sdtopo

Αγαπητέ @aquar η περίπτωση που αναλύουμε είναι πολύ χρήσιμη τόσο για εμάς τους ίδιους να κασταλάξουμε στην μέθοδο αντιμετώπισης τέτοιων θεμάτων όσο και για τους υπόλοιπους να αντλήσουν ιδέες ή συμπεράσματα, οπότε στην προσπάθειά μου να μεταφέρω το σκεπτικό μου και που βασίζεται σημειώνω τα κάτωθι: επίσης να αναφέρω ότι είχα ρωτήσει για το τελευταίο παράδειγμα αν γίνεται να το γράψω να αποδοθεί σε δρόμο και από το κτηματολόγιο αρνήθηκαν με μια πιο πολιτισμένη απάντηση "ποιος είμαι εγώ για να μοιράζω ιδιοκτησίες;"…. τίνος είναι και ας είναι κάτι οφθαλμοφανές. Το Κτηματολόγιο δεν έχει κανένα στοιχείο που να υποδεικνύει την ιδιοκτησία αυτής της λωρίδας διότι πρόκειται για διαφορά μεταξύ απεικόνισης στον ορθοφωτοχάρτη και το Τοπογραφικό. Στον ορθοφωτοχάρτη έχουν οριστεί τα όρια των ιδιοκτησιών στις στέγες και αν δεν υπήρχε η μεγάλη διαφορά στο ΝΔ άκρο του οικοπέδου, πιθανών να ήταν εντός της απόκλισης. Οπότε πιστεύω ότι το ΔΓΜ θα έπρεπε να διορθώσει μόνο αυτό το λάθος, εμπλέκοντας τους τρίτους που απαιτείται, και τα υπόλοιπα (κυρίως τα πρόσωπα) να μείνουν ως έχουν. Τέλος παρόμοια περίπτωση με το παράδειγμα που αναφέρετε παραπάνω, ΔΓΜ συναδέλφου μου επιστράφηκε πίσω γιατί το εμβαδόν του ΔΓΜ δεν ταίριαζε απόλυτα με το εμβαδόν του τοπογραφικού διαγράμματος που συνόδευε τον εκκρεμή τίτλο κτίσης. Είμαι βέβαιος ότι του το επέστρεψε η Συμβολαιογράφος (και όχι το Κτηματολόγιο) διότι η βάση δεδομένων επιφανειών του Κτηματολογίου δεν συμφωνεί ποτέ με τις επιφάνειες στα Τοπογραφικά των μεταβιβάσεων. Μόνο σε Π.Ε θα μπορούσε αν συμβεί αυτό αν και η εμπειρία δείχνει ότι ούτε και εκεί ισχύει πάντα. Το ίδιο το Κτηματολογικό απόσπασμα αναγράφει ανοχή απόκλισης, δηλαδή αν εγώ (το Κτηματολόγιο) λέω 1.000τμ, τότε όσο εσύ (στο Τοπογραφικό) είσαι μεταξύ ~900τμ εώς ~1100τμ είμαστε ΟΚ (όσα χρόνια και να περάσουν). Δεν μπορώ να καταλάβω τι με συμβουλεύετε, εμένα και δημόσια το forum, άσχετα με το ερώτημα, να μπαλαμουτιάζω κατά το δοκούν τα ΔΓΜ για να ικανοποιούνται οι συνθήκες γιατί δεν ενημερώνεται ο χάρτης αν είναι εντός αποκλίσεως; Σε συμβουλεύω να κάνεις μία μελέτη διόρθωσης (διότι περί μελέτης πρόκειται και μάλιστα πολύ απαιτητικής και στην συγκεκριμένη περίτπωση ακόμα περισσότερο) όπου να τηρείται το νόημα του Κτηματολογίου, τα όρια ανοχής και να μη θίγεται τρίτος ή ο εντολές σου. Το νόημα του Κτηματολογίου είναι η ακριβής και αδιαμφισβήτητη τεκμηρίωση της κυριότητας και η δυνατότητα προσδιορισμού θέσης και επιφάνειας επί του ορθοφωτοχάρτη (γεωχωρική πληροφορία). Η απεικόνιση της ιδιοκτησίας θα είναι της ακρίβειας που αναγράφεται στα αποσπάσματα. Τα ακριβή όρια και η επιφάνεια θα προκύπτουν μόνο και πάντα από το Τοπογραφικό. Κάθε προσπάθεια ή παρερμηνεία ότι στο Κτηματολόγιο θα πρέπει να απεικονίζονται οι ακριβείς συντεταγμένες των γεωτεμαχίων ή ότι η επιφάνεια που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο είναι η "νέα" επιφάνεια του γεωτεμαχίου και αυτή θα τηρείται πλέον, καταλήγει σε ασυμφωνίες και σοβαρά προβλήαμτα διότι δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο. Και αν ακολουθήσω το σκεπτικό σας, ΟΚ, το οικόπεδο είναι τυφλό, τι θα γίνει τώρα, τακτοποίηση; Να τακτοποιήσεις τι, αφού το αγνώστου είναι ο δρόμος. Δεν βλέπετε την αεροφωτογραφία; Όλα τα παρόδια οικόπεδα πέφτουν μέσα στο δρόμο. Δεν πέφτουν τα παρόδια στον δρόμο αλλά έτσι απεικονίζονατι στην βάση δεδομένων του Κτηματολογίου. Είμαι βέβαιος ότι στα Τοπογραφικά τους θα απεικονίζουν την ρυμοτομική γραμμή στην ορθή της θέση και εάν η επιφάνειά τους είναι εντός της επιτρεπτής απόκλισης δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα ούτε για την Πολεοδομία ούτε για το Κτηματολόγιο. Αν κάποιο είναι εκτός απόκλισης θα πρέπει να λάβει όλα τα παραπάνω υπ’ όψιν του στο σχετικό ΔΓΜ. Αν αφήσω την πρόσοψη σε λάθος θέση και αύριο μεθαύριο βγάλει κάποιος άλλος οικοδομική άδεια εκεί, δεν θα φανεί η απόκλιση; Δεν θα πάει στην πολεοδομία τοπογραφικό με απόσπασμα κτηματολογικού χάρτη; Δεν θα του πουν οτι η πρόσοψη στον τοπογραφικό της άδειας δεν κολλάει στον δρόμο σύμφωνα με το κτηματολόγιο; Στο δικό σου Τοπογραφικό η πρόσοψη θα είναι στην σωστή της θέση και στην θέαση στο Κτηματολόγιο θα συνορεύει με ΚΑΕΚ του δρόμου, οπότε καμία αναντιστοιχία (όσο τηρούνται τα όρια απόκλισης). Στην Πολεοδομία θα διαπιστώσουν ακριβώς αυτό: ότι ανήκει στον αιτούντα την άδεια ότι δεν παρεμβάλλεται άλλη ιδιοκτησία μεταξύ εσού και του δρόμου ότι οι όμοροι έχουν τα όρια που απεικονίζεις και εσύ και ότι η επιφάνεια είναι εντός των ορίων ανοχής.

Αγαπητέ @tetris δεν νομίζω ότι πρόκειται για "παράξενη" ρυμοτομιά αλλά για αίτηση του ιδιοκτήτη να αποκοπεί τμήμα του οκοπέδου του και να αποδοθεί σε τρίτο (αν και η πρόθεση του αιτούντα ήταν διαφορετική το αποτέλεσμα είναι ακριβώς αυτό). Το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ομόρων προκύπτει από το Κτηματολόγιο και μόνο (όταν είναι λειτουργεί Κ. Γραφείο). Η ΥΔΟΜ λοιπόν, όπου το Κτηματολογικό απόσπασμα είναι απαιτητό, θα διαπιστώσει ότι το οικόπεδο δεν συνορεύει με το ΚΑΕΚ του δρόμου αλλά με ΚΑΕΚ τρίτου (αγνώστου, οικόπεδο δημοσίου κ.λπ.) οπότε θα θεωρηθεί τυφλό. Δεν έχει σημασία αν το τμήμα αυτό κείται εντός του πλάτους της προβλεπόμενης οδού, θα θεωρηθεί μη πλήρως διανοιγμένη. Για αυτόν τον λόγο συμβουλεύω το θέμα αυτό να διορθωθεί πριν το ζητήσει κάποια υπηρεσία.

Το παραπάνω οικόπεδο κατέστη τυφλό και ως εκ τούτου μη οικοδομήσιμο μετά από ένα ΔΓΜ που προσπαθώ να πω πως θα έπρεπε να έχει συνταχθεί διαφορετικά.

Το οικόπεδο εξετάζεται πολεοδομικά μόνο από τον Τοπογράφο στο Τοπογραφικό του Διάγραμμα, το Κτηματολόγιο δεν έχει τίποτε να προσφέρει σε αυτό (ούτως ή άλλως δεν θα δημιουργούνταν ποτέ λωρίδα). Εάν απαιτούνταν ΔΓΜ τότε θα γινόταν αίτηση για διόρθωση των ορίων του Κτηματολογίου (όχι ταύτισή τους με το Τοπογραφικό) ώστε να είναι πιο κοντά στην πραγματική κατάσταση και να θεραπευτεί ενδεχόμενο πρόδηλο σφάλμα. Το πιο κοντά σημαίνει εντός μίας ζώνης πλάτους ~1μ. και εντός των ορίων ανοχής απόκλισης επιφάνειας. Σε ένα ΔΓΜ διαχειριζόμαστε τα πολύγωνα του Κτηματολογίου (όχι την αναλυτική αποτύπωση και εφαμοργή ρυμοτομικού σχεδίου) οπότε κατά την εξέταση της αίτησης δεν θα καταγραφούν οι συντεταγμένες των ορίων του οικοπέδου βάσει του Τοπογραφικού στο σύστημα Hepos, αλλά αποκλειστικά η μελέτη διόρθωσης των γραμμών του Κτηματολογίου. Παράδειγμα: Αν ένα οικόπεδο είναι βάσει Τ.Δ. 1.200τμ και βάσει Κτηματολογίου 1.264τμ και ζητηθεί ΔΓΜ για κατάτμηση (αποκοπή του 50%) τότε: Στο Τοπογραφικό μεταβίβασης θα εμφανίζονται 600τμ (ως προκύπτοντα από την κατάτμηση) Layer: TOPO_PROP Στο ΔΓΜ, του ιδίου Μηχανικού, 632τμ (ως αίτηση μεταβολής στην βάση του Κτηματολογίου) Layer: PST_KAEK Ελπίζω το παράδειγμα να είναι κατανοητό για το πως διαχωρίζονται τα πραγματικά όρια του οικοπέδου (Τοπογραφικό) και η απεικόνισή τους στην γεωχωρική βάση δεδομένων του Κτηματολογίου (πολύγωνα).

Επειδή διαβάζουν και άλλοι συνάδελφοι, ξεκαθαρίζω ότι στο σκαρίφημα που ανέβασες δεν υπάρχουν "μικρά κομματάκια αγνώστου" στα πολύγωνα του Κτηματολογίου αλλά θα δημιουργούνταν πιθανώς με την αρχική προσέγγιση για αναγκαία διόρθωση. Οπότε δεν υπάρχει κάν λωρίδα να "αποδοθεί". Δηλαδή, απ' ότι φαίνεται και όπως λέγαμε από την αρχή, και το Κτηματολόγιο συμφώνησε ότι το σκαρίφημα που ανέβασες είναι μια χαρά και πρέπει να γίνει μόνο διόρθωση του Αγνώστου σε πρόσωπο. Εύχομαι καλή συνέχεια.

Συνεχίζω να πιστεύω ότι είναι λάθος η προσέγγιση σου (ή δεν έχω καταλάβει το θέμα).

Αγαπητέ συνάδελφε νομίζω ότι με την προσέγγισή σου επηρρέασες και την Δικηγόρο να καταλήξει σε αβάσιμα συμπεράσματα. Το οικόπεδο κατά το κτηματολόγιο συνορεύει με τον δρόμο, όπως και με το τοπογραφικό σου συνορεύει με τον δρόμο. Δηλαδή κτηματολόγιο και τοπογραφικό συμπίπτουν ως προς τον προσδιορισμό των ομόρων του τεμαχίου (σε όλες τις πλευρές) και φαίνεται να είναι κοντά σε σχήμα και επιφάνεια. Στο Κτηματολόγιο τα οικόπεδα απεικονίζονται με μία ζώνη ανοχής στην θέση τους και όσο το σχήμα και η επιφάνεια, μεταξύ τοπογραφικού και κτηματολογίου είναι εντός των οριζόμενων αποκλίσεων, δεν συντρέχει λόγος γεωμετρικής μεταβολής (δεν θα γίνει καν δεκτή από το Κτηματολόγιο). Το Κτηματολόγιο είναι ένα ηλεκτρονικό Υποθηκοφυλάκειο με με δυνατότητα απεικόνισης γεωχωρικής πληροφορίας με την ανάλογη ακρίβεια. Δεν είναι βάση δεδομένων ακριβούς αποτύπωσης των οικοπέδων. Τα ακριβή όρια και η επιφάνεια ενός οικοπέδου προκύπτουν και θα προκύπτουν πάντα μόνο από Τοπογραφικό Διάγραμμα και η επιφάνεια και η θέση θα πρέπει να είναι εντός των ορίων αποκλίσεων που ορίζει το Κτηματολόγιο (που στην περίπτωσή σου φαίνεται να ισχύει). Νομίζω πρέπει μόνο να γίνει αναγνώριση αγνώσοτυ.

Οι ρυμοτομικές γραμμές (δρόμοι και κοινόχρηστου χώροι) προκύπτουν από την ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως (και όχι από την Πράξη Εφαρμογής) όπου δεν λαμβάνονται υπ' όψιν οι κάθετες. Μετά την ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως ακολουθεί η Π.Ε. όπου, αν υπάρχει ανάγκη, τακτοποιούνται εσωτερικά οι ιδιοκτησίες, όπου μπορούν να ληφθούν υπ'όψιν οι κάθετες.

Τα σύμβολα δέντρων που περιλαμβάνονται στο SDBOX είναι σε κάτοψη και όψη. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

ΠΙΝΑΚΑΣ BLOCK Παράδειγμα 1ο: Πίνακας Στάσεων σε Τοπογραφικό. Παράδειγμα 2ο: Πίνακας στοιχείων Χώρων σε Κάτοψη. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Είναι ρεματα ή αύλακες (χάνδακες) της διανομής? 1. Στην δήλωση του Ν.651/77 δεν έχει νόημα να αναφέρεσαι ρέμα το οποίο δεν υπάρχει χωρίς άλλα στοιχεία. Θα πρεπει να επισκεφτεις την οικεία υπηρεσία ρεμάτων αν τα ρέματα έχουν καταργηθεί ή τέλος πάντων θεωρούνται ρέματα και σήμερα. 2. Δεν έχει κανένα νόημα να απεικονιστούν όρια των ρεμάτων όπως είναι στο κτηματολόγιο ή όπου αλλού, Εκτός και μόνο εάν πρόκειται για οριοθετημένο ρέμα. Το όριο της ιδιοκτησίας σου αρκεί. Ότι εμφανίζεται σήμερα πρέπει να απεικονιστεί. 3. Σε ποιον ανήκει το ρέμα θα προκύψει από την δική σου Μελέτη της υφιστάμενης κατάστασης των τίτλων της διανομής και όσων άλλων στοιχείων χρειάζεσαι. Δεν απαιτείται να γίνει αναφορά στα όρια σε επιφάνειες των όμορων γηπέδων η τεμαχίων, αλλά θα πρέπει να μελετηθούν και αυτά για να είναι ολοκληρωμένη μελέτη. 4. Αν στο κτηματολόγιο εμφανίζονται 3ΚΑΕΚ, εσύ τι θα ζητήσεις με την διόρθωση?

Παράδειγμα χρήσης των εντολών διαχείρισης των Layer: Επιλέγετε μέσω φίλτρων τα Layer που θα παραμείνουν στα χρώματά τους ενώ όλα τα υπόλοιπα εμφανίζονται με σκούρο γκρι χρώμα. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

α) Φαίνεται να μπορείς να προχωρήσεις σε άρση (είναι πλέον πιο σύντομη η διδικασία). Το ρυμοτομούμενο δεν θα αναγνωριστέι ως οικόπεδο, είναι μέρος της ιδιοκτησίας και θα αποτελέσει οικόπεδο ότν ολοκληρωθεί η απαιτούμενη τροποποίηση του ρυμοτομικού. β) Αν προχωρήσεις σε άρση της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης δεν θα υφίσταται, για λίγο, ρυμοτομούμενο να τεθεί σε κοινή χρήση. Στο κτηματολόγιο εμφανίζονται ήδη ολόκληρες οι ιδιοκτησίες (μαζί με τα ρυμοτομούμενα) οπότε δεν φαίνεται να υπάρχει κάτι να διορθωθεί ούτε τώρα ούτε και μετά την άρση. Σημ.: Μετά την άρση ακολουθεί τροποποίηση του ρυμοτομομικού σχεδίου οπότε και θα οριστεί η νέα ρυτοτομία. Επίσης ο Δήμος θα μπορεί να αποφασίσει να παραμείνει το ρυμοτομικό ως έχει εφ' όσον μπορεί να εγγράψει στον προϋπολογισμό του τυχόν αποζημίωση λόγω ρυμοτομίας.

Παράδειγμα διαγραφής αντικειμένων με επιλογή μέσω φίλτρων. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Εισαγωγή συμβόλων για στάθμες και ύψη με δυνατότητα υπολογισμών και πράξεων. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Είναι σημαντικό, για την επιλογή της όποιας διαδικασίας "διόρθωσης" του θέματος, να εξεταστεί το εάν τα όσα εγκρίθηκαν, στην άδεια που δεν εμφανίζει το τρίτο τμήμα, θα ήταν τα ίδια και στην περίπτωση που εμφανιζόταν το όλο οικόπεδο. Αν δηλαδή από την απόκρυψη του τρίτου τμήματος προέκυψαν στοιχεία δόμησης που δεν θα προέκυπταν αν εμφανιζόταν το όλο. Αν η άδεια θα ήταν ίδια με το όλο οικόπεδο, τότε θεραπέυεται πιο εύκολα. Πρέπει επίσης να εξεταστεί μήπως για το τρίτο τμήμα έχει γίνει νόμιμη κατάτμηση με συμβολαιογραφική πράξη (και όχι κάθετη) οπότε και γιαυτό δεν εμφανίζεται στην άδεια.

Δείτε την παρουσίαση των Hatch του SDBOX (ενεργοποιήστε τους Ελληνικούς υπότιτλους): Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

1. H κατάτμηση είναι νόμιμη όποτε και να γίνει αρκεί να ισχύουν τα κάτωθι: Όλα τα προκύπτοντα οικόπεδα να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα. Να μην δημιουργούνται αυθαίρετα στα νέα οικόπεα λόγω της κατάτμησης. Σημ.: Η κατάτμηση συντελείται με συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης κυριότητας. 2. Στο σχέδιο που παραθέτεις εμφανίζεται όλο το οικοπέδο. Μπορεί να γίνει εκμετάλλευση σε τμήμα του κατά την έκδοση άδειας. 3. Προφανώς μπορεί να γίνει έλεγχος νομιμότητας ο οποίος εμπεριέχει και τον έλεγχο της νομιμότητας της κατάτμησης, δηλαδή αν τόσο το εν θέματι όσο και το όμορο/α τηρούν όλες τις προϋποθέσεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο της κατάτμησης (αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, κάλυψη, δόμηση, ύψος, πλάγιες αποστάσεις κ.λ.π.)

1. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας ενστάσεων η υπόθεση είναι στην αρμοδιότητα Δικηγόρου (για νομική επίλυση του θέματος αρχικά και δικαστικά δευτερευόντως). 2. Το ΣΥΠΟΘΑ ασχολείται μόνο με Πολεοδομικά θέματα (π.χ. αντιρρήσεις επί της έκθεσης αυθαιρέτων της Πολεοδομίας με προσκόμιση στοιχείων νομιμότητας ή προσκόμιση τεκμηρίωσης εγκυρότητας της υπαγωγτής στον Νόμο των αυθαιρέτων). Υπόλοιπα θέματα όπως αδυναμία πληρωμής ή μή συναίνεσης τρίτων αποτελούν θέματα αστικών δικαστηρίων. 3. Η εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης και η μη σύμφωνη γνώμη τρίτου είναι αρμοδιότητα Δκηγόρου. Θα πρέπει να επιλέξετε σύντομα Δικηγόρο και Μηχανικό της περιοχής σας ή τοπικό και να τους αναθέσετε την υπόθεση. Η "διθαφθορά" που αναφέρετε αφορά συνήθως σε θέματα ευνοϊκής ερμηνείας της νομοθεσίας και όχι την συνδρομή της Διοίκησης σε ενέργειες εκδίκησης ή παραξενιάς, οπότε δεν υπάρχει κίνδυνος να παρεκλίνει η υπόθεσή σας από την νόμιμη διαδικασία όποιον και αν επιλέξετε.

Καλησπέρα, Το ότι δεν έχει κατασκευαστεί ο δρόμος δεν αλλάζει κάτι, θα πρέπει μόνο η κλίση της πρόσοψης και τα κατώφλια της εισόδου να συμβαδίζουν με την εκγκεκριμμένη μηκτομή. Πιστέυω ότι δεν θα έπρεπε να σε απασχολεί η κίνηση του ΑΜΕΑ στον Δημόσιο χώρο αλλά να σε νοιάζει η πρόσβασή από την είσοδο του ακινήτου στους χώρους του κτιρίου. Όταν κατασκευαστεί ο δρόμος οι ΑΜΕΑ με καροτσάκια θα μπορούν να φτάσουν με αυτοκίνητο στην είσοδο του οικοπέδου. Σημ.: ΑΜΕΑ δεν είναι μόνο οι άνθρωποι με περιορισμένη κινητικότητα αλλά και οι άνθρωποι με μειωμένη όραση, με νοητικά προβλήματα κ.λπ.

Αν η Πολεοδομία διενεργήσει αυτοψία και διαπιστώσει αυθαίρετες χρήσεις ή κατασκευές τότε καταλογίζει πρόστιμα τα οποία κοινοποιεί και στον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης μπορεί, αντί να καταβάλει τα πρόστιμα, να προσκομίσει ρύθμιση των αυθαιρέτων μέσω της υπαγωγής στο σχετικό Νόμο. Η Πολεοδομία ελέγχει την δήλωση και εφ' όσον συμφωνήσει τότε διαγράφει τα δικά της πρόστιμα ως καταβληθέντα. Αν δεν συμφωνήσει τότε τα πρόστιμα της Πολεοδομίας παραμένουν και προωθούνται στην Εφορία. Ο ιδιοκτήτης δικαιούται να κάνει ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ επί της εκγυρότητας της υπαγωγής του.

Η ρύθμιση (τακτοποίηση) που γίνεται κατόπιν καταγγελίας ή αυτοκαταγγελίας ή αυτοψίας της Πολεοδομίας κατατίθεται και ελέγχεται από την Πολεοδομία η οποία πρέπει να συνεναίσει με την υπαγωγή στον Νόμο των αυθαιρέτων ώστε να διαγράψει τα πρόστιμα που η ίδια έχει καταλογίσει. Οπότε σε αυτήν την περίπτωση η Πολεοδομία θα πρέπει να συμφωνεί με τα στοιχεία της υπαγωγής στον Νόμο των αυθαιρέτων.

Συμφωνώ με τον @nbr ότι πάντα μπορεί να αποτυπωθεί το ρέμα όσο πυκνή και να είναι η βλάστηση, τεχνικός τρόπος υπάρχει το πολύ να απαιτούνται αρκετά περισσότερες στάσεις απ' ότι συνήθως και για τις δύο πλευρές. Αν δεν αποτυπωθεί το πρανές και η λοιπή υφιστάμενη κατάσταση τότε η μελέτη θα είναι ελλιπής. Σημ.: Το ρέμα δεν είναι ιδωτικό σε περιπτώσεις όπως όταν είναι συνεχούς ροής. Στις περισσότερες περιπτώσεις μπορεί να θεωρηθεί ιδωτικό.

Την κατάλληλη ερώτηση πρέπει να την κάνετε σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και αυτός θα σας καθοδηγήσει για τις ενέργειες που μπορούν ή πρέπει να γίνουν. Χωρίς μελέτη των τίτλων, της προηγούμενης και της υφιστάμενης κατάστασης δεν είναι δυνατόν να αποσαφηνιστεί εδώ αν έχει γίνει κάτι καθ' υπερβολή ή στα όρια του νομικού πλαισίου. Εϋχομαι καλή επιτυχία.

Εφ' όσον λοιπόν αποκόπηκαν μόνο 400 τμ από το αρχικό εκτός σχεδίου γήπεδο, αντί 1.345 τμ που θα μπορούσαν να έχουν αποκοπεί, δεν φαίνεται να έχει κάτι ασυνήθιστο και είναι στα πλαίσια της νομοθεσίας. Το 25% αγνώστου αφορά τμήμα για το οποίο δεν προσκομίστηκαν τίτλοι στον Δήμο ή οι τίτλοι που προσκομίστηκαν δεν τεκμηριώνουν κυριότητα. Αν αποκόπηκε μέρος από το δικό σας τμήμα μόνο (ή κυρίως) θα πρέπει να μιλήσετε με τον Δικηγόρο σας και τον Μηχανικό σας για τις δυνατότητες τροποποίησης της σύστασης με βάσει τα νέα δεδομένα ή τις δυνατότητες ένστασης στον Δήμο. Αν είστε το 25% αγνώστου τότε μιλήστε με τον Δικηγόρο σας ώστε να αξιολογηθούν οι τίτλοι σας και να οριστεί η διαδικασία διεκδίκησης.