georgegaleos

1. Οχι, γενικά (ναι με αναλυτικό την κεραμοσκεπή) 2. Δες το (1) 3. Οχι, αλλά αποτυπώνονται στα σχέδια (και να μην τηρούν τα ύψη όχι πάλι, αλλά αποτυπώνονται στα σχέδια) 4. Ναι, (τα 7,5μ στα εκτός σχεδίου) 5. Ναι, με αναλυτικό 6. Ναι, δεν λαμβανεις υπόψη αποστάσεις Τουλάχιστον αυτά εγώ τηρώ.

Το άρθρο 26 παρ.3. ορίζει ότι: Δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής της κύριας και μοναδικής κατοικίας, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα του έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες. και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000). Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα 70τ.μ. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται 30τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και 20 τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο.

Οπως τα γράφει ο φίλος Γιώργος Γεωργίου και επιπλέον δεν γράφουμε με κεφαλαία γιατί δίνουμε την εντύπωση ότι ΤΣΙΡΙΖΟΥΜΕ. Φίλε teddyseker με την πρώτη ευκαιρία καλό θα ήταν να ρίξεις και μια ματιά στους Κανόνες Συμμετοχής (επάνω δεξιά). Θα σε βοηθήσουν στο να βρείς πολλές από τις απαντήσεις που ψάχνεις στα ερωτήματά σου. Καλό σου βράδυ.

Αίτηση = λειτουργικά ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Αυθαιρεσία σε κοινόχρηστους χώρους = συνέναιση ιδιοκτητών Αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα = Αυθαίρετη κατασκευή δώματος + απόληξη κλιμακοστασίου

Συμφωνώ Πλήρης κυριότητα = ψιλή κυριότητα + επικαρπία H επικαρπία είναι εμπράγματο δικαίωμα και αποτελεί μέρος της ΠΛΗΡΟΥΣ ΚΥΡΙΟΤΗΤΟΣ. Το άλλο μέρος της πλήρους κυριότητος είναι η ΨΙΛΗ ΚΥΡΙΟΤΗΣ που είναι και αυτή εμπράγματο δικαίωμα. Στην επικαρπία ο επικαρπωτής μπορεί να χρησιμοποιεί και να καρπώνεται την ξένη ιδιοκτησία, η οποία ανήκει στον ψιλό κύριο. Πρέπει όμως να διατηρήσει την ουσία του, δηλαδή να μην αλλοιώνει το σχήμα, τη μορφή, το μέγεθος κ.λπ. του ακινήτου. Δεν ευθύνεται όμως για τη φυσιολογική φθορά του ακινήτου. Στην ψιλή κυριότητα ο ψιλός κύριος στερείται (δηλαδή έχει αποψιλωθεί) τα πλεονεκτήματα της επικαρπίας. Ο ψιλός κύριος δεν μπορεί να καρπωθεί, να χρησιμοποιήσει, να εκμεταλλευθεί το ακίνητο. Η δυνατότητες αυτές έρχονται στον ψιλό κύριο όταν θα αποκτήσει και την επικαρπία του ακινήτου (με τον θάνατο του επικαρπωτή ή με τη μεταβίβαση της επικαρπίας με άλλη χαριστική ή επαχθή αιτία).

Κάποιος να σβήσει τη Φ Ω Τ Ι Α Α Α Α Α Α !!!!! Συνάδελφοι χαλαρώστε . . . . τους ξεφύγαμε . . . . Πιστεύω ότι δεν υπάρχει λόγος να διαπλικτιζόμαστε. Το παλικάρι ή η κοπελιά (δεν αναγράφει το φύλο του) είναι καινούργιος (-α) στο forum. Ισως μια προτροπή στο να διαβάσει τους Κανόνες Συμμετοχής του forum θα ήταν πιο επικοδομητική. Ας λάβουμε υπόψη ότι ο γραπτός λόγος ενέχει κινδύνους παρανόησης αυτών που γράφουμε. Φίλε (-η) μου i_las όταν ρωτάμε ή θέτουμε κάποιο θέμα δεν περιμένουμε αμέσως απάντηση, ας δώσουμε λοιπόν λίγο χρόνο στους συναδέλφους ν' απαντήσουν. Δεν είναι σίγουρο ότι όλοι βλέπουν τα ερωτήματα και τις θέσεις όλων την ώρα που postάρονται. Να 'σαι σίγουρος ότι κάποιος θ' απαντήσει στο θέμα σου. Απλά φρόντησε να το παρακολουθείς και αν σε καμιά-δυό μέρες δεν λάβεις απάντηση θέσε πάλι το ερώτημά σου. Καλό σου βράδυ.

Συνάδελφε νομίζω ότι τα παρακάτω θα λύσουν την απορία σου: Δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής της κύριας και μοναδικής κατοικίας, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα του έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες. και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000). Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα 70τ.μ. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται 30τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και 20 τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο.

Συνάδελφε καλησπέρα, α) pilotis=κοινόχρηστος χώρος=συναίνεση ΟΛΩΝ των ιδιοκτητών β) κατ' αρχήν μην αυθαδιάζεις. Τις ελάχιστες αμοιβές. Τις "κάναμε" νόμιμες Οι νόμιμες αμοιβές που αντιστοιχούν σε παραβάσεις του 4014 , κατα τα γνωστά (????) και όταν έρθει η ώρα της έκδοσης αδείας για το τμήμα που μπορεί να εκδοθεί, αυτή κατά τα γνωστά.

Ξαναγράφεται, προς το παρόν με FAQs.

Συνάδελφε, καλησπέρα Εφόσον πιστεύεις ότι θα έχεις πρόβλημα να περάσεις τα στατικά σε περίπτωση έκδοσης αδείας τότε ένταξέ το όλο στον 4014. Νομίζω ότι έχεις αυτή τη δυνατότητα, επιφυλάσομαι όμως για να το ψάξω πιο καλά. Κάνε δύο φυλλα καταγραφής, ένα για την πρασιά και ένα για τα 60τμ (εφόσον σ' αυτά --τα 60τμ-- έχεις ακριβώς τις ίδιες αυθαιρεσίες). Δηλαδή "φύλλο καταγραφής"="χώρος με ομοειδής αυθαιρεσίες" Ελπίζω να βοήθησα

Για να σε ξεμπερδέψω. Fuck τις εσωτερικές διαρυθμίσεις, σιγά τις διαρυθμίσεις!!!!!! Ετσι κι αλλιώς δεν επηρεάζουν επιφάνεια, κάλυψη, δόμηση και ύψος. Αν φτάσουμε να ασχολιόμαστε με παράθυρο που ανοίχθηκε στον φωταγωγό για εξαερισμό και μετατοπίσεις τοίχων για να μπει μια ντουλάπα την κάτσαμε την βάρκα φίλε μου. Αυτά και προχώρα (τουλάχιστον εγώ αυτό θα έκανα).

Ετσσσσσ ...... έτσσσσσ.....

Φίλε μου, εγώ δεν θα θεωρούσα 10τ.μ. με μεταλλική κατασκευή και τζαμαρίες οι οποίες "κάθονται" επάνω στο στηθαίο ως πρόχειρη κατασκευή. Θα την έβαζα με αναλυτικό έτσι ώστε να βγάλω κάτω από 5000€. Τώρα αναφορικά με το δευτερο ερώτημά σου σου παραθέτω κάποια θέματα από τις ημερίδες του ΤΕΕ. Ε. ΛΕΜΠΕΣΗ 21-11-2011 1. Το ξεμπάζωμα, οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και το άνοιγμα παραθύρων στα "τακτοποιημένα υπόγεια με το Ν.3843/10 χρήζουν περαιτέρω νομιμοποίησης? >Ναι, δηλώνονται ως παραβάσεις στην κατηγορία 13, και αν το ξεμπάζωμα επιφέρει υπέρβαση στη δόμηση και πιθανόν στο ύψος, θα δηλωθούν επιπλέον και οι αντίστοιχες παραβάσεις. Οι αλλαγές εσωτερικών διαρρυθμίσεων χρήζουν τακτοποίησης με το νέο νόμο; >Ναι, Εξαρτάται κατ΄ αρχήν από το πότε έγιναν: Από το 1928 μέχρι το 69 έπρεπε να εγκριθούν τα σχέδια εσωτερικών αλλαγών. Μ ε το ΒΔ ΦΕΚ205Δ/69 δεν απαιτούνταν η έγκριση για εσωτερικές αλλαγές. Από το ΓΟΚ 85 και μετά απαιτείται άδεια. Και αν είναι μετά το 85 Εξαρτάται από την έκταση και το είδος των εργασιών, δηλαδή: αν έγινε ριζική ανακαίνιση και διαρρύθμιση, έπρεπε να έχει εκδοθεί άδεια και είναι αυθαίρετες, οπότε πρέπει να γίνει δήλωση με το Ν.4014/11, είτε με αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών ή να πληρωθεί παράβολο και να εκδοθεί άδεια σε 3 χρόνια ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΕΣΩΤΕΡΙΚΕΣ & ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΙ ΧΩΡΩΝ: η αλλαγή διαρρύθμισης δεν αναφέρεται στη Βεβαίωση του Μηχανικού (Β΄ 29) και έτσι δεν είναι υποχρεωτικό να υπαχθούν στις δηλώσεις του Ν.4014/11 (Γ΄19). Βέβαια το γεγονός ότι δεν θα ελέγχονται για τη χορήγηση βεβαιώσεων, δεν σημαίνει ότι είναι και νόμιμες οι εκτεταμένης εργασίες διαρρύθμισης, με βάση το άρθρο 22 παρ.3 του ΓΟΚ. Επομένως ο κάθε Μηχανικός θα συναποφασίσει με τον ιδιοκτήτη εάν πρόκειται για διαρρυθμίσεις τέτοιας έκτασης που χρειάζεται να δηλωθούν, κυρίως για τις περιπτώσεις που απαιτείται κάποια άδεια λειτουργίας και ειδικά για τις περιπτώσεις που μπορούν να προχωρήσουν σε άδεια νομιμοποίησης, πληρώνοντας μόνο παράβολο. - Διαρρυθμίσεις που έγιναν πριν το ΓΟΚ ΄85 και κυρίως από την αρχική κατασκευή του κτιρίου , ζήτημα που μπορεί να αποδειχτεί αν πχ έχουν συμπεριληφθεί σε συμβόλαια, δεν θα πρέπει να θεωρούνται αυθαίρετες, εκτός αν έχει αλλάξει ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. - Διαρρυθμίσεις που έγιναν μετά το ΓΟΚ ΄85 με τις οποίες διαφοροποιείται η κατάσταση από την εγκεκριμένη κάτοψη της πολεοδομίας, αν πχ διαχωρίζεται ένα διαμέρισμα ή κατάστημα σε περισσότερα ή αν συνενώνονται , θα πρέπει να δηλωθούν αλλά μόνο στις περιπτώσεις που εξαιτίας του διαχωρισμού προκύπτει παράβαση κάποιας πολεοδομικής διάταξης ή υποχρέωσης που δεν εκπληρώθηκε κατά την έκδοση της άδειας, ώστε να μπορούν να πάρουν χωριστή Ηλεκτροδότηση ή άδεια λειτουργίας. Και ασφαλώς σε όσες περιπτώσεις δεν υπάρχει κώλυμα μπορεί να εκδοθεί και άδεια νομιμοποίησης πληρώνοντας μόνο το παράβολο ή για τα ειδικά κτίρια με συμψηφισμό του προστίμου με το πρόστιμο λειτουργικής νομιμοποίησης που τυχόν έχει πληρωθεί. - Διαρρυθμίσεις που έγιναν μετά το ΓΟΚ ΄85 με τις οποίες διαφοροποιείται από την άδεια ο φέρων οργανισμός του κτιρίου μπορούν να δηλωθούν μόνο με το παράβολο και να εκδώσουν άδεια νομιμοποίησης για όλο το κτίριο. Τώρα ή σε μπέρδεψα !!!!! ή σε βοήθησα να ξεκαθαρίσεις το θέμα σου !!!!!

Αυτά σε περίπτωση που κατά την έκδοση της αδείας δεν σου δημιουργηθούν επιπλέον θέματα κατά τους ελέγχους στατικών, αρχιτεκτωνικών κλπ και κολήσει η άδεια. Και τότε τι λέμε στον πελάτη?

Φίλε μου καλησπέρα, αυτό δεν είναι από τα μόνα παράλογα του υπολογισμού. Δες και μερικά άλλα: Ο υπολογισμός έγινε για αυθαίρετο σε οικισμό με τιμή ζώνης 600 €, δηλ. στη μεγάλη πλειονότητα των οικισμών της χώρας. · Αυθαίρετη επέκταση πριν τις 31/1/1983 σε νόμιμη ισόγεια κατοικία κατά 92 m2 Το πρόστιμο σύμφωνα με τον νόμο είναι 496,80 €. Αυθαίρετη ανέγερση πριν τις 31/1/1983 ισόγειας κατοικίας 46 m2. Το πρόστιμο σύμφωνα με τον νόμο είναι 496,80 € Αυθαίρετη επέκταση πριν τις 31/12/2003 σε νόμιμη ισόγεια κατοικία κατά 17 m2 Το πρόστιμο σύμφωνα με τον νόμο είναι 489,60 € Αυθαίρετη επέκταση πριν τις 31/1/1983 νόμιμης ισόγειας αποθήκης κατά 185 m2 Το πρόστιμο σύμφωνα με τον νόμο είναι 498,15 € Αυθαίρετη ανέγερση πριν τις 31/1/1983 ισόγειας αποθήκης 61 m2 Το πρόστιμο σύμφωνα με τον νόμο είναι 494,10 € Αυθαίρετη επέκταση πριν τις 31/12/2003 κατά 23 m2 νόμιμης ισόγειας αποθήκης. Το πρόστιμο σύμφωνα με τον νόμο είναι 496,80 € Αυθαίρετη ανέγερση πριν τις 31/12/2003 ισόγειας αποθήκης 11 m2 Το πρόστιμο σύμφωνα με τον νόμο είναι 475,20 € Και για να κλείσουμε BBQ πρόστιμο 500€!!!!!!! Αν το BBQ ήταν αποθήκη 2,0 m2 το πρόστιμο θα ήταν 16,20 € (αν είχε γίνει πριν τις 312/1/1983) ή 86,40 € (αν είχε γίνει πριν τις 31/12/2003). Αυτά.

Ευχαριστούμε.

Συνάδελφοι Η Ρ Ε Μ Ι Α εδώ έχουμε να αντιμετωπίσουμε τον Νόμο. Ας βοηθήσουμε ο ένας τον άλλο όσο μπορούμε.

Συνάδελφε το "αυτό" δεν οδηγεί πουθενά. Δοκίμασε να κάνεις attach το αρχείο. Δες κάτω-κατω δεξιά μεσω του More Reply Options

Συνάδελφε tpanag δες αυτά μήπως και απαντήσουν στο ερώτημά σου: DIKAIOLOGHTIKA_APALLAGHS_AMOIBHS_2.pdf

Φίλε μου καλώς ήρθες. Κάνε σε παρακλώ έναν κόπο πριν postάρεις οτιδήποτε να αφιερώσεις λίγο χρόνο στο να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής. Είναι πολύ χρήσιμοι στο να υπάρχει ένας αξιοπρεπείς γραπτός διάλογος με όλα τα μέλη του forum. Ενδεικτικά σου αναφέρω ότι το να γράφεις με κεφαλαία είναι σαν να ΤΣΙΡΙΖΕΙΣ !!!!!. Μην με παρεξηγήσεις, αλλά οι κανόνες βοηθούν πολύ στο να έχεις θετική ανταπόκριση σε αυτά που θες να μάθεις. Και πάλι καλώς ήρθες.

Καλημέρα, να συμπληρώσω στα αναγραφόμενα του συναδέλφου: ....και Βεβαίωση μπορούμε να δώσουμε άνετα, αφού οι παραβάσεις αυτές δεν επηρεάζουν επιφάνεια, κάλυψη, δόμηση και ύψος. Η βεβαίωση στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι ανεξάρτητη με το αν θα προχωρίσουμε σε ρύθμιση ή όχι.

Ευαγγελία, καλημέρα, να προσθέσω-ξεκαθαρίσω στην προσπάθεια σου να καταλάβεις τον "νομο 4014": Εξώστες που έκλεισαν και έγιναν κύριοι χώροι μετράνε με υπέρβαση δόμησης-κάλυψης και όχι με αναλυτικό. Δες και το Post #80 θα σου λύσει (ή όχι ) πολλές απορίες.

Myri, καλή σου μέρα, συμφωνώ με όλα όσα γράφεις, και θα ήθελα να ξεκαθαρίσω κάτι: Σε καμία περίπτωση δεν συμφωνώ σε αμοιβές τύπου 200€ όλα, ή γενικότερα αμοιβές και κοστολόγηση των εργασιών μας με το κιλό. Και τέλος όσο είμαι σε θέση να τηρήσω αυτό και να μην υποτιμώ την δουλειά μου και τον πελάτη μου ---σε κάθε επίπεδο--- θα το κάνω, ακόμα και αν τον χάσω. Και πάλι καλή σου μέρα.

Σου έστειλα κατι που θα σε βοηθήσει (κλίκαρε στο messenger --το φακελάκι πάνω-πάνω δεξιά) Καλό βράδυ.

Ευαγγελία, γνώμη μου είναι να περιμένεις, αφού δεν έχεις κάτι να σε πιέζει να το δηλώσεις. Πιστεύω ότι ακόμα είμαστε στην αρχή των "διευκρινήσεων". Δες μόνο και μόνο το γεγονός ότι οι ερωτοαπαντήσεις που έχει βγάλει το ΥΠΕΚΑ μπορούν να αποτελέσουν από μόνες τους έναν νέο νόμο που υποτίθεται ότι διευκρινίζουν τον 4014, ενώ στην πραγματικότητα πολλές φορές έρχονται σε αντίθεση με αυτόν. Περίμενε λοιπόν, έτσι λέω εγώ, γιατί ο ρόλος που μας έχουν αναθέσει κρύβει πολλές ευθύνες στο μέλλον και καλό είναι να "κοιμόμαστε" ήσυχα. Καλό σου απόγευμα και αν μάθω κάτι επιπλέον θα σου πω.