sdtopo

Από τους τίτλους τι προκύπτει ? Εϊναι εντός του οικοπέδου ή εκτός ο δρόμος ?

Αν χρησιμοποιείς AutoCAD μπορείς, πριν το offset, να ορίσεις την μεταβλητή OFFSETGAPTYPE σε 2 και θα έχεις την σωστή οικοδομική γραμμή (χωρίς να χρειάζεσαι κύκλους).

Αυτόματη χρωματική διαφοροποίηση επιλεγμένων σε σχέση με το υπόλοιπο σχέδιο. sdbox_ZFG-ZFGG.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Μαζική επεξεργασία τμημάτων block (attributes). sdbox_ZZATT.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Ευθυγράμμιση κειμένων με ένα κλικ. sdbox_ETT.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Πράξεις με κείμενα (text) και επιφάνειες. sdbox_T+T_E+E.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram FAQ Οδηγός Χρήσης Download trial

Καλημέρα και Καλή Χρονιά! Συμφωνώ γενικά με το παραπάνω σκεπτικό. Το άρθ. 25 ανγράφει ".... εφ' όσον δεν μπορεί να τακτοποιηθεί ...τότε μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθεί...". H πρσκύρωση δεν είναι τακτοποίηση. Δεν μπορεί να τακτοποιηθεί όταν δεν μπορεί κάποιο από τα όμορα να "δώσει" επιφάνεια ώστε να αποκτηθεί πρόσωπο ή ελάχιστη επιφάνεια. Οπότε αν κανένα από τα γειτονικά του οικόπεδα, λόγω επιφάνειας, προσώπου, κτισμάτων ή οικοδομικής άδειας, δεν μπορεί να συμμετάσχει στην τακτοποίησή του, τότε πιστεύω μπορεί να αναγραφεί "κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο".

Αν και συνηθίζεται όλα τα τοπογραφικά να έχουν δήλωση αρτιότητας και οικοδομησιμότητας στην πραγματικότητα, αν διαβάσει κάνεις τον Ν.651/77, η υποχρέωση προκύπτει μόνο για τις μεταβιβάσεις. Εφ' όσον υπάρχει όμορο μή άρτιο τότε και το εν θέματι οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο μέχρι να τακτοποιηθεί το όμορο. Δηλαδή κατά τον χρόνο της μεταβίβασης δεν είναι οικοδομήσιμο. Θα πρέπει να εξεταστούν (εφ' όσον η Πολεοδομική μελέτη που αναφέρεις είναι εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο): Μήπως το όμορο είναι κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο με το αρθ.25 του Ν.1337/83 (όπως έχει τροποποιηθεί) Αν μπορεί, προ της μεταβίβασης, να εκδοθεί πρωτόκολλο/βεβαίωση αδυνάτου τακτοποίησης από την Πολεοδομία. Αν τυχόν έχει γίνει πράξη αναλογισμού ή/και τακτοποίησης ή πράξη εφαρμογής όπου διευθετείται το θέμα Αν το όμορο οικόπεδο έχει προκύψει από ανώμαλη δικαιοπραξία (αν εμφανίζεται στο ρυμοτομικό, πως διαμορφώνεται κατά τον χρόνο μέσω αεροφωτογραφιών κ.λ.π.) Αν το όμορο ρυμοτομείται, μήπως και το δικό σου δεν έχει πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένη οδό, οπότε και πάλι είναι μη οικοδομήσιμο.

Τελευταία ημέρα της μεγάλης έκπτωσης για το SDBOX! Μπορείτε και σήμερα να στείλετε email ενδιαφέροντος στο [email protected] Last day - Sale.mp4

Δύο ημέρες έχουν μείνει για την μεγάλη Χριστουγεννιάτικη έκπτωση! Backpack Promo.mp4

Γιορτινές ευχές με μεγάλη έκπτωση! Καλές γιορτές σε όλους με υγεία και χαρά! Christsmas Disc Mich.mp4

Αυτόματη εισαγωγή ορθοφωτοχάρτη Κτηματολογίου: sdbox_ZIMLSO.mp4 Δωρεάν δοκιμή με όλες τις λειτουργίες και εργαλεία (Diamond) :

Γενικά στα εκτός σχεδίου που είναι και εκτός ζώνης οικισμού ή πόλεως και εκτός ΖΟΕ και αν δεν υπάρχει άλλη απαγόρευση κατάτμησης, επιτρέπεται η κατάτμηση ακόμα και όταν το αρχικό ή τα παραγόμενα είναι μη άρτια. Θα πρέπει ο μηχανικός σας να μελετήσει την νομοθεσία που ισχύει για το δικό σας ακίνητο για να έχετε βέβαια απάντηση.

Δεν απαγορεύεται η διανομή στα εκτός σχεδίου, εκτός αν ορίζει όριο κατάτμησης (όχι αρτιότητας) το ΓΠΣ, σε όσα κομμάτια θέλετε για αγροτική χρήση. Δεν απαιτείται να είναι το αρχικό άρτιο. Στην περίπτωσή σας πιθανώς κανένα δεν θα είναι άρτιο μετά από οποιαδήποτε διανομή.

Η ευνοϊκή προσαύξηση της κάλυψης δεν φαίνεται να ισχύει πλέον. Οπότε όσο το ύψος παραμένει κάτω των 8.50μ. μπορεί να προστεθεί όροφος στην σήμερα επιτρεπόμενη κάλυψη με την επιφύλαξη της παρ.3 Άρθ.23 του ΝΟΚ (όπου ενδεχομένως μπορεί να ακολουθήσει την κάλυψη του υποκείμενου ορόφου). 1. Το υπόλοιπο κάλυψης στο ισόγειο δεν πιστεύω ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Οι υπολογισμοί θα γίνουν με ΝΟΚ εφ' όσον πρόκειται για προσθήκη. 2. Ο ανελκυστήρας θα πρέπει να κατασκευαστεί εσωτερικά εκτός αν τεκμηριωθούν τα περί διατάξεων ανελκυστήρων ΑΜΕΑ καθ, υπέρβαση των συνετελεστών δόμησης. 3. Για το υφιστάμενο θα πρέπει, στο ΔΚ, να ελεγχθεί και τεκμηριωθεί ότι είναι νόμιμο (βάσει της άδειάς του) και αντίστοιχα θα αναφερθεί στους υπολογισμούς.

Στην Νέα Σμύρνη το ρυμοτομικό έχει και περιγράμματα κάλυψης που πιστεύω υπερισχύουν του ΝΟΚ ως εσωτερικές γραμμές ΟΤ.

Το νέο SDBOX για AutoCAD είναι έτοιμο και περιέχει όλες τις προτάσεις σας. Δοκιμάστε το εδώ. Γιατί να το δοκιμάσετε: Θα έχετε ταυτόχρονα όλες τις εκδόσεις (Survey, Architectural, Construction, Diamond και τα Add on) Έχει τα πάντα για τα τοπογραφικά Είναι το μόνο για εύκολα και γρήγορα σχέδια αποτύπωσης (Κατόψεις, Όψεις, Τομές) Έχει την πιο αυτοματοποιημένη διαδικασία για την ηλεκτρονική υποβολή σχεδίων Περιέχει δεκάδες εργαλεία για όλα τα είδη των μελετών Εξάγεται όλο το σχέδιό σας στο Google Earth με ένα κλικ. Περιλαμβάνει όλα τα εργαλεία για Διάγραμμα Δόμησης όπου συμπληρώνετε τους πίνακες των συντελεστών και όλα τα άλλα κείμενα ενημερώνονται αυτόματα Έχει όλα όσα χρειάζεστε για πλήρη σειρά σχεδίων αυθαιρέτων Εξελίσσεται συχνώς Τα Χριστούγεννα θα έχει έκπτωση για λίγες μέρες Company video (2).mp4

Αν υπάρχει ΦΕΚ το οποίο οριοθετεί/επεκτείνει τον οικισμό με οριογραμμή με περιγραφές ή συντεταγμένες τότε ισχύει αυτή η οριογραμμή που μπορεί και να τέμνει ιδιοκτησίες. Να προκύπτει όμως με σαφήνεια από ΦΕΚ.

Με πολύ χαρά σας ανακοινώνω ότι σήμερα αναρτήθηκε η νέα έκδοση SDBOX με πολλές νέες προσθήκες και κυριότερο τον ανασχεδιασμό του κώδικα για το AutoCAD όπου δεν απαιτείται πλέον η εγκατάσταση VBA Support από την AutoDesk. Μπορείτε να δοκιμάσετε την νέα έκδοση για AutoCAD εδώ. Τα Χριστούγεννα θα υπάρχει μεγάλη έκπτωση για τα μέλη του Michanikos.gr!

Τα παραπάνω ισχύουν μόνο για οριοθετημένους οικισμούς όπου υπάρχει σκαρίφημα ορίων οικισμού σε ΦΕΚ. Για τους οικισμούς προ του '23 δεν υπάρχει όριο που να τέμνει ιδιοκτησίες. Η Πολεοδομία και μόνο κρίνει αν κάποια ιδιοκτησία είναι εντός ή εκτός. Πολλοί συνάδελφοι μπερδεύονται με τα σκαριφήματα ή περιγραφές που έχουν οι Πολεοδομίες για δική τους διευκόλυνση. Τα σκαριφήματα αυτά δεν περιέχουν θεσμικές γραμμές.

Οκ

Τα εντός οικισμού ορίζονται ως οικόπεδα και ο Ν. 690/48 αναφέρει: "Αυτοδίκαια άκυρες μεταβιβάσεις ΝΔ 690/48: απαγορεύεται και είναι απολύτως και εξ αρχής άκυρη η κατάτμηση που γίνεται με μεταβίβαση, όταν δημιουργούνται μη άρτια οικόπεδα ή αν μειώνονται οι ελάχιστες υποχρεωτικές αποστάσεις ή η επιφάνεια των ακαλύπτων. Με το άρθ.5 του Ν.651/77 και το άρθ.6 του Ν.720/77 εγκυροποιήθηκαν οι κατατμήσεις που έγιναν κατά παράβαση του ΝΔ 690/48, με τις οποίες δημιουργήθηκαν μη άρτια οικόπεδα, αλλά δεν αίρεται η έλλειψη αρτιότητας. Για την αναγνώριση της ακυρότητας αυτής δεν απαιτείται να εκδοθεί δικαστική απόφαση (Εγκ.39/95 Γνωμ-414/95 ΝΣΚ Εγκ-ΔΤΕ/β /96590 /414/54/92 Εγκ-54/92, Εγκ-45/77 & Γνωμ-748/92 ΝΣΚ) Και τυχαίνει και η Λεμπέση στην εισήγησή της για "Πεδίο Εφαρμογής του ΝΟΚ σε Γήπεδα & Οικόπεδα" αναφέρει: Το άρθ.2 παρ.2 του ΝΔ 690/48 για την απαγόρευση κατάτμησης αφορά στα εντός σχεδίου και στα εντός οικισμού οικόπεδα, αλλά αυτονόητα ισχύει και σε περίπτωση μεταβίβασης τμήματος γηπέδου εκτός σχεδίου στο οποίο υπάρχει κτίριο, δεδομένου ότι το εναπομένον πρέπει να είναι άρτιο, να αντιστοιχεί στην κάλυψη και συντελεστή, και να διατηρούνται οι απαιτούμενες αποστάσεις από τα όρια, άλλως το κτίσμα είναι αυθαίρετο. "

Δοκιμάστε δωρεάν την εφαρμογή SDBOX για αυθαίρετα: https://www.sdbox.gr/ (Δεν χρειάζεται εγγραφή ή email)

Δεν απαιτείται κάτι τέτοιο στα εκτός σχεδίου και εντός οικισμού (χωρίς ρ.σ.) διότι δεν προκύπτει καμία πληροφορία με πολεοδομικό περιεχόμενο ούτε και μπορεί να γίνει καμία διοικητική πράξη διόρθωσης ή θεραπείας οποιουδήποτε πολεοδομικού προβλήματος έχουν τα όμορα. Στα εκτός σχεδίου και εντός οικισμού οι όμορες ιδιοκτησίες (ή/και ευρύτερη έκταση) αποτυπώνονται μόνο αν κρίνει ο μελετητής ότι απαιτείται για την μελέτη τίτλων και αποσαφήνιση των ορίων.