sdtopo

Δεν συμφωνώ ότι είναι λογικό μία αυθαιρεσία να έχει μικρότερο πρόστιμο γιατί την ίδια έχει κάνει και ο από κάτω. Οι συντελεστές δόμησης και κάλυψης αφορούν τον υπολογισμό του ύψους του προστίμου της αυθαιρεσίας και μόνο, στα πλαίσια των νόμων των αυθαιρέτων, και γιαυτό υπολογίζονται σε κάθε αυθαιρεσία ξεχωριστά (και όχι με το σκεπτικό ενός διαγράμματος κάλυψης).

Νομίζω ότι αυτά αφορούν του παλαιούς αιγιαλούς, δηλαδή την ζώνη μεταξύ νέου και παλαιού αιγιαλού, για τα οποία πράγματι έχουν αλλάξει πολλά τα τελευταία χρόνια υπέρ της διεκδίκησης από ιδιώτη. Σημ.: Πρέπει και ο νέος και ο παλαιός αιγιαλός να έχουν καθοριστεί με ΦΕΚ.

Συνάδελφε, από όσο ξέρω υπάρχει προκαταρκτική γραμμή αιγιαλού για όλη την επικράτεια που οριστικοποιείται με ΦΕΚ για κάθε περιοχή (όντως το παραπάνω είναι μόνο για την Αττική). Υπάρχουν όμως οριστικοποιήσεις με ΦΕΚ και για τα Δωδεκάνησα μετά το 2018. Το Κτηματολόγιο, όπως θυμάμαι, έχει την προκαταρκτική για το σύνολο.

Με το ΦΕΚ 360Δ/2018 έχουν καθοριστεί οι αιγιαλοί για το σύνολο της επικράτειας (και αυτές τις οριογραμμές εφαρμόζει συνήθως το Κτηματολόγιο επί της ακτογραμμής όπως και πρέπει). Το όριο αιγιαλού είναι όριο φυσικού φαινομένου και δεν θα μπορούσε ποτέ να αποτελεί ιδιοκτησία το τμήμα από την γραμμή αιγιαλού εώς την ακτογραμμή. Η διόρθωση θα πρέπει να αφορά περιοχή από την γραμμή αιγιαλού (όχι την ακτογραμμή) και προς το εσωτερικό.

Φαντάζομαι ότι υπάρχουν πιο έμπειροι συνάδελφοι για αυτά τα θέματα, όμως η δική μου άποψη είναι ότι η βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών δόμησης, κάλυψης και ύψους ισχύει. Η αλλαγή των τοίχων του ορόφου εσωτερικά δεν επηρρεάζει την δόμηση, την κάλυψη ή το ύψος, ούτε και το Διάγραμμα Κάλυψης. Η επιφάνεια και τα όρια ενός διαμερίσματος αναφέρονται μόνο στην σύσταση, στην Ο.Α. δεν αναφέρονται οι επιφάνειες των διαμερισμάτων για να γίνει σύγκριση, στην άδεια εμφανίζονται μόνο οι τοίχοι. Οπότε η διαφορά με τα σχεδία της άδειας, κατά την άποψή μου, αφορά παράλειψη ενημερώσης της άδειας για εσωτερικούς τοίχους, εφ' όσον η σύσταση συμπίπτει με την πραγματικότητα. Οπότε νομίζω ότι το πρόστιμο Δ.Δ. μπορεί να καταβληθεί οποιαδήποτε στιγμή χωρίς να επηρρεάζει το συμβόλαιο.

Αν η πλάκα δαπέδου του ισογείου είναι κατασκευασμένη 2,50 μ. υψηλότερα από εκεί που ορίζεται από την οικοδομική άδεια, τότε πρόκειται για αυθαιρεσία του ισογείου που πρέπει να αναφερθεί και να ρυθμιστεί.

Κατεβάστε και δοκιμάστε το SDBOX Demo (για την ελληνική έκδοση ακολουθείτε τα ίδια βήματα). Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Νομίζω ότι η ερώτηση ήταν αν σε περιοχή που είναι σε φάση προανάρτησης στο Κτηματολόγιο και ζητείται σύνταξη Τοπογραφικού (για οποιαδήποτε χρήση) αν θα πρέπει να γίνει έλεγχος (ή αναφορά) στην προανάρτηση. Αν είναι αυτή η περίπτωση, τότε δεν απαιτείται κάποιος έλεγχος ή σχετική δήλωση κατά την σύνταξη του Τοπογραφικού.

Σε οποιοδήποτε Ρυμοτομικό από ΦΕΚ (όχι σε άλλο σχέδιο) του δικού σου Δήμου ή των απέναντι φαίνεται η απέναντι πράσινη γραμμή ?

@zulumpo Δεν απαιτείται έλεγχος στην φάση της προανάρτησης.

Συμφωνούμε ότι θα αναγνωριστεί η κυριότητα με βάση την πραγματική κατάσταση. Σύγχιση θα προκληθεί αν υποδεικνύεις στο Κτηματολόγιο εκτός από την κυριότητα, να αλλάξει και το σχήμα ενώ δεν χρειάζεται και να εμπλέξεις και τρίτους που δεν χρειάζονται.

Με το Τοπογραφικό Διάγραμμα διεκδικείς (350 τμ) και με το ΔΓΜ υποδεικνύεις την αλλαγή/διόρθωση/καταχώρηση που πρέπει να γίνει στην βάση του Κτηματολογίου (345 τμ). Τα δύο αυτά δεν έχουν ποτέ την ίδια επιφάνεια (δεν είναι δυνατόν, εκτός αν πρόκειται για μεταγεγραμμένη ΠΕ, αλλά και πάλι). Οι ακριβείς διαστάσεις και η επιφάνεια ενός γεωτεμαχίου θα προκύπτουν πάντα και μόνο από το Τοπογραφικό Διάγραμμα. Από το Κτηματολόγιο θα προκύπτει με ακρίβεια σε ποιόν ανήκει και ποια περίπου είναι η επιφάνεια και η θέση του. Το layer TOPO_PROP δεν έχει μεγάλη σημασία σε ένα ΔΓΜ και υπάρχει κυρίως για τη ταύτιση με το Τοπογραφικό Διάγραμμα (ποτέ δεν συμπίπτουν TOPO_PROP και PST_KAEK). Στο ΔΓΜ έχει σημασία σε ποιο ΚΑΕΚ αναφέρεται η πράξη/διόρθωση για να καταχωρηθεί εκεί. Απλό παράδειγμα: Αποτυπώνεται ένα οικόπεδο 1.000 τμ και ζητείται να γίνει κατάτμηση σε δύο ίσα μέρη. Στο Κτηματολόγιο το γεωτεμάχιο εμφανίζεται 900 τμ: Στο Τ.Δ. κάθε τμήμα θα είναι 500 τμ Στο ΔΓΜ θα ζητείται από το Κτηματολόγιο να εμφανίζει δύο νέα τεμάχια 450 τμ με μόνη αλλαγή το ενδιάμεσο όριο.

Στο ίδιο συμβόλαιο που θα αφορά την αγορά του δίπλα, μπορείς να κάνεις συνένωση που μεταγράφεται και θα έχεις ένα ΚΑΕΚ. Προτείνω συνεννόηση με τον/την Συμβολαιογράφο αν για την συνένωση δεν θα απαιτηθεί βεβαίωση για το δομημένο. Ανάλογα με τις διατάξεις που αφορούν την περίπτωση θα κρίνεις αν μπορεί ή όχι να γίνει η τακτοποίηση μετά, στο ένα ΚΑΕΚ.

Αυτό δεν γίνεται, το πρόστιμο πρέπει να υπολογιστεί με τα δεδομένα του ακινήτου στο οποίο έγινε η αυθαιρεσία.

Κατά την δική μου άποψη μπορεί να γίνει συνένωση στο συμβόλαιο αγοράς του δεύτερου αγρού, η οποία μεταγράφεται, αφού πρώτα ρυθμιστουν τα αυθαίρετα στο καθένα ξεχωριστά πριν. Δεν υπάρχει άλλη νόμιμη οδός. Επίσης συμφωνώ με την ΥΔΟΜ ότι δεν μπορει να εκδοθεί Ο.Α. σε δύο ΚΑΕΚ ταυτόχρονα, διότι έτσι δημιουργούνται τα ίδια προβλήματα, όπως και πριν από το Κτηματολόγιο, στην ταύτιση της πολεοδικής ιδιότητας του κάθε αγρού σε σχέδη με το ιδιοκτησιακό καθεστώς.

Αν οι οικισμός δεν έχει οριοθετηθεί τότε μόνο η Πολεοδομία, κατόπιν σχετικής αίτησης και με αυτοψία της, θα προσδιορίσει αν το οικόπεδο είναι εντός του οικισμού του 1923.

Έλεγχος DXF προ ανάρτησης ΚΗΔ (διορθώσεις-προτάσεις) Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Το τοπογραφικό θα περιέχει και τα 2 οικόπεδα και θα έχει 4 δηλώσεις (2 για κάθε οικόπεδο πριν και μετά). Στο τοπογραφικό θα πρέπει να ελεγχθεί η νομιμότητα των οικοπέδων (π.χ. να μην προέρχονται από άκυρη κατάτμηση, και αυτό αφορά την δήλωση περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας). Από εκεί και πέρα όποιες βεβαιώσεις ζητήσει ο συμβολαιογράφος αυτές και θα προσκομισθούν. Αν δηλαδή ο Συμβολαιογράφος δεν ζητήσει βεβαίωση νομιμότητας για το δομημένο και εσύ δεν προσκομίσεις, δεν θα αναφερθείς και στο συμβόλαιο.

Τότε απλοποιείται η περίπτωση και μάλλον θα μπορεί να γίνει "στιγμιαία κατάτμηση" (νομίζω έτσι λέγεται συμβολαιογραφικά).

Απαιτείται έλεγχος νομιμότητας και απαιτείται επίσης έλεγχος του εναπομείναντος (που θα παραχωρήσει το τμήμα του), όπως τα λέει ο @tetris. Δηλαδή, αν π.χ. το οικόπεδο που παραχωρεί το τμήμα, κατά την άδειά του εξαντλούσε δόμηση και κάλυψη τότε δεν μπορεί να παραχωρήσει κανένα τμήμα. Πρέπει επίσης να ελεγχθεί αν επηρρεάζονται οι πλάγιες αποστάσεις. Ή αν π.χ. το οικόπεδο που παραχωρεί έχει αυθαίρετα (δόμησης, κάλυψης ή ύψους) πάλι θέλει περαιτέρω διερεύνηση αν είναι δυνατή η αποκοπή επιφάνειας.

@sissy_arch Το θέμα του μη άρτιου όμορου θα έπρεπε να έχει εμφανιστεί και αποσαφηνιστεί στο τοπογραφικό που κατατέθηκε. Αν το θέμα αποκρύφτηκε ή δεν είχε γίνει αντιληπτό τότε αυτό σίγουρα πρόσθεσε ένταση στην συναλλαγή με τον υπάλληλο. Σε κάθε περίπτωση αν το όμορο οικόπεδο δεν πληρεί τις προϋποθέσεις ούτε της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, τότε ο Τοπογράφος, πριν την κατάθεση της άδειας, να ελέγξει: Αν είναι κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο με τις μεσοτοιχίες του Ν.696 Αν είναι κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο με το αρθ.25 του Ν.1337 Αν έχει προκύψει απο αυτοδίκαια άκυρη κατάτμηση Αν τα παραπάνω δεν ισχύουν, τότε το πρόβλημα παραμένει, και αν το δικό σας οικόπεδο δεν μπορεί να επιλύσει το θέμα της τακτοποίησής του όμορου (δηλαδή δεν μπορεί να διαθέσει επιφάνεια ή πρόσωπο) τότε μπορεί να ζητηθεί πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης από την Πολεοδομία και να επιτραπεί η έκδοση άδειας.

Αγαπητέ @Geostavrak, διορθώνω το κείμενό σου για να είναι πιο κατανοητό στους νεώτερους συναδέλφους. Η σειρά είναι η εξής: Γ.Π.Σ. (Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο): Ορίζονται οι περιοχές προς επέκταση. Πολεοδομική μελέτη (ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως): Υλοποιείται η επέκταση με έκδοση ΦΕΚ ένταξης στο Σχέδιο Πόλεως νέων περιοχών μέσω Πολεοδομικής μελέτης. Πράξη Εφαρμογής: Μετά το ΦΕΚ της ένταξης στο Σχέδιο Πόλεως εκπονείται η Π.Ε. για το ακριβή προσδιορισμό την Ο.Τ., των οικοπέδων, των οδών (μηκοτομές) και των εισφορών. Οπότε το κείμενο σου θα έπρεπε να είναι:

Οι παλιές εκδόσεις CADsdtopo (Βασικό κα Πλήρες) αναβαθμίζονται σε SDBOX Construction ή Diamond. Θα στείλω τον τιμοκατάλογο σε pm. Σημ.: Πλέον στην αναβάθμιση περιλαμβάνονται και οι νέοι τομείς ΔΓΜ, zzlinks, KAEK κ.λ.π. χωρίς επιπλεόν χρέωση.

Νέες εκδόσεις SDBOX για AutoCAD, BricsCAD, GstarCAD & ZwCAD! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Αν έχει αποζημιωθεί ο αρχικός ιδιοκτήτης και έχει δηλαδή συντελεστεί η απαλλοτρίωση τότε είναι δημόσια ιδιοκτησία και έτσι θα πρέπει να απεικονίζεται και στο Κτηματολόγιο. Αν είναι προβλεπόμενος κοινόχρηστος χώρος ή χώρος προς απαλλοτρίωση τότε συνεχίζει να ανήκει στον αρχικό ιδιοκτήτη και έτσι θα πρέπει να φαίνεται στο Κτηματολόγιο. Αν το Κτηματολόγιο έδειχνε ως δημόσια ιδιοκτησία μία έκταση που προβλέπεται να γίνει δημόσια σε κάποιο διάγραμμα ή ΦΕΚ, χωρίς να έχει απαλλοτριωθεί, τότε αυτό θα ήταν λάθος του Κτηματολογίου. Ευτυχώς, το Κτηματολόγιο δεν απεικονίζει θεσμικές γραμμές που δεν αφορούν το ιδιοκτησιακό καθεστώς, γιατί θα δημιουργούνταν σύγχυση. Οι διασικές εκτάσεις είναι κατά τεκμήριο ιδιοκτησίες του Δημοσίου, μέχρι αποδείξεως του αντιθέτου, όπως και η γραμμή αιγιαλού γιαυτό και απεικονίζονται στο Κτηματολόγιο και αποτελούν όρια ιδιοκτησίας. Το ότι οι προβλεπόμενες θεσμικές γραμμές λαμβάνονται υπ' όψιν σε διοικητικές ή συμβολαιογραφικές πράξεις δεν σημαίνει ότι αλλάζει αυτόματα και το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Αν π.χ. σε Τοπογραφικό εμφανιστεί το τμήμα που απαλλοτριώνεται, χωρίς να έχει αποζημιωθεί ακόμα, ως ιδιοκτησία δημοσίου τότε αυτό είναι λάθος.