sdtopo

Τα άρθρα αυτά αναφέρονται στους πολεοδομικούς περιορισμούς αυτών των εργασιών, δεν αίρουν τις απαιτήσεις εγκρίσεων ή συναινέσεων. Το άρθρο αυτό αναφέρεται στην βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας των κτιρίων και πότε απαιτείται συναίνεση για αυτό (δηλαδή για την αλλαγή του τρόπου θέρμανσης και ψύξης). Δεν αίρεται η απαίτηση συναίνεσης για επεμβάσεις στις όψεις. Δεν υπάρχει κάτι αντικρουόμενο.

Μπορεί να γίνει ταυτόχρονα με την μεταβίβαση. Στο τοπογραφικό θα φαίνονται 3 οικόπεδα (τα 2 αρχικά και το συνολικό τελικό) και θα έχει 3 δηλώσεις.

Ο έλεγχος απόκλισης γίνεται ανάμεσα στο Τοπογραφικό που συντάσσεται και το Κτηματολόγιο. Σημ.: Η απόφαση χρησικτησίας είναι διακστική? Αν ιδιοκτήτης είχε ήδη τεμάχιο στην διανομή τότε το εμβαδόν σήμερα θα έπρεπε να είναι (φαντάζομαι): Η επιφάνεια της διανομής + τμήμα χρησικτησίας. Αν δεν είχε καθόλου τεμάχιο της διανομής τότε στο τοπογραφικό θα φαίνεται ότι απέκτησε μέσω χρησικτησίας.

@topo_k Το αν είναι εντός ή εκτός πάντως δεν προκύπτει ποτέ από τους τίλους (συμβόλαια), αλλά από έρευνα του μελετητή στην οικεία Πολεοδομία και ανάλυση των σχετικών ΦΕΚ.

Εξαγωγή αρχείου γεωαναφοράς (World File). Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Δεν νομίζω ότι είναι δόκιμος ο όρος "...θα βάλω στο τοπογραφικό εγώ αυθαίρετα άλλη ρυμοτομική γραμμή..." διότι αυτό θα σήμαινε ότι δεν έγινε μελέτη αλλά αντιγραφή συντεταγμένων, ενώ απαιτείται σημαντική μελέτη εφαμρογής ρυμοτμοικών. Σε διανομές τέτοιας χρονολογίας πιστέυω θα έχουν ίδιας βαρύτητας σημασία: Η ευρεία αποτύπωση της περιοχής. Αεροφωτογραφίες και Πινακίδες ΓΥΣ. Οι συντεταγμένες του πίνακα κορυφών ΟΤ. Τα σχεδιασμένα σχήματα στον χάρτη της διανομής. Οι αναγραφόμενες επιφάνειες και διαστάσεις στον χάρτη της διανομής. Να μην θίγεται δημόσιος χώρος ή ιδιοκτησία τρίτου. Όλα τα παραπάνω θα αποτελέσουν στοιχεία τεκμηρίωσης της μελέτης σου για εφαρμογή ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών. Εγώ προσωπικά δίνω λίγο μεγαλύτερη βαρύτητα στις επιφάνειες των οικοπέδων.

Νομίζω η συζήτηση ήταν για τα κτίσματα, όχι για τα προκύπτοντα γεωτεμάχια. Εκτός αν πρόκειται για περίπτωση απαλλοτρίωσης τμήματος της αρχικής ιδιοκτησίας οπότε θα παραμείνουν νόμιμα και τα κτίσματα των οποίων η ανέγερση έγινε βάσει οικοδομικής άδειας.

Δεν νομίζω ότι έχει νόημα να αναρτηθεί άλλο τοπογραφικό στην δήλωση αυθαιρέτων. Μπορεί στο νέο τοπογραφικό π.χ. , που θα περιγράφει το όλο και τα νέα γεωτεμάχια, η δήλωση να λέει ότι "..... το όλο αρχικό τεμάχο και όσα περιέχονται σε αυτό είναι ταυτόσημα με το τοπογραφικό της δήλωσης ...τάδε". Και μπορεί στην ίδια δήλωση του τοπογραφικού να προστεθεί ότι ".... το παρόν συντάσσεται για ...κατάτμηση...". Σημ.: Διατηρώ τις ενστάσεις μου για κατάτμηση, ακόμα και εκτός σχεδίου, που δημιουργεί αυθαίρετα. Δηλαδή πιστεύω ότι τα νόμιμα (τα κατασκευασμένα με οικοδομική άδεια) θα πρέπει να μπορούσαν να κατασκευαστούν και σήμερα στο νέο τμήμα που τα περιέχει και μετά την κατάτμηση.

Διατομές εδάφους σε δύο φάσεις. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

@ysar Ενημερωτικά και μόνο υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις που μπορεί να ισχύουν τα εμφαινόμενα στο Κτηματολόγιο, όπως στις παρακάτω περιπτώσεις: Από την αρχική ιδιοκτησία, προκύπτουν περισσότερα του ενός οικόπεδα, σε διαφορετικά Ο.Τ. Σε αυτές τις περιπτώσεις, όπου δεν μπορούν και να διαχωριστούν τα ρυμοτομούμενα ανά οικόπεδο, όταν πωλούνταν ή μεταβιβαζόταν ένα από τα οικόπεδα συνήθως ο αρχικός ιδιοκτήτης μεταβίβαζε μόνο το τελικό οικόπεδο και παρέμενε ιδιοκτήτης στα ρυμοτομούμενα και τα υπόλοιπα οικόπεδα. Μπορεί, στα πλαίσια οικοδομικής άδιεας, να παραχωρήθηκε η χρήση ή/και η κτήση του ρυμοτομούμενου από τον ένα ιδιοκτήτη και να μην προχώρησε τελικά παρακάτω η διαδικασία. Στον τίτλο πρέπει να γίνεται με σαφήνεια αναφορά στην λέξη ρυμοτομούμενο, διότι παλιοί τίτλοι περιέγραφαν το οικόπεδο ως ήταν προς της ένταξης οπότε τότε οι επιφάνειες μπορεί να μην συμπίπτουν με την σημερινή κατάσταση. Μπορεί το ρυμοτομούμενο να προέκυψε από αγορά ή προσκύρωση όμορου που δεν την έχουν αποδεχτεί συμβολαιογραφικά ακόμα όλοι.

Για όλα τα ρέματα απαιτείται οριοθέτηση. Για τις ανάγκες έκδοσης οικοδομικής άδειας κοντά σε ρέμα (μικρό ή μεγάλο) μπορεί να γίνει προσωρινή οριοθέτηση (από ιδιώτη μηχανικό) δηλαδή υδραυλικός υπολογισμός γραμμών πλημμύρας. Από αυτές τις γραμμές πλημμύρας πρέπει να τηρηθούν οι αποστάσεις των κατασκευών (N4258/2014).

Για την εκτύπωση σε pdf με το SDBOX ορίζονται αυτόματα όλες οι παράμετροι της εκτύπωσης (χαρτί, κλίμακα, πενάκια κ.λ.π.) και το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να επιλέξετε την περιοχή εκτύπωσης. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Στον τίλο (συμβόλαιο) τι αναφέρεται ? Μήπως π.χ. έχει μεταβιαβαστεί μόνο το 50% του τελικού οικοπέδου. Μεταβιαβάζεται και 50% του ρυμοτομούμενου ?

1. Νόμιμες κατασκευές είναι όσες κατασκευάζονται βάσει οικοδομικής άδειας. Κατασκευές που έχουν ρυθμιστεί με τον Ν.4178 παραμένουν αυθαίρετες αλλά διακόπτονται τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για 30 χρόνια και μπορούν και να μεταβιβάζονται. Θα πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια διότι: Η περίφραξη οικοπέδων διαχωρίζει τον ιδιωτικό με τον δημόσιο χώρο και για αυτόν τον λόγο πρέπει να είναι ασφαλής, στην σωστή της θέση και να κατασκευαστεί κατόπιν μελέτης που υποβάλλεται στην αρμόδια Πολεοδομία. Θα πρέπει να ληφθούν και απαραίτητες εγκρίσεις ώστε να συνάδει με το ύφος ή τους περιορισμούς του οικισμού. 2. Τι ύψος της υφιστάμενης αυθαίρετης περίφραξης δεν αφορά τον οποιοδήποτε μελλοντικό Μηχανικό που αν συντάξει φάκελο οικοδομικής άδειας θα πρέπει η προτεινόμενη περίφραξη να είναι σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΟΚ, τους περιορισμούς του οικισμού και με τις απαιτούμενες εγκρίσεις από τους αρμόδιους φορείς. 3. Η περίφραδη της φωτογραφίας είναι σε χώρο χαρακτηρισμένο Κοινόχρηστο Πράσινο και οποιαδήποτε επέμβαση γίνεται κατόπιν εκγκρίσεων από τους αρμόδιους φορείς.

Αυτόματοι τίτλοι και για τα σχέδια αυθαιρέτων. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

@s.dimitra Αν με τα 400τμ που "χάνει" παραμένει 4,180τμ τότε πιθανώς δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν είναι τελικά 3,700τμ τότε είναι μη οικοδομήσιμο. Σημ.1: Για τον έλεγχο της αρτιότητας αφαιρείται και η επιφάνεια της ζώνης παραλίας. Σημ.2: Δεν βρίσκω να υπάρχει πρόβλημα στο να ελέγχεται μελέτη άλλου συναδέλφου, καλόπιστα και με επιστημονική προσέγγιση. Σίγουρα δεν θα επηρρεαστεί η μελέτη του από έλεγχο τρίτου, αν είναι σωστή.

@antmak Δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση (ρύθμιση αυθαιρέτου) ή νομιμοποίηση αν η κατασκευή έχει γίνει σε χώρο που ήδη προβλέπονταν ως κοινόχρηστος (π.χ. Εθνική Οδός) πριν την κατασκευή.

@s.dimitra Ποια είναι η απάντηση της Πολεοδομίας στην αίτηση Βεβαίωσης όρων δόμησης ? Με τι επιφάνεια κατατέθηκε το ακίνητο ? Τι αναγράφεται στην δήλωση του Ν.651/77 ?

@antmak Τα όρια των απαλλοτριώσεων, οπότε και των ιδιοκτησιών, ορίζονται από τα επίσημα διαγράμματα της αρμόδιας υπηρεσίας και αυτά πρέπει να εμφανιστούν σε οποιοδήποτε τοπογραφικό. Όσες κατασκευές δεν φαίνονται στα διαγράμματα της υπηρεσίας αλλά υπάρχουν σήμερα, σημαίνει ότι έγιναν αυθαίρετα και δεν αποζημιώνονται.

Το όριο της ιδιοκτησίας προς την Εθνική Οδό δεν υποδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη ούτε και ορίζεται από τις υφιστάμενες διαμορφώσεις (μάντρες, κτίρια κ.λ.π.), αλλά είναι θεσμική γραμμή που ορίζεται απο τα διαγράμαμτα της αρμόδιας Υπηρεσίας. Είναι συχνό φαινόμενο να έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, δηλαδή να έχει αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης και οι κληρονόμοι του να μην το γνωρίζουν, και να μην έχουν προχωρήσει και τα έργα. Η όλη παραπάνω κατάσταση επιλύεται με την σύνταξη ενός Τοπογραφικού που να έχει εφαρμόσει τα συμβόλαια και τις θεσμικές γραμμές.

1. Όχι, τα layer TOPO_PROP* αφορούν το οικόπεδο και όχι τις κάθετες ιδιοκτησίες. Οι κάθετες ορίζονται στα layer VST. 2. Απαιτείται ΔΓΜ Σύστασης Καθέτων (https://ktimatologio.gov.gr/Professionals/Content/examples/paradeigmata/systash_kathetwn.html)

Tο SDBOX είναι πλέον συμβατό με το progeCAD 2024 και μπορείτε να το δοκιμάσετε από εδώ: https://www.sdtopocad.net/SDBOX_Demo_ProgeCAD_GR.exe Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Παραδείγματα τοπογραφικών σχεδίων. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Αγγλική έκδοση του SDBOX: Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial