sdtopo

Νομίζω ότι το θέμα που θίγεται είναι περισσότερο αρμοδιότητα αστικού δικαστηρίου. Δηλαδή αφού ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης για όλα τα δεδομένα ώστε να αποφασίσει θα πρέπει να ερωτηθεί και Δικηγόρος το εξής: Αν σε περίπτωση καταγγελίας του "δικαιούχου" του Β' ορόφου ποιός θα δικαιωθεί στο δικαστήριο ? Αυτός που εφάμροσε το ύψος του πίνακα χιλικοστών του συμβολαίου ή αυτός που δεν μπορεί να αξιοποιήσει την περιουσία του πλέον ?

Black Week 24/11 - 30/11: Έκπτωση σε όλα τα προϊόντα 35%! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Αγγλική έκδοση SDBOX για BricsCAD Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Σύντομα θα αναρτηθεί νέα έκδοση! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Προτείνω για λίγο να ξεχάσεις τα των εξαρτήσεων. Ανάρτησε εδώ ένα σχέδιο με την δική σου αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης όπου οι ρυμοτομικές θα είναι εφαρμοσμένες από τα υφιστάμενα βαρθρα των ΟΤ. (Το σχέδιο να έχει και οικοδομικές.) Ανάρτησε και ένα απόσπαμα της Π.Ε. σκέτο.

Συνοπτικά από την ΠΕ κρατάς την τελική επιφάνεια τόσο του οικοπέοδυ σου όσο και των όμορων και των εγγύς. Αν περιφράξεις και κίσματα που αποτυπώθηκαν στην ΠΕ συμπίπτουν με όρια τελικών οικοπέδων αυτό πρέπει να ισχύει και στην δική σου μελέτη (εφ' όσον τεκμηριώσεις ότι πρόκειται για τα ίδια). Για να καταλήξει σε ασφαλή συμπεράσματα και πόρισμα η παραπάνω μελέτη πρέπει να γίνουν τα κάτωθι: Αποτύπωση του οικοπέδου και των ομόρων του με όλες τις υφιστάμενες κατασκευές. Αποτύπωση, τουλάχιστον, όλης της πλευράς του Ο.Τ. όπου έχει πρόσωπο στο οικόπεδο και των απέναντι Ο.Τ. Αποτύπωση, τουλάχιστον, και των απένατνι πλευρών Ο.Τ. των ομόρων. Εφαρμογή πρώτα του ρυμοτομικού σχέδιου με τα τότε και σήμερα υφιστάμενα και όσα το έχουν υλοποιήσει μεταγενέστερα. Εφαρμογή της Π.Ε. συνδυάζοντας τις συντεταγμένες των τευχών (για τα σχήματα), την υφιστάμενη κατάσταση τότε και σήμερα και τα εμφαινόμενα στην Π.Ε. (για την θέση), και τους τίτλους. Τα τελικά όρια θα πρέπει να δίνουν επιφάνεια ίση με την Π.Ε. Αν αυτό είναι αδύνατο, τότε απαιτείται διόρθωση. Σε όλα τα παραπάνω τον μικρότερο ρόλο, για την θέση των τελικών οικοπέδων, τον παίζει η εξάρτηση της Π.Ε. και η δική σου εξάρτηση.

Επιλέγετε αρχικά και τελικά τρίγωνα (3Dfaces) και οι όγκοι υπολογίζονται αυτόματα! Ogkos.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

ΤΟΠΟ (βήμα 17): Εισαγωγή τίτλου και δηλώσεων Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Τοπογραφικά με το SDBOX! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Η αυτόματη δημιουργία ΚΗΔ είναι από τα πιο δημοφιλή στοιχεία του SDBOX! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Σωστά το σκέφτεσαι. Δεν σε απασχολεί η Π.Ε. για την μεταβίβαση

Τι λέει η απόφαση και τι το νομοθετικό διάταγμα? Πότε κατασκευάστηκε η οδός ? (μπορεί να διαπιστωθεί από αεροφωτογραφίες).

Η απαίτηση για την χάραξη γραμμής παραλίας, προ της οικοδόμησης, ισχύει από πολύ παλιά (πριν το 1940) για εντός, εκτός σχεδίου ή σε οικισμό, οπότε, αν δεν πρόκειται για μνημείο, δύναται να απαλλοτριωθεί ως αυθαίρετο εντός ζώνης παραλίας.

Μεταφορά Τοπογραφικού στο Google Earth! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

H εισφορά σε χρήμα θα υπολογιστεί με βάση την επιφάνεια του τελικού οικοπέδου. Η εισοφρά σε γη από όση επιφάνεια εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως.

Αν ακυρωθεί η σύσταση θα έχει ο κάθενας το 50% του όλου χωρίς συγκεριμένη θέση επί του εδάφους. Η ακύρωση της σύστασης απαιτεί συμφωνία και των δύο μερών οπότε τα "έξτρα" χρήματα θα αφορούν και πάλι την χρήση της "έξτρα" επιφάνειας για όσο την κατείχε. Για το Ε9 δεν γνωρίζω λεπτομέρειες αλλά φαντάζομαι ότι θα συμπληρωθεί όπως συμπληρώνεται και στις κάθετες ή στα διαμερίσματα.

Νομίζω υπάρχει ήδη συντελεστής χρήσης (επιφάνεια) για τον υπολογισμό του φόρου οπότε ενδεχομένως δεν χρειάζεται οδηγία. Αν π.χ. ένα γήπεδο 1 στρ. ανήκει σε 2 κατά 50%, δηλαδή αν το πουλήσουν θα λάβει ο καθένας 50% του τιμήματος. Ας πούμε όμως ότι ο ένας καλλιερεγεί 700τμ και ο έτερος 300τμ με σύσταση. Όταν μεταβιβάσουν στα παιδιά τους θα πρέπει να πληρώσουν διαφορετικό φόρο, ας κατέχουν το 50% της ιδιοκτησίας, γιατί χρησιμοποιούν διαφορετική επιφάνεια. Νομίζω ότι έτσι είναι.

Όλα τα βήματα σύνταξης Τοπογραφικού από την εισαγωγή σημείων εώς και την αυτόματη τελική εκτύπωση! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Αν είναι οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως ισχύει ο ίδιος συντελεστής δόμησης για όλες τις χρήσεις και μπορείτε, αν υπάρχει, να τον βρείτε εδώ: http://gis.epoleodomia.gov.gr/v11/index.html#/23.8183/38.6426/6 Αν είναι εκτός σχεδίου τότε έιναι μη οικοδομήσιμο μάλλον. Σε κάθε περίπτωση με ένα τηλεφώνημα στην Πολεοδομία μπορεί να λυθεί η απορία σας.

Δεν νομίζω ότι υπάρχει απαίτηση ή διαδικασία τακτοποίησης των ομόρων οικοπέδων βάση των διατάξεων του Ν.Δ.17-7-1923, του Ν.651/77 ή των διατάξεων του Ν.1337/1983 σε οικισμό. Αυτά ισχύουν στην περίπτωση που αφορά οικόπεδο εντός Σχεδίου Πόλεως (με Ρυμοτμικό). Σε κάθε περίπτωση τα τυφλά οικόπεδα αποτελούν μέρος του οικισμού.

Αν έχει πρόσωπο σε Επαρχιακή ή κύρια Δημοτική (ή που βαφτίστηκε κύρια) ίσχυε αυτό: ΦΕΚ 141Δ/1964 Αντικατάσταση της παρ1. του αρθ.6 του ΦΕΚ 231Α/1928 Επιτρέπεται η ανέγερση ανά μίας εκατέρωθεν σειράς οικοδομών επί γηπέδων εχόντων πρόσωπο επί Επαρχιακών οδών εφ’ όσο έχουν Ε= 2000τμ πρόσωπο 25μ. Παρεκκλίσεις: 1962-1964: 1200τμ, 10μ. προ 1962 Ε= 750τμ π.: 10μ

Φαίνεται να πρόκειται για τις περιπτώσεις όπου η απέναντι περιοχή έχει ενταχθεί με παλιότερο σχέδιο (ή είναι εκτός σχεδίου) οπότε θα πρέπει να γίνει Πράξη Αναλογισμού για αυτές τις ιδιοκτησίες και να καταβληθούν οι αναλογούσες αποζημιώσεις. Επισπεύδων μπορεί να είναι και ο ενδιαφερόμενος για την οικοδομική άδεια.

Τα μόνα που μου έρχονται στο μυαλό είναι ότι: Δεν φαίνεται να απαγορεύεται ρητά. Κάπου στον ΓΟΚ'55 αναφερόταν ελάχιστη πλευρά οικοπέδου 1μ. Ότι αν μία Πράξη εφαρμογής έβρισκε οικόπεδο με τέτοιο σχήμα πιθανώς να το τακτοποιούσε. και ότι με αυτήν την κατάτμηση δεν έχει νόημα ο όρος του ελάχιστου προσώπου. Αυτά τα θέματα θα συζητούσα με την οικεία Πολεοδομία.

Πως επηρρεάζει η αρτιότητα την ελάχιστη εσωτερική πλευρά οικοπέδου ή το ελάχιστο εσωτερικό πλάτος, που ρωτάει ο συνάδελφος ?

Άνοιγμα και κλείσιμο τοπογραφικών σημείων. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial