sdtopo

Σύνταξη τοπογραφικού με το SDBOX! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Παράδειγμα ελέγχου πολυγώνων ολοκληρωμένου Δ.Γ.Μ. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Αγαπητέ Δημήτρη, Αν εννοείς ότι για την νομιμότητα της συνένωσης δύο ομόρων οικοπέδων του ιδίου ιδιοκτήτη έχει σημασία η χρονική σειρά απόκτησης τους, τότε ας συμφωνήσουμε ότι διαφωνούμε.

@tetris Το πνεύμα και το γράμμα του Νόμου είναι σίγουρα κατά του κατακερματισμού της γης σε μικρά τεμάχια και υπέρ της τακτοποίησης των μη αρτίων. Οπότε η τακτοποίηση του μη άρτιου με την βελτίωση της παρέκκλισης (μεγαλύτερο τεμάχιο) του άρτιου είναι ακριβώς στο πνεύμα του Νομοθέτη πιστεύω. Και στο κάτω-κάτω πόσο καιρό πρέπει να κατέχεις το άρτιο κατά παρέκκλιση για να μπορείς να το συνενώσεις με ένα όμορο μη άρτιο ?

Πολύ κατατοπιστική η συζήτηση αλλά επιμένω στην άποψή μου. Αγοράζω ένα άρτιο κατά παρέκκλιση. Έχω και από παλιά δίπλα ένα μη άρτιο. Τα ενώνω και βελτιώνω την παρέκκλιση αυτού που αγόρασα τελευταίο. Δεν βλέπω να υπάρχει κάποια σύγχυση.

Δεν νομίζω ότι χρειάζεται τόσο πολύπλοκη διαδικασία από την στιγμή που κύριος του άρτιου, έστω και για λίγο πριν την συνένωση, θα είναι ο νέος αγοραστής οπότε μπορεί στην συνέχεια να προσαρτήσει και το δικό του μη άρτιο.

1) Πρέπει να συνενεωθούν συμβολαιογραφικά, και το συμβόλαιο αγοράς είναι μία πολύ καλή ευκαιρία να συμπεριλάβει και την συνένωση. 2) Με την συνένωση βελτιώνεται η παρέκκλιση του αρχικού (δεν αλλάζει η χρονολογία επίκλισης της παρέκκλισης). Όλα τα παραπάνω θα περιγράφονται στις 3 δηλώσεις που θα πρέπει να έχει το τοπογραφικό αγοράς.

Το ΕΓΣΑ, καταρχήν, δεν έχει καμία σχέση με την ακρίβεια αποτύπωσης. Θα μπορούσαν και τα δύο τοπογραφικά να ταυτίζονται ως προς την γεωμετρία και την επιφάνεια, απλώς το ΕΓΣΑ εντάσει το ακίνητο στο Κρατικό Σύστημα ΑΝαφοράς. Οι ανεκτές αποκλίσεις αναφέρονται στο αρθ. 39 παρ.2 του Ν.4495/17.

Παρουσίαση της συνολικής διαδικασίας για την σύνταξη Διαγράμματος Γεωμετρικής Μεταβολής Διόρθωσης. Περιλαμβάνονται όλα τα βήματα: Εντοπισμός ΚΑΕΚ. Αυτόματη σχεδίαση πολυγώνων γεωτεμαχίων από την βάση του Κτηματολογίου. Πίνακες αρχικών γεωτεμαχίων. Περιοχές αποκοπτόμενων και διεκδικούμενων. Τελικά γεωτεμάχια. Έλεγχος. Σημ.: Ο πραγματικός χρόνος σχεδίασης του πλήρους Δ.Γ.Μ. ήταν 45λ. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Το άρθρο αφορά μόνο τις Κύριες δημοτικές οδούς (αυτές που έχουν ΦΕΚ ως τέτοιες) όχι οποιαδήποτε δημοτική οδό.

Δεν νομίζω ότι αυτό που ρωτάς αποτελεί αντικείμενο διερεύνησης για την αποτύπωση των υπερβάσεων στο ΔΚ της άδειας, στα πλαίσια των νόμων των αυθαιρέτων. Πιστέυω ότι αρκεί να απεικονίζονται οι αυθαιρεσίες ως εξής: Ότι μετρούσε στην κάλυψη δεν θα λάβει συντελεστή προστίμου για υπέρβαση κάλυψης. Ότι δεν μετρούσε, θα λάβει. Οι επεκτάσεις της νόμιμης κάλυψης θα προστεθούν στην τότε πραγματοποιούμενη.

Υποτίθεται ότι όλα τα κτίρια πλην κατοικιών και καταστημάτων ήταν ειδικά κτίρια. Τώρα, αν ο τίτλος της άδειας είναι του τύπου "Ανέγερση διωρόφου οικοδομής" χωρίς άλλη περιγραφή, τότε θα πρέπει να το συμπέρασμα να εξαχθεί από μελέτη των υπολοίπων στοιχείων, μελετών, σχεδίων, εκθέσεων και εγκρίσεων της άδειας, όπως λέει ο @Pavlos33.

Η στήλη αυτή αφορούσε την Στατιστική Υπηρεσία, απ' όσο ξέρω. Ο τίτλος της άδειας αναφέρει το είδος του κτιρίου συνήθως.

Νομίζω ότι για την συνέχεια της συζήτησης θα πρέπει τα τοπογραφικά να αναφέρονται ως εξής: Τοπογραφικό άδειας 2014 Τοπογραφικό τίτλου 2022 Τοπογραφικό σήμερα 2024 Εϊναι βέβαιον ότι το σήμερα συμπίπτει με την άδεια ? (ή έχει γίνει παράθεση σχεδίων άδειας και τίτλου, ενώ το σήμερα (2024) δεν έχει αποτυπωθεί ?) Σημ.: Συνήθως το Κτηματολόγιο συμππίπτει με την υφιστάμενη κατάσταση (εκτός αν έχει εφαρμόσει την διανομή και μόνο). Το ακίνητο είναι εντός οικισμού? εντός σχεδίου με ρυμοτομικό ? εντός αστικής διανομής ? εντός οικισμού με αστική διανομή ? υπάρχει αποτύπωση του 2024 ?

Αν είναι εντός του προβλεπόμενου πλάτους της στοάς όπως αυτό ορίζεται στο ρυμοτομικό σχέδιο (άσχετα αν είναι σε περασια με τα όμορα, εντός των κολωνων κ.λπ.) δεν επιτρέπεται. Υπεύθυνη απάντηση θα δοθεί από Μηχανικό που θα του ανατεθεί η μελέτη και έρευνα.

Οι νόμοι των αυθαιρέτων δίνουν την δυνατότητα στον ιδιώτη να δηλώσει, μόνος του, τις αυθαιρεσίες του ακινήτου του και να καταβάλει πρόστιμο, σημαντικά χαμηλότερο από τα ισχύοντα για αυθαίρετα που εντοπίζονται κατόπιν καταγγελίας. Αν δεν το πράξει μόνος και τα αυθαίρετα διαπιστωθούν από αυτοψία της Πολεοδομίας, τότε τα πρόστιμα που επιβάλλονται είναι υψηλά βάσει νόμου. Όμως και μετά την αυτοψία της Πολεοδομίας ο ιδιώτης έχει δικαίωμα να καλέσει ιδιώτη Μηχανικό για να τα καταγράψει και να τα υποβάλει αυτός, έστω και "καθυστερημένα", στους νόμους των αυθαιρέτων όπου τα πρόστιμα είναι χαμηλότερα. Αφού γίνει η παραπάνω διαδικασία από τον ιδιώτη Μηχανικό και καταβληθεί κάποιο ποσοστό ή η πρώτη δόση των προστίμων από τον ιδιοκτήτη τότε προσκομίζεται το αποδεικτικό στην Πολεοδομία και διαγράφονται τα πρόστιμα που επεβλήθησαν και τα αυθαίρετα θεωρούνται τακτοποιημένα. Σημ.: Προσοχή στις προθεσμίες υποβολής του παραπάνω αποδεικτικού.

Διαβάζω προσεκτικά αυτά που γράφεις και απαντώ για να γίνει κατανοητή η άποψή μου:

Η απόφαση 1296/06 του Α.Π. αφορούσε το ότι η χρονολογία δημιουργίας του ενιαίου γηπέδου μπορεί να θεωρηθεί ο τίτλος απόκτησης του τελευταίου τμήματος και τίποτε άλλο. Ότι δηλαδή για την τεκμηρίωση της αρτιότητας του συνόλου δεν λαμβάνεται ως χρονολογία δημιουργίας η αίτηση για άδεια ή η πώληση ως συνόλου ή η χωρική μεταβολή για συνένωση. Δεν χρειάζεται να μεταγραφεί για να υπάρξει χρόνος δημιουργίας του ενιαίου. Όπως και για την κατάτμηση, ακόμα και αν υπήρχε μεταγεγραμμένος τίτλος διανομής, αυτή ίσχυε μόνο όταν πωλούνταν κάποιο τμήμα σε τρίτο και αυτή ήταν και η χρονολογία δημιουργίας του νέου τεμαχίου. Για την συνένωση, που φυσικά και υφίσταται αλλά είναι ακριβώς το αντίθετο από την κατάτμηση, δεν χρειάζεται μεταγραφή για να οριστεί η χρονολογία δημιουργίας της, αυτό λέει ο Α.Π. και είναι και σωστό κατά την άποψή μου. Τα παραπάνω όμως δεν σημαίνουν ότι με την άδεια συντελείται και η συνένωση. Δεν υποκαθιστά η άδεια το Κτηματολόγιο ούτε και αυτό εννοούσε ο Α.Π. με την απόφασή του για την χρονολογία δημιουργίας σε καταγγελία για άδεια. Τα γεωτεμάχια που μετέχουν σε έκδοση άδειας ως συνενωμένα χάνουν την αυτοτέλειά τους και αυτό δεν είναι τυπική τεχνική διαδικασία αλλά αφορά σημαντική αλλαγή της νομικής υπόστασης της ιδιοκτησίας.

Δεν νομίζω ότι απαιτείται νομική τεκμηρίωση για το ότι η απόφαση του Α.Π. δεν υποκαθιστά το Κτηματολόγιο αλλά μόνο εξασφαλίζει την αρτιότητα όμορων εκτάσεων του ίδιου ιδιοκτήτη αν θεωρηθουν ως μια. Η συνένωση τεμαχίων επέρχεται μόνο με χωρική μεταβολή στο Κτηματολόγιο, αλλιώς η άδεια αναφέρεται σε άρτιο ενιαιο που είναι άρτιο αλλά δεν έχει προκύψει από συνένωση οπότε δεν είναι συνενωμενο.

1. Η βούληση του ιδιοκτήτη πρέπει πρώτα να υλοποιείται στο Κτηματολόγιο αλλιώς δεν ισχύει η ενοποίηση αλλά παραμένουν 3 KAEK και όχι ενιαία ιδιοκτησία που είναι η βούληση του. 2. Επίσης με την αποκοπή ενός ΚΑΕΚ δεν είναι απαραίτητο να καθίσταται το όλο μη άρτιο. 3. Στα εκτός σχεδίου δεν απαγορεύεται ρητά η δημιουργία αυθαίρετου με κατάτμηση. Αν η βούληση του ιδιοκτήτη είναι η εκμετάλλευση του ενιαίου με διοικητική πράξη πρέπει πρώτα να εκφράσει την βούληση του με χωρική μεταβολή.

Οκ, πολύ καλά τα έλεγε ο Άρειος Πάγος και διευκόλυνε την ερμηνεία της αρτιότητας σε πολλές περιπτώσεις. Όμως και πολύ σωστά, πιστεύω, όλο και περισσότερες ΥΔΟΜ ζητούν να κατατίθεται ένα ΚΑΕΚ για έκδοση άδειας ώστε να έχει ήδη παραγματοποιηθεί από τα πριν η χωρική μεταβολή που όντως συντελείται και να εκλείψει και η δυνατότητα μεταβίβασης αυτοτελούς γεωτεμαχίου που συμμετείχε σε άδεια μαζί με άλλα. Σε κάθε περίπτωση δεν νομίζω ότι είνα πλέον δύσκολο να μεταγραφεί η συνένωση εφ' όσον δυμπεριληφθεί ως χωρική μεταβολή σε άλλη πράξη όπως π.χ. η πράξη γκαράζ.

Αρκεί σε ένα σημείο όπως και το ελάχιστο πρόσωπο αρκεί σε μία από τις οδούς όπου έχει πρόσωπα το ακίνητο.

Κατά την άποψή μου θα πρέπει να κατατεθεί στην άδεια ένα ΚΑΕΚ (να έχει γίνει συνένωση δηλαδή) και το εναίο να είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο (όχι κατά παρέκκλιση).

Όλες οι εντολές για την σύνταξη πλήρους Τοπογραφικού στο νέο Ribbon του sdbox. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Αγαπητέ Παύλο βασικά εμείς οι δύο διαφωνούμε στο συγκεκριμένο θέμα. Εγώ επεσήμανα ότι είναι σωστό και πρέπει να υπολογίζεται ξανά η υπέρβαση της κάλυψης σε κάθε όροφο διότι δεν αφορά πολεοδομική ιδιότητα του κτιρίου αλλά συντελεστή υπέρβασης που έχει σχέση με την σοβαρότητα της αυθαιρεσίας και τον υπολογισμό του προστίμου.