sdtopo

Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια: Αν δεν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης, το ρυμοτμικό σχέδιο και τα όρια του οικοπέδου, πως τεκμηριώνεται αυτό για έκδοση νεάς Ο.Α.: Με σύνταξη νέου Τοπογραφικού Διαγράμματος Αν δεν αλλάζει το ΔΚ της προηγούμενης Ο.Α., πως τεκμηριώνεται αυτό: Με σύνταξη νέου ΔΚ Αν είναι νόμιμο λόγω εξαίρεσης από κατεδάφιση, πως τεκμηριώνεται αυτό: Με δήλωση του Ν.4495/17 Σημ.: Οι νόμοι των αυθαιρέτων, εκτός των άλλων, έχουν αντικαταστήσει και τις βεβαιώσεις νομιμότητας που δίδονταν παλαιότερα για έκδοση ΑΜΚ. Δεν έχει αλλαξει κάτι σημαντικό στην ουσία, πλην του παραβόλου.

Δεν νομίζω ότι υπάρχει ικανή τεκμηρίωση για τροποποίηση του ρυμοτομικού (όπως άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, ειδικές περιπτώσεις δημοσίων αναγκών κ.λπ.) και σίγουρα δεν είναι ικανή συνθήκη η καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου. Προτείνω να συνταχθεί και να κατατεθεί, σε συνεννόηση με την Πολεδομία, Διάγραμμα Εφαρμογής Ρυμοτομικών Γραμμών που να περιλαμβάνει την υφιστάμενη κατάσταση (με σπάσιμο ή χωρίς). Όποιο Τοπογραφικό στην συνέχεια θα εφαρμόζει αυτό το Δ.Ε.

Οι άδεις μικρής ή μεγάλης κλίμακας εκδίδονται μόνο σε νόμιμα ή τακτοποιημένα κτίσματα. Το αν η σημερινή κατάσταση συμπίπτει/καλύπτεται με τα όσα είχαν εξαιρεθεί από κατεδάφιση με τον Ν.1337/83 θα βεβαιωθεί μέσω του Ν.4495/17. Δεν θα ξαναπληρωθούν πρόστιμα (μάλλον), μόνο το παράβολο και η εργασία του μηχανικού για αποτύπωση και τεκμηρίωση νομιμότητας, που έτσι κι αλλιώς θα γινόταν (και πριν τους νόμους των αυθαιρέτων).

Υπάρχει απόφαση Νομάρχη (ΦΕΚ) για τον οικισμό ? Και πως τον χαρακτηρίζει ?

@rvasilop Πως είναι νόμιμο το κτίριο εντός πρασσιάς ? αφού η άδεια εκδόθηκε σαν εκτός σχεδίου, εκτός αν η πρασσιά είναι >15μ.

Η άδεια του 1980 βγήκε σαν εκτός σχεδίου δηλαδή ? Ή υπήρχε ρυμοτομικό και το 2007 έγινε τροποποίηση σε αυτό το ΟΤ συγκεκριμένα ? (θα πρέπει να φαίνονται και διακ/νες γραμμές) (Γιατί είναι σπάνιο κτίρια με Ο.Α. να ρυμοτομούνται. Εκτός αν δεν άλλαξε το ρυμοτομικό, και το 2007 δείχνει απλώς που χτίστηκε το σπίτι ενώ δεν κάνει κάποια τροποποίηση εκεί.)

Για την είσοδο-έξοδο θα πρέπει να εφαρμοστούν στα σχέδια που θα κατατεθούν (Τοπογραφικό, Οριζοντιογραφία, Τομή, Τεχνική Έκθεση) όσα αναφέορνται στο Π.Δ.118/2006 - ΦΕΚ119Α'/16-06-06.

20o βήμα για την σχεδίαση Τοπογραφικού: ΠΙΝΑΚΑΣ ΣΤΑΣΕΩΝ & ΜΕΘΟΔΟΣ ΕΞΑΡΤΗΣΗΣ Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

19o βήμα για την σχεδίαση Τοπογραφικού: ΑΠΟΣΠΑΣΜΑΤΑ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ/ΧΑΡΤΩΝ Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

19o βήμα για την σχεδίαση Τοπογραφικού: ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

18o βήμα για την σχεδίαση Τοπογραφικού: ΥΠΟΜΝΗΜΑ ΓΡΑΜΜΩΝ, ΣΥΜΒΟΛΩΝ & HATCH Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Το αρχείο αυτό πρέπει να είναι mty. Στην πρώτη σειρά είναι η στάση στησίματος και το ύψος της (ύψος οργάνου όχι υψόμετρο). Μετά ο μηδενισμός και στην συνέχεια για κάθε σημειο: αριθμός, οριζόντια γωνία, κατακόρυφη γωνία, κεκλιμένη απόσταση, ύψος στόχου. Το αρχείο δηλαδή δεν περιέχει συντεταγμένες αλλά τα στοιχεία των μετρήσεων και θα πρέπει να επιλυθεί για να προκύψουν συντ/νες σε τοπικό σύστημα αναφοράς καταρχήν. Για να εξαρτηθεί η αποτύπωση θα πρέπει ή να βρεθούν οι στάσεις και να μετρηθούν σε ΕΓΣΑ ή να μετρηθούν αρκετά κοινά σημεία.

14o βήμα για την σχεδίαση Τοπογραφικού: ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΠΙΝΑΚΙΔΑΣ - ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ - ΔΗΛΩΣΕΙΣ Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

16o βήμα για την σχεδίαση Τοπογραφικού: ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΕΝΔΕΙΞΕΙΣ - ΟΜΟΡΟΙ Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Αν πρόκειται π.χ. για άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, το τοπογραφικό θα πρέπει να περιέχει κατ' ελάχιστον: Αποτύπωση ολόκληρου του Ο.Τ. και των προσώπων των απέναντί του. Εφαρμογή των ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών που ισχύουν. Πίνακας κορυφών για όλα τα ΟΤ Εφαρμογή των ορίων για όλα τα οικόπεδα εντός του ΟΤ. Κτηματολογικό πίνακα με τις διευθύνσεις των ιδιοκτητών των οικοπέδων Να υπάρχει σαφής διαχωρισμός για τις ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές: Α. Σε αυτές παραμένουν, Β. Σε αυτές που καταργούνται και Γ. Στις νέες Να αναγράφονται οι ισχύοντες όροι δόμησης Δήλωση του Ν.651/77 σύμφωνα με το ισχύον Ρυμοτομικό για το οικόπεδο του επισπεύδοντα. Υπολογισμός θεωρητικής και πραγματικής εισφοράς σε γη όσων οικοπέδων αλλάζουν με βάση την πρόταση τροποποίησης.