάζεται απαραιτήτως τομές και ενδεχομένως και διάγραμμα κάλυψης (σχέδια τα οποία στο 90% των περιπτώσεων, οι ιδιοκτήτες δεν τα έχουν). Αυτό σημαίνει απαραιτήτως 1-2 επισκέψεις επιπλέον στην Πολεοδομία. Ε αν χάσεις άλλα 1-2 πρωινά σε ουρές, για ποιά "5ώρη ημερήσια εργασία μηχανικού" μιλάμε;

Οξύμωρο είναι αυτό. Ένας χώρος στον οποίο έχει την αποκλειστική χρήση ένας εκ των συνιδιοκτητών, δεν είναι δυνατό να είναι "κοινόχρηστος". Κοινόκτητος ναι.

Να πας στο καλό!

Μη διανοηθείς καν. Κανονικά την ΑΠΥ όφειλες να την κόψεις το αργότερο την ημέρα που κατέθεσες την αμοιβή στην ΕΤΕ (αν έχεις χρονικό περιθώριο κόφτη με ημερομηνία ίδια με της κατάθεσης). Θα υπάρξει πρόβλημα και με τις κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ στα βιβλία σου αν δε βρίσκονται στο ίδιο έτος με την ΑΠΥ.

Να στήσουμε μια δημοπρασία εδώ στο φόρουμ; Manolis Andreou η νόμιμη αμοιβή είναι συγκεκριμένη και υποθέτω ότι τη γνωρίζεις. Από εκεί και πέρα η όποια έκπτωση από το μηχανικό της επιλογής σου. Αν αυτά που ζητάνε οι μηχανικοί στο Πόρτο Ράφτη, σου φαίνονται "πολλά", μπορείς να ψάξεις εναλλακτικά και στο Μαρκόπουλο, στο Κορωπί, στη Γλυφάδα, στον Πειραιά. Εναλλακτικά ψάξε και εκτός νομού Αττικής τι να σου πω... Ίσως βρεις κάποιο να έρθει από τη Λαμία π.χ. να κάνει αυτοψία πληρώνοντας βενζίνες και διόδια και να ασχοληθεί στη συνέχεια καμιά 10αριά μέρες με την υπόθεση σου για να πάρει 500 ευρώ (αν αντιλαμβάνεσαι ότι είναι βιώσιμο έτσι το ελεύθερο επάγγελμα προσπάθησε)... Εδώ πάντως σε κάθε περίπτωση, είναι λάθος ο χώρος για παζάρια. Απαγορεύεται από τους κανόνες συμμετοχής.

Αυτή η περίπτωση μου είχε διαφύγει. Η μόνη δυνατότητα που έχεις αν είναι έτσι, είναι να δώσεις βεβαίωση για το υπάρχον (μια για το ισόγειο και μια για τον Α' όροφο). Συνεχίζω να έχω αμφιβολίες όμως για το αν δικαιολογείται η απαίτηση για βεβαίωση σε τέτοια περίπτωση.

Η "πράξη γκαράζ", ορίζει απλά κάποιες θέσεις στάθμευσης στο οικόπεδο αν θυμάμαι καλά. Δεν τις "αναθέτει" ως παρακολουθήματα σε κάποιες οριζόντιες ιδιοκτησίες (έχεις-έχει γίνει αλήθεια συσ. ορ. ιδιοκτησίας; Δε νομίζω γιατί προηγείται η πράξη γκαράζ -χρονικά- της σύστασης), ούτε τους δίνει χιλιοστά. Αμφιβάλλω για το αν αποτελεί καν "εμπράγματη δικαιοπραξία" όπου ορίζει ο Ν. 4014 ότι πρέπει να εκδίδεται βεβαίωση. Άρα τι βεβαίωση μπορείς να δώσεις; Θέσε το ερώτημα ακριβώς έτσι στον συμβολαιογράφο και πες του να ρωτήσει τον υποθηκοφύλακα γιατί αρνείται να μεταγράψει.

Η εν λόγω άδεια, σύμφωνα με τον ROKY, βγήκε 6/2010. 2 μήνες δηλαδή μετά τη δημοσίευση του Ν. 3843 που ρητά έβαζε τέλος σε αυτή την ιστορία με το κλείσιμο των ημιυπαιθρίων! Άσε το πότε πιθανότατα έκλεισε αυτός ο Η/Χ! Παίζει να έγινε πριν κανα μήνα! Την ατάκα: "έλα μωρέ κάποιος Νόμος θα βγει στο μέλλον και θα τα βολέψουμε" δεν την έχεις ακούσει; Ε ωραία βγήκε τυχερούλη και σε "έφτιαξε" πάλι το κράτος!! Ε υπάρχει μια λεπτομέρεια βέβαια ότι θα πρέπει να πληρώσεις το μηχανικό που θα σου κάνει την τακτοποίηση κάτι ψίχουλα παραπάνω! Επιμένεις ακόμα ότι πρέπει να τους λυπόμαστε κάτι τέτοιους;

"Ελεύθερη" διαπραγμάτευση λέει ο 3919, αλλά υπό όρους τελικά που μόνο ελεύθερη δεν την καθιστούν. Πρέπει να υπολογιστεί η νόμιμη αμοιβή το λιγότερο για να επιβληθούν οι κρατήσεις επί αυτής. Δε γίνεται αλλιώς. Είναι εύλογη η απορία λοιπόν...

Ναι μωρέ τους καημένους! Τι κρίμα που θα σου δώσουν ένα κομμάτι ψωμί να φας που δε σου το έδωσαν όταν και προτίμησαν να κάνουν του κεφαλιού τους... Ελπίζω να μη σοβαρολογείς συνάδελφε!

Να φτιάξεις και να στείλεις ένα εξώδικο στη συμβολαιογράφο που να την απειλείς ότι θα τη μηνύσεις αν δεν σοβαρευτεί. Όπως το παρουσιάζεις πλέον μου μπαίνουν υποψίες ότι ο λόγος που το κάνει είναι άλλος και "ύποπτος" (έχει τον "δικό της", το "συνεργάτη" της). Επίσης να πεις στην ηλίθια από το ΤΕΕ που σου είπε το "αμίμητο" ότι "δε μπορεί να σου πει ότι μπορείς ούτε ότι δε μπορείς", ότι τα τελευταία 150-200 χρόνια τουλάχιστον με βάση το ισχύον Δίκαιο στην Ελλάδα (και σε όλες τις χώρες του δυτικού κόσμου), ό,τι δεν απαγορεύεται, ή δεν καθορίζεται ρητά, επιτρέπεται. Το αντίστροφο ισχύει μόνο στον Ελληνικό Στρατό (όπου υπάρχουν και ισχύουν τα λεγόμενα "προβλεπόμενα" δηλαδή ότι δεν "προβλέπεται", απαγορεύεται) και στις πρώην κομμουνιστικές χώρες.

Την ίδια ακριβώς απορία έχω θέσει (και) στο φόρουμ εδώ και πάνω από 1 χρόνο ίσως και απάντηση δεν πήρα από κανέναν! Είμαι περίεργος να δω τι θα πουν όταν θα βλέπουν 3 και 4 χρονιές συνεχόμενες με ζημιές και παρ'όλα αυτά τις ασφαλιστικές εισφορές πληρωμένες! Καλά για 1-2 χρόνια άντε πες ότι επικαλείσαι ανάλωση εισοδήματος από προηγούμενα έτη (που θα πρέπει να είναι και μάλλον ιδιαίτερα υψηλό όμως καθώς μιλάμε πλέον για χοντρά λεφτά στις εισφορές!). Μετά; Και μετά από όλα αυτά, έχεις και το κερασάκι στην τούρτα: άκουσα το πρωί σε "ειδήσεις" ραδιοφωνικού σταθμού ότι αυξήθηκε λέει η φοροδιαφυγή μέσα στο 2011 γιατί οι ελ. επαγγελματίες δήλωσαν κάτω από τόσα (δε συγκράτησα πόσα). Ρε πάτε καλά επιτέλους; Έχετε καταλάβει ότι έχουμε ρημάξει; Θα καταλάβετε εκεί στο υπουργείο οικονομικών ή όπου στο δι@ολο διαρρέουν αυτά ότι δεν έχουμε δουλειά; Δεν μπορώ να σκεφτώ καμία λύση στο θέμα των ελ. επαγγελματιών (όλων και στο ΕΤΑΑ και στον ΟΑΕΕ όχι μόνο των μηχανικών), πέρα από το να καταργηθούν πλήρως οι σταθερές εισφορές και να παρακρατείται απλά ποσοστό των αμοιβών μας. Όσα βγάζουμε και κόβουμε αποδείξεις, τόση σύνταξη και παροχές θα έχουμε*. Αλλιώς είναι δεδομένη η κατάρρευση όλων των ταμείων. Να συνεχίσουμε να πληρώνουμε από λεφτά που δε βγάζουμε, δεν τίθεται θέμα. * Και αυτό να ξαναπώ ότι θεωρώ ότι ταυτόχρονα θα είναι και το μόνο μέτρο που θα συμβάλλει καθοριστικά και στην πάταξη της (όποιας) φοροδιαφυγής από τους όποιους ελ. επαγγελματίες φοροδιαφεύγουν. Θα ξέρουν ότι αν δεν κόβουν αποδείξεις, δεν έχει ασφάλιση. Και μη μου πείτε για ιδιωτικές ασφάλειες κλπ. γιατί επειδή έχω πρόσφατα βιώματα από γνωστούς και φίλους, θα πω μια λέξη: "τρίχες". Και ακόμα πιο "τρίχες" τώρα τελευταία που ζορίστηκαν και αυτές...

Η άλλη άποψη, είναι να χρεώσεις οπισθοτομία. Οι περισσότερες μάλλον απόψεις από συναδέλφους, συγκλίνουν στην αναγνώριση τριγωνομετρικού όμως.

Έχεις (εν μέρει) δίκιο γιατί ασφαλώς και μπορείς να καταλάβεις τι είναι Κ/Χ από τα σχέδια. Όμως, το υπόδειγμα βεβαίωσης, συμπεριλαμβάνει το ότι έχει προσκομιστεί τίτλος ιδιοκτησίας. Χωρίς να μας φέρουν τίτλο, βεβαίωση δεν υπογράφουμε. Όχι βέβαια ότι αυτό αποτελεί κανονικό "έλεγχο τίτλων" (που είναι δουλειά δικηγόρου περισσότερο), αλλά μια ένδειξη για το ιδιοκτησιακό τη δίνει.

Γιατί ποιά διαφορά έχει μια οριζόντια ιδιοκτησία από μια αυτοτελή κατοικία; Στην αυτοτελή μπορούμε οι ΑΤΜ να ελέγξουμε ύψος, εμβαδό και κάλυψη ενώ στο 2άρι του 3ου ορόφου δυσκολευόμαστε; Ασφαλώς και έχουν όλα τα δικαιώματα οι ΑΤΜ όσον αφορά τις βεβαιώσεις. Δεν προκύπτει ο παραμικρός περιορισμός από το νόμο. Πές της να αφήσει τις κουταμάρες της συμβολαιογράφου και να κοιτάει αυτά που πρέπει (τα τοπογραφικά που παίρνει σαν να μη συμβαίνει τίποτα υπογεγραμμένα από την ...κουτσή Μαρία).

Τι δουλειές ήταν αυτές; Για να μπόρεσες να τις κάνεις χωρίς να σου ζητήσει κανείς κατάθεση στο λογαριασμό όψεως, σημαίνει ότι δεν απαιτείται κάτι τέτοιο για τις συγκεκριμένες δουλειές. Αν πάλι είναι δουλειές που π.χ, αφορούν πολεοδομία αλλά πληρώθηκες και τώρα μετά καιρό ήρθε η ώρα να τις καταθέσεις και σου ζητάνε γραμμάτιο αμοιβής και κρατήσεων, δεν έχεις καμία επιλογή πέρα από το να δανειστείς και να καταθέσεις. Έτσι κι αλλιώς αυθημερόν αποδεσμεύονται πλέον. Τώρα για το δεύτερο μέρος. Και εμείς που είμαστε ασφαλισμένοι στο ΤΣΜΕΔΕ, πληρώνουμε χαρτόσημο, μέρος του οποίου πηγαίνει στον ΟΓΑ. Πρέπει να διαμαρτυρηθούμε; Μπορεί και να πρέπει βέβαια. Όμως εφόσον ασκείς το επάγγελμα του μηχανικού το ΤΕΕ δεν είναι κάτι παράλογο να το πληρώνεις από τη στιγμή που το πληρώνουμε όλοι. Εκτός του ότι αυτό ρυθμίζει τα περί άσκησης του επαγγέλματος, είναι δυνατό να έχουμε μηχανικούς "2 ταχυτήτων", τους μεν διπλωματούχους οι οποίοι πληρώνουν αναγκαστικά υπέρ ΤΕΕ και τους πτυχιούχους οι οποίοι δεν πληρώνουν; Δε νομίζεις ότι αυτό θα αποτελούσε αθέμιτο ανταγωνισμό προς εμένα π.χ. γιατί εσύ θα είχες λιγότερες κρατήσεις κατ' αυτόν τον τρόπο;

Φίλε μου δεν έχω καμία διάθεση να διαφωνούμε μεταξύ μας ούτε πρόκειται να τα "ακούσεις". Απλά αυτό που ξέρω εγώ, είναι το ΤΕΕ δε νομοθετεί (τουλάχιστον όχι αυθαίρετα και μόνο του γιατί εμμέσως το κάνει κάποιες φορές). Οφείλει να εφαρμόζει τους νόμους. Και γραπτά ως νομοθεσία δεν έχω βρει κάτι από αυτά που υποστηρίζετε.

Στον Megapad απευθύνθηκα.

Ειλικρινά άρχισε να με πιάνει ίλιγγος όποτε μπαίνω και διαβάζω τα θέματα περί αμοιβών... Νομίζω ότι το καλύτερο θα ήταν να απέχω, μέχρι να ξεκαθαρίσει (αν ξεκαθαρίσει ποτέ) το θέμα από επίσημη αρχή.