sdtopo

Αυτόματος ορισμός απόστασης μεταξύ πολλών κειμένων (text).

Η Natura πότε βγήκε και κατέστει το γήπεδο μή οικοδομήσιμο ?

Αν βοηθάει, και στο ΦΕΚ 270Δ/85 το ίδιο ίσχυε για τα τουριστικά.

Πάντως ούτε το ΤΕΕ ούτε η Συμβολαιογράφος είναι αρμόδιοι να απαντήσουν. Στην πολεοδομία ή στην ΔΑΟΚΑ πρέπει να απευθυνθεί το ερώτημα. Ο μόνος υπεύθυνος είναι ο Μχανικός του οποίου το τοπογραφικό θα επισυνάπτεται στην πράξη.

Σε κάθε περίπτωση τα προ του '55 είναι νόμιμα όσα τμ και να είναι. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι δεν προσμετρώνται στην δόμηση, δηλαδή δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης στην όλη ενιαία έκταση .

Αν κατατμηθεί, κάτι που δεν απαγορεύεται ρητά για τα εκτός σχεδίου σε περίπτωση δημιουργίας αυθαιρέτων, εμπίπτει όμως, κατά την άποψή μου, σε περίπτωση ιδιωτικής πολεοδόμησης που απαγορεύεται.

Σχεδίαση πίνακα block. Εμφανίζονται τα περιεχόμενα επιλεγμένων Attributes ή/και οι συντ/νες των block.

• Παράδειγμα 1.: Πίνακας στάσεων τοπογραφικού.
• Παράδειγμα 2.: Πίνακας στοιχείων χώρων.

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

Από τους τίτλους τι προκύπτει ? Εϊναι εντός του οικοπέδου ή εκτός ο δρόμος ?

Αν χρησιμοποιείς AutoCAD μπορείς, πριν το offset, να ορίσεις την μεταβλητή OFFSETGAPTYPE σε 2 και θα έχεις την σωστή οικοδομική γραμμή (χωρίς να χρειάζεσαι κύκλους).

Αυτόματη χρωματική διαφοροποίηση επιλεγμένων σε σχέση με το υπόλοιπο σχέδιο.

Μαζική επεξεργασία τμημάτων block (attributes).

Ευθυγράμμιση κειμένων με ένα κλικ.

Πράξεις με κείμενα (text) και επιφάνειες.

Website   facebook Page    facebook Group   Videos   Instagram   FAQ   Οδηγός Χρήσης   Download trial

On 4/1/2022 at 2:31 ΜΜ, maria_m2 said:

Είναι δυνατόν να υπάρχει σε ένα οικισμό Πολεοδομική Μελέτη χωρίς σύνταξη Πράξη Εφαρμογής, χωρίς κτηματογραφικό διάγραμμα εφαρμογής και χωρίς κτηματολογικό πίνακα; Είναι συνήθης περίπτωση, και πιστεύω η πιο συχνή, διότι ισχύει για όσα ρυμοτομικά εγκρίθηκαν πριν το 1983 (που είναι τα περισσότερα).

Γίνεται να καλούνται οι Ιδιοκτήτες μόνοι τους ώστε να βρουν μεταξύ τους τη λύση αγοράζοντας "τμήμα" μη οικοδομήσιμου όμορου οικοπέδου ώστε να είναι άρτιοι κατά τον κανόνα και να παραχωρούν μόνοι τους με συμβολαιογραφική πράξη την  κοινόχρηστη γη, σύμφωνα με την ΠΜ; Δεν χρειάζεται το δικό σου οικόπεδο να είναι άρτιο κατά τον κανόνα, μπορεί να ισχύει και κάποια παρέκκλιση. Επίσης για να μπορεί να οικοδομήσει ένα οικόπεδο δεν αρκεί να παραχωρήσει σε κοινή χρήση τα ρυμοτομούμενά του, αλλά θα πρέπει να έχει και πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένη οδό.

Θα ήθελα όποιος γνωρίζει να μου προτείνει ένα βιβλίο να διαβάσω, κάποιο σεμινάριο να παρακολουθήσω ή αν έχετε τη Νομοθεσία παρακαλώ να με παραπέμψετε να τη διαβάσω. Αν η ερώτηση αφορά πράξη αναλογισμού τότε αυτά που προτείνουν οι συνάδελφοι είναι κατάλληλα. Αν η ερώτηση αφορά την εφαρμογή του ρυμοτομικού και τον έλεγχο αρτιότητας και οικοδομησιμότητας του οικοπέδου και των ομόρων του, τότε προτείνω να ζητήσεις την βοήθεια πιο έμπειρου συναδέλφου της περιοχής σου. Η περίπτωση σου δεν φαίνεται πολύπλοκη.

2 ώρες πριν, ntanos said:

Καλημέρα sdtopo. Θα ήθελα την άποψή σου για το εξής:

Το αρθ.25 του Ν.1337/83 (όπως έχει τροποποιηθεί), δίνει την δυνατότητα δόμησης, υπό προϋποθέσεις, ακόμα και σε πολύ μικρά οικόπεδα. Πρόσφατα, είχα μία συνομιλία με συνάδελφο, ο οποίος ισχυριζόταν, ότι στον έλεγχο αρτιότητας ομόρων, ακόμα και αν αυτά έχουν εμβαδό πολύ κάτω της αρτιότητας, μπορούμε να γράψουμε ότι είναι οικοδομήσιμα με το άρθρο 25.

Κατά την άποψή μου όμως αυτό δεν είναι σωστό, καθώς το όμορο οικόπεδο είναι μη οικοδομήσιμο και η ανάγκη για πράξη τακτοποίησης των ορίων προηγείται της επίκλησης του άρθρου 25. Το τελευταίο δηλαδή, έχει στόχο την αποφυγή της προσκύρωσης των οικοπέδων ως έσχατη λύση, στην περίπτωση που είναι πλέον αδύνατη η τακτοποίηση επειδή τα όμορα οικόπεδα έχουν οικοδομήσει κλπ. Δεν είναι δηλαδή ο στόχος του να αποφευχθεί η τακτοποίηση των ορίων, πριν καν βγάλουν άδεια δόμησης τα όμορα οικόπεδα.

Θεωρώ επομένως ότι δεν μπορούμε να επικαλεστούμε αυτό το άρθρο για τα όμορα σε ένα τοπογραφικό αδείας, αλλά μπορεί να το κάνει μόνο ο όμορος ιδιοκτήτης αν βρεθεί προ τετελεσμένων. Συμφωνείς με το σκεπτικό μου?

(Προσπερνώ την πιθανότητα να βγει κάποτε ξανά αντισυνταγματικό το άρθρο αυτό).

 

Καλημέρα και Καλή Χρονιά!

Συμφωνώ γενικά με το παραπάνω σκεπτικό.  Το άρθ. 25 ανγράφει ".... εφ' όσον δεν μπορεί να τακτοποιηθεί ...τότε μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθεί...". H πρσκύρωση δεν είναι τακτοποίηση. Δεν μπορεί να τακτοποιηθεί όταν δεν μπορεί κάποιο από τα όμορα να "δώσει" επιφάνεια ώστε να αποκτηθεί πρόσωπο ή ελάχιστη επιφάνεια.

Οπότε αν κανένα από τα γειτονικά του οικόπεδα, λόγω επιφάνειας, προσώπου, κτισμάτων ή οικοδομικής άδειας, δεν μπορεί να συμμετάσχει στην τακτοποίησή του, τότε πιστεύω μπορεί να αναγραφεί "κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο".

Αν και συνηθίζεται όλα τα τοπογραφικά να έχουν δήλωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας στην πραγματικότητα, αν διαβάσει κάνεις τον Ν.651/77, η υποχρέωση προκύπτει μόνο για τις μεταβιβάσεις. Εφ' όσον υπάρχει όμορο μή άρτιο τότε και το εν θέματι οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο μέχρι να τακτοποιηθεί το όμορο. Δηλαδή κατά τον χρόνο της μεταβίβασης δεν είναι οικοδομήσιμο.

Θα πρέπει να εξεταστούν (εφ' όσον η Πολεοδομική μελέτη που αναφέρεις είναι εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο):

• Μήπως το όμορο είναι κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο με το αρθ.25 του Ν.1337/83 (όπως έχει τροποποιηθεί)
• Αν μπορεί, προ της μεταβίβασης, να εκδοθεί πρωτόκολλο/βεβαίωση αδυνάτου τακτοποίησης από την Πολεοδομία.
• Αν τυχόν έχει γίνει πράξη αναλογισμού ή/και τακτοποίησης ή πράξη εφαρμογής όπου διευθετείται το θέμα
• Αν το όμορο οικόπεδο έχει προκύψει από ανώμαλη δικαιοπραξία (αν εμφανίζεται στο ρυμοτομικό, πως διαμορφώνεται κατά τον χρόνο μέσω αεροφωτογραφιών κ.λ.π.)
• Αν το όμορο ρυμοτομείται, μήπως και το δικό σου δεν έχει πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένη οδό, οπότε και πάλι είναι μη οικοδομήσιμο.

Τελευταία ημέρα της μεγάλης έκπτωσης για το SDBOX!

Μπορείτε και σήμερα να στείλετε email ενδιαφέροντος στο [email protected]

Δύο ημέρες έχουν μείνει για την μεγάλη Χριστουγεννιάτικη έκπτωση!

Γιορτινές ευχές με μεγάλη έκπτωση!  Καλές γιορτές σε όλους με υγεία και χαρά!

Αυτόματη εισαγωγή ορθοφωτοχάρτη Κτηματολογίου:

Δωρεάν δοκιμή με όλες τις λειτουργίες και εργαλεία (Diamond) : 

Γενικά στα εκτός σχεδίου που είναι και εκτός ζώνης οικισμού ή πόλεως και εκτός ΖΟΕ και αν δεν υπάρχει άλλη απαγόρευση κατάτμησης, επιτρέπεται η κατάτμηση ακόμα και όταν το αρχικό ή τα παραγόμενα είναι μη άρτια.

Θα πρέπει ο μηχανικός σας να μελετήσει την νομοθεσία που ισχύει για το δικό σας ακίνητο για να έχετε βέβαια απάντηση.

Δεν απαγορεύεται η διανομή στα εκτός σχεδίου, εκτός αν ορίζει όριο κατάτμησης (όχι αρτιότητας) το ΓΠΣ, σε όσα κομμάτια θέλετε για αγροτική χρήση. Δεν απαιτείται να είναι το αρχικό άρτιο. Στην περίπτωσή σας πιθανώς κανένα δεν θα είναι άρτιο μετά από οποιαδήποτε διανομή.

Η ευνοϊκή προσαύξηση της κάλυψης δεν φαίνεται να ισχύει πλέον. Οπότε όσο το ύψος παραμένει κάτω των 8.50μ. μπορεί να προστεθεί όροφος στην σήμερα επιτρεπόμενη κάλυψη με την επιφύλαξη της παρ.3 Άρθ.23 του ΝΟΚ (όπου ενδεχομένως μπορεί να ακολουθήσει την κάλυψη του υποκείμενου ορόφου).

1. Το υπόλοιπο κάλυψης στο ισόγειο δεν πιστεύω ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Οι υπολογισμοί θα γίνουν με ΝΟΚ εφ' όσον πρόκειται για προσθήκη.

2. Ο ανελκυστήρας θα πρέπει να κατασκευαστεί εσωτερικά εκτός αν τεκμηριωθούν τα περί διατάξεων ανελκυστήρων ΑΜΕΑ καθ, υπέρβαση των συνετελεστών δόμησης.

3. Για το υφιστάμενο θα πρέπει, στο ΔΚ, να ελεγχθεί και τεκμηριωθεί ότι είναι νόμιμο (βάσει της άδειάς του) και αντίστοιχα θα αναφερθεί στους υπολογισμούς.

Στην Νέα Σμύρνη το ρυμοτομικό έχει και περιγράμματα κάλυψης που πιστεύω υπερισχύουν του ΝΟΚ ως εσωτερικές γραμμές ΟΤ.

Το νέο SDBOX για AutoCAD είναι έτοιμο και περιέχει όλες τις προτάσεις σας. Δοκιμάστε το εδώ.

Γιατί να το δοκιμάσετε:

•  Θα έχετε ταυτόχρονα όλες τις εκδόσεις (Survey, Architectural, Construction, Diamond και τα Add on)
• Έχει τα πάντα για τα τοπογραφικά
• Είναι  το μόνο για εύκολα και γρήγορα σχέδια αποτύπωσης (Κατόψεις, Όψεις, Τομές)
• Έχει την πιο αυτοματοποιημένη διαδικασία για την ηλεκτρονική υποβολή σχεδίων
• Περιέχει δεκάδες εργαλεία για όλα τα είδη των μελετών
• Εξάγεται όλο το σχέδιό σας στο Google Earth με ένα κλικ.
• Περιλαμβάνει όλα τα εργαλεία για Διάγραμμα Δόμησης όπου συμπληρώνετε τους πίνακες των συντελεστών και όλα τα άλλα κείμενα ενημερώνονται αυτόματα
• Έχει όλα όσα χρειάζεστε για πλήρη σειρά σχεδίων αυθαιρέτων
• Εξελίσσεται συχνώς
• Τα Χριστούγεννα θα έχει έκπτωση για λίγες μέρες

Αν υπάρχει ΦΕΚ το οποίο οριοθετεί/επεκτείνει τον οικισμό με οριογραμμή με περιγραφές ή συντεταγμένες τότε ισχύει αυτή η οριογραμμή που μπορεί και να τέμνει ιδιοκτησίες. Να προκύπτει όμως με σαφήνεια από ΦΕΚ.

Με πολύ χαρά σας ανακοινώνω ότι σήμερα αναρτήθηκε η νέα έκδοση SDBOX με πολλές νέες προσθήκες και κυριότερο τον ανασχεδιασμό του κώδικα για το AutoCAD όπου δεν απαιτείται πλέον η εγκατάσταση VBA Support από την AutoDesk.

Μπορείτε να δοκιμάσετε την νέα έκδοση για AutoCAD εδώ.

Τα Χριστούγεννα θα υπάρχει μεγάλη έκπτωση για τα μέλη του Michanikos.gr!