sdtopo

Μετάφραση λατινικών χαρακτήρων σε ελληνικούς (διατηρώντας κεφαλαία και μικρά) σε όλο το σχέδιο! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Δείτε την πλήρη σειρά (21 video) για σύνταξη Τοπογραφικού βήμα-βήμα: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Η δήλωση στο τοπογραφικό της συνένωσης θα λέει μή άρτιο και μή οικοδομήσιμο. Η εξαίρεση αφορά υφιστάμενα.

Ν. 4759 Άρθρο 34 παρ.1 Δεν αναιρείται η απαίτηση προσώπου αλλά διατυπώνεται η απαίτηση 8 στρ. για τουριστικά (αντί 4στρ. για τα υπόλοιπα). Αρθ. 40 παρ.ζ Μέχρι την έκδοση ΣΧΟΑΠ και σε περίπτωση άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου, για άδεια τουριστικών μπορεί να είναι >4στρ. (αντί >8στρ. που είναι ο νέος κανόνας). Για τις υπόλοιπες χρήσεις ισχύουν και μικρότερες επιφάνειες. Στην περίπτωση που δημιουργηθεί σήμερα μή άρτιο τότε δεν έχει εφαρμογή η παρ.ζ

Η άποψή μου είναι ότι εφ' όσον θα δημιουργηθεί σήμερα νέο γήπεδο τυφλό, δεν θα είναι οικοδομήσιμο για καμία χρήση. Η απαίτηση των 4 στρ. για τουριστικά είναι επιπλέον των μικρότερων επιφανειών των παρεκκλίσεων, δεν είναι η μόνη προϋπόθεση. Η απαίτηση προσώπου για νέο γήπεδο συνεχίζει να ισχύει. Σημ.: Η απαίτηση 4στρ. για τουριστικά ισχύει από το 1978.

Είναι βασικό να αποσαφηνιστεί αν η, θεωρημένη από την Πολεοδομία, κάλυψη 70% ίσχυε πράγματι τότε και υπό ποιές προϋποθέσεις. Τα 120τμ που αναφέρει ο ΝΟΚ αφορούν το όλο οικόπεδο και όχι την κάθε μία κάθετη. Παρεπιμπτόντως τα 120 τμ είναι κοντά στο 70% της επιφάνειας οικοπέδου 185 τμ. Μήπως αυτό ισχυρίστηκαν και κατά την έκδοση της άδειας, σύμφωνα με τον τότε ΓΟΚ ? (δηλαδή ότι θα καλυφθούν 60τμ και όχι 45τμ που προκύπτουν από τους όρους δόμησης), και μήπως αντίστοιχα ισχύει και σήμερα ? Αυτά πιστεύω θα πρέπει να μελετήσει ένας μηχανικός που θα αναλάβει την υπόθεση.

@Pavlos33 Έδωσα μία τάξη μεγέθους με τους συντελεστές του Ν-1337/83 στο παράδειγμα.

Κάθε ιδιοκτησία που μπαίνει στο σχέδιο πόλεως μετά το 1983 έχει θεωρητική εισφορά σε γή, δηλαδή έχει στην διάθεσή του ο μελετητής του σχεδίου πόλεως ένα τμήμα από κάθε ιδιοκτησία ώστε να γίνουν δρόμοι, πλατείες, σχολεία, νοσοκομεία ή για να τακτοποιηθούν όμορα οικόπεδα κ.λ.π. Για οικόπεδο 800 τμ η θεωρητική εισφορά σε γή είναι ~165 τμ για περιοχή Α κατοικίας (για Β' κατοικίας είναι τα μισά), δηλαδή 165 τμ μπορουν να αποκοπούν από το οικόπεδο αν κρίνει έτσι ο μελετητής. Αν δεν αποκοπούν (π.χ. δεν ρυμοτομείται το οικόπεδο) ή όσα δεν αποκοπούν μετρατρέπονται σε χρήμα. Αν π.χ. το οικόπεδο 800 τμ λόγω του δρόμου απομείνει 720 τμ τότε τα υπόλοιπα 145τμ της εισφοράς σε γή μετατρέπονται σε χρήμα. Επιπλέον των παραπάνω υπολογίζεται και εισφορά σε χρήμα με βάση το εμβαδόν του τελικού οικοπέδου που αποδίδεται στον ιδιοκτήτη (μετά από ρυμοτομήσεις, τακτοποιήσεις, απαλλοτριώσεις κ.λ.π.) ώστε να μπορούν να γίνουν τα έργα υποδομής. Αν το τελικό οικόπεδο είναι π.χ. 720 τμ τότε θα οφείλει εισφορά σε χρήμα 85 τμ. Οπότε το σύνολο της τελικής εισφοράς σε χρήμα υπολογίζεται από το άθροισμα της οφειλής σε γή που δεν αποδόθηκε και της εισφοράς σε χρήμα του τελικού οικοπέδου (π.χ. στο παράδειγμα 145+85= 230τμ). Η καταβολή της εισφοράς σε χρήμα προκύπτει από την οφειλόμενη επιφάνεια (230 τμ) επί τιμή ζώνης που ορίζεται από δικαστήριο. Σημ.: Ανάλογα με τις κατηγορίες χρήσεως γής και τις περιπτώσεις ένταξης οι συντελεστές εισφοράς διαφοροποιούνται.

Τα μικρά ρέματα εξαιρούνται της απαίτησης οριοθέτησης όχι της προσωρινής οριοθέτησης για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Οι αποστάσεις από τις γραμμές πλημμύρας (προσωρινή οριοθέτηση) ορίζονται στον Ν.4258/14 σε 10μ, για εντός οικισμού χωρίς παρεκκλίσεις. Η διευθέτηση γίνεται για λόγους δημοσίου οφέλους και εφ’ όσον έχει εξασφαλιστεί η χρηματοδότηση.

Ο μηδενισμός σε κάθε περίπτωση αφορά αποκλειστικά και μόνο την "τάξη" του αρχείου που παράγεται από το όργανο και δεν έχει κανέναν ρόλο στην επίλυση της όδευσης ή της ταχυμετρίας όπου υπολογίζονται οι διαφορές των γωνιών. Αν δηλαδή η γωνία προς την 1η στάση στόχευσης είναι 0.0000 ή 123.5487 είναι ακριβώς το ίδιο για την επίλυση της όδευσης.

Η ανταπόκριση μηχανικών και σχεδιαστών στην προσφορά μας ξεπέρασε ήδη τις προσδοκίες μας και ευχαριστούμε πολύ γιαυτό! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Εκτύπωση σε pdf με 2 κλικ! Τα πενάκια και το μέγεθος χαρτιού επιλέγονται αυτόματα! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Σχεδίαση όψης με το sdbox. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Κάναβος, βορράς και σύστημα συν/νων: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Αναγραφή υψομέτρων σε χαρακτηριστικά σημεία: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Απλές ενδείξεις σε τοπογραφικό. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Εισαγωγή συμβόλων σε τοπογραφικά: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Θα πρέπει να εκδοθεί άδεια κατάληψης πεζοδρομίου για σκαλωσίες κ.λ.π. Στο ίδιο το πεζοδρόμιο ή άλλο κοινόχρηστο χώρο δεν μπορούν να γίνουν εργασίες εκτός αν υπάρξει σχετική έγκριση.

Αν στους τίτλους δεν αναφέρεται ότι συνορεύει με δρόμο σε αυτό το σημείο θα πρέπει να διερευνηθεί πως προέκυψε δρόμος (με απαλλοτρίωση ? πάντα υπήρχε ? δεν είναι δρόμος αλλά μοιάζει ? μήπως και το χανδάκι είναι τεχνικό του δρόμου ?)

Θα πρέπει να αποτυπωθεί όλη η έκταση της διανομής (αλλαγές καλλιέργειας, όρια δρόμων, περιφράξεις, πηγάδια, οικίσκοι, τεχνικά, άλλες κατασκευές κ.λ.π.) και να είναι ξεκάθαρο με τι συνορεύει το κάθε τεμάχιο. Να παραγγελθεί και να εισαχθεί στο σχέδιο ο χάρτης 1:5000 της Γ.Υ.Σ. και ο ορθοφωτοχάρτης του Κτηματολογίου. Να βρεθούν ΑΦ της περιόδου της διανομής και να εισαχθούν στο σχέδιο. Να προσκομισθούν και να μελετηθούνοι τίτλοι με τα τοπογραφικά τους. Με δεδομένο ότι χρησικτισία επί δημοσίου δεν νοείται, να μελετηθούν όλα τα παραπάνω και να εφαμορστεί ολόκληρη η διανομή στην υφιστάμενη κατάσταση.

Εφ' όσον η τότε Πολεοδομία έκρινε ότι είναι νόμιμο, δεν χρειάζεται τακτοποίηση (όσο δεν ανακαλείται η άδεια).

1. Μήπως ο δρόμος δεν έχει πρασιά ? 2. Νέα άδεια θα εκδοσθεί βάσει του ΝΟΚ. Δεν ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης για τις κάθετες. 3. Το συμβόλαιο ορίζει την περιοχή δόμησης, δεν υπάρχει υποχρέωση εξάντλησης αυτής της περιοχής ούτε και της δόμησης που αναλογεί στην κάθετη. 4. Όχι, όσο τηρούνται τα του συμβολαίου.

Δεν νομίζω ότι υπάρχουν πολλά δημόσια ρέματα. Αν προκύπτει από παλιούς τίτλους ότι έχει πρόσωπο σε δρόμο και δεν είναι αυλάκι ή χανδάκι διανομής δεν πιστεύω ότι έχει πρόβλημα. Σε κάθε περίπτωση δεν μπορούν να γίνουν κατασκευές εντός και κοντά στο ρέμα και για να είναι οικοδομήσιμο θα πρέπει να καθοριστούν οι γραμμές πλημμύρας ώστε το κτίριο να απέχει από αυτές. Προσοχή σε τυχόν ΓΠΣ ή ΖΟΕ που αναφέρονται σε περιορισμούς για ρέματα της περιοχής (π.χ. στα Μεσόγεια η απόσταση κατασκευών από οποιοδήποτε ρέμα είναι 50μ.)

Τεκμηρίωση επιφάνειας κυκλικού τομέα με ένα κλικ στο τόξο! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial