sdtopo

Καταρχήν ο Μηχανικός δεν έπρεπε να γράφει "δεν οφείλει εισφορά σε χρήμα." αλλά "..το οικόπεδο εμπίπτει στις διατάξεις περί εισφοράς σε γή και χρήμα". Για την συνολική εισφορά σε χρήμα, κατά την άποψή μου, δεν υπάρχει διαχωρισμός των υποχρεώσεων σε χρήμα ανάλογα με την προέλευσή των υποχρεώσεων. Οι αξιώσεις σε χρήμα από πλευράς Δήμου αποτελούν την εισφορά σε χρήμα του οικοπέδου (εισφορά λόγω τελικού οικοπέδου + μετατροπή εισφοράς γης). Σημ.: Και δεν έχω καταλάβει σε ποιά διαδικασία ζητείται να διευκρινηστεί κάτι τέτοιο. Αν πρόκειται για αίτηση οικοδοιμικής άδειας αρμόδιοι είναι ο Δήμος και η Πολεοδομία. Για άλλη χρήση αρκεί η βεβαίωση του Δήμου ότι δεν έχει οφειλές.

@Paul_Mix Εννοείς ότι στις τελευταίες στήλες του πίνακα της Π.Ε. δεν ανγράφεται, από λάθος, η εισφορά σε χρήμα λόγω μετατροπής της εισφοράς σε γή ? Αν αναγράφεται το σύνολο, τότε σε ποιά διαδικασία αγνοήθηκε ? Ζητήθηκε βεβαίωση οφειλών από τον Δήμο και ανέφερε μόνο το ποσό της εισφοράς σε χρήμα που αφορά το τελικό οικόπεδο και όχι το σύνολο της εισφοράς ? Πάντως η γνωμοδότηση 170/2020 του Ν.Σ.Κ. για την παραγραφή μετά την 5-ετία αναφέρεται σε "αξιώσεις σε χρήμα" νομίζω, όπου περιλαμβάνεται το σύνολο των εισφορών σε χρήμα.

Αγαπητέ @dimitris GM σε καμία περίπτωση δεν βεβαιώνει ο Μηχανικός ότι έχει εκπληρώσει ή όχι τις υποχρεώσεις του σε εισφορές (δεν δικαιούται κιόλας να βεβαιώσει κάτι τέτοιο), αλλά μόνο αν εμπίπτει ή όχι στις διατάξεις περι εισφορών. Τα οικονομικά (οφειλές, εξοφλήσεις κ.λ.π.) αφορούν άλλες ειδικότητες.

Η νέα άδεια θα έχει τίτλο "ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΤΗΣ ΥΠ' ΑΡΙΘΜ .... Ο.Α. ΓΙΑ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗ ΥΠΑΡΧΟΝΤΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ, ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΥΠΕΡΡΒΑΣΕΩΝ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΡΥΘΜΙΣΤΕΙ ΜΕ ΤΟ Ν.4..../...., ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ, ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΚΑΛΥΨΗΣ, ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ & ΗΜ ΜΕΛΕΤΗΣ, ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΒΛΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ ........" διόρθωσε τα κεφαλαία σε πεζά. Pavlos 33

Πάντως τίποτε από τα παραπάνω δεν αλλάζει την μορφή του Τοπογραφικού της μεταβίβασης. Στην δήλωση του Ν. 651/77 πρέπει να γίνεται αναφορά στο αν το οικόπεδο εμπίπτει ή όχι στις διατάξεις περί εισφορών (όχι αν και τι εισφορές έχει).

Αυτόματα επίπεδα, στάθμες και διαστάσεις σε Pcloud με το SDBOX! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Οι αποστάσεις από τις γραμμές πλημμύρας είναι ίδιες σε όλα τα μη οριοθετημένα (μικρά, κανονικά, μεγάλα). Και στα μικρά δεν απαγορεύεται η οριοθέτηση.

Σχέδιο αυθαιρέτων με το SDBOX! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Οι γραμμές πλημμύρας προκύπτουν από υδραυλική μελέτη και απεικονίζουν το φυσικό φαινόμενο πλημμύρας που εξαρτάται από τα βροχομετρικά στοιχεία της περιοχής και τα γεωμετρικά στοιχεία του ρέματος. Οι οριογραμμές του ρέματος είναι θεσμικές (πολεοδομικές) γραμμές που προκύπτουν μετά τον καθαρισμό γραμμών πλημμύρας και ορίζουν την περιοχή (ζώνη) του ρέματος. Οριοθέτηση ρέματος: Καθορισμός των οριογραμμών. Στον Κτιριοδομικό γίνεται αναφορά στις οριογραμμές του ρέματος ή/και την οριοθέτησή του. Μέχρι την οριοθέτηση του ρέματος (καθορισμός οριογραμμών), και για την έκδοση οικοδομικής άδειας, μπορεί κατ’ εξαίρεση να γίνει προσωρινή οριοθέτηση που αφορά μόνο τον υπολογισμό των γραμμών πλημμύρας. Από αυτήν την προσωρινή οριοθέτηση πρέπει να τηρούνται οι αποστάσεις 10και 20μ. ώστε να υπάρχει ο χώρος αργότερα για οριογραμμές και τυχόν απαιτούμενα έργα. Σημ.: Τα υφιστάμενα πρανή του ρέματος δεν είναι ούτε οι γραμμές πλημμύρας ούτε οι οριογραμμές. Άρθρο 6 Υπ. Απόφαση ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/66006/2360/2023 ∆ΟΜΗΣΗ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΡΕΜΑΤΑ 1. Στα ρέματα, των οποίων οι οριογραμμές έχουν καθορισθεί με οποιονδήποτε από τους προβλεπόμενους τρόπους, η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση ρυθμίζεται ως εξής: 1. 1. Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. 1. 2. Η δόμηση επιτρέπεται εκτός των οριογραμμών του ρέματος, όταν αυτές καθορίζονται με έργα, εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα τυχόν προβλεπόμενα έργα διευθέτησης αυτού. 1. 3. Η δόμηση επιτρέπεται εκτός των οριογραμμών του ρέματος, όταν αυτές καθορίζονται χωρίς έργα, στις περιπτώσεις όπου είτε η οριοθέτηση πραγματοποιήθηκε χωρίς πρόταση έργων διευθέτησης είτε αυτή πραγματοποιήθηκε με πρόταση έργων διευθέτησης αλλά τα προβλεπόμενα έργα διευθέτησης δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμα. 2. 1. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της ∆/νσης Περιβάλλοντος και Υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης ∆ιοίκησης για την κατάργηση του ρέματος. 2. 2. Αν το ρέμα έχει αντικατασταθεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών), η δόμηση επιτρέπεται μόνο εφ’ όσον διαπιστωθεί ότι δεν παραβλάπτονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για την κατασκευή του αποδέκτη υπηρεσίας (π.χ. ΕΥ∆ΑΠ). 2. 3. Σε κάθε περίπτωση είναι δυνατή, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης, άδεια για εργασίες άρσης επικινδυνότητας σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, άδεια αποπεράτωσης εργασιών σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό, άδεια αλλαγής χρήσης, εφόσον η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή, εργασιών συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης, διαρρυθμίσεων (πλήρης ανακαίνιση), εκσυγχρονισμού (εγκαταστάσεων) και στατικής ενίσχυσης σε κτίρια που ανεγέρθηκαν με νόμιμη άδεια κι εφόσον οι εργασίες περιορίζονται στο κέλυφος του υφιστάμενου κτιρίου και σε επαφή με αυτό. Επίσης, είναι δυνατή η έκδοση άδειας κατεδάφισης οποιασδήποτε κατασκευής, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης. 3. Για προσθήκες κατ’ επέκταση και ύψος σε κτίρια που η ανέγερσή τους είχε εγκριθεί από την αρμόδια για τα ρέματα υπηρεσία και σε αποστάσεις από τις οριογραμμές του ρέματος τουλάχιστον ίσες με αυτές των κτισμάτων που υπάρχουν, μπορεί να χορηγείται η οικοδομική άδεια χωρίς να απαιτείται οπωσδήποτε νέα έγκριση. 4. Όλες οι πιο πάνω διατάξεις έχουν εφαρμογή για κάθε περίπτωση ρέματος, ανεξάρτητα αν αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου ή οικισμού ή εκτός σχεδίου και οικισμού.

