tpanag

Εμμένεις (και καλά κάνεις γιατί φαίνεται ότι ο νόμος και οι ερμηνευτικές συντάσσονται από -λίαν επιεικώς- άσχετους τόσο με το τεχνικό όσο και με το νομικό κομάτι με αποτέλεσμα το απόλυτο μπάχαλο), αλλά λανθασμένα από όσο κατάλαβα, κάνεις και το λάθος να συγχέεις την ιδιοκτησία με κάτι παρόμοιο με την "κληρονομική μερίδα". Όταν λέμε "ιδιοκτησία" αυτό που εννοούμε είναι πράγμα. Ακίνητο ή κινητό. Δεν πρόκειται πάντως σίγουρα για όλη την περιουσία που έχει στην επικράτεια ο ιδιοκτήτης. Και ειλικρινά απορώ γιατί πήγαν και το έμπλεξαν πάλι στην εν λόγω ερμηνευτική! Μια χαρά αναφερόταν ο νόμος σε ακίνητα.

Για το 2010 ήδη είναι γνωστό εδώ και 1,5 χρόνο ότι καταργήθηκαν οι συντελεστές και ήδη φορολογηθήκαμε αναλόγως στην περασμένη δήλωσή μας. Να το ξανασυζητήσουμε κανα 6μηνο πάλι τι θα γίνει για το 2011 μπας και επανήλθαν μαγικά οι συντελεστές; ΕΛΕΟΣ επιτέλους!!! Είναι μείζονος σημασίας αυτά τα θέματα! Ενημερωθείτε! Όχι μόνο θα πάμε "έσοδα-έξοδα" για το 2011, αλλά πιθανότατα θα γίνει ακόμα δυσμενέστερο το καθεστώς φορολόγησής μας (για τα μικρά-μεσαία εισοδήματα τουλάχιστον) με αυτοτελή φορολόγηση και κατάργηση του αφορολογήτου όπως συμβαίνει με τις εταιρείες αλλά χωρίς τα πλεονεκτήματα αυτών ως προς την καταχώρηση δαπανών.

Δεν υπάρχει καμία περίπτωση να σηκώσουν τηλέφωνο. Ούτε μέσω ΚΕΠ μπορεί να γίνει το παραμικρό αν και υποχρεούνται. Η κατάσταση στο ΤΣΜΕΔΕ είναι εκτός ελέγχου.

Συν ΦΠΑ (εξυπακούεται) θα μπορούσε απλά να αποτελεί βάση και υπό τον όρο ότι θα σου φέρει τα της άδειας έτοιμα στο χέρι ο πελάτης. Για καινούργιο διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 200 χιλιάδων είναι λίγα όμως. Ο συμβολαιογράφος θα κοπανήσει κανα 2χίλιαρο αν δεν κάνω λάθος και ο δικηγόρος άλλο ένα 500άρικο τουλάχιστον. Εσύ θα είσαι ο "καλός" της υπόθεσης (παρά το ότι έχεις τον ουσιαστικότερο ρόλο) και θα πάρεις 250;

Ελεύθερα καθορίζονται όπως συνέβαινε πάντα. Ποτέ δεν εμπλεκόταν το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ στα τοπογραφικά συμβολαίων ούτε υπήρχαν κρατήσεις και ΦΕΜ καθώς δεν υπήρχε κάποιος να τα ελέγξει. Αν και όταν αλλάξει κάτι το ξανασυζητάμε.

Βάλε δίπλα-δίπλα το υπόδειγμα του ΤΕΕ και το δείγμα βεβαίωσης που ανέβασε κάποιος συνάδελφος από το ηλεκτρονικό σύστημα και θα καταλάβεις αμέσως και μόνος σου. Για την ακρίβεια δε με καλύπτει ούτε εμένα. Αυτό το πράγμα δεν το σφραγίζω όπως είπα.

Και παρ'όλα αυτά pseirak υπάρχουν κάποιοι που ακόμα αμφισβητούν το ρόλο ημών των Τοπογράφων στο Ν. 4014 και μέσα από τα δόντια έστω μας λένε "τι δουλειά έχετε εσείς με αυτά"... Εμ έλα που έχουμε και παραέχουμε δουλειά όπως αποδεικνύεται με αυτά που ζητά ο νόμος! Άλλος δυσκολεύεται στην εσωτερική αποτύπωση του κτίσματος, άλλος έχει θέμα με το τοπογραφικό, κάποιοι άλλοι ζορίζονται ακόμα και στον εντοπισμό στο gis του ηλεκτρονικού συστήματος υποβολής. Πάνω από το 50% της συνολικής δουλειάς όμως αυτά τα πράγματα είναι που είναι περισσότερο δικό μας αντικείμενο.

Δεν ασχολούμαστε με το ιδιοκτησιακό των ακινήτων, πολύ δε περισσότερο δε γράφουμε είδος δικαιώματος και ποσοστό. Επί ακινήτων δίνουμε βεβαιώσεις. Μηχανικοί είμαστε και το αντικείμενό μας είναι ο τεχνικός (πολεοδομικός) έλεγχος του ακινήτου και η βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες.

Η πληρωμή της 1ης δόσης γίνεται με βάση το αρθ. 29, παρ.3 του Ν. 4014 έως τις 30/12/2011 για όλες τις έως τώρα υποβληθείσες αιτήσεις. Προφανώς θα παραταθεί και αυτή κάποια στιγμή, ολικά ή εν μέρει.

Όχι, δε χρειάζεται. Έγινε κανονικά προχθές, συμβόλαιο για το οποίο έδωσα βεβαίωση τη Δευτέρα. Δε θα μπορούσα (και να ήθελα) να έδινα ηλεκτρονική βεβαίωση, γιατί το λεκτικό με το οποίο βγαίνει αυτή, δεν καλύπτει ούτε συμβολαιογράφο ούτε υποθηκοφύλακα. Όχι. Οι συμβολαιογράφοι δεν ζητάνε το παραμικρό σχετικά με τις αμοιβές και τις κρατήσεις μας. Μόνο η σφραγίδα μας να υπάρχει πάνω σε ό,τι τους δίνουμε τους νοιάζει.

Ρε zavi έστω ότι κόβεις ΑΠΥ 40.000 ευρώ. Και είναι όλα άδειες που πλήρωσες ΦΕΜ 10%. 4.000 ευρώ έχεις προκαταβάλλει δηλαδή. Αγνοούμε τις δαπάνες (έστω ότι δεν είχες παλιά ούτε έχεις φέτος, φέτος δεν έχεις πρακτικά καν απαλλαγή για το ΤΣΜΕΔΕ σου). Για το εισόδημα μέχρι 5.000 είσαι αφορολόγητος. Για τα 5.000-12.000 έχεις 10% φόρο (700 ευρώ). Από τα 12.000 ως τα 40.000 ο φόρος σου είναι 3.300 που απομένουν από το ΦΕΜ που έδωσες; Εδώ βλέπω φόρο τέλος πάντων, συνολικά 8.820€ (+500 τέλος επιτηδεύματος+εισφορά "αλληλεγγύης"). Άρα τι επιστροφή περιμένεις να πάρεις; Άλλη 1,5 φορά περίπου όσα έχεις προκαταβάλλει θα κληθείς να πληρώσεις! Και για να απαντήσω στους οπαδούς του "να είσαι εντάξει" και του "θα τα πάρεις πίσω ή θα τα πληρώσεις ούτως ή άλλως με την εκκαθάριση", να πω ότι προτιμώ να τα έχω στην τσέπη μου για ένα χρόνο παρά να δανείσω άτοκα για 1 χρόνο και μάλιστα σε σκληρό νόμισμα ένα κράτος που μέχρι του χρόνου α) είναι βέβαιο ότι δε θα χρησιμοποιεί πλέον το σκληρό αυτό νόμισμα β) ενδέχεται να μην υπάρχει καν και να αποτελεί και επίσημα γερμανική επαρχία, και γ) είναι αμφίβολο αν θα υπάρχω εγώ ως φορολογούμενος!

0,4/1000 στην εμπορική που υπολογίζουμε, με ελάχιστο τα 75€ και μέγιστο τα 120€ για οριζόντιες ιδιοκτησίες (για αυτοτελείς και οικόπεδα μέγιστο είναι τα 180€ και 150€) από το 2005 που είμαι συνεργάτης τους. Οι πρόοδοι είναι ξεφτιλισμένες (35€ και αυτές από το 2005 χωρίς καμία αλλαγή).

Ευχαριστώ.

Έχει αλλάξει κάτι με το θέμα ελέγχου των αμοιβών από τις πολεοδομίες ή πάμε κανονικά όπως παλιά με την ελάχιστη 1000λ, την κατάθεση στην ΕΤΕ κλπ.; Αν δεν άλλαξε τίποτα, το λ το βάζουμε με την παλιά τιμή 0,23253 που είναι η πλέον πρόσφατη που υπάρχει στο σύστημα;

Το ποιά είναι η εμπορική αξία του συγκεκριμένου χώρου, έχει άμεση εξάρτηση από το κόστος αποκατάστασης του προβλήματος που δημιουργεί η αυθαιρεσία του όπως έχω υποστηρίξει και παλιότερα. Το να μπαίνουν "ταρίφες" 50%, 90% 0% είναι σε κάθε περίπτωση λάθος. Τέλος πάντων. Μια και το έφερε η κουβέντα τι αμοιβές σας δίνουν ΕΤΕ και Εμπορική; Αν θυμάμαι καλά η Εμπορική έδινε 100€ σταθερά ανεξαρτήτως αξίας και η Εθνική κάπου στα 50-60 μόνο. Η ΑΤΕ έχει κλιμακούμενη αμοιβή ανάλογα την εμπορική αξία που βγαίνει και το είδος του ακινήτου με ελάχιστο τα 75€ και μέγιστο τα 180€.

Και βέβαια μπορείς...

Όπως ήδη είπαμε, και "τυπικά" και ουσιαστικά, σωστότατοι είμαστε. Προκαταβολή ΦΕΜ απαιτείται μόνο για μελέτες και έργα προς δημόσιες υπηρεσίες. Η βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας, ούτε μελέτη είναι, ούτε έργο είναι, ούτε τελικά σε δημόσια υπηρεσία απευθύνεται. Και αυτά δεν τα βγάλαμε από την κοιλιά μας. Έχουν προκύψει από το διάβασμα της φορολογικής νομοθεσίας.

@terry Σπάνιο είναι εδώ στην Αθήνα που δουλεύω εγώ. Θα πάω για αυτοψία εννοείται αλλά είναι σαφώς απλούστερη και "ακίνδυνη" περίπτωση μια βεβαίωση για αδόμητο, παρά για κτίσμα. Είπα έβαλα "ταρίφα" 150+ΦΠΑ (και αυτό γράφω και στο υπόδειγμα συμφωνητικού που έχω φτιάξει) για την περίπτωση που δεν δώσω καν βεβαίωση.γιατί υπάρχουν αυθαιρεσίες. Από αυτό το νούμερο και πάνω για αδόμητα ανάλογα πόσο θα με τρέξει ο πελάτης. Το 1% είναι η αμοιβή των δικηγόρων για την "παράστασή" τους στα συμβόλαια. Το διάβασα και ως φήμη και εδώ. Είναι δική μου απόφαση τελικά ως "μπούσουλας" για εύλογη αμοιβή. Εγώ αποφάσισα ότι δεν πρόκειται να δεχτώ να πάρω λιγότερα από τον δικηγόρο. Ασφαλώς και υπάρχουν περιπτώσεις που δε συμφέρει. Όπως είπα σε κάποιες περιπτώσεις ασφαλώς θα ζητήσω περισσότερα. Και πάλι εδώ που δουλεύω αντικειμενικές τάξης μεγέθους 20.000€ δεν είναι πολύ συχνές έτσι κι αλλιώς. ΦΕΜ δεν υπάρχει στις αμοιβές για βεβαιώσεις (προς το παρόν τουλάχιστον). Τώρα για το αν είναι υπερβολική η αμοιβή των 2.000€, θα σου πω ότι για να καταλήξεις ότι είναι "όλα καθαρά από παρανομίες", θα πρέπει να κάνεις αυτοψία και να το ελέγξεις. Και με δεδομένο ότι πρόκειται για μάλλον σχετικά μεγάλου εμβαδού και καινούργιο διαμέρισμα (για να έχει 200.000€ αντικειμενική), αυτό συνεπάγεται α) μεγαλύτερο κόπο για σένα, β) μεγαλύτερο κίνδυνο για σένα (στα χρόνια μου ως εκτιμητής διαπίστωσα ότι οι αυθαιρεσίες οργιάζουν στα νέα διαμερίσματα. Τις δεκαετίες του '60 και του '70 τα πράγματα ήταν αλλιώς). Έχε υπόψη σου επίσης ότι οι κυρώσεις που έχουμε για λάθος βεβαίωση, είναι ανάλογες της αξίας της αυθαιρεσίας (και άρα και της αντικειμενικής του ακινήτου), συνεπώς ανάλογο είναι το ρίσκο που παίρνουμε και ασφαλώς ανάλογη πρέπει να είναι και η αμοιβή μας. Μπορεί να μην πάρω 2.000€, αλλά δε θα πάρω σε καμία περίπτωση και μόνο 500... Διάβασε τι ακριβώς έγραψα. Νομίζουν ήμουν σαφής.

