sdtopo

@PRITSIO Το θέμα ανακύπτει λόγω της ανάγκης τεκμηρίωσης της μέτρησης. Δηλαδή αν μετρήσει κάποιος μία πλευρά οικοπέδου 100μ.: Με ποιόν τρόπο την μέτρησε ? Τι εξοπλισμό χρησιμοποιήσε? Δεδομένου ότι το έδαφος παρουσιάζει μία ελαφριά καμπυλότητα, πως λήφθηκε αυτή υπ' όψιν ? Πως προβλήθηκε η κεκλιμένη απόσταση, που μετρήθηκε, σε οριζόντια ? Τα παραπάνω, με την σχετική τεκμηρίωση, δίνουν διαφορές μερικών εκατοστών στα 100μ. οπότε και διαφορετική επιφάνεια.

Στην νέα έκδοση του SDBOX που θα δημοσιευτεί τον Φεβρουάριο θα υπάρχουν οι παρακάτω νέες προσθήκες για AutoCAD, BricsCAD, GstarCAD & ZwCAD: Εισαγωγή από το Google Earth KML ή KMZ. Αυτόματη εισαγωγή ορθοφωτοχάρτη από την βάση του Κτηματολογίου. Αυτόματη εισαγωγή εικόνων απο΄OpenStreetMap, OpenTopoMap, Esri κ.λπ. Εξαγωγή στο Google Earth (KML ή KMZ) από όλα τα συστήματα συντεταγμένων. Αυτόματη εισαγωγή Geotiff. Εισαγωγή αποσπασμάτων από την θέαση ΚΑΕΚ και τους δασικούς χάρτες. Εισαγωγή και εξαγωγή Shapefile ZZMAPS.mp4

Τμήμα οικοπέδου = τμήμα μεγαλύτερης έκτασης Θα πρέπει να αναζητηθούν τα τοπογραφικά όσων τίτλων χρειάζεται (από τον Σύλλογο των Συμβολαιογράφων μπορείς να μάθεις ποιος έχει το αρχείο του τότε Συμβ/φου), και να μελετηθούν. Να μελετηθούν όλα τα δημόσια έγγραφα (όπως ρυμοτομικά, τεχνικές εκθέσεις, δαγράμματα εφαρμογής κ.λπ.) για το πως απεικονίζονται οι ιδιοκτησίες σε αυτά. Να μελετηθεί το ιστορικό στους τίτλους για κάθε τμήμα. Να αναζητηθούν και παλαιότεροι τίτλοι προς αποσαφήνιση. Να αναζητηθούν αεροφωτογραφίες των περιόδων των τίτλων και να μελετηθούν για το πως απεικονίζονται οι ιδιοκτησίες σε αυτές. Να μελετηθεί η σχετική νομοθεσία περί άκυρων κατατμήσεων. Μετά τα παραπάνω πιστεύω θα μπορεί να διαπιστωθεί τι έχει γίνει και τι πρέπει να γίνει.

Φαντάζομαι ότι η Πολεοδομία έχει ενστάσεις για την εκγυρότητα των κατατμήσεων και προσκυρώσεων. Ήταν έγκυρες οι κατατμήσεις που έγιναν ?

Στο site https://gis.ktimanet.gr/gis/ δεν είναι όλες οι ΑΦ που έχει ο ΟΚΧΕ. Στείλε email στον ΟΚΧΕ με τις συντετγμένες ενός σημείου στο κέντρο της περιοχής και την χρονολογία που ζητάς και θα απαντήσουν.

Γίνεται με τροποποίηση της σύστασης και συμμετοχή του 100% των ιδιοκτητών καθ' όσον γνωρίζω.

Αυτά που γράφεις θα ίσχυαν αν υπήρχαν κάθετες στο οικόπεδο. Με βάση την σύσταση, όπως έχουν τα πράγματα συνήθως, για τα 66 τ.μ. αντιστοιχεί ιδιοκτησία 150 χιλ. επί του οικοπέδου όχι επί του συντελεστή δόμησης. Οπότε τα τμ και τα χιλιοστά δεν αλλάζουν ακόμα και αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

Σχεδίαση Μηκοτομής με το SDBOX! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Αν όλα τα υπόλοιπα είναι οκ τότε για την έκδοση οικοδομικής άδειας θα πρέπει να γίνει υδραυλική μελέτη των γραμμών πλυμμήρας του ρέματος (προσωρινή οριοθέτηση) ή κανονική οριοθέτηση του ρέματος. Από τις γραμμές οριοθέτησης, προσωρινές ή οριστικές όταν καθοριστούν, θα προσδιοριστούν και οι επιτρεπόμενες αποστάσεις των κτιρίων από αυτές. Σημ.: Υπάρχουν και περιπτώσεις, κυρίως σε παραλιακά γήπεδα, όπου προκύπτει ότι όλη η επιφάνεια είναι εντός των γραμμών πλυμμήρας οπότε τότε δεν είναι οικοδομήσιμο.

Οι στάθμες στους γείτονες αφορούν την τεκμηρίωση του φυσικού εδάφους, όχι το ύψος των περιφραγμάτων.

Όπως λέει και ο @Pavlos33 αν δεν γίνει τροποποίηση της σύστασης, τότε το Κτηματολόγιο θα ενημερωθεί όταν μεταγραφεί ο επόμενος τίτλος που θα τα περιγράφει.

Μεταγραφή συνένωσης δεν χρειάζεται για την τεκμηρίωση της χρονολογίας του ενιαίου όχι δεν υφίσταται. Όταν δύο ή περισσότερα ΚΑΕΚ γίνονται ένα, αυτό λέγεται συνένωση και γίνεται μόνο με πράξη που μεταγράφεται.

Σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΥΠΕΝ θα πρέπει να υπάρχουν στάθμες στις κορυφές του οικοπέδου. Δηλαδή αν η στάθμη του ισογείου είνια το 0.00, ποιές είναι στάθμες στις κορυφές του οικοπέδου επί της πρόσοψης ? Επίσης συνηθίζεται να απεικονίζονται και στάθμες σε άλλα βασικά σημεία της μελέτης όπως η είσοδος οχημάτων και πεζών (πάντα σε σχέδη με την υψομετρική αφετηρία της μελέτης π.χ. 0,00 στο δάπεδο του ισογείου) και επί της ρυμοτομικής γραμμής τόσο επί του πεζοδρομίου όσο και εντός του οικοπέδου. Οι στάθμες στους όμορους βοηθούν στην τεκμηρίωση του υφιστάμενου εδάφους και τα ύψη διαμόρφωσης. Αν υπάρχουν τα υψόμετρα στο εν θέματι οικόπεδο τότε δεν είναι δύσκολο να προσδιοριστούν και οι στάθμες των όμορων στα ίδια σημεία (με "+" μέχρι την στέψη του μανδρότοιχου και "-" μέχρι το έδαφος του όμορου).

Δεν βλέπω κανένα λόγο να υπάρχει το προβλεπόμενο κτίριο στο ΚΗΔ.

Εξαρτάται πως εννοεί κανείς την ανατροπή. Αν π.χ. μελετήσει κανείς την Απόφαση του Α.Π. 1296/06 και τον λόγο για τον οποίο εκδόθηκε, τότε προκύτπει με σαφήνεια ότι ορίζει: Αν συνενωθούν δύο όμορα τότε η χρονολογία δημιουργίας του εννιαίου είναι η χρονολογία απόκτησης του τελευταίου γεωτεμαχίου και όχι η χρονολογία μεταγραφής της συνένωσης (και αυτό αφορά την αρτιότητα του εναίου). Με αυτήν την ερμηνεία, που πιστεύω ότι είναι και η επικρατέστερη, δεν υπάρχει κάποια ανατροπή.

Για το αν έχουν μετρήσει τα ημιυπόγεια στις οικοδομικές άδειες, δεν νομίζω ότι εξυπηρετεί σε κάτι. Αν η ερώτηση αφορά στο αν έχουν προσμετρηθεί στην αναφορά των υπαρχόντων στην σύσταση, αυτό θα προκύψει από τις αναγραφόμενες επιφάνειες στην σύσταση, τα σχέδια (σύστασης και Ο.Α) και μελέτη της υφιστάμενης σήμερα κατάστασης. Τι χρήση έχουν σήμερα ? Τι χρήση σύμφωνα με την σύσταση ? Τι χρήση σύμφωνα με τις άδειες ? Με ποιά χρήση δεν μπορούν αν μεταβιβαστούν και πρέπει να αλλάξει ?

Έκτπωση 25% για την εβδομάδα 25-30/11/2024! Δοκιμάστε το SDBOX πριν την αγορά εδώ. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Παρουσίαση έκδοσης SURVEY: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Εύρεση μοναδικών σημείων (Κτηματολογίου και Τοπογραφικού). Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Νομίζω θα πρέπει να συμβουλευτείς τον Δικηγόρο για το πότε δημιουργήθηκαν τα οικόπεδα, εκτός αν είσαι βέβαιος ότι ο πωλητής είχε το 1994 στην κυριότητά του μεγαλύτερη συνεχόμενη έκταση και ο τίτλος αναφέρει σαφώς την κατάμηση και την δημιουργία νέων οικοπέδων το 1994.

Τότε μήπως θα πρέπει πρώτα να εξεταστεί αν είναι αυτοδίκαια άκυρη η κατάτμηση με βάση τον Ν.690/48 και δεν υπάρχουν υπαρκτά οικόπεδα για το οποία μπορεί να συνταχθεί οποιαδήποτε δήλωση.

Αν η ερώτησή σας είναι αν είναι νόμιμα τα εγκεκριμένα ανοιχτά ΟΤ, η απάντηση είναι ναί. Υπάρχουν και πολλές άλλες περιπτώσεις όπου οι εγκεκριμένες θεσμικές γραμμές (ρυμοτομικές, οικοδομικές) δεν είναι κλειστά πολύγωνα, και αυτό είναι νόμιμο. Αν η περίπτωσή σας αφορά διαφορετικές γνώμες ή διαφορές σε εγκ. σχέδια τότε θα πρέπει να αναθέσετε την υποθεση σε κάποιο τεχνικό γραφείο της επιλογής σας. Δεν νομίζω ότι απαιτείται ιδιάιτερη γνώση του Πολεοδομικού δικαίου για να αποσαφηνιστεί τι ισχύει για το ακίνητό σας.

Το τοπογραφικό του συμβολαίου του 1994 τιέλεγε για την αρτιότητα ? Η άδεια πότε εκδόθηκε ? Και τι έλεγε αυτή ?

Νομίζω θα βοηθήσει να καταλάβουμε γιατί είναι μή άρτια. Αν είναι εντός οικισμού προ του '23 και χωρίς εγκ. Ρυμοτομικό τότε με βάση το ΦΕΚ 138Δ/81 η απαιτούμενη κατά παρέκκλιση επιφάνεια είναι: προ 13-03-1981 300 τ.μ. προ 27-07-1979 150 τ.μ. προ 02-07-1968 όποιο εμβαδόν είχαν Τα συγκεριμένα οικόπεδα πότε δημιουργήθηκαν?

Το αν δύο όμορα ακίνητα είναι συνενωμένα δεν προκύπτει από την κρίση του Μηχανικού αλλά από τους τίτλους. Αν λοιπόν δεν υπάρχει τίτλος συνένωσης ή τίτλος που να το περιγράφει ενιαίο, ακόμα και αν έχει εκδοθεί άδεια στο ενιαίο, τότε το Τοπογραφικό θα πρέπει να έχει 2 δηλώσεις του Ν.651/77 (μία για κάθε ακίνητο). Αν από την συνένωσή τους προκύπτει σήμερα κατά κανόνα άρτιο οικόπεδο τότε το τοπογραφικό μπορεί να περιέχει και 3η δήλωση του Ν.651/77 που να αφορά το ενιαίο.