Απομείωση σημαίνει επιπλέον-περαιτέρω μείωση και στις περιπτώσεις που δεν έχει προηγηθεί άλλη μείωση αναφέρεται σε κάποιο όριο (ορόσημο) επιφάνειας που στην προκειμένη περίπτωση είναι η επιφάνειας αρτιότητας. Αν λοιπόν η επιφάνεια αρτιότητας δεν θίγεται υπάρχει μόνο μείωση οπότε και δεν ισχύει η προϋπόθεση της παρ. ε κατά την οποία ο νομοθέτης φανερά επιθυμεί οι ευνοϊκές διατάξεις μετά από απομείωση να έχουν εφαρμογή μόνο σε περιοχές κοντά σε πόλεις και οικισμούς.

Σε όλες τις σχετικές διατάξεις από το 1962 και μετά εφ' όσον χανόταν η προηγούμενη αρτιότητα λόγω της απογείωσης, δίδονταν ευνοϊκά η δυνατότητα της υπαγωγής σε άλλη διάταξη για την οποία δεν ίσχυαν οι προϋποθέσεις. 

Σε κάθε περίπτωση ο ενδιαφερόμενος λέει ότι η απαλλοτρίωση δεν περιλαμβάνεται στην πράξη, οπότε έχει δασικό τμήμα πριν το πρόσωπό του. Αν αυτό είναι ιδιωτικό, τότε έχει πρόσωπο.

Μα, και μετά την απαλλοτρίωση έχει επιφάνεια 1,5 στρ. και πρόσωπο σε εθνική οδό και προϋφίσταται του 1962, οπότε εμπίπτει στην περίπτωση αα). Και πριν και μετά την απαλλοτρίωση εμπίπτει στην ίδια διάταξη.

Η περίπτωση ε αφορά τα απομειούμενα που χάνουν την αρχική αρτιότητά τους.

Ως προϋφιστάμενο του 1962 και με πρόσωπο σε Εθνική οδό. 

Πολύ κατατοπιστικό το σκαρίφημα 

Αν το δασικό τμήμα ανήκει στο ακίνητο (και όχι στην ζώνη απαλλοτρίωσης) και είναι ιδιωτικό δάσος τότε το όλο ακίνητο έχει πρόσωπο στην οδό. Αν το ΔΔ είναι δημόσιο δάσος τότε το ακίνητο έχει πρόσωπο σε δημόσιο δάσος.

Η ζώνη παραλίας προσμετράται στην ιδιοκτησία (μέχρι να απαλλοτριωθεί) αλλά δεν υπολογίζεται για την αρτιότητα. Το ότι εκδόθηκε η άδεια και δεν έχει ανακληθεί σημαίνει ότι υπάρχει ένα νόμιμο κτίριο σε ένα μή άρτιο γήπεδο.

Μήπως ανήκει σε κάποια παρέκκλιση (πρόσωπο σε κύρια οδό, εντός ζώνης οικισμού ή πόλεως, κ.λπ.) ?

Σημ.: Αν ήταν παλαιός αιγιαλός τότε η ζώνη είναι οπωσδήποτε κτήμα του δημοσίου.

Δοκιμάστε τις νέες αναβαθμισμένες εκδόσεις για AutoCAD, GstarCAD και ZwCAD εδώ.

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

33 λεπτά πριν, nbr said:

του αγροτεμαχίου σου που γίνεται πλέον οικόπεδο γι' αυτόν .........τον λόγο (ότι μπαίνει σε σχέδιο).

Μία φιλική παρατήρηση:

Αφού εκπονείται Πράξη Εφαρμογής η ιδιοκτησία είναι ήδη στο σχέδιο (δεν μπαίνει τώρα) και δεν θα πρέπει να γίνει αναφορά σε αγροτεμάχιο αλλά θα πρέπει να γίνει αναλυτική εφαρμογή του εγκεκριμένου ρυμοτομικού και να περιγραφεί το τελικό οικόπεδο και τυχόν ρυμοτομούμενα τμήματα.

Σημ.: Μπορεί μετά την ένταξή του να μην άρτιο και να τακτοποιηθεί από την Π.Ε. Σε κάθε περίπτωση θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση και μεταγραφή της Π.Ε. απ' όπου θα προκύψουν το τελικό του σχήμα και η  επιφάνεια. Σήμερα θα μεταβιβαστεί το όλο ως οικόπεδο (ή οικόπεδα) και με τυχόν ρυμοτομούμενα.

Αγαπητέ Πέτρο,

Σεβαστή η άποψη του συναδέλφου που έκανε το τοπογραφικό σου και μπορείς να κινήσεις όποια διαδικασία κρίνεις εσύ, διότι από τις παραπάνω αναρτήσεις έμπειρων συναδέλφων προκύπτει ότι από εδώ στο forum δεν μπορεί να σου υποδειχθεί κάποια διαδικασία γιατί:

1. Η μόνη αρμόδια να ορίσει τα όρια οικισμού είναι η Πολεοδομία, και η τυπική διαδικασία είναι να καταθέσεις τοπογραφικό και να χαραχθούν τα όρια από την υπηρεσία . Συνήθης πρακτική είναι η διαδικασία αυτή να εκτελείται ιδιωτικά και να επικυρώνεται από την Πολεοδομία.
2. Δεν γνωρίζουμε να υπάρχουν επίσημες συντεταγμένες που να ορίζουν τα όρια οικισμών.
3. Τα όρια, σε όλους τους οικισμούς της χώρας, μελετώνται σύμφωνα με τις περιγραφές στο σχετικό ΦΕΚ οριοθέτησης. Πρέπει να αποτυπωθούν τα σταθερά σημεία (όσο μακριά και να είναι) ή να μελετηθούν από άλλα επίσημα έγγραφα όπως αεροφωτογραφίες κ.λπ. Υπάρχουν και περιπτώσεις που η Πολεοδομία υποδεικνύει να τηρηθούν τα γραφικά όρια από το απόσπασμα του ΦΕΚ ή άλλα διαγράμματα που έχει συντάξει προς εξυπηρέτησή της.
4. Δεν μπορεί να κινηθεί διαδικασία αμφισβήτησης της άποψης της Πολεοδομίας όταν δεν στηρίζεται στην παραπάνω επιστημονική τεκμηρίωση αντίθετης άποψης.

Εύχομαι καλή επιτυχία στην προσπάθειά σου.

Δεν υπάρχει μεταβλητή που να τυπώνει το μήκος γραμμών λίγο μικρότερο ή μεγαλύτερο από αυτό που ορίζεται ως κλίμακα εκτύπωσης (για τα κείμενα και τα block υπάρχουν μεταβλητές). 

Αν τυπώνεις από layout τότε μπορεί η κλίμακα του viewport να είναι διαφορετική από 1:1.

Δηλαδή αν τα units του σχεδίου είναι σε μέτρα (εντολή units) και μετρήσεις με απόσταση (εντολή di) μία γραμμή στο model, αν τυπώνεις από το model, ή στο layout, αν τυπώνεις από εκεί, και έχει μήκος π.χ. 1μ. και ορίσεις κλίμακα εκτύπωσης 1000mm = 50 units τότε η γραμμή θα τυπωθεί σωστά.

15 ώρες πριν, petros71 said:

Αν δεν διασφαλίζεις κάθε πλευρά του κτιρίου>9μ (στη περίπτωση σου δεν μπορείς να μπεις σε δ γιατί εφάπτεσαι),νομίζω δεν μπορείς να χτίσεις....

Αρθρο 14, Παρ 1

στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου,

Το άρθρο αυτό δίνει την δυνατότητα να "εισχωρεί" νέο κτίριο στο Δ ή δ για την εξασφάλιση των 9μ. Δεν προκύπτει ότι αποτελεί προϋπόθεση για να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο, δηλαδή αν δεν υπάρχει χώρος μπορεί να είναι και μικρότερο από 9μ.

Η Πολεοδομία είναι η μόνη αρμόδια να ορίσει τα όρια οικισμού. Δεν υπάρχουν χάρτες του υπουργείου με συντ/νες απ' όσο γνωρίζω (οι χάρτες που εμφανίζονται στο internet είναι σκαριφηματικοί για τις θεσμικές γραμμές). Όπως καταλαβαίνω υπάρχει ΦΕΚ με περιγραφή των ορίων (π.χ. γωνίες σπιτιών ή άλλα χαρακτηριστικά σημεία). Έχουν αποτυπωθεί αυτά στο νέο τοπογραφικό ?

Εμβαδόν με ένα κλικ!

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

Η ιδιοκτησία, ως κυριότητα, παραμένει ίδια μέχρι να υλοποιηθεί το ρυμοτομικό και να αποδοθούν οι δρόμοι κ.λ.π.

Με το ρυμοτομικό αλλάζει η πολεοδομική ιδιότητα τμημάτων της ιδιοκτησίας. Η ιδιοκτησία συνεχίζει να ανήκει στον ιδιοκτήτη. Το κτηματολόγιο εμφανίζει τις ιδιοκτησίες όχι τις πολεοδομικές τους ιδιότητες.

Όταν π.χ. αποδοθούν οι δρόμοι (ρυμοτομούμενα) προς τον Δήμο, τότε θα αλλάξει το ιδιοκτησιακό (και το κτηματολόγιο) π.χ. με Πράξη Εφαρμογής.

6 ώρες πριν, Dudu1993 said:

Διαπιστώθηκε πως στη περιοχή μου που λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο , το κτηματολόγιο δεν έχει λάβει υπόψιν την αναθεώρηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού

Να την λάβει ως προς τι?

Στο κτηματολόγιο αναρτώνται οι ιδιοκτησίες όπως είναι σήμερα και όχι όπως προβλέπονται να γίνουν, δηλαδή δεν αφορούν το Κτματολόγιο ρυμοτομούμενα, απαλλοτριούμενα κ.λ.π. που δεν αλλάζουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς (ακόμα).

Η σωστή έκφραση για την πολεοδομική μελέτη είναι ότι δεν είναι διοικητική πράξη που αλλάζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς (ακόμα). 

Σημ.: Η Πράξη εφαρμογής ή/και η Πράξη αναλογισμού είναι διοικητικές πράξεις που αλλάζουν το ιδιοκτησιακό καθεστώς αφού κυρωθούν και μεταγραφούν.

Υπόμνημα α συμβόλων (block).

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

Νομίζω ότι αφορά την περίπτωση:

Νόμος 3937/11 - Άρθρο 35

Άρθρο 35: Κύρωση δικτύου κοινόχρηστων χώρων οικισμών στερούμενων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου

Αυτό να μελετήσεις αν δεν έχεις ρυμοτομικό σχέδιο και μόνο επέκταση οικισμού.

Απόλυτα υψόμετρα στις κορυφές οικοπέδου:

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

Στα άρθρα αυτά καθορίζεται η απόσταση από τις γραμμές πλημμύρας την προσωρινή οριοθέτηση δηλαδή.

Αυτό σημαίνει ότι στη ζώνη ανάμεσα σε γραμμές πλημμύρες και τις αποστάσεις δόμησης κάπου εκεί θα οριστεί καποτε η γραμμή οριοθέτησης του ρεματος.

Οι αποστάσεις από αυτή τη γραμμή Δεν καθορίζονται πλεον με το ΦΕΚ 580/99 αλλά από την υπουργική απόφαση οριοθετησης (ΦΕΚ) και το ΝΟΚ.

Θυμάμαι πως καταργήθηκαν τα παραπάνω μετά τον Νόμο του 14.

55 λεπτά πριν, zulumpo said:

Ευχαριστώ και πάλι,

Στην προκειμένη περίπτωση (όπως έθεσα το ερώτημα εξαρχής) και ποκύπτουν τα:

• Ισόγειο στάθμης Α (+- ....)
• Ισόγειο στάθμης Β (+- ....)
• Α' όροφος

το κτίριο θα θεωρείται 2όροφο;

Είναι πολύ συχνό το ερώτημα που έθεσες  και αν παραδόσεις τρία σχέδια πιστεύω δημιουργείται σύγχυση. Το κτίριο είναι κατά τμήμα διώροφο και κατά τμήμα μονώροφο με συγκεκριμένη γραμμή που χωρίζει τα δύο. 

3 ώρες πριν, zulumpo said:

Καθώς σε μεγάλα μετά από οριστική οριοθέτηση οικοδομεί κάποιος στα 10 μέτρα..

Για εκτός σχεδίου είναι 20μ. από τις γραμμές πλημμύρας (Ν.4258/14 αρθ.9 παρ.4Β).  Η απόσταση από την οριστική οριοθέτηση από που προκύπτει ?

Καλημέρα,

1. Όπως καταλαβαίνω το σχέδιο χρειάζεται δύο σχέδια με τίτλους:

ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ Α (στάθμη +-.......)

ΚΑΤΟΨΗ Α' ΟΡΟΡΦΟΥ (στάθμη +-....) & ΙΣΟΓΕΙΟΥ Β (στάθμη +-.....)

2. Ναι

3. Αν ίσχυε αυτό τότε το πρώτο σχέδιο θα λεγόταν ΚΑΤΟΨΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ Α (στάθμη +-.......) & ΥΠΟΓΕΙΟΥ Α (στάθμη +-.......)

Σημ.: Αν τα κτίρια είναι στατικά ανεξάρτητα τότε θα μπορούσε αντί Α και Β να είναι Κ1 και Κ2.

Προτείνω:

• Ισόγειο στάθμης Α (+- ....)
• Ισόγειο στάθμης Β (+- ....)
• Α' όροφος

Και να υπάρχει τομή-κλείδα σε κάθε κάτοψη.