tpanag

Τη βρίσκω "φλύαρη". 1) Καταρχήν νομίζω ότι έχεις ένα λάθος στην αρχή στο: Τη βεβαίωση κινεί διαδικασίες ο πωλητής για να εκδοθεί και όχι ο αγοραστής. 2) Στη συνέχεια γράφεις: Εδώ δεν καταλαβαίνω γιατί ενώ αρχικά ουσιαστικά βεβαιώνεις ότι υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις (που "τακτοποιήθηκαν" ή νομιμοποιήθηκαν), στη συνέχεια λες ότι δεν υπάρχουν. 3) Βλέπω ότι εμπλέκεις και τα 2 συμβαλλόμενα μέρη παντού στη βεβαίωση. Δε νομίζω ότι απαιτείται κάτι τέτοιο. Εσύ με τον πωλητή μιλάς, αυτός είναι ο εργοδότης σου. Και αν το συμβόλαιο τελικά δε γίνει ή δεν τα βρει ο πωλητής και γίνει με άλλον αγοραστή; Και από που προκύπτει η 10ήμερη ισχύς της βεβαίωσης που δηλώνεις; Δεν προκύπτει τίποτα από το νόμο όσον αφορά συγκεκριμένη χρονική ισχύ. Άσε που έχω παράδειγμα συμβολαιογράφου που αυθαίρετα (είμαι σχεδόν βέβαιος) ζητάει να είναι ...ημέρας η βεβαίωση (πράγμα προφανώς απολύτως αδύνατο). 4) Κάτι τελευταίο, Δε νομίζω ότι απαιτείται να δώσουμε ως αναπόσπαστο τμήμα της βεβαίωσης σχέδια και στέλεχος άδειας. Δεν ζητάει κάτι τέτοιο ο νόμος. Δηλώνουμε μεν ότι μας παραδόθηκαν, αλλά για δική μας χρήση ώστε να κάνουμε τον έλεγχο (εδώ κρατάω μια μικρή επιφύλαξη. Μπορεί να έχεις δίκιο).

Μια και υπέβαλλες βοήθα λίγο. Το κείμενο που έγραψες στο πεδίο "τεχνική έκθεση" σε ποιό σημείο της βεβαίωσης βγήκε; Τα στοιχεία ιδιοκτήτη που εισάγεις εμφανίζονται σωστά στην τελική μορφοποίηση της βεβαίωσης όπως είναι το πρότυπο του ΥΠΕΚΑ; Αν πρόκειται για βεβαίωση που αφορά π.χ. την Γ-4 οριζόντια ιδιοκτησία του Γ' ορόφου ενός κτιρίου, αυτά τα στοιχεία (Γ-4 και Γ), που πρέπει να τα γράψεις στη δήλωση στο σύστημα του ΤΕΕ ώστε να φαίνονται στην τελική βεβαίωση που θα προκύψει και σε ποιό σημείο αυτής θα εμφανιστούν; Ένα τελευταίο αλλά καίριο ερώτημα (για ορισμένους "προβληματικούς" συμβολαιογράφους): η ημερομηνία αυτοψίας εμφανίζεται στην τελική βεβαίωση στο τέλος εκεί που πρέπει να μπει η σφραγίδα και η υπογραφή, ή αλλού και απλά στο τέλος μπαίνει η ημερομηνία υποβολής της βεβαίωσης στο σύστημα; Αν ξανατυπώσω τη βεβαίωση μετά από 2 ημέρες θα αλλάξει η τελευταία ημερομηνία; Κάνε έναν κόπο ρε συνάδελφε και τράβα 2-3 screenshots από το τελικό pdf, μουτζούρωσε ονόματα και ανέβασε τα σαν φωτογραφίες να δούμε τι γίνεται. Να σου πω την αλήθεια κι εγώ δε βλέπω άλλη επιλογή παρά να παραδώσω και χειρόγραφη, αλλά ας δούμε μπας και το αποφύγουμε.

triantis bak 99% η σύσταση είναι άκυρη. Συμβουλέψου δικηγόρο ή συμβολαιογράφο. Μπορεί να σου φαίνεται ότι δε σε αφορά το θέμα, όμως τον πελάτη σου πρέπει να τον ενημερώσεις γιατί θα το βρει μπροστά του και φοβάμαι ότι μετά (και) εσένα θα κυνηγάει.

Α δεν είναι σίγουρο ότι το έχουμε; Μήπως καταπατούμε δικά σας των ΠΜ δικαιώματα και εδώ; Δεν έχω βρει σαφές νομικό πλαίσιο. Μπορεί να έχουν και άλλοι, ή ακόμα και όλοι (μέχρι και οι ...ασφαλειομεσίτες). Ειλικρινά δεν το ξέρω αυτό. Το μόνο σίγουρο είναι ότι οι φωτοερμηνείες κάνουν "τζιζ". Είναι επικίνδυνες ακόμα και για τους τοπογράφους, που αναμφισβήτητα έχουμε διδαχτεί περισσότερα από οποιονδήποτε άλλον, αν δεν έχουμε εμπειρία σε αυτές. Οι Δασολόγοι μπορούν από όσο ξέρω να αντιμετωπίσουν συγκεκριμένα πράγματα μόνο που είναι σχετικά με την ειδικότητά τους (για να το πω απλά ξέρουν να διαχωρίζουν είδος βλάστησης, αλλά μέχρι εκεί).

Σαφώς και χρεώνεται! Αλλά έχω προνοήσει και έχω απεριόριστες δωρεάν... Το θέμα είναι ότι έχω σοβαρότερα πράγματα να κάνω από το να ιδρώνει το αυτί μου με κολλημένο το ακουστικό χωρίς αποτέλεσμα... Λάθος. Δεν είναι μεταβίβαση. Πρόκειται για διαδοχή. Και δεν χρειάζεται ασφαλώς βεβαίωση. Να σου το θέσω απλά για να το καταλάβεις: έστω ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες σε ένα ακίνητο και πρέπει να γίνει αποδοχή από τους κληρονόμους. Θα παραμείνει στο όνομα του πεθαμένου για πάντα επειδή δε βγαίνει βεβαίωση νομιμότητας ή μήπως θα τακτοποιήσουν πρώτα οι κληρονόμοι τη στιγμή που δεν είναι καν κύριοι ακόμα; Την κληρονομιά πάντοτε την αποδέχονται ως έχει οι κληρονόμοι. Ή αποποιούνται αυτής φυσικά. Δεν πρόκειται να ζητήσει κανείς να δει (να ελέγξει) αμοιβή 1570 πληρωμένη. Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός στο να μην βγάλεις αμοιβή με το σύστημα αμοιβών. Δεν έχει καν προβλεφθεί τέτοια εργασία στο σύστημα αμοιβών (μόνο τακτοποιήσεις). Κατά συνέπεια και να θέλαμε δε γίνεται.

Έχουν κάνει σύσταση οριζόντιας σε ...αυθαίρετη οικοδομή;

@miltagios Προφανώς δίνουμε 2 βεβαιώσεις! Δύο διαφορετικές οριζόντιες είναι. Είσαι εκτός θέματος όμως. Συνάδελφοι υπάρχει κάποιος τελικά που να έβγαλε βεβαίωση από το σύστημα του ΤΕΕ (όχι σε θεωρητικό επίπεδο τι του είπαν, τι άκουσε κλπ!); Να έχει βγάλει και να την έχει εκτυπώσει! Είναι δυνατό να την ανεβάσει (σβήνοντας ονόματα και διευθύνσεις) για να δούμε τι στο καλό βγάζει αυτό το πράγμα επιτέλους; Θα προσφέρει μεγάλη βοήθεια! Τα περιθώρια στενεύουν και παράγινε το θέμα με την παντελή έλλειψη ενημέρωσης! Υπάρχει επίσης κάποιος που κατάφερε να βγάλει γραμμή στο 210-3291206; Μονίμως κατειλλημένες είναι οι γραμμές όσες φορές και αν προσπάθησα, όσο και αν έλιωσα στην αναμονή!

Θα περάσεις κανονικά τη νόμιμη στο σύστημα αμοιβών και αντί να κάνεις συμφωνητικό θα κάνεις δωρεά (με τη διαδικασία του ΤΕΕ) στον πατέρα σου. Θα γλυτώσεις έτσι και το ΦΕΜ που όσο χαμηλής αξίας να ήταν η αμοιβή στο συμφωνητικό, κάτι θα πλήρωνες. Τις εισφορές ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ-ΤΕΕ ούτως ή άλλως δεν τις γλυτώνεις και ούτως ή άλλως υπολογίζονται επί της "νόμιμης".

Τρίχες είχε ξεκαθαριστεί στον 3843... Απλά καταλήξαμε να κάνουμε ό,τι μας κατέβει, ανάλογα με το τι συνέφερε τον ιδιοκτήτη από οικονομική άποψη...

Δεν το θυμάμαι ακριβώς αυτό, αλλά μπορώ να σου πω ότι πρακτικά δεν κάνει σημαντική διαφορά για μακροχρόνιες οφειλές. Όσο περίπου τις είχα υπολογίσει μου τις έβγαλε τις προσαυξήσεις το ΤΣΜΕΔΕ όταν πήγα για διακανονισμό. Και νομίζω ότι ξεκίναγα να μετράω από το τέλος του κάθε 6μήνου και όχι από τις λήξεις των εμπρόθεσμων πληρωμών.

Δηλαδή συνάδελφε, επειδή κάποτε πήρατε μια μελέτη για άδεια από κάποιον και σας έδωσε 5-10-15 χιλιάδες ευρώ, υποστηρίζεις ότι είναι σωστό, θεμιτό, ωφέλιμο και δεοντολογικό, να τους "υποστηρίζετε" ισόβια, σε ό,τι χρειαστούν, παρέχοντας όλες σας τις υπηρεσίες προς αυτούς δωρεάν; Εμείς οι υπόλοιποι δηλαδή που εκ των πραγμάτων σε τέτοια περίπτωση δεν έχουμε καμία ελπίδα, να παραδώσουμε τις άδειές μας και να πάμε να γίνουμε οδηγοί φορτηγού ή να πέσουμε στη θάλασσα να πνιγούμε; Συγχαρητήρια! Υ.Γ. Για να μην αναρωτιέσαι, η 1η αρνητική ψήφος στο ποστ σου, εννοείται πως είναι δική μου.

Πολύ ωραία! Τι σημαίνει όμως "και ηλεκτρονική βεβαίωση"; Θα βγάζουμε 2 "versions" κάθε φορά, μια για να είναι ...χαρούμενοι ότι την περάσαμε στο σύστημα και άλλη μια αυτή που θα βγάζει νόημα χειρόγραφη για το συμβόλαιο; Μόλις αποπειράθηκα να φτιάξω μια δήλωση στο σύστημα και κόντεψα να σπάσω την οθόνη από τα νεύρα! Πως είναι δυνατό να βγει κάτι λογικό από αυτό το πράγμα; Πως του λέω ότι έχω συγκεκριμένα την Β-3 οριζόντια ιδιοκτησία του 2ου ορόφου και πως τα βγάζει αυτά σε κείμενο που συντακτικά να έχει κάποια στοιχειώδη ορθότητα και να βγάζει νόημα; Στα "πρόσθετα στοιχεία" που ανέφερε ο Manolis gon έχει 2 πέδια, το ένα λέγεται "Σχόλια" και το άλλο "Τεχνική έκθεση". Σε ποιό από τα δυο γράφω και τι; Το κείμενο της "περιγραφής" στην αρχή της δήλωσης τυπώνεται κάπου στη βεβαίωση; ΕΛΕΟΣ!!!! Δεν είναι σοβαρά πράγματα αυτά!

Αν έχει χιλιοστά μπορείς. Αν δεν έχει (και άρα είναι παρακολούθημα κάποιου διαμερίσματος) ασφαλώς όχι (μόνη της).

Ποιός τις λέει αυτές τις αηδίες περί "φοροδιαφυγής" αν κάνεις έκπτωση στη "νόμιμη"; Οι έφοροι; Από την κοιλιά τους το έβγαλαν αυτό; Δεν πρόκειται να τους ενημερώσει/νει κανείς (ούτε το ΤΕΕ) για το ύψος της νόμιμης κατά περίπτωση, ούτε συνέβαινε εξάλλου ποτέ ως σήμερα κάτι τέτοιο, ούτε τους πέφτει λόγος. Αν τους αφορά κάτι, αυτό είναι μόνο το συμφωνητικό και τίποτα άλλο! Μη συγχίζεσαι άδικα λοιπόν. Μια ακόμα παρανόηση είναι αυτό. Όσο για το 2ο σκέλος που παραθέτω, κι εγώ το ψάχνω σε άλλο θέμα με τις ηλεκτρονικές βεβαιώσεις, αλλά δε βλέπω κανένα εμπόδιο στο να περάσω δήλωση στο σύστημα αυθαιρέτων χωρίς αυθαιρεσίες για να βγει η βεβαίωση αυτόματα και να μην ασχοληθώ καθόλου με τον υπολογισμό αμοιβής στο σύστημα αμοιβών και την κατάθεση αυτής στην ΕΤΕ. Ποιός με εμποδίζει να κάνω κάτι τέτοιο; Αφού δεν απαιτείται καν Α/Α έργου αν δεν έχεις αυθαιρεσίες! Και ούτε υπάρχει κάποιος (τον συμβολαιογράφο ασφαλώς δεν τον αφορά) που να ζητάει πινάκιο αμοιβής από το ΤΕΕ ή γραμμάτιο κατάθεσης στην ΕΤΕ σε αυτή τη διαδικασία! Μάλλον μόνοι μας πελαγώνουμε ρε παιδιά νομίζω τελικά...

Αν υπάρξει πρόβλημα, θα υπάρξει από τον υποθηκοφύλακα όταν έρθει η ώρα να μεταγράψει το συμβόλαιο. Συνήθως αυτοί δημιουργούν τα προβλήματα που μεταφέρουν σε εμάς οι συμβολαιογράφοι. Για τον λόγο που ζητάνε ηλεκτρονική καταχώρηση των βεβαιώσεων έχω μια άποψη. Είναι "πονηρός" ο σκοπός τους. Θέλουν να καταχωρηθούν όσα τακτοποιηθούν. Να καταχωρηθούν και όσα για τα οποία δοθούν βεβαιώσεις. Αν γίνουν αυτά τα δυο, δημιουργείται μια βάση δεδομένων στην οποία φαίνονται εύκολα (στο περίπου βέβαια) όσοι ούτε τακτοποίησαν αλλά ούτε πήραν βεβαίωση, ώστε να επικεντρωθούν οι έλεγχοι...

Για όσους μήνες ή και χρόνια θέλεις! 3% προσαύξηση για τον 1ο μήνα καθυστέρησης και 1% για κάθε επόμενο.

Ναι αλλά το θέμα είναι αυτά που θα προσθέσω στα "πρόσθετα στοιχεία" που λες, σε ποιό σημείο της βεβαίωσης θα βγουν, πως θα μορφοποιηθούν και αν τελικά θα βγαίνει νόημα από αυτή τη βεβαίωση! Δίνει τουλάχιστον τη δυνατότητα προεπισκόπησης και επιστροφής για διορθώσεις πριν την οριστική υποβολή; Άσε που όσον αφορά την ημερομηνία, μου είπε ότι τους επιβάλλουν η ημερομηνία της βεβαίωσης να ταυτίζεται με αυτήν του συμβολαίου! Ή τέλος πάντων να είναι κοντινές. Εγώ αν τη βγάλω σήμερα από το σύστημα, υποθέτω ότι θα πάρει σημερινή και δεν θα αλλάζει! Αυτή θα κάνει το συμβόλαιο την επόμενη εβδομάδα και θα έχουμε γκρίνιες... Δε σημαίνει τίποτα αυτό. Οι συμβολαιογράφοι δεν έχουν ιδέα και δεν ασχολούνται καθόλου με το τι κάνουμε εμείς με το ΤΕΕ μας και τα φορολογικά μας. Ένα χαρτί με τη σφραγίδα μας θέλουν απλά...

Δεν είναι δυνατό να έχει κρατήσει θέση στάθμευσης, χωρίς αυτή να έχει χιλιοστά.

Ποιός είπε 20cm ανοχή;;; 2% την ορίζει η πρότυπη βεβαίωση και μέχρι 20cm! Και μάλιστα αυτά δεν προκύπτουν καν από το νόμο. Κοίτα μη μπλέξεις. 1,35m2 δεν είναι λίγο...

Και μετά τι κάνεις Μανώλη; Χρειάζεται και εισαγωγή έργου στο σύστημα αμοιβών; Καταθέτεις αφού κάνεις και αυτό τα 1600+ΦΠΑ της "νόμιμης" αμοιβής στην ΕΤΕ για να γίνει η κράτηση υπέρ ΤΕΕ; Πληρώνεις και ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ; Χθες μια συμβολαιογράφος μου ζήτησε να απαλείψω τα πάντα από το πρότυπο του ΤΕΕ (μετά την αναφορά των 1,2,3 κλπ. "στοιχείων που μου επιδόθηκαν") και να γράψω μόνο: "βεβαιώνω ότι: Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή/οριζόντια δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση και αυτό υφίσταται νομίμως (Κατά την παρ. 1 του άρθρου 23 του Ν. 1577/1985 ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει (οικοδομ. άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ.))" και στη συνέχεια να αφήσω τα "Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και τη βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων ..." (κλπ.). Πως είναι δυνατό να βγει τέτοια βεβαίωση από το σύστημα;

Θα έπεσες σε κανέναν από δαύτους τους "ευχαριστημένους". Τους "αισιόδοξους" ότι ο "Γιώργος" είναι σε "καλό δρόμο" και "θα μας σώσει". Από τους "μνημονιακούς". Πες του να πάει να κουρεύεται του καραγκιόζη... Τόσο ανόητοι είναι μερικοί που αντί να κοιτάξουν να δώσουν ψωμί στο συνάνθρωπό τους ο οποίος μάλιστα θα πληρώσει κανονικότατα τους φόρους που του αναλογούν έτσι, προτιμούν να πληρώνουν αλλοπρόσαλα χαράτσια...

Ασφαλώς και θα κάνεις μια αίτηση. Άσε τους αστοιχείωτους του ΤΕΕ να λένε ό,τι θέλουν ή εναλλακτικά, πες τους να πάνε να ξανακάτσουν στα έδρανα να μάθουν τι είναι "ακίνητο". Ο Ν. 4014 κάνει αναφορά σε ακίνητο για το συγκεκριμένο θέμα. Όχι σε "αυτοτελείς κατοικίες". Δεν υφίσταται καν ο όρος "αυτοτελής κατοικία". "Αυτοτελής ιδιοκτησία" υπάρχει μόνο η οποία συνήθως ταυτίζεται με την έννοια "ακίνητο" και ορίζεται μόνο συμβολαιογραφικά (και όχι "πολεοδομικά" ούτε με το πόσες ...κουζίνες ή λουτρά ή ορόφους έχει μια κατοικία όπως το έχουν στο μυαλό τους). Εφόσον δεν έχει σύσταση, το ακίνητό σου είναι ένα και μια αίτηση καταθέτεις.

Όλα αυτά που λέμε, η αλήθεια είναι ότι πλέον είναι ανεπίκαιρα. Οι εξελίξεις από χθες και ιδίως σήμερα, προσπέρασαν.

Δε διαφωνώ συνάδελφε ως προς το ότι κάπου έπρεπε να επενδυθούν τα αποθεματικά. Διαφωνώ ως προς την επένδυση που έγινε σε παλιόχαρτα. Ας πήγαιναν να αγοράσουν νοσηλευτικά ιδρύματα. Ας αγόραζε το ΤΣΜΕΔΕ το "Ιατρικό", την "Βιοϊατρική" αντί να κάνει "συμβάσεις" μαζί τους. Ας αγόραζε γη. Πλοία. Δολλάρια. Τη Μύκονο. Όχι πάντως αέρα κοπανιστό.

Απόλυτα συμβατά είναι.