georgegaleos

Ιφιγένεια, ίσως, λέω ίσως, έχεις δίκιο για το παράδειγμα 3, αλλά όντως 20 χρόνια στο επάγγελμα επέτρεψέ μου να έχω κάποιες αμφιβολίες-ενστάσεις. Και εξηγούμαι. Σίγουρα το να πάρεις μεμονομένες τις παραβάσεις δόμησης (όπως τις έχεις δείξει με κόκκινο) βγάζει μικρότερο πρόστιμο (θετικό αυτό για τον πελάτη). Από την άλλη όμως δες ότι αν κάποιος έχει 10 παραβάσεις σε διαφορετικά τμήματα των 20τμ σε μία αυτοτελή ιδιοκτησία είναι λογικό να πληρώσει λιγότερο από κάποιον που έχει φτιάξει έναν χώρο των 200τμ (σε αυτοτελή ιδιοκτησία, πχ κατάστημα)??? Εκεί κολλάω εγώ. Εχουμε πολλα pdf "νομοθετήματα" να δούμε που αφορούν τον νόμο αυτό. Δες, μόνο και μόνο, το γεγονός, ότι αυτές οι ερωτοαπαντήσεις που έχει βγάλει το Υπουργείο, μπορούν να σταθούν από μόνες τους και ώς ένα νέο νόμο που καμία σχέση δεν έχει με τον 4014 και ρυθμίζει διαφορετικά τις αυθαιρεσίες που περιγράφει ο νόμος και σε τελική ανάλυση δεν είναι ούτε κάν εγκύκλιοι. Κατά τ' άλλα σου εύχομαι να καταλήξεις κάπου με τον πελάτη σου και να μην εκτεθείς απέναντί του, γιατί η ευθύνη που έχουμε πλέον σαν μηχανικοί είναι μεγάλη και μπορούμε, πιστεύω, πολύ εύκολα να βγούμε εκτεθημένοι στο μέλλον. Καλή σου μέρα.

Bre καλώς την Ιφιγένεια, για να δούμε: Λάβε μία σκέψη ακόμα (επειδή γράφεις "Οποιαδήποτε σκέψη (αν υπάρχει) θα βοηθούσε πριν το προχωρήσω!") Στο παράδειγμα 3 που αναφέρεις οι υπερβάσεις που λέει αφορούν σε πρασιά και Δ και είναι σε άλλο τετραγωνίδιο του φύλλου καταγραφής. Οχι σε αυτό της υπέρβασης δόμησης (με την έννοια της υπέρβασης δόμησης όπως την θεωρεί ο νόμος - κακώς βέβαια). Χαίρεται και χρόνια πολλά για την ονομαστική σου εορτή.

Δες http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/dieukriniseis_amoives_afthairera_orthi2.pdf και θα καταλάβεις

Αν είναι κοινόχρηστος ........ πρέπει να έχεις καλές σχέσεις με τους συνιδιοκτήτες. Συναίνεση κλπ. Χωρίς παρεξήγηση ψάχνουμε και λίγο στο forum πριν ρωτήσουμε.

Στο 11880 ρώτησες;

Τα BBQ (μπάρμπεκιου) με τα BBQ (μπάρμπεκιου). οι μάντρες με τις μάντρες οι διαμορφώσεις με τις διαμορφώσεις και οι βλακείες του 4014 με τις βλακείες του 4014.

Κατερίνα καλή σου μέρα δες το topic Τακτοποίηση συνένωσης δύο διαμερισμάτων πιστέυω θα βρείς κάτι που να σε βοηθήσει.

Τίτλους κυριότητας δεν θα ελέγξεις, αλλά από τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας είσαι σε θέση να καταλάβεις αν έχει ο πελάτης αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο ΚΑΙ ΑΡΑ, σύμφωνα με τον 4014, συγκατάθεση των συνιδιοκτητών.

Βάζεις συντελεστή "1" για "ύπαρξη αδείας". ΝΑΙ είναι οξύμωρο.

Τι εννοείς απλή? Αν υποτίθεται ότι έλεγξες δεν βρηκες αυθαιρεσίες την δίνεις (ΜΟΝΟ φπα) χωρίς ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ και περιμένουμε μήπως τα ζητήσουν αργότερα με κάποιον τρόπο. (αναδρομικά???)

Δε συγκρίνουμε καθόλου με τη λογική ότι δεν υπάρχει μέγιστο επιτρεπόμενο. (εκτός σχεδίου μη άρτιο μη οικοδομησιμο)

Εεετσσσ.... εεετσσσσ

Στο ακίνητό μου στο οποίο δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση πέραν της υπέρβασης ύψους, πώς υπολογίζεται το πρόστιμο ; Μετά από σχετική τροπολογία που ψηφίστηκε στις 9/11/11 διευκρινίζεται ότι σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπομένου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του επιτρεπομένου ύψους Τι εννοέι ο ποιητής; Οι συντελεστές είναι 1,20 και 1,40 στο φύλλο καταγραφης.

Λοιπόν, επειδή γνωρίζεις κάποια στοιχεία που πιθανόν μας λείπουν, πάμε πάλι. ΒΗΜΑ 1ο: προσπάθησε να ξεκαθαρίσεις ποιές είναι οι ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ ΑΥΤΟΤΕΛΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΒΗΜΑ 2ο: για κάθε ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ ΑΥΤΟΤΕΛΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ θα μαζέψεις τους ΧΩΡΟΥΣ που έχουν ακριβώς τις ΙΔΙΕΣ παραβάσεις. Αυτό θα είναι ένα φύλλο καταγραφής. ΒΗΜΑ 3ο: Μετά θα μαζέψεις θα μαζέψεις τους ΧΩΡΟΥΣ που έχουν ακριβώς τις ΙΔΙΕΣ παραβάσεις αλλά διαφορετικές από το βήμα 2. Αυτό θα είναι ένα ΑΛΛΟ φύλλο καταγραφής ΒΗΜΑ 4ο: Επαναλαμβάνεις το βήμα 3, μέχρι να μην έχεις άλλες παραβάσεις. Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης που θα έχεις σε κάθε φύλλο καταγραφής της κάθε λειτουργικά αυτοτελούς ιδιοκτησίας θα είναι το ίδιο δηλ.: (Συνολική Δόμηση που υπερέβεις στην αυτοτελή ιδιοκτησία) / (Επιτρεπόμενη Δόμηση από την άδεια σου). Ουφ!! Ελπίζω να σε βοήθησα. Αν όχι θα επανέρθω αργότερα....

Ο εφόσον ο διάδρομος είναι Κοινόχρηστος!! χώρος ανήκει σε όλους!!. Αρα συναίνεση από όλους. Τι εννοείς "...το κομματι του διαδρόμου που είναι μέσα στο διαμέρισμα εξυπηρετεί στην ουσία μόνο τον πελάτη μου αφού δεν υπάρχει λόγος να περάσει κάποιος από εκει..." Είναι ή δεν είναι κοινόχρηστο; Ο νόμος γράφει: ....................................... εφόσον η αυθαίρετη κατα- σκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υ- ποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι α- παραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. Αρα α)συναίνεση ή β)επαναφορά στην αρχική κατάσταση ή γ)τακτοποιείς και αρμόδια τα δικαστήρια!!

ΣΤ μέρος anartisi.pdf

Ολα αυτά τα έχει ΠΑΘΕΙ μία οικοδομή!!!!! :shock: :shock: ή είναι εγκυκλοπαιδική ερώτηση;

Σκέφτηκες να αλλάξεις δίκτυο. Κάποιο ίσως με μεγαλύτερη κάλυψη!!

Γράφεις: "ποιες λοιπές κατασκευές ποιες διατάξεις παραβιάζουν; " Μα είναι ξεκάθαρο, η ταινία είναι κορυφή. Ξαναπαίζουν την "Κιβωτό της χαμένης κυνηγού" Πως σου φάνηκα!!!! Ακάκιε τα μακαρόνια να 'ναι Μίσκο!!

+10000

Αρχίζω και σε συμπαθώ με τις απορίες σου. Εγραψα: "Δηλαδή π.χ. αν σε ένα διαμέρισμα ........" πρόσεξε π.χ. Σαφώς και μπορείς να τσεκάρεις στο ιδιο φύλλο καταγραφής και την υπέρβαση ύψους εφόσον και οι τρεις χωροι στο παράδειγμά μου έχουν ΠΑΘΕΙ και αυτό το πράμα της υπέρβασης!!!

Οχι ακριβώς. ΣΤ μέρος από ΥΠΕΚΑ 6η ερωτο-απάντηση Σε κτίρια με οικοδομική άδεια απαιτείται τοπογραφικό εξαρτημένο από Ε.Γ.Σ.Α. στη β’ φάση ; Όχι, τοπογραφικό εξαρτημένο από Ε.Γ.Σ.Α. υποβάλλεται στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο. :mrgreen:

Πιο σωστό είναι αυτό: ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ = "αθροισμα" ΧΩΡΩΝ ΜΕ ΟΜΟΕΙΔΗΣ (ΙΔΙΟΥ ΤΥΠΟΥ) ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ Δηλαδή π.χ. αν σε ένα διαμέρισμα έχω υπέρβαση ΜΟΝΟ δόμησης συνολικά 15τμ τα οποία (τμ) προέρχονται από τρεις διαφορετικές θέσεις του διαμερίσματος με εμβαδά κάθε θέσης 5τμ, 8τμ και 2τμ τότε στο φύλλο καταγραφής θα έχω στα τετραγωνικά 15τμ. ΟΧΙ τρια διαφορετικά φύλλα καταγραφής. Τα μήλα με τα μήλα και τα ποσρτοκάλια με τα πορτοκάλια!!!. Δεν προσθέτουμε ανόμοια πράγματα!!!

ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ ΤΡΕΧΤΕ ΒΓΗΚΑΝ ΚΑΙ ΣΤ' ΜΕΡΟΣ ΣΤΙς ΕΡΩΤΩΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ!!!!!!!!!!!!!1

Σωστός!!!! Λειτουργικά αυτοτελής ιδιοκτησία είναι αυτή στην οποία έχεις μία κύρια πρόσβαση (πχ την κύρια είσοδο του σπιτιού) σε αυτή (και μη μου αρχίσετε εγώ μπαίνω από μπαλκονόπορτες και τέτοια).