sdtopo

Μήπως υπάρχει Πολεοδομική μελέτη και δεν έχει γίνει ακόμα η Πράξη Εφαρμογής ?

Ακόμα μια μεταφορά χαρτών ΓΥΣ στο Google Earth.

Καλημέρα, Ποιες από τις σημειώσεις του τοπογραφικού αναφέρονται στο συμβόλαιο (υψομετρική αφετηρία, μέθοδος εξάρτησης κ.λ.π.) ? Ή με ποιο κριτήριο ο Συμβολαιογράφος θα επιλέξει ποιες σημειώσεις να αναφέρει ? Καμία, δείχνει μέχρι στιγμής η πράξη και γιαυτό τον λόγο πρέπει να αναγράφονται στην δήλωση. Προφανώς και φαίνονται αλλά μόνο το λεκτικό επιβεβαιώνει τα όσα εμφανίζονται. Σε ένα σχέδιο με πολλές γραμμές και διάφορες αναγραφόμενες επιφάνειες δεν είναι αναμενόμενο να είναι κατανοητό σε μη σχετικούς (Συμβολαιογράφους, Δικηγόρους, πελάτες κ.λπ..). Η αναγραφή στην δήλωση δίδει τις ιδιότητες του ακινήτου και το σχέδιο τις τεκμηριώνει. Δεν έχει νόημα να αναφέρονται στους όρους δόμησης τα ΦΕΚ ΓΠΣ, Αρχαιολογικού χώρου κ.λπ.. και να μην αναφέρεται στην δήλωση αν το ακίνητο είναι εντός ή εκτός αυτών των περιοχών ή αν είναι εκτός της ζώνης τάδε και εντός της ζώνης τάδε. Σημ.: Το ότι ένα ακίνητο είναι εντός π.χ. αρχαιολογικής ζώνης δεν σημαίνει ότι έχει αρχαία (ή θα πρέπει να τεκμηριώνεται ή να δηλώνεται κάτι τέτοιο) αλλά σημαίνει ότι πρέπει να ακολουθηθεί μία συγκεκριμένη διαδικασία για να οικοδομήσει.

Η πολεοδομικές ιδιότητες ενός γηπέδου όπως: Εντός ζώνης πόλεως Εντός ζώνης οικισμού Εντός κηρυγμένης αρχαιολογικής ζώνης Εντός αρχαιολογικού χώρου Εντός περιοχής ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους Εντός Natura Εντός ζώνης παραλίας Εντός ζώνης απαλλοτρίωσης Εντός άλλης ΖΟΕ αν αναγραφούν εκτός της δήλωσης τότε δεν αναφέρονται στον τίτλο και μπορούν εύκολα να κατηγορηθούν οι πωλητές ότι απέκρυψαν την πραγματικότητα ή ότι έχουν άγνοια σε περίπτωση κολλήματος της μεταγραφής ή της άδειας δόμησης. Συμβουλή μου προς τους νεότερους συναδέλφους που δεν αισθάνονται σίγουροι ή δεν γνωρίζουν τον τρόπο έρευνας αυτών των περιπτώσεων, είναι να ζητήσουν την βοήθεια εμπειρότερου συναδέλφου.

Συμφωνώ στο ότι η δήλωση πρέπει να είναι λιτή και σαφης. Το αρχικό ερώτημα ήταν αν θα πρέπει να αναφερθεί στην δήλωση αν είναι και εντός περιοχής φυσικού κάλλους αντί να λέει μόνο εκτός Σχεδίου. Η άποψη μου λοιπόν είναι ότι θα πρέπει να αναφερθεί στην δήλωση η ένταξη σε αυτην την περιοχή και να αναγράφουν στους όρους δόμησης και οι απαιτούμενες εγκρίσεις. Σε άλλη περίπτωση η δήλωση είναι ασαφής. Ο Καρατσώλης αναλύει την ευθύνη σε περπτώσεις όπου αναγράφεται "οικοδομησιμο" σε δήλωση και η υπηρεσία αρνείται την οικοδόμηση, όπου προφανώς δεν υπάρχει ευθύνη. Δεν αναφέρεται σε περιπτώσεις όπου το ακίνητο ήταν π.χ. εντός Αρχ. Ζώνης Α και αυτό δεν αναφερόταν πουθενά.

Για να είναι ένα οικόπεδο οικοδομήσιμο δεν αρκούν η επιφάνεια και το πρόσωπο, θα πρέπει να καλύπτει και τις λοιπές ισχύουσες προϋποθέσεις και να λάβει τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Αν δεν αναφέρονται οι απαιτούμενες εγκρίσεις στους όρους δόμησης τότε η αναφορά "οικοδομήσιμο" στην δήλωση δεν είναι τεκμηριωμένη και μπορεί να είναι παραπλανητική. Υπάρχουν για παράδειγμα παραδοσιακοί οικισμοί που τα κενά τους (αδόμητα οικόπεδα) θεωρούνται αναπόσπαστο μέρος του οικισμού από τις αρμόδιες υπηρεσίες και δεν δίδεται άδεια δόμησης. Αν η απαιτούμενη έγκριση δεν αναγράφεται στους όρους δόμησης τότε είναι παραπλανητική η αναφορά "οικοδομήσιμο". Και καλό είναι ο μελετητής να κάνει την απαιτούμενη έρευνα και να τεκμηριώνει την απαίτηση της έγκρισης ώστε να αποδίδεται η πλήρης εικόνα του ακινήτου τόσο στην δυνατότητα όσο και στους όρους δόμησής του.

Αγαπητέ bill17, η όλη διαδικασία της Π.Ε. γίνεται για να υλοποιηθεί ομαλά και λειτουργικά το πολεοδομικό σχέδιο. Οι ιδιοκτησίες που εντάσσονται στο σχέδιο αποκτούν αξία και για τον λόγο αυτό έχουν υποχρεώσεις σε γη για να μπορούν να καθοριστούν οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που απαιτούνται και να τακτοποιηθούν τα οικόπεδα, και εισφορά σε χρήμα για να μπορούν να υλοποιηθούν τα έργα υποδομής. Οι απλές αυτές έννοιες είναι αρκετές να δώσουν το πλαίσιο ώστε να δημιουργείται μία λειτουργική πόλη. Ο Νομοθέτης έχει προβλέψει και πείρα έχει αποδείξει ότι όταν κάποιος έχει την οικονομική ευχέρεια να εκδόσει οικοδομική άδεια και να οικδομήσει τότε είναι κατάλληλη στιγμή να τακτοποιηθούν οι οφειλές του (εισφορά σε χρήμα, προσκυρούμενα κ.λ.π.) ώστε να υπάρχουν οι πόροι να κατασκευαστούν και τα έργα υποδομής τόσο για την οικοδομή που αιτείται την αδειοδότησή της όσο και για την ευρύτερη περιοχή και υλοποίηση του πολεοδομικού σχεδίου. Ο Δήμος δεν αποζημιώνει το οικόπεδο για το ρυμοτομούμενο αφαιρώντας από την εισφορά σε γη αλλά το ρυμοτομούμενο είναι η εισφορά σε γή. Αν στο «ισοζύγιο» βγεί αρνητικό και πάλι ο Δήμος δεν αποζημιώνει τον ιδιοκτήτη για την έκδοση την οικοδομικής του άδειας. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση από τον ιδιώτη εξυπηρετεί μόνο την επιτάχυνση της αδειοδοτικής του διαδικασίας. Παρόμοια παραχώρηση από τον Δήμο θα καθυστερούσε μόνο την δημιουργία της πόλης που θα επηρέαζε και την ίδια την οικοδομή του ιδιώτη. Οι προσκυρώσεις πριν την ΠΕ είναι ιδιωτικές πράξεις που γίνονταν και γίνονται με τον ίδιο τρόπο (δεν μεταγράφονται με την κύρωση της ΠΕ, πάντα γίνονται ιδιωτικά) και μέχρι να γίνουνε δεν υπάρχει ακόμα οικόπεδο να αδειοδοτηθεί.

Κατά την άποψή μου η δήλωση του Ν.651/77 θα πρέπει να είναι συνδεδεμένη με τους όρους δόμησης που αναγράφονται στους οποίους περιλαμβάνονται και οι εγκρίσεις, οπότε η αναγραφή στην δήλωση στην προκειμένη περίπτωση τεκμηριώνει και τις αναγραφόμενες υπηρεσίες έγκρισης.

Εάν είναι εντός οικισμού χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο τότε δεν ισχύουν οι διατάξεις περί εισφοράς σε γή και χρήμα. Το ΓΠΣ (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο) μπορεί να ορίζει ότι ο οικισμός αυτός θα πρέπει (κάποτε) να πολεοδομηθεί, να ενταχθεί σε Σχέδιο Πόλεως δηλαδή και δίνει κατευθύνσεις για το πλαίσιο που θα γίνει αυτό.

Η παραχώρηση ρυμοτομούμενου τμήματος σε κοινή χρήση είναι μία ιδιωτική Πράξη που ευνοεί τον ιδιώτη στην επίσπευση της αδειοδοτικής διαδικασίας. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση του προσκυρούμενου από τον Δήμο σημαίνει ότι ο Δήμος αποποιείται των εσόδων της προσκύρωσης για έργα υποδομής, και να ευνοηθεί η αδειοδοτική διαδικασία ενός ιδιώτη που και πάλι ο ιδιώτης δεν μπορεί να περιτοιχίσει το οικόπεδο που του αποδίδεται, αλλά θα μπορεί να περιτοιχίσει εσώτερα δυσχεραίνοντας την ρυμοτομία της περιοχής. Είναι πολύ διαφορετικές περιπτώσεις και το "άδικο" θα ήταν να παραχωρήσει ο Δήμος. Η αποτύπωση όλης της οδού ή των οδών που έχει πρόσωπο/α το οικόπεδο και των απέναντι και των ομόρων είναι κάτι που συνηθίζεται σε ένα κοινόν τοπογραφικό ώστε να μπορεί να εφαρμοστεί η ρυμοτομία της περιοχής. Η αποτύπωση των ορίων των υπολοίπων ιδιοκτησιών του ΟΤ επιβαρύνει το κόστος του τοπογραφικού κατά ~30% της συνήθους αμοιβής τοπογραφικού. Θα πρέπει ακόμα να κοστολογηθούν οι σχετικοί πίνακες, σύνταξη φακέλου και η παρακολούθηση της όλης διαδικασίας ανάλογα με την εμπειρία και την αναμενόμενη απασχόληση.

Μεταφορά πινακίδας Αναδασμού στο Google Earth. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Στην νέα έκδοση, που θα είναι διαθέσιμη σύντομα, περιλαμβάνεται και η μεταφορά εικόνων στο Google Earth! Παράδειγμα για μεταφορά Πινακίδας 1:5000 της Γ.Υ.Σ. και αποσπάσματος δασικού χάρτη: sdbox_GE-IM.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Ισχύει το εμβαδόν της μελέτης σου που συνήθως είναι εύκολο να συμπίπτει με το αναγραφόμενο στους πίνακες τις Π.Ε. Τα τεύχη συν/νων της Π.Ε. μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις μόνο στην περίπτωση που εξαρτηθείς από στάσεις της Π.Ε. και πάλι σαν μέρος της μελέτης σου. Αν π.χ. στην Π.Ε. διαφαίνεται ότι διατηρείται μία υφιστάμενη μάντρα και ως τελικό όριο, τότε αυτή θα διατηρηθεί στην μελέτη σου όπου και να προκύπτει από τις συντεταγμένες. Σε κάθε περίπτωση οι επιφάνειες που μεταγράφονται είναι αυτές του πίνακα της Π.Ε. και είναι συνήθως πολύ κοντά στο αποτέλεσμα της μελέτης σου οπότε μπορούν να τηρηθούν επακριβώς αριθμητικά. Αν υπάρχει μεγάλη διαφορά τότε χρειάζεται διόρθωση.

Για την έκδοση οικοδομικής άδειας συνηθίζεται η προσωρινή οριοθέτηση όπου γίνεται υδραυλική και υδρολογική μελέτη του ρέματος και προκύπτουν οι γραμμές πλημμύρας. Η απόσταση 10μ. αφορά την απόσταση της οικοδομικής γραμμής από αυτές τις γραμμές πλημμύρας και δεν υπάρχει άλλος περιορισμός ή απαλλοτρίωση. Από την κατάτμηση θα πρέπει να προκύψουν κατά κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα. Αν έχουν κτίσματα ή οικίσκους εντός τους αυτά θα πρέπει αυτά να είναι νόμιμα και στα νέα οικόπεδα (δόμηση, κάλυψη, πλάγιες αποστάσεις).

Εισαγωγή και διαχείριση εικόνων στο AutoCAD. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Τα πενάκια του SDBOX είναι προσαρμοσμένα για εκτυπώσεις σε όλες τις κλίμακες με εντυπωσιακά αποτελέσματα. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Προτείνω να κάνεις καταρχήν την δική σου εφαρμογή αποτυπώνοντας εκτεταμένη περιοχή (όλο το δρόμο στον οποίοέχει πρόσωπο το οικόπεδο / ή δρόμους) και τους όμορους και να εφαρμόσεις πρώτα τις ρυμοτομικές γραμμές χρησιμοποιώντας όλα τα στοιχεία που έχεις διαθέσιμα (κατα σειρά προτεραιότητας Ρυμοτομικό, Υφιστάμενη κατάσταση, Πράξη Εφαρμογής). Στην συνέχει να μελετηθούν τα εσωτερικά όρια κατά πρώτον με βάση την τότε (ΠΕ) και την σήμερα (υφιστάμενη) κατάσταση και κατά δεύτερον με τις συντ/νες της Π.Ε. Σε κάθε περίπτωση η Πολεοδομία δεν έλέγχει τις συντ/νες και οι μεταγραφές σχετίζονται με τον πίνακα της Π.Ε. Είναι πολύ πιθανόν η μελέτη σου να καταλήξει εύκολα στην επιφάνεια που αναγράφεται στον πίνακα της Π.Ε. χωρίς να θίγεται κανένας όμορος. Όλα τα παραπάνω χρειάζονται σε κάθε τοπογραφικό που είναι σε περιοχή με Π.Ε.

Τo SDBOX περιλαμβάνει 25 solid hatch για έγχρωμη εκτύπωση (ΖΗΗ). Κατά την εισαγωγή του hatch ορίζεται αυτόματα κατάλληλη διαφάνεια και σχεδίαση "πίσω" από τα άλλα αντικείμενα. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Εφ' όσον δεν προσκομιστεί νεώτερος τίτλος (δηλαδή ακυρωθούν οι αποδοχές) δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα.

Δοκιμάστε το νέο SDBOX με εργαλεία για όλους τους μηχανικούς και σχεδιαστές! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Πολλαπλές διατομές επί τριγώνων Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Αν είναι εντός Σχεδίου (ρυμοτομικό/σχέδιο πόλεως) δεν ισχύει η δόμηση που αναφέρθηκε παραπάνω (όπως σωστά επισήμανε ο dimitris GM) . Ισχύει μόνο αν είναι εκτός σχεδίου και αφορά κυρίως τα οικήματα.

Η χρήση της κατοικίας έχει μικρότερη επιτρεπόμενη δόμηση από ότι οι αθλητικές εγκαταστάσεις οπότε θα πρέπει η κατοικία και οι αθλητικές εγκαταστάσεις να έχουν σύνολο δόμησης 180 τ.μ. Το ίδιο ισχύει και για την κάλυψη.

Συμπληρωματικά στοιχεία Όψης (part 1) Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Μαζική μεγέθυνση αντικειμένων και προσθήκη προθέματος σε κείμενα block. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial