Καλησπέρα συνάδελφοι.
Ασχολούμαι με ένα γεωτεμάχιο εμβαδού Ε=3920τ.μ. το οποίο ευρίσκεται εξολοκλήρου εντός ζώνης 500μ. από τον προ του 1923 οικισμό (Αποδεικνύεται με τίτλο ότι προϋπάρχει προ του 1978). Στην περιοχή υφίσταται ΖΟΕ η οποία μετά την τελευταία τροποποίηση της (1989) , ορίζει όριο αρτιότητας τα 4 στρέμματα και επιτρέπει τις παρεκκλίσεις του 270/Δ. Επίσης επιτρέπεται η χρήση κατοικίας βάζοντας ως περιορισμό η κατοικία να έχει μέγιστο εμβαδόν Ε=120τ.μ. και μέγιστο ύψος 7,50μ. Το γεωτεμάχιο εμπίπτει κατά το 1/3 εντός της ΖΟΕ. Το 1994 εκδίδεται άδεια για κατοικία εμβαδού Ε=50τ.μ. η οποία κατασκευάστηκε συνολικά Ε=70τ.μ., όπου και έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/17. Η εν λόγω κατοικία ευρίσκεται εξολοκλήρου στο τμήμα που εμπίπτει εντός ΖΟΕ. Το εγκεκριμένο ΓΠΣ στην περιοχή, έχει Ζώνη ΠΕΠΔ 2.1 η οποία ορίζει όριο αρτιότητας κατά κανόνα τα 8 στρέμματα, επιτρέποντας τις παρεκκλίσεις του 270/Δ μόνο στην περίπτωση που η χρήση είναι κατοικία.
Το ερώτημα μου είναι αν θα μπορούσε το γεωτεμάχιο να εξαντλήσει τη μέγιστη δόμηση των 200τ.μ., δηλαδή στο εντός ΖΟΕ να υλοποιηθούν μέχρι 120τ.μ. και τα υπόλοιπα 80 στο εκτός ΖΟΕ τμήμα.
Σας ευχαριστώ