Χωρίς να είμαι βέβαιος αφού στο σύστημα αμοιβών εμπλέκεται και ο ΦΠΑ, βάζουμε αμοιβή προ ΦΠΑ. Γιατί ο ΦΠΑ ενδέχεται να αλλάξει αύριο το πρωί και αν έχεις δουλειά σε εξέλιξη δημιουργείται πρόβλημα.

terry έθεσα ήδη ως απόλυτο κάτω όριο τα 150€ (για την αυτοψία). Αν και το αγροτεμάχιο που φέρνεις παράδειγμα είναι σπάνια περίπτωση μάλλον, ασφαλώς θα είναι αδόμητο πράγμα που διευκολύνει. Προφανώς και δε θα πάρω 50€ όμως. Έχω στο μυαλό μου κτίσματα.

adadim ανέφερα υπεύθυνα πληροφορία από την τράπεζα με την οποία συνεργάζομαι (ΑΤΕBank). Δε νομίζω ότι υπάρχουν οι "επαναστάσεις" που βλέπεις. Καλό θα ήταν να αναφέρεις από ποιά τράπεζα πήρες εντολή για αυτό που υποστηρίζεις. Διακρίνω γενικά μια δυστοκία στο να λέτε οι περισσότεροι ποιάς τράπεζας είστε συνεργάτες και δε μπορώ να καταλάβω τον λόγο. Το να μην αλλάξει τίποτα ως προς το ποσοστό συνυπολογισμού του κλεισμένου ημιυπαίθριου είναι η σωστή και λογική αντιμετώπιση κατά τη γνώμη μου. Δεν τον ήξεραν και από χθες το Ν. 3843 για να ζητάνε περαίωση τώρα! Όσο δε για το ότι δε μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη αν δεν είναι τακτοποιημένος ο ημιυπαίθριος, αυτό το γεγονός δεν "θεραπεύεται" με το να μηδενίζουμε την αξία του ημιυπαίθριου η οποία εκ των πραγμάτων δεν είναι μηδενική. Ούτως ή άλλως το μικρότερης πλέον αξίας ακίνητο, και πάλι δεν μεταβιβάζεται γιατί δεν παίρνει βεβαίωση, άρα δεν έχει νόημα να γίνει καν εκτίμηση εφόσον δε θα μπορέσει να υποθηκευθεί ποτέ (ζητούν βεβαίωση έτσι δεν είναι; ).

1% επί της αντικειμενικής. Από εκεί και πέρα κάτι περισσότερο για εξόχως προβληματικές περιπτώσεις (δεν έχει τίποτα από σχέδια και θέλει 1 μήνα τρέξιμο, έχει χαθεί ο φάκελος της άδειας κλπ.) και έκπτωση έως 30% για "εύκολες" περιπτώσεις που μας τα δίνει όλα έτοιμα στο χέρι ο πελάτης. 150€+ΦΠΑ για την περίπτωση που αναζητηθούν τα σχέδια, γίνει αυτοψία, προκύψουν αυθαιρεσίες και δεν προτίθεται να προχωρήσει σε τακτοποίηση ο πελάτης ακυρώνοντας τη διαδικασία.

Προφανές είναι νομίζω με 5.000 ευρώ αφορολόγητο και 10% φόρο από εκεί και πάνω (όσο ακριβώς το ΦΕΜ). Α ξέχασα και το τέλος επιτηδεύματος, αλλά νομίζω κατάλαβες ήδη.

Terry δε βγάζεις άκρη με δαύτους! Οι "έκτακτες εισφορές" ούτως ή άλλως είναι άδικες και αμφιβόλου νομιμότητας-συνταγματικότητας. Το να φορολογήσουν τους μηχανικούς για εισόδημα που δεν αποδεικνύεται, θα ήταν όντως προβληματικό. Ελπίζω να μη βάζω ιδέες μόνο...

Δε θα "κατηγορήσει" κανένα μηχανικό ευθέως η εφορία. Απλά θα του πιεί το αίμα. Αυτό εννοώ. Θα του κοπανήσει "αντικειμενικά" κριτήρια για την άσκηση του επαγγέλματος (πέραν των όσων γνωρίζουμε για αυτά, δεν τους εμποδίζει ξέρεις κανείς να πουν "ωραία ο φόρος εισοδήματος επί των εκδοθεισών ΑΠΥ, αλλά η έκτακτη εισφορά επί των νομίμων αμοιβών που θα μπορούσες να είχες πάρει"!), δε θα του αναγνωρίζει ως εκπεστέα από το φορολογητέο τίποτα περισσότερο από το 10% των ασφ. εισφορών που κατέβαλε, θα του χρεώσει 500 ευρώ "τέλος" επιτηδεύματος κλπ. κλπ. Όλα "νόμιμα" και "δίκαια" θα γίνουν (το τελευταίο κατά την προσφιλή έκφραση ορισμένων παπαγάλων τελευταία). Αυτό που θέλω να πω, είναι ότι με "300άρια" για τέτοιες δουλειές, μεροκάματο δε βγαίνει με καμία δύναμη...