@Marianna Vasilaki παρακαλώ παρέθεσε το εδάφιο του Κτιριοδομικού να το δούμε μαζί.

Εάν είναι μη οικοδομήσιμο το ακίνητο: Εκδίδεται άδεια κατεδάφισης (ή άδεια εκτέλεσης εργασιών μετά την αυτοψία της Πολεοδομίας), καταβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και εκτελούνται οι εργασίες κατεδάφισης. ή Αγοράζονται όσα όμορα αδόμητα ακίνητα απαιτούνται ώστε να καταστεί το όλο ακίνητο οικοδομήσιμο και εξετάζονται δυνατότητες νομιμοποίησης του αυθαιρέτου (πάλι καταβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης). Εάν είναι οικοδομήσιμο: Εξετάζονται δυνατότητες νομιμοποίησης του αυθαιρέτου (καταβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης).

1. Οι αποστάσεις 10μ. και 20μ. είναι από τις γραμμές πλημμύρας και όχι από τις οριογραμμές του ρέματος. 2. Για τα μικρά υδατορέματα δεν απαιτείται οριοθέτηση (δεν απαιτείται δηλαδή για έργα να καθοριστούν οι οριογραμμές του ρέματος) αλλά και αυτά ρέματα είναι και πρέπει να υπολογιστούν οι γραμμές πλημμύρας για την τήρηση των αποστάσεων σε περίπτωση οικοδομικής άδειας. Σε όλα τα ρέματα (μικρά, κανονικά, μεγάλα) πρέπει να τηρούνται αποστάσεις των κατασκευών από τις γραμμές πλημμύρας. Στα κανονικά και μεγάλα απαιτείται επιπλέον να καθοριστούν και οριογραμμές (τα όρια του ρέματος) για τυχόν έργα που αφορούν τα ρέματα ή έργα διαμόρφωσης της παραρεμάτιας περιοχής.

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Μεταφορά τοπογραφικού στο Google Earth! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Πάντως η προϋπόθεση των 4 στρ. ίσχυε και παλιότερα για τουριστικές εγκαταστάσεις, δεν είναι κάτι καινούργιο.

Christmas_2023.mp4 Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Υπολογισμός όγκου εκσκαφών και επιχωμάτων σε οδοποιία με το SDBOX! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Όλες οι ενδείξεις του SDBOX εισάγονται στο σχέδιο στα κατάλληλα layer και με αυτόματο μέγεθος ανάλογα με την κλίμακα εκτύπωσης. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Νέες εκδόσεις του SDBOX (20) για BricsCAD, GstarCAD & ZwCAD! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Αυτόματη εκτύπωση σε pdf με το SDBOX! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Τομές με το SDBOX Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Παρέχονται όλα τα εργαλεία, αυτοματοποιήσεις και βοηθήματα για γρήγορο και εύκολο "σήκωμα" όψης από κάτοψη ή σχεδίαση όψης με σημεία τοπογραφικής αποτύπωσης. Οδηγός τομής: https://www.sdtopocad.net/sdbox_TOMH.pdf Οδηγός όψης: https://www.sdtopocad.net/sdbox_OPSH.pdf ✔ Αυτόματη εισαγωγή layer ✔ Εισαγωγή, στροφή και τοποθέτηση κάτοψης ✔ Σχεδίαση γραμμών τομών και προβολών ✔ Εργαλεία για "σήκωμα" τομής από κάτοψη ✔ Αυτόματη σχεδίαση σκάλας σε όψη/τομή ✔ Εργαλεία αντιγραφής στοιχείων από xref ✔ Αυτόματη σχεδίαση κουφωμάτων σε όψη και τομή ✔ Ενδείξεις - σημειώσεις ✔ Αυτόματες Στάθμες ✔ Διαστασιολόγηση ✔ Αρχιτεκτονικά σύμβολα ✔ Hatch ✔ Τίτλοι-Επικεφαλίδες Δωρεάν δοκιμή: https://www.sdbox.gr Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Περιέχονται όλα τα εργαλεία για την σύνταξη απλού και σύνθετου Τοπογραφικού Διαγράμματος: Οδηγός σχεδίασης Τοπογραφικού: https://www.sdtopocad.net/sdbox_TOPO.pdf ✔ Εισαγωγή σημείων ✔ Σχεδίαση υφιστάμενης κατάστασης ✔ Hatch (κτιρίων, εδάφους, περιοχών) ✔ Τοπογραφικά σύμβολα ✔ Ενδείξεις-σημειώσεις ✔ Υψόμετρα ✔ Κάναβος ✔ Εισαγωγή και προσαρμογή εικόνων ✔ Σχεδίαση προβλεπόμενων γραμμών ✔ Σχεδίαση ορίων ✔Εμβαδομέτρηση (κορυφές-πλευρές-εμβαδόν-πίνακας) ✔ Εισαγωγή τίτλων ✔ Υπομνήματα-Δηλώσεις-Βεβαιώσεις ✔ Αποσπάσματα ✔ Πίνακες συντεταγμένων Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Εργαλεία, βοηθήματα και οδηγοί για την εύκολη σχεδίαση οποιουδήποτε σχεδίου κάτοψης. Οδηγός σχεδίασης κάτοψης: https://www.sdtopocad.net/sdbox_KATOPSH.pdf ✔ Αυτόματη εισαγωγή layer ενός ή πολλών επιπέδων ✔ Αυτόματη εισαγωγή φίλτρων και lman ✔ Σχεδίαση γραμμών τομών και προβολών (20 επιλογές) ✔ Σκάλα με αυτόματο offset ✔ Γραμμές-βέλη ανάβασης ✔ Αρχιτεκτονικά σύμβολα ✔ Τομή θυρών και παραθύρων ✔ Πινακάκια ανοιγμάτων ✔ Πινακάκια κολονών, τοιχίων και δοκών ✔ Σύμβολα βορρά και σύμβολα βέλους ✔ Ενδείξεις χώρων και υλικών ✔ Σημειώσεις σχεδίου ✔ Σχεδίαση γραμμών τομών ✔ Στάθμες-ύψη χώρων, δοκών και αναβαθμών οροφής ✔ Hatch ✔ Διαστασιολόγηση ✔ Υπόμνημα γραμμών, συμβόλων και hatch ✔ Σύμβολα σε κύκλο και πινακάκι ✔ Εισαγωγή τίτλων και επικεφαλίδων Δωρεάν δοκιμή: https://www.sdbox.gr Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Νομίζω ότι το θέμα που θίγεται είναι περισσότερο αρμοδιότητα αστικού δικαστηρίου. Δηλαδή αφού ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης για όλα τα δεδομένα ώστε να αποφασίσει θα πρέπει να ερωτηθεί και Δικηγόρος το εξής: Αν σε περίπτωση καταγγελίας του "δικαιούχου" του Β' ορόφου ποιός θα δικαιωθεί στο δικαστήριο ? Αυτός που εφάμροσε το ύψος του πίνακα χιλικοστών του συμβολαίου ή αυτός που δεν μπορεί να αξιοποιήσει την περιουσία του πλέον ?