sdtopo

Πιστεύω ότι πρέπει να εξεταστεί και το θέμα αυτοδίκαιης ακυρότητας του τίτλου όπου συντελείται κατάτμηση με αποτέλεσμα να δημιουργούνται αυθαίρετα σύμφωνα με τον Ν.690/48.

Η ΥΔΟΜ είναι μόνη αρμόδια υπηρεσία να ορίσει τα εντός και εκτός σχεδίου, οπότε αν η ΥΔΟΜ ορίζει ότι τμήμα 15τμ είναι εκτός σχεδίου τότε το τμήμα αυτό μπορεί και να διέπεται από την δασική νομοθεσία. Προτείνω να γίνει αναλυτικό τοπογραφικό και να κατατεθεί για θεώρηση ρυμοτομικών γραμμών.

Όπως τα καταλαβαίνω, από αυτά που διάβασα, η αρχική άδεια αφορούσε 14 στρ. εκτός σχεδίου (ή και με τμήμα εντός οικισμού προ του '23 ?). Στην 2η άδεια προφανώς αναδεικνύεται ότι υπάρχει τμήμα εντός οικισμού προ του '23 οπότε, και για λόγους που μόνο οι τότε συμβαλλόμενοι γνωρίζουν, περιγράφεται και ένα τμήμα του ακινήτου το οποίο δομεί με τους εντός οικισμού όρους δόμησης (μπορεί να ήταν και μεγαλύτερο τμήμα εντός αλλά επιλέχθηκε να εμφανιστεί το τμήμα του οποίου τους όρους δόμησης επικαλούνται). Τα υπόλοιπα ~14στρ. συνεχίζουν να δομούν με τα του εκτός σχεδίου. Σημ.: Μόνη αρμόδια για το εάν μία ιδιοκτησία είναι εντός ή εκτός οικισμού προ του '23 είναι η Πολεοδομία, και τα σχετικά σκαριφήματα που τυχόν υπάρχουν είναι για δική τους βοηθητική χρήση και δεν έχουν καμία θεσμική ιδιότητα. Οπότε αν η Πολεοδομία έκρινε ότι είναι εντός του '23 τότε είναι. Δηλαδή η 2η άδεια εκδόθηκε με συνδυασμό των όρων δόμησης εντός και εκτός οικισμού σε διάφορα τμήματα του οικοπέδου, κάτι το οποίο μπορεί να γίνει και όσο δεν ανακαλείται η άδεια από την πολεοδομία ισχύει. Το τμήμα που περιγράφεται ως εντός οικισμού σίγουρα δεν αποκόπτεται με την άδεια αλλά θα μπορούσε να αποκοπεί (κατάτμηση) με συμβολαιογραφική πράξη όσο αυτό αλλά και το εναπομείναν τηρούν τους όρους δόμησης που τα διέπουν. Για την νομιμότητα της αποκοπής (κατάτμησης) του 2003 θα πρέπει να εξεταστεί αν το αποκοπτώμενο και το εναπομείναν τηρούσαν του όρους δόμησης (προσοχή: συνδυασμός εντός και εκτός όρων δόμησης, και τους εντός όρους δόμησης όχι μόνο για το τμήμα που δείχνεται στην άδεια αλλά όσο πραγματικά ήταν εντός οικισμού (πιθανών μεγαλύτερο), το οποίο, αν χρειάζεται, μόνο η Πολεοδομία μπορεί αν ορίσει).

Η ιδιωτική οδός εμφανίζεται στο ρυμοτομικό (ως εντός του ΟΤ)? Μήπως είναι αναγνωρισμένη με απόφαση Νομάρχη ?

Σύντομα θα αναρτηθεί η νέα έκδοση 2021.1 με βασική προσθήκη τον ανασχεδιασμό του κώδικα όπου δεν απαιτείται πλεόν VBA support από την AutoDesk. Videos: http://www.sdtopocad.net/sdbox_Videos.pdf Facebook: https://www.facebook.com/sdboxdesignsoftware/ Instagram: https://www.instagram.com/sdboxdesignsoftware/ Forum: https://www.facebook.com/groups/137732739626567/ f.a.q.: http://www.sdtopocad.net/index.files/FAQ.htm Manual: http://www.sdtopocad.net/ Δωρεάν δοκιμή με όλες τις λειτουργίες και εργαλεία (Diamond) :

Η πιο ασφαλής μέθοδος είναι με εφαρμογή των περιγραφών στο ΦΕΚ (π.χ. γωνία Μύλου, διστάυρωση οδών...κ.λ.π.).

Μία μέρα ακόμη. sdboc_Blackweek.mp4

Μένουν ακόμα 2 ημέρες για τις εκπτώσεις 30% ! Δωρεάν δοκιμή με όλες τις λειτουργίες και εργαλεία (Diamond) :

Δοκιμάστε το δωρεάν μέχρι τις 30-11-2021: https://www.sdbox.gr/

Εγώ λέω ότι πρέπει να νομιμοποιηθει πρώτα για να μπορεί να γίνει κατάτμηση αλλιώς δημιουργείται νέο οικόπεδο με αυθαίρετο.

Αν το κτίσμα είναι αυθαίρετο, δεν γίνεται τώρα θα πρέπει πρώτα να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Αν είναι νόμιμο θα πρέπει να μπορούσε να κτιστεί στην ίδια θέση και με τα ίδια χαρακτηριστικά (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λ.π.) και σήμερα, στο τμήμα μετά την κατάτμηση, για να μπορεί να γίνει η κατάτμηση.

Για το Κτηματολόγιο στα όρια του κτηματολογίου, για τον τίτλο στα όρια του τοπογραφικού.

Είναι αδόμητο το όλο σήμερα ?

Για τις αναβαθμίσεις έχει σταλεί ειδική προσφορά στους κατόχους που ισχύει για όλο το 2021. .

Εισαγωγή συμβόλων στάθμεων και υψών με δυνατότητες υπολογισμών και κατά την διάρκεια της εισαγωγής. Free trial:

Διαστάσεις: Τύπου AutoCAD (με αυτόματο μέγεθος και τύπο ανάλογα με την κλίμακα εκτύπωσης). Απλό κείμενο sdbox_DIM.mp4 Free trial:

Ταύτιση μεγέθους συμβόλων: sdbox_ZMBS.mp4 Free trial:

Πιστεύω ότι μπορεί, εφ' όσον όμως τηρούνται όλες οι διατάξεις του ΝΟΚ (όχι μόνο αυτές του τι δεν προσμετράται) όπως θέση κτιρίου ,πλάγια όρια Δ, διστάσεις κλιμακοστάσιων, θέσεις στάθμευσης, φύτευση, δέντρα, ΑΜΕΑ κ.λ.π.).

Τότε αν δεν υπάρχουν αυθαίρετα στα Δ σημαίνει πως αυτά που τακτοποιήθηκαν μπορούν ενδεχομένως και να νομιμοποιηθούν και πιστεύω αυτό θα ζητήσει η αρμόδια πολεοδομία (να περιγράφεται και στον τίτλο).

Σύντομα στην νέα έκδοση: Πολλαπλές διατομές επί τριγώνων (και με άξονα διατομών) sdbox_ZTTOMML.mp4 Free trial:

Για όλα τα παραπάνω έχει σημασία, για την τεκμηρίωση στην πολεοδομία, αν τα αυθαίρετα μπορούν να νομιμοποιηθούν ή αν κάποιος από τους συντελεστές (κάλυψη, δόμηση, ύψος) υπερκαλύπτεται ενώ ταυτόχρονα ζητείται η εξάντληση κάποιου άλλου.

Για να δοθεί απάντηση θα πρέπει, στο παραπάνω σκαρίφημα, απαραιτήτως να προστεθούν: Η υφιστάμενη κατάσταση (τόσο εντός όσο και εκτός των οικοπέδων και των ομόρων τους όσο και της έναντι πλευράς του δρόμου). Τα όρια των οικοπέδων σήμερα. Τα όρια βάσει των τίτλων (όσο μπορούν να εφαρμοστούν κατά προσέγγιση επί τους εδάφους). Τα όρια της ιδιοκτησίας που προσκυρώνεται. Σημ. 1: Το αρθ.7 παρ.8 του ΝΟΚ δεν αφορά οδηγίες τακτοποίησης ή προσκύρωσης αλλά ορίζει τον υπολογισμό του μήκους του προσώπου γωνιακού οικοπέδου από το οποίο θα προσδιοριστεί αν απαιτείται τακτοποίηση ή αν θα συμμετέχει σε μία δίδοντας τμήμα του προσώπου του. Σημ. 2: Η προσκύρωση ορίζεται από: Πράξη Αναλογισμού Πράξη Εφαρμογής Με ιδιωτική επίσπευση αφού παρέλθει άκαρπη η προθεσμία ιδιωτικού διακονισμού με τον ιδιοκτήτη του τμήματος που προσκυρώνεται.

Τί είναι τα Α και Β ? Για ποιο όριο ρωτάς ?