sdtopo

Εισαγωγή ορθοφωτοχάρτη Κτηματολογίου (LSO, VLSO, LSO25).

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

Το νόημα της πλήρως διανοιγμένης οδού σε παλιά σχέδια για την έκδοση οικοδομικής άδειας έχει σαν βάση του το ότι οι οικοδομικές άδειες είναι κατάλληλη ευκαιρία να υλοποιείται το ρυμοτομικό σχέδιο. Αν δεν είναι διανοιγμένη η οδός επισπέυδονται έτσι (συνήθως με ιδιωτική πρωτοβουλία και χρηματοδότηση) οι απαιτούμενες Πράξεις Αναλογισμού αν υπάρχουν ιδιοκτησίες ή ασκείται πίεση στον Δήμο για την κατασκευή της οδού. Αν η οικοδομική άδεια εκδίδνταν χωρίς αυτήν την απαίτηση τα ρυμοτομικά σχέδια θα υλοποιούνταν πολύ αργά ή καθόλου.

Η περίπτωσή σου αφορά καταπάτηση δημόσιου χώρου με αυθαίρετη κατασκευή. Η δική σου οικοδομική άδεια δεν θα επηρρεάσει την θεραπεία αυτού του θέματος. Δηλαδή η οδός δεν καταλαμβάνεται από ιδιοκτησίες ή παλιές κατασκευές αλλά κάποιος έχει εκτελέσει αυθαίρετες εργασίες σε μη δικό του χώρο.

Δεν θα πρέπει η οικοδομική άδεια του απέναντι να επηρρεαστεί από το θέμα αυτό.

Σύνταξη Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών με το SDBOX!

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

Καλημέρα σας 

Θα σας αποσταλεί email με το link.

Ευχαριστούμε για τα καλά σας λόγια!

Με το ίδιο κλειδί μπορείτε να χρησιμοποιείτε και την αγγλική έκδοση (θα σας σταλεί σχετικό link αν το επιθυμείτε). Κάθε υπολογστής στον χώρο σας θα έχει μία από τις δύο εκδόσεις (μπορεί ένας υπολογιστής να έχει την ελληνική και άλλος την αγγλική) και σε όποιον τοποθετείτε το κλειδί θα λειτουργεί το λογισμικό.

Διαφορές της αγγλικής έκδοσης σε σχέση με την ελληνική:

• Όλοι οι διάλογοι, οι καρτέλες, βιβλιοθήκες, οι επεξεγήσεις, οι οδηγοί και τα menu είναι στα αγγλικά.
• Οι τίτλοι (εντολή ZZTITLOI) δεν περιέχουν δηλώσεις προσαρμοσμένες στην ελληνική νομοθεσία αλλά συνήθη statements και certificates.
• Δεν περιέχονται ακόμη πλήρως τεκμηριωμένοι οι τομείς  "Διάγραμμα Δόμησης και Κάλυψης", "ΑΜΕΑ", "Πυρασφάλεια" και τα "Αυθαίρετα".

Στο διάστημα των δύο τελευταίων εβδομάδων η GstarSOFT και η ZWSOFT προσέθεσαν την αγγλική έκδοση του SDBOX στις επίσημες εφαρμογές τους και είμαστε πολύ περήφανοι γι' αυτό!

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

Δεν γίνεται έλεγχος φύτευσης σε υφιστάμενο νόμιμο κτίριο, εκτός αν γίνεται προσθήκη ή επέκταση.

Τους "ειδικούς περιορισμούς" (μορφή, υλικά, θέση, συμμορφώσεις κ.λ.π.) θα τους επιβάλει η Αρχαιολογία κατά την έκγριση της μελέτης που θα της υποβοληθεί.

Στο τοπογραφικό θα πρέπει να αναφέρεται ότι είναι εντός Αρχαιολογικού χώρου (ΦΕΚ ..τάδε, Ζώνη ...τάδε) και στους όρους δόμησης στις εγκρίσεις: Αρχαιολογία.

Σημ.: Θα πρέπει να μελετηθούν, ανάλογα με την ζώνη, οι νόμοι που αναφέρονται στο ΦΕΚ αναοριοθέτησης.

Νέα έκδοση V13 για την ελληνική έκδοση του SDBOX με νέες προσθήκες και δυνατότητες, βελτιώσεις και διορθώσεις!  Για AutoCAD, BricsCAD, GstarCAD & ZwCAD.

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

Αν τηρούνται οι προϋποθέσεις του αρθρ. 29-λα τότε αυτό αναφέρετια στην ΤΕ για ΕΕΜΚ.

Αν απαιτείται ΔΚ τότε θα πρέπει να γίνει κανονική άδεια ή αναθεώρηση.

Σε κάθε περίπτωση όλες οι άδειες εκδίδονται σε νόμιμα ή τακοτποιημένα κτίρια οπότε θα πρέπει να ελεγχθεί το κτίριο και για ΕΕΜΚ χωρίς ΔΚ.

Τι δεν έχει θεσμοθετηθεί?

Υπάρχουν αρχαιολογικες ζώνες όπου δεν επιτρέπεται καμία δόμηση (Μη οικοδομησιμο). Θα το λέει το ΦΕΚ η σχετικός Νόμος που έχει ληφθεί υπόψιν.

Αν οικοδομείται, τότε ισχύουν τα γενικά εκτος σχεδίου κατόπιν έγκρισης Αρχαιολογιας.

Το ότι στο Ρυμοτομικό φαίνεται πρασιά δεν σημαίνει ότι αποδίδεται ήδη το τμήμα αυτό στο οικόπεδο που φτάνει μέχρι την οικοδομική γραμμή. Θα μπορούσε η πρασιά να ανήκει στην ιδιοκτησία που ρυμοτομειται για δρόμο.

Αν γίνεται χρήση αυτού του τμήματος θα μπορούσε να διεκδικήσει π.χ. με χρισικτησια.

Μπορεί πάλι να μην είχε μετρηθεί σωστά το οικόπεδο στους τίτλους.

Τι ισχύει από τα παραπάνω μπορεί να διαπιστωθεί με αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης, μελέτη των τίτλων (περιγραφή ομορων κ.λ.π.), διαγράμματα πολεοδομιας, αεροφωτογραφίες κ.λπ.

Συγχαρητήρια στο @papastrumf83 για την κλήρωσή του στο διαγωνισμό! Σύντομα θα παραλάβει το δώρο του.

Η αναφορά στον τίτλο "κτίριο προς κατεδάφιση" έχει γίνει πιθανώς για φορολογικούς λόγους. Αν το κτίσμα είναι ή ήταν ερείπιο δεν σημαίνει ότι είναι αυθαίρετο. Μπορεί να έχει άδεια ή να προϋφίσταται του έτους 1955 οπότε είναι νόμιμο. Μπορεί επίσης να υπάρχει μή άρτιο οικόπεδο με νόμιμο κτίσμα εντός του.

Αν μεταβιβαστεί ως ερείπιο η μόνη περίπτωση αναστήλωσης-αποκατάστασης είναι να χαρακτηριστεί διατηρητέο ή μνημείο.

Αν μεταβιβαστεί ώς νόμιμο ή τακτοποιημένο κτίριο (με βεβαίωση νομιμότητας ή τακτοποίησης Μηχανικού) μπορεί να ανακαινιστεί ή/και να ενισχυθεί για να είναι χρηστικό και λειτουργικό.

Τις πολεοδομικές ιδιότητες της κτιρίου θα την εξετάσει ο Μηχανικός σας και την ομαλή συνέχεια των τίτλων  Δικηγόρος.

Θα μπορούσε ο τίτλος της άδειας να είναι "Επέκταση εσωτερικού εξώστη στο κενό του ισογείου για την δημιουργία ορόφου....".

Δείτε τον νέο οδηγό για σύνταξη σχεδίου Όψης με το SDBOX εδώ.

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

Υπολογισμός και σχεδίαση τριγώνων με ταυτόχρονη 3D απεικόνιση.

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

Εφόσον με 1.μ διαπλάτυνση "τέμνεται" το κτίριο σημαίνει ότι δεν υπάρχει πρασσιά (Ρυμοτομική=Οικοδομική). Και αφού έγινε αλλαγή σε άλλη νόμιμη θέση σημαίνει ότι στην άδεια το κτίριο εμφανιζοταν εσώτερα του οικοπέδου ενώ κατασκευάστηκε επί της οικοδομικής. Ισχύει αυτό?

Σημ.: Στο αρθ. 96 παρ.γιδ) αναφέρεται: ...αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,....  δηλαδή το άρθρο αναφέρεται σε ενεστώτα χρόνο.

Αν τακτοποιείται πιστεύω ότι μπορεί να εκδοθεί όποια άδεια επιτρέπεται σε ρυμοτομούμενο νόμιμο κτίριο.

Το ερώτημα είναι το εξής πιστεύω : «Στην περίπτωση που έχω υπερβεί τον συντελεστή κάλυψης που δεν δικαιούμαι, μπορώ να αιτηθώ προσθήκη με επαύξηση του συντελεστή δόμησης που δικαιούμαι?»

 Ν.4495/17 Άρθρο 28 παρ.γ. αναφέρεται:

«Προέγκριση οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης» : Η διοικητική πράξη που χορηγείται για την πιστοποίηση του δικαιώματος έκδοσης οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης και την εφαρμογή, κατά τον χρόνο ισχύος της, των πολεοδομικών διατάξεων και πολεοδομικών μεγεθών της (δόμηση, κάλυψη, ύψος), που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της προέγκρισης, εφόσον η οικοδομική άδεια/άδεια αναθεώρησης….

Η υπέρβαση Κάλυψης σταματάει την διαδικασία εδώ διότι δεν μπορεί να τεκμηριωθεί η μή εφαρμογή (όπως π.χ. η υπέρβαση κάλυψης σε περίπτωση νόμιμου παλιού περιγράμματος που μπορεί να τεκμηριωθεί). Δηλαδή δεν μπορεί να συνεχιστεί η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας με υπέρβαση συντελεστή χωρίς τεκμηρίωση.

Σημ.: Και η νέα νομοθεσία έκδοσης αδειών στον έλεγχο και τεκμηρίωση της κάλυψης αναφέρεται.

 "1. στο άρθρο 23 παρ 3 του ΝΟΚ η οποία αναφέρεται μόνο στο σ.δ  ...."

• Η αναφορά γίνεται μόνο στον σ.δ. διότι για την Κάλυψη υπάρχουν εξαιρέσεις όπως νόμιμη κάλυψη παλαιότερων διατάξεων, χαμηλά κτίρια κ.λ.π.

 "2. στο άρθρο 107 Ν 4495/17 παρ 5 η οποία αναφέρεται στη μη επαύξηση του όγκου των αυθαιρέτων (και όχι του κτιρίου που αρχικά αναφέρει)...."

• Το άρθρο δεν αφορά εργασίες προσθήκης σε καμία περίπτωση.

Απαλλοτρίωση για διάνοιξη οδών εντός σχεδίου δεν υφίσταται ως έννοια νομίζω. Οπότε έχει γίνει τροποποίηση ρυμοτομικού ή αυτό το παλιό ρυμοτομικό είανι το πρώτο?

Αν πρόκειται για ρυμοτομικό σχέδιο τότε, καταρχήν, δεν ήταν πριν άρτιο (ως εκτός σχεδίου).

Οπότε μάλλον πρόκειται για ένταξη ενός μή αρτίου εκτός σχεδίου με κτίσμα το οποίο και μετά την ένταξη είναι μή άρτιο (αν δεν εμπίπτει σε καμία παρέκκλιση). Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να τακτοποιηθεί πολεοδομικά. Μέχρι τότε μπορούν να εκδοθούν άδειες σύντήρησης-ενίσχυσης-ανακαίνισης του υπάρχοντος κτίσματος.

Καταμέτρηση των συμβόλων (block) του σχεδίου.

Σημ. 1.: Στο βίντεο παρουσιάζεται η αγγλική έκδοση του SDBOX, στην ελληνική οι εντολές και οι διάλογοι είναι στα ελληνικά.

Σημ. 2.: Eνεργοποιήστε τους ελληνικούς υπότιτλους.

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

@alextopo Σε σχέση με το Κτηματολόγιο δεν φαίνετια να χρειάζεται να γίνει ΔΓΜ.

Σημ.: Δεν κατάλαβα τι εννοείς με την φράση "Oκ, επομένως δεν έχω θέμα σ αυτό." 

Οκ, τότε προσοχή σε ποιον ανήκουν οι μανδροτοιχοι και πως εμφανίζονται οι αρμοι διαστολής στην άδεια (μην προκύψουν εκτός ιδιοκτησιας).

Ok, δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα.

Στους τίτλους ποια είναι τα μήκη των προσώπων ΑΒ και ΖΗ σε μέτρα?

(το ρωτάω για την πλευρά οικοπέδου 0.18μ.)

Αν δεν έχει οριζόντιες ή κάθετες πιστεύω το θέμα κολλάει Στο Διάγραμμα Κάλυψης και κυρίως στον έλεγχο και την υπογραφή της κάλυψης από τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ.