sdtopo

Θα μπορούσε να συνταχθεί αναλυτικό τοπογραφικό από το οποίο να προκύψει αν τέμνεται και τι ισχύει για αυτά που τέμνονται και να κατατεθεί στην Πολεοδομία για επανεξέταση.

Ταύτιση δύο σχεδίων με κοινά σημεία.

Όπου αναφέρεται το ΦΕΚ 270Δ/85 ισχύει πλέον το νέο στα σημεία που το τροποποιεί.

Αυτόματη εισαγωγή συμβόλων (blocks) σε μέγεθος ανάλογο με την κλίμακα εκτύπωσης και δυνατότητα πληκτρολόγησης και κατασκευής σημείων.

Βάσει των ΚΑΕΚ πρέπει να μπουν τα όρια του Κτηματολογίου που δεν αλλάζουν. Το Κτηματολόγιο δεν έχει σκοπό να είναι μία βάση δεδομένων ορίων και επιφανειών με ακρίβεια σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος, αλλά μία βάση δεδομένων όπου το ιδιοκτησιακό καθεστώς θα είναι αδιαμφισβήτητο και τα όρια-επιφάνεια εντός των προβλεπομένων ανοχών. Οι ακριβείς διαστάσεις και η επιφάνεια ενός γεωτεμαχίου θα προκύπτουν πάντα μόνο από τοπογραφικό διάγραμμα.

Σχεδίαση γραμμών με το SDBOX. 

• Επιλογή τύπου γραμμής
• Επιλογή είδους γραμμής
• Πληκτρολόγηση σημείων
• Κατασκευές νέων σημείων
• Παρεμβολή τόξων με 3 σημεία
• Αυτόματη ένωση αριθμητικής σειράς κωδικών

Με το ΦΕΚ 231Α/1928 για τα εντός Ζώνης η αρτιότητα ή 2 στρ ή 8 στρ ανάλογα με την χρήση (η κατοικία δεν περιλαμβάνεται εντός ζώνης).

Ωραία, πρώτα απευθυνθείτε σε Μηχανικό για να εκτιμήσει τα επίσημα έγγραφα και τα συμβόλαια και μετά σε Δικηγόρο για τις περαιτέρω ενέργειες αν θίγεται κάποιο από τα δικαιώματά σας.

Ωραία, τότε ο ιδιώτης 2 πρέπει να αναθέσει την υπόθεση σε Μηχανικό οποίος να αποφασίσει ποιά έγγραφα είναι ισχυρότερα.

Τα όρια των ιδιοκτησιών προκύπτουν από επίσημα έγγραφα και σχέδια (όπως Διανομή του Υπ. Γεωργίας, Αναδασμό, Ρυμοτομικά κ.λ.π.), τους τίτλους και συσχετισμό αυτών με την υφιστάμενη κατάσταση. 

Στην δική σας περίπτωση τι ισχύει:

1. Υπάρχει σχέδιο διανομής όπου εμφανίζονται τα όρια των τεμαχίων και η γράνα. Υπάρχει κάποιο άλλο επίσημο στοιχείο για την κοινοχρησία της γράνας ή τα όρια των ιδιοκτησιών ?
2. Πως περιγράφεται το σύνορο αυτό στον τίτλο του Ιδιώτη-2 σε αυτήν την πλευρά (με γράνα, με τον Ιδιώτη-1, με ιδιοκτησία αγνώστου, με αύλακα ?)

Δεν συμφωνώ ότι για τα προ του 1978 είναι η αρτιότητα 4.000 τμ και δομήση-κάλυψη 200τμ. Πρέπει, κατά περίπτωση, να μελετώνται τα: ΦΕΚ 228A_1923,  406A_1925, 231Α/1928, 70Α/1929 Ν.3976, 133Δ/1960, 142Δ/1962, 141Δ/1964 όπου η αρτιότητα και η δόμηση σχετίζονται με την χρήση, εντός-εκτός ζώνης, το πρόσωπο σε όδό κ.λ.π. Οπότε ανάλογα με τα τμ που εγκρίθηκαν κατά την άδεια θα πρέπει να υπολογίζεται η απαιτούμενη επιφάνεια γηπέδου σύμφωνα με τους τότε όρους δόμησης.

Ενδιαφέρουσα σημείωση: Εντός Ζώνης πόλεως ή οικισμού η κατοικία επιτράπηκε το 1977. Το σκεπτικό του Νομοθέτη ήταν , μέχρι τότε, πέριξ των οικισμών (στις ζώνες) να εγκαθίστανται μόνο επαγγελματικές χρήσεις.

Εισαγωγή αριθμών σε κύκλο με συνεχή αρίθμηση (δυνατότητα αυτόματης προσθήκης προθέματος ή/και επιθέματος).

Αφού προμηθεύτηκε τις πινακίδες 1:5000 από την ΓΥΣ, απ' όσο θυμάμαι τις δίνουν και γεωαναφερμένες οπότε έτσι λύνεται το πρόβλημα. Αν πάλι δεν θέλεις να τις ξαναζητήσεις πιστεύω ότι ο πιο απλός, γρήγορος και ακριβής τρόπος είναι να ζητήσεις τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών, που έχει η πινακίδα, σε ΕΓΣΑ και να προσαρμόσεις την εικόνα σε αυτά.

Νομίζω ότι η ερώτηση δεν αφορά "μαγείρεμα" αλλά μόνο στο πως να φτιαχτεί το απόσπασμα χάρτη ΓΥΣ για εντοπισμό, οπότε η διαδικασία μετατροπής με το coord.gr είναι επαρκής. Αφού το σχέδιο θα τυπωθεί 1:500 και η πινακίδα ΓΥΣ 1:5000 πρέπει, μετά την μετατροπή 1:1, να το μικρύνεις 10 φορές.

Ορθογώνιο που εγγράφεται σε περιοχή που καθορίζεται από 4 σημεία.

Εξαγωγή block σε αρχείο.    Παράδειγμα 1ο: Εξαγωγή στάσεων (τοπογραφικών σημείων)  Παράδειγμα 2ο: Εξαγωγή στοιχείων χώρων

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

Νέο video  όπου παρουσιάζεται ολόκληρη διαδικασία για σχεδίαση τομής με το SDBOX. Παρουσιάζεται σε 23 λ. η τομή ενός διώροφου πολύ παλαιού κτιρίου και αναπτύσσεται όλο το σκεπτικό της δημιουργίας των εργαλείων για εύκολη και γρήγορη σύνταξη τομής με ακρίβεια.

Εύκολη: 

• Τα απαιτούμενα layer δημιουργούνται αυτόματα.
• Περιλαμβάνεται οδηγός εισαγωγής των κατόψεων ως xref.
• Δεν χρειάζεται να "σηκώνονται" κάθετες γραμμές από την Κάτοψη κατά την σχεδίαση.
• Τα συμπληρωματικά στοιχεία του σχεδίου (ενδείξεις, διαστάσεις κ.λπ.) εισάγονται αυτοματοποιημένα με επιλογή από βιβλιοθήκες.

Γρήγορη:

• Η τομή/προβολή δομικών στοιχείων σχεδιάζεται αυτόματα επιλέγοντας τα σημεία τομής και τις στάθμες/ύψη κατευθείαν από την Κάτοψη.
• Τα μεγέθη συμβόλων, κειμένων, διαστάσεων κ.λπ. προσαρμόζονται αυτόματα ανάλογα με την κλίμακα εκτύπωσης.
• Τα κουφώματα σε προβολή ή τομή σχεδιάζονται αυτόματα.
• Δεν απαιτείται η επιλογή ORTHOMODE να είναι ΟΝ.

Ακρίβεια

• Δεν χρειάζεται να πληκτρολογούνται αριθμοί για τους υπολογισμούς αλλά επιλέγονται με το σταυρόνημα από την κάτοψη.
• Οι στάθμες τοποθετούνται αυτόματα στα επιθυμητά σημεία.

Δείτε το video εδώ.

Επικεφαλίδες - σημειώσεις - μικροί και μεγάλοι τίτλοι.

Γρήγορη απομόνωση επιλεγμένων layer.

Η επιφάνεια που αντιστοιχεί στην διαφορά 2% είναι νόμιμη οπότε το διάγραμμα κάλυψης δεν αλλάζει ως την ουσία της έγκρισής του, δηλαδή αν εγκρίθηκαν 100 τμ μπορούν να έχουν κατασκευαστεί π.χ. 101 τμ. ή 99,5 τμ

Οι ακριβείς επιφάνειες θα εμφανιστούν σε περίπτωση έκδοσης νέας άδειας (π.χ. προσθήκη ή επέκταση) όπου ναι μεν το 2% είναι νόμιμο αλλά θα πρέπει να συνυπολογιστεί για υπολογισμό του υπολοίπου κάλυψης ή δόμησης.

Όπως θυμάμαι κάπου αναγράφεται: 

Σε απόσταση 200 μ. από το όριο Natura απαιτείται να γίνει έλεγχος από την αρμόδια Πολεοδομική αρχή αν το εν θέματι εμπίπτει εντός της Natura

Ο αιγιαλός είναι φυσικό φαινόμενο, οπότε από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν ήταν ποτέ ιδιοκτησία (ακόμα και αν έχει τοίχο, σπίτι ή ότι άλλο) και δεν μπορεί να εκδοθεί καμία άδεια από ιδιώτη.

 Η γραμμή παραλίας είναι πολεοδομική γραμμή που καθορίζεται ανάλογα με τις ανάγκες και την προοπτική της περιοχής. Η επιφάνεια ανάμεσα σε γραμμή αιγιαλού και παραλίας είναι η ζώνη παραλίας όπου τυχόν τμήματα ιδιοκτησιών τελούν υπό απαλλοτρίωση. Άδεια σε τυχόν κατασκευές εντός αυτής της ζώνης μπορεί να εκδοθεί για λόγους ασφάλειας και υγιεινής.

Αυτόματη καταμέτρηση των block/xref που υπάρχουν στο σχέδιο.

Μαζική στοίχιση αντικειμένων.

Αυτόματη χρωματική διαφοροποίηση επιλεγμένων σε σχέση με το υπόλοιπο σχέδιο.

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial