sdtopo

Όχι, το τοπογραφικό είναι σωστό. Πρέπει και να αποτυπώνεται το οικόπεδο που υπάρχει σήμερα και ο δρόμος που προβλέπεται (αδιάνοικτη οδός). Πρέπει να γίνει ο κόπος να πάτε με τον Μηχανικό μαζί στον/στην Υποθηκοφύλακα.

Για το τοπογραφικό έχετε δίκιο, νόμιζα αρχικά ότι το δικό σας οικόπεδο ήταν άλλο, στην γωνία (στην κορυφή Τ2). Οπότε τώρα, αν έχω καταλάβει σωστά το σημερινό οικόπεδο είναι τυφλό διότι τα πρόσωπά του είναι σε προσκυρούμενο τμήμα, σε ρυμοτομούμενο και σε αδιάνοικτη οδό. Η σωστή απεικόνιση αυτής της κατάστασης και εφ' όσον δεν έχουν καταβληθεί οι αποζημιώσεις της Π.Α. είναι: Το αρχικό οικόπεδο ως έχει. Το προσκυρούμενο τμήμα να εμφανίζεται ως μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο όμορο οικόπεδο. Το ρυμοτομοούμενο τμήμα ως έχει Η αδιάνοικτη οδός ως όμορο οικόπεδο (με τα όριά του). Οι προβλεπόμενες γραμμές (ρυμοτομικές) ως έχουν. Η δήλωση στο τοπογραφικό σας φαίνεται σωστή και το οικόπεδο σήμερα είναι ΑΒΓΔΕΑ και δεν είναι γωνιακό (ακόμα).

Σας παραθέτω εικόνα σωστού τοπογραφικού όταν υπάρχει αδιάνοικτη οδός και το οικόπεδο έχει ρυμοτομούμενα ή προσκυρούμενα τμήματα. Οι πράσινες γραμμές είναι η τα όρια της αδιάνοικτης οδού (ρυμοτομικές γραμμές). Το οικόπεδο περιγράφεται ως εξής: Αρχική ιδιοκτησία, ρυμοτομούμενα/προσκυρούμενα (διαγραμμισμένα) και τελικό οικόπεδο. Αν σε περίπτωση μεταβίβασης δεν εμφανιστεί η υφιστάμενη κατάσταση, τα όρια του οικοπέδου σήμερα, τα προβλεπόμενα (τελικά) όριά του και τα τυχόν ρυμοτομούμενα του οικοπέδου ή προσκυρούμενα προς/από τις όμορες ιδιοκτησίες, το τοπογραφικό θα είναι άκυρο.

Στο τοπογραφικό πρέπει να αποτυπώνεται και το οικόπεδο όπως είναι σήμερα και η αδιάνοικτη οδός στο πλάτος που προβλέπεται. Θα πρέπει επίσης να εμφανίζονται και ως ρυμοτομούμενα όσα τμήματα του οικοπέδου βρίσκονται εντός της προβλεπόμενης οδού. Αν έχει γίνει Π.Τ. αλλά δεν έχουν καταβληθεί οι αποζημιώσεις τότε τα ρυμοτομούμενα τμήματα ανήκουν ακόμα στο οικόπεδο. Η μόνη περίπτωση να είναι σωστό το τοπογραφικό που επισυνάφτηκε είναι να έχει γίνει Π.Α./Π.Τ., να έχουν καταβληθεί οι αποζημιώσεις και να μην έχουν ολοκληρωθεί οι κατασκευαστικές εργασίες διάνοιξης της οδού.

Είναι μή οικοδομήσιμο λόγω πλαγίων αποστάσεων και απόστασης από γραμμή αιγιαλού. (Σημ.: Για τον έλεγχο αρτιότητας πρέπει να αφαιρεθεί και η ζώνη παραλίας)

Θα μπορούσε να συνταχθεί αναλυτικό τοπογραφικό από το οποίο να προκύψει αν τέμνεται και τι ισχύει για αυτά που τέμνονται και να κατατεθεί στην Πολεοδομία για επανεξέταση.

Ταύτιση δύο σχεδίων με κοινά σημεία. sdbox_ZMRS-Dwg.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Όπου αναφέρεται το ΦΕΚ 270Δ/85 ισχύει πλέον το νέο στα σημεία που το τροποποιεί.

Αυτόματη εισαγωγή συμβόλων (blocks) σε μέγεθος ανάλογο με την κλίμακα εκτύπωσης και δυνατότητα πληκτρολόγησης και κατασκευής σημείων. sdbox_MBL.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Βάσει των ΚΑΕΚ πρέπει να μπουν τα όρια του Κτηματολογίου που δεν αλλάζουν. Το Κτηματολόγιο δεν έχει σκοπό να είναι μία βάση δεδομένων ορίων και επιφανειών με ακρίβεια σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος, αλλά μία βάση δεδομένων όπου το ιδιοκτησιακό καθεστώς θα είναι αδιαμφισβήτητο και τα όρια-επιφάνεια εντός των προβλεπομένων ανοχών. Οι ακριβείς διαστάσεις και η επιφάνεια ενός γεωτεμαχίου θα προκύπτουν πάντα μόνο από τοπογραφικό διάγραμμα.

Σχεδίαση γραμμών με το SDBOX. Επιλογή τύπου γραμμής Επιλογή είδους γραμμής Πληκτρολόγηση σημείων Κατασκευές νέων σημείων Παρεμβολή τόξων με 3 σημεία Αυτόματη ένωση αριθμητικής σειράς κωδικών sdbox_ZLL.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Με το ΦΕΚ 231Α/1928 για τα εντός Ζώνης η αρτιότητα ή 2 στρ ή 8 στρ ανάλογα με την χρήση (η κατοικία δεν περιλαμβάνεται εντός ζώνης).

Ωραία, πρώτα απευθυνθείτε σε Μηχανικό για να εκτιμήσει τα επίσημα έγγραφα και τα συμβόλαια και μετά σε Δικηγόρο για τις περαιτέρω ενέργειες αν θίγεται κάποιο από τα δικαιώματά σας.

Ωραία, τότε ο ιδιώτης 2 πρέπει να αναθέσει την υπόθεση σε Μηχανικό οποίος να αποφασίσει ποιά έγγραφα είναι ισχυρότερα.

Τα όρια των ιδιοκτησιών προκύπτουν από επίσημα έγγραφα και σχέδια (όπως Διανομή του Υπ. Γεωργίας, Αναδασμό, Ρυμοτομικά κ.λ.π.), τους τίτλους και συσχετισμό αυτών με την υφιστάμενη κατάσταση. Στην δική σας περίπτωση τι ισχύει: Υπάρχει σχέδιο διανομής όπου εμφανίζονται τα όρια των τεμαχίων και η γράνα. Υπάρχει κάποιο άλλο επίσημο στοιχείο για την κοινοχρησία της γράνας ή τα όρια των ιδιοκτησιών ? Πως περιγράφεται το σύνορο αυτό στον τίτλο του Ιδιώτη-2 σε αυτήν την πλευρά (με γράνα, με τον Ιδιώτη-1, με ιδιοκτησία αγνώστου, με αύλακα ?)

Δεν συμφωνώ ότι για τα προ του 1978 είναι η αρτιότητα 4.000 τμ και δομήση-κάλυψη 200τμ. Πρέπει, κατά περίπτωση, να μελετώνται τα: ΦΕΚ 228A_1923, 406A_1925, 231Α/1928, 70Α/1929 Ν.3976, 133Δ/1960, 142Δ/1962, 141Δ/1964 όπου η αρτιότητα και η δόμηση σχετίζονται με την χρήση, εντός-εκτός ζώνης, το πρόσωπο σε όδό κ.λ.π. Οπότε ανάλογα με τα τμ που εγκρίθηκαν κατά την άδεια θα πρέπει να υπολογίζεται η απαιτούμενη επιφάνεια γηπέδου σύμφωνα με τους τότε όρους δόμησης. Ενδιαφέρουσα σημείωση: Εντός Ζώνης πόλεως ή οικισμού η κατοικία επιτράπηκε το 1977. Το σκεπτικό του Νομοθέτη ήταν , μέχρι τότε, πέριξ των οικισμών (στις ζώνες) να εγκαθίστανται μόνο επαγγελματικές χρήσεις.

Εισαγωγή αριθμών σε κύκλο με συνεχή αρίθμηση (δυνατότητα αυτόματης προσθήκης προθέματος ή/και επιθέματος). sdbox_NNAR.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Αφού προμηθεύτηκε τις πινακίδες 1:5000 από την ΓΥΣ, απ' όσο θυμάμαι τις δίνουν και γεωαναφερμένες οπότε έτσι λύνεται το πρόβλημα. Αν πάλι δεν θέλεις να τις ξαναζητήσεις πιστεύω ότι ο πιο απλός, γρήγορος και ακριβής τρόπος είναι να ζητήσεις τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών, που έχει η πινακίδα, σε ΕΓΣΑ και να προσαρμόσεις την εικόνα σε αυτά.

Νομίζω ότι η ερώτηση δεν αφορά "μαγείρεμα" αλλά μόνο στο πως να φτιαχτεί το απόσπασμα χάρτη ΓΥΣ για εντοπισμό, οπότε η διαδικασία μετατροπής με το coord.gr είναι επαρκής. Αφού το σχέδιο θα τυπωθεί 1:500 και η πινακίδα ΓΥΣ 1:5000 πρέπει, μετά την μετατροπή 1:1, να το μικρύνεις 10 φορές.

Ορθογώνιο που εγγράφεται σε περιοχή που καθορίζεται από 4 σημεία. sdbox_ZR4.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Εξαγωγή block σε αρχείο. Παράδειγμα 1ο: Εξαγωγή στάσεων (τοπογραφικών σημείων) Παράδειγμα 2ο: Εξαγωγή στοιχείων χώρων sdbox_ZXBL.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Νέο video όπου παρουσιάζεται ολόκληρη διαδικασία για σχεδίαση τομής με το SDBOX. Παρουσιάζεται σε 23 λ. η τομή ενός διώροφου πολύ παλαιού κτιρίου και αναπτύσσεται όλο το σκεπτικό της δημιουργίας των εργαλείων για εύκολη και γρήγορη σύνταξη τομής με ακρίβεια. Εύκολη: Τα απαιτούμενα layer δημιουργούνται αυτόματα. Περιλαμβάνεται οδηγός εισαγωγής των κατόψεων ως xref. Δεν χρειάζεται να "σηκώνονται" κάθετες γραμμές από την Κάτοψη κατά την σχεδίαση. Τα συμπληρωματικά στοιχεία του σχεδίου (ενδείξεις, διαστάσεις κ.λπ.) εισάγονται αυτοματοποιημένα με επιλογή από βιβλιοθήκες. Γρήγορη: Η τομή/προβολή δομικών στοιχείων σχεδιάζεται αυτόματα επιλέγοντας τα σημεία τομής και τις στάθμες/ύψη κατευθείαν από την Κάτοψη. Τα μεγέθη συμβόλων, κειμένων, διαστάσεων κ.λπ. προσαρμόζονται αυτόματα ανάλογα με την κλίμακα εκτύπωσης. Τα κουφώματα σε προβολή ή τομή σχεδιάζονται αυτόματα. Δεν απαιτείται η επιλογή ORTHOMODE να είναι ΟΝ. Ακρίβεια Δεν χρειάζεται να πληκτρολογούνται αριθμοί για τους υπολογισμούς αλλά επιλέγονται με το σταυρόνημα από την κάτοψη. Οι στάθμες τοποθετούνται αυτόματα στα επιθυμητά σημεία. Δείτε το video εδώ.

Επικεφαλίδες - σημειώσεις - μικροί και μεγάλοι τίτλοι. sdbox_YYTT.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Γρήγορη απομόνωση επιλεγμένων layer. sdbox_ZF-ZFF.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Η επιφάνεια που αντιστοιχεί στην διαφορά 2% είναι νόμιμη οπότε το διάγραμμα κάλυψης δεν αλλάζει ως την ουσία της έγκρισής του, δηλαδή αν εγκρίθηκαν 100 τμ μπορούν να έχουν κατασκευαστεί π.χ. 101 τμ. ή 99,5 τμ Οι ακριβείς επιφάνειες θα εμφανιστούν σε περίπτωση έκδοσης νέας άδειας (π.χ. προσθήκη ή επέκταση) όπου ναι μεν το 2% είναι νόμιμο αλλά θα πρέπει να συνυπολογιστεί για υπολογισμό του υπολοίπου κάλυψης ή δόμησης.