sdtopo

Οι ρυμοτομικές γραμμές (δρόμοι και κοινόχρηστου χώροι) προκύπτουν από την ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως (και όχι από την Πράξη Εφαρμογής) όπου δεν λαμβάνονται υπ' όψιν οι κάθετες. Μετά την ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως ακολουθεί η Π.Ε. όπου, αν υπάρχει ανάγκη, τακτοποιούνται εσωτερικά οι ιδιοκτησίες, όπου μπορούν να ληφθούν υπ'όψιν οι κάθετες.

Τα σύμβολα δέντρων που περιλαμβάνονται στο SDBOX είναι σε κάτοψη και όψη. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

ΠΙΝΑΚΑΣ BLOCK Παράδειγμα 1ο: Πίνακας Στάσεων σε Τοπογραφικό. Παράδειγμα 2ο: Πίνακας στοιχείων Χώρων σε Κάτοψη. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Είναι ρεματα ή αύλακες (χάνδακες) της διανομής? 1. Στην δήλωση του Ν.651/77 δεν έχει νόημα να αναφέρεσαι ρέμα το οποίο δεν υπάρχει χωρίς άλλα στοιχεία. Θα πρεπει να επισκεφτεις την οικεία υπηρεσία ρεμάτων αν τα ρέματα έχουν καταργηθεί ή τέλος πάντων θεωρούνται ρέματα και σήμερα. 2. Δεν έχει κανένα νόημα να απεικονιστούν όρια των ρεμάτων όπως είναι στο κτηματολόγιο ή όπου αλλού, Εκτός και μόνο εάν πρόκειται για οριοθετημένο ρέμα. Το όριο της ιδιοκτησίας σου αρκεί. Ότι εμφανίζεται σήμερα πρέπει να απεικονιστεί. 3. Σε ποιον ανήκει το ρέμα θα προκύψει από την δική σου Μελέτη της υφιστάμενης κατάστασης των τίτλων της διανομής και όσων άλλων στοιχείων χρειάζεσαι. Δεν απαιτείται να γίνει αναφορά στα όρια σε επιφάνειες των όμορων γηπέδων η τεμαχίων, αλλά θα πρέπει να μελετηθούν και αυτά για να είναι ολοκληρωμένη μελέτη. 4. Αν στο κτηματολόγιο εμφανίζονται 3ΚΑΕΚ, εσύ τι θα ζητήσεις με την διόρθωση?

Παράδειγμα χρήσης των εντολών διαχείρισης των Layer: Επιλέγετε μέσω φίλτρων τα Layer που θα παραμείνουν στα χρώματά τους ενώ όλα τα υπόλοιπα εμφανίζονται με σκούρο γκρι χρώμα. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

α) Φαίνεται να μπορείς να προχωρήσεις σε άρση (είναι πλέον πιο σύντομη η διδικασία). Το ρυμοτομούμενο δεν θα αναγνωριστέι ως οικόπεδο, είναι μέρος της ιδιοκτησίας και θα αποτελέσει οικόπεδο ότν ολοκληρωθεί η απαιτούμενη τροποποίηση του ρυμοτομικού. β) Αν προχωρήσεις σε άρση της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης δεν θα υφίσταται, για λίγο, ρυμοτομούμενο να τεθεί σε κοινή χρήση. Στο κτηματολόγιο εμφανίζονται ήδη ολόκληρες οι ιδιοκτησίες (μαζί με τα ρυμοτομούμενα) οπότε δεν φαίνεται να υπάρχει κάτι να διορθωθεί ούτε τώρα ούτε και μετά την άρση. Σημ.: Μετά την άρση ακολουθεί τροποποίηση του ρυμοτομομικού σχεδίου οπότε και θα οριστεί η νέα ρυτοτομία. Επίσης ο Δήμος θα μπορεί να αποφασίσει να παραμείνει το ρυμοτομικό ως έχει εφ' όσον μπορεί να εγγράψει στον προϋπολογισμό του τυχόν αποζημίωση λόγω ρυμοτομίας.

Παράδειγμα διαγραφής αντικειμένων με επιλογή μέσω φίλτρων. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Εισαγωγή συμβόλων για στάθμες και ύψη με δυνατότητα υπολογισμών και πράξεων. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Είναι σημαντικό, για την επιλογή της όποιας διαδικασίας "διόρθωσης" του θέματος, να εξεταστεί το εάν τα όσα εγκρίθηκαν, στην άδεια που δεν εμφανίζει το τρίτο τμήμα, θα ήταν τα ίδια και στην περίπτωση που εμφανιζόταν το όλο οικόπεδο. Αν δηλαδή από την απόκρυψη του τρίτου τμήματος προέκυψαν στοιχεία δόμησης που δεν θα προέκυπταν αν εμφανιζόταν το όλο. Αν η άδεια θα ήταν ίδια με το όλο οικόπεδο, τότε θεραπέυεται πιο εύκολα. Πρέπει επίσης να εξεταστεί μήπως για το τρίτο τμήμα έχει γίνει νόμιμη κατάτμηση με συμβολαιογραφική πράξη (και όχι κάθετη) οπότε και γιαυτό δεν εμφανίζεται στην άδεια.

Δείτε την παρουσίαση των Hatch του SDBOX (ενεργοποιήστε τους Ελληνικούς υπότιτλους): Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

1. H κατάτμηση είναι νόμιμη όποτε και να γίνει αρκεί να ισχύουν τα κάτωθι: Όλα τα προκύπτοντα οικόπεδα να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα. Να μην δημιουργούνται αυθαίρετα στα νέα οικόπεα λόγω της κατάτμησης. Σημ.: Η κατάτμηση συντελείται με συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης κυριότητας. 2. Στο σχέδιο που παραθέτεις εμφανίζεται όλο το οικοπέδο. Μπορεί να γίνει εκμετάλλευση σε τμήμα του κατά την έκδοση άδειας. 3. Προφανώς μπορεί να γίνει έλεγχος νομιμότητας ο οποίος εμπεριέχει και τον έλεγχο της νομιμότητας της κατάτμησης, δηλαδή αν τόσο το εν θέματι όσο και το όμορο/α τηρούν όλες τις προϋποθέσεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο της κατάτμησης (αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, κάλυψη, δόμηση, ύψος, πλάγιες αποστάσεις κ.λ.π.)

1. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας ενστάσεων η υπόθεση είναι στην αρμοδιότητα Δικηγόρου (για νομική επίλυση του θέματος αρχικά και δικαστικά δευτερευόντως). 2. Το ΣΥΠΟΘΑ ασχολείται μόνο με Πολεοδομικά θέματα (π.χ. αντιρρήσεις επί της έκθεσης αυθαιρέτων της Πολεοδομίας με προσκόμιση στοιχείων νομιμότητας ή προσκόμιση τεκμηρίωσης εγκυρότητας της υπαγωγτής στον Νόμο των αυθαιρέτων). Υπόλοιπα θέματα όπως αδυναμία πληρωμής ή μή συναίνεσης τρίτων αποτελούν θέματα αστικών δικαστηρίων. 3. Η εκτέλεση εργασιών κατεδάφισης και η μη σύμφωνη γνώμη τρίτου είναι αρμοδιότητα Δκηγόρου. Θα πρέπει να επιλέξετε σύντομα Δικηγόρο και Μηχανικό της περιοχής σας ή τοπικό και να τους αναθέσετε την υπόθεση. Η "διθαφθορά" που αναφέρετε αφορά συνήθως σε θέματα ευνοϊκής ερμηνείας της νομοθεσίας και όχι την συνδρομή της Διοίκησης σε ενέργειες εκδίκησης ή παραξενιάς, οπότε δεν υπάρχει κίνδυνος να παρεκλίνει η υπόθεσή σας από την νόμιμη διαδικασία όποιον και αν επιλέξετε.

Καλησπέρα, Το ότι δεν έχει κατασκευαστεί ο δρόμος δεν αλλάζει κάτι, θα πρέπει μόνο η κλίση της πρόσοψης και τα κατώφλια της εισόδου να συμβαδίζουν με την εκγκεκριμμένη μηκτομή. Πιστέυω ότι δεν θα έπρεπε να σε απασχολεί η κίνηση του ΑΜΕΑ στον Δημόσιο χώρο αλλά να σε νοιάζει η πρόσβασή από την είσοδο του ακινήτου στους χώρους του κτιρίου. Όταν κατασκευαστεί ο δρόμος οι ΑΜΕΑ με καροτσάκια θα μπορούν να φτάσουν με αυτοκίνητο στην είσοδο του οικοπέδου. Σημ.: ΑΜΕΑ δεν είναι μόνο οι άνθρωποι με περιορισμένη κινητικότητα αλλά και οι άνθρωποι με μειωμένη όραση, με νοητικά προβλήματα κ.λπ.

Αν η Πολεοδομία διενεργήσει αυτοψία και διαπιστώσει αυθαίρετες χρήσεις ή κατασκευές τότε καταλογίζει πρόστιμα τα οποία κοινοποιεί και στον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης μπορεί, αντί να καταβάλει τα πρόστιμα, να προσκομίσει ρύθμιση των αυθαιρέτων μέσω της υπαγωγής στο σχετικό Νόμο. Η Πολεοδομία ελέγχει την δήλωση και εφ' όσον συμφωνήσει τότε διαγράφει τα δικά της πρόστιμα ως καταβληθέντα. Αν δεν συμφωνήσει τότε τα πρόστιμα της Πολεοδομίας παραμένουν και προωθούνται στην Εφορία. Ο ιδιοκτήτης δικαιούται να κάνει ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ επί της εκγυρότητας της υπαγωγής του.

Η ρύθμιση (τακτοποίηση) που γίνεται κατόπιν καταγγελίας ή αυτοκαταγγελίας ή αυτοψίας της Πολεοδομίας κατατίθεται και ελέγχεται από την Πολεοδομία η οποία πρέπει να συνεναίσει με την υπαγωγή στον Νόμο των αυθαιρέτων ώστε να διαγράψει τα πρόστιμα που η ίδια έχει καταλογίσει. Οπότε σε αυτήν την περίπτωση η Πολεοδομία θα πρέπει να συμφωνεί με τα στοιχεία της υπαγωγής στον Νόμο των αυθαιρέτων.

Συμφωνώ με τον @nbr ότι πάντα μπορεί να αποτυπωθεί το ρέμα όσο πυκνή και να είναι η βλάστηση, τεχνικός τρόπος υπάρχει το πολύ να απαιτούνται αρκετά περισσότερες στάσεις απ' ότι συνήθως και για τις δύο πλευρές. Αν δεν αποτυπωθεί το πρανές και η λοιπή υφιστάμενη κατάσταση τότε η μελέτη θα είναι ελλιπής. Σημ.: Το ρέμα δεν είναι ιδωτικό σε περιπτώσεις όπως όταν είναι συνεχούς ροής. Στις περισσότερες περιπτώσεις μπορεί να θεωρηθεί ιδωτικό.

Την κατάλληλη ερώτηση πρέπει να την κάνετε σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και αυτός θα σας καθοδηγήσει για τις ενέργειες που μπορούν ή πρέπει να γίνουν. Χωρίς μελέτη των τίτλων, της προηγούμενης και της υφιστάμενης κατάστασης δεν είναι δυνατόν να αποσαφηνιστεί εδώ αν έχει γίνει κάτι καθ' υπερβολή ή στα όρια του νομικού πλαισίου. Εϋχομαι καλή επιτυχία.

Εφ' όσον λοιπόν αποκόπηκαν μόνο 400 τμ από το αρχικό εκτός σχεδίου γήπεδο, αντί 1.345 τμ που θα μπορούσαν να έχουν αποκοπεί, δεν φαίνεται να έχει κάτι ασυνήθιστο και είναι στα πλαίσια της νομοθεσίας. Το 25% αγνώστου αφορά τμήμα για το οποίο δεν προσκομίστηκαν τίτλοι στον Δήμο ή οι τίτλοι που προσκομίστηκαν δεν τεκμηριώνουν κυριότητα. Αν αποκόπηκε μέρος από το δικό σας τμήμα μόνο (ή κυρίως) θα πρέπει να μιλήσετε με τον Δικηγόρο σας και τον Μηχανικό σας για τις δυνατότητες τροποποίησης της σύστασης με βάσει τα νέα δεδομένα ή τις δυνατότητες ένστασης στον Δήμο. Αν είστε το 25% αγνώστου τότε μιλήστε με τον Δικηγόρο σας ώστε να αξιολογηθούν οι τίτλοι σας και να οριστεί η διαδικασία διεκδίκησης.

Είχατε ένα κτήμα εκτός σχεδίου 3.800 τμ. Με την ένταξη στο σχέδιο πόλεως δικαιούστε ένα οικόπεδο επιφάνειας τουλάχιστον 2.455 τμ. όπου τα υπόλοιπα 1345 τμ είναι, βάσει του Νόμου, στην διάθεση του μελετητή να αποδοδθούν για δρόμους ή/και για κοινόχρηστους χώρους ή/και σε τρίτους. Για να δοθεί συγκεκριμένη άποψη πρέπει να απαντηθούν τα κάτωθι: Με ποιά επιφάνεια αναφέρεται η συνολική ιδιοκτησία στον τίτλο πριν 35 χρόνια ? Με ποιά επιφάνεια ανφέρεται η συνολική ιδιοκτησία σε παλαιότερο (των 35 ετών) τίτλο ? Έχει αποκτηθεί όλο ή μέρος του όλου οικοπέδου με χρησικτησία ? Ποιά είναι η τελική επιφάνεια του οικοπέδου που σας αποδίδεται με βάση την Πράξη Εφαρμογής ? Το τμήμα που αποκόπτεται προς τρίτο αφορά κυρίως την μία κάθετη ή ισομοιράζεται στο όλο οικόπεδο ?

Έχει δίκιο ο @Pavlos33 και συμπληρώνω το post μου: Αν πρόκειται για γήπεδα που είναι ήδη 4 στρ. ο κονόχρηστος δρόμος επαρκεί για την πρόσβαση (δεν προσδίδει οικοδομησιμότητα). Αν πρόκειται για κατάτμηση (να δημιουργηθούν νέα γήπεδα των 4 στρ.) τότε θα πρέπει ο δρόμος εκτός από κοινόχρηστος να αναγνωριστεί ως προϋφιστάμενος του 1923.

Ναι εφ' όσον πρόκειται για νόμιμο κτίριο (ως προ του '55) σε μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, και αφού συλλεχθούν και οι τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις.

Από γραμμή οριοθέτησης ρέματος η απόσταση των οικοδομών μπορεί να είναι και 0 μ. Νομίζω είναι μόνο θέμα Σ.Α.

Θα ισχύει μόνο για τα 4 στρεμμάτων. Για τα μικρότερα θα πρέπει να είναι Επαρχιακή ή Κύρια Δημοτική.

Αύριο είναι η τελευταία ημέρα της Χριστουγεννιάτικης έκπτωσης και ευχαριστούμε πολύ και το Michanikos.gr για την μεγάλη επιτυχία! Σημ.: Ζητούμε και την κατανόησή σας για τις μικρές καθυστερήσεις, λόγω μεγάλου φόρτου, στις παραδόσεις των αγορών που έγιναν την τελευταία εβδομάδα. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Καλή Χρονιά! Η χριστουγεννιάτικη προσφορά ισχύει μέχρι 15-01-2023! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial