georgegaleos

Ιφιγένεια 17, καλώς ήρθες στο forum. Η λογική είναι: ΑΙΤΗΣΗ = ΑΥΤΟΤΕΛΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΑΥΤΟΤΕΛΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ = ένα ή περισσότερα ΦΥΛΛΑ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ = ΧΩΡΟΣ ΜΕ ΟΜΟΕΙΔΗΣ (ΙΔΙΟΥ ΤΥΠΟΥ) ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης που θα έχεις σε κάθε φύλλο θα είναι το ίδιο δηλ.: (Συνολική Δόμηση που υπερέβεις στην αυτοτελή ιδιοκτησία) / (Επιτρεπόμενη Δόμηση) οχι την υπέρβαση δόμησης ανά φύλλο καταγραφής δια την επιτρεπόμενη δόμηση Καλή σου μέρα.

Ιφιγένεια 17, καλώς ήρθες στο forum. Η λογική είναι: ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ = ΧΩΡΟΣ ΜΕ ΟΜΟΕΙΔΗΣ (ΙΔΙΟΥ ΤΥΠΟΥ) ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ Καλή σου μέρα.

Φίλε μου καλημέρα, ισχύει ΑΙΤΗΣΗ ανά ΑΥΤΟΤΕΛΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΟΧΙ αίτηση ανά ιδιοκτήτη Σημείωσε ότι μία αυτοτελή ιδιοκτησία μπορεί να έχει περισσότερους του ενός ιδιοκτήτες.

Συνάδελφε μάλλον λέγοντας "ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ" περιλαμβάνεται και η "μη έκδοση αδειας".

Λάβε το συναδέλφισα το αρχείο που θές, αλλά πρόσεξε γιατί είναι ακόμα σχέδιο Π.Δ. Αυτό που θέλεις είναι στο άρθρο 8. Καλή σου μέρα. SXEDIO PD GIA TAYTOTHTA KTIRIOY.pdf

Γουστάρω!!!! Παιδιά είχε βγάλει το ΥΠΕΚΑ ότι κάνοντας ΕΜΕΙΣ αυτό βάζουμε γερά θεμέλεια για να εισαχθούμε, χωρίς παρακολούθηση σεμιναρίων όπως οι Ενεργειακοί Επιθεωρητές, ως ROOKIES του NCIS Ας με συγχωρήσουν οι συνάδελφοι του forum που δεν το ανέφερα τόσο καιρό!! Είμαι ήδη πολύ μπροστά γιατί έχω φωτογραφήσει ημιυπαίθριο όπου φαίνονται και οι τύποι του εγκληματολογικού. Πέραν των φωτογραφιών έχω πλέον και αυτόπτες μάρτυρες. Το μόνο που μου μένει είναι να πάρω και την στρογγυλή σφραγίδα και θα έχω κατοχυρώσει με αδιασιστα στοιχεία την ημερομηνία της φωτογραφίας.

Συνάδελφοι στο 11880 δεν ξέρουν τίποτα για το Ν.4014. Πιστεύω ότι έχουμε καταστραφεί σαν μηχανικοί. Το αδιέξοδο είναι πλέον μπροστά μας. Λέτε να πάρουμε τα 3 μουουουουουουο!!!

Συμφωνώ αλλά ΠΡΟΣΟΧΗ να ζητάμε ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ και ΟΧΙ ΤΙΜΗ ΕΚΚΙΝΗΣΗΣ γιατί οι εφορίες δίνουν την τιμη εκκίνησης όταν δεν υπαρχει τιμή ζώνης. Αν δεν την έχουν να ζητάμε τιμή ζώνης σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Ν.4014, άρθρο 24, εδάφιο 7. Παρεπιμπτόντως έχεις και χαιρετίσματα από έναν παιδικό μου φίλο τον Paul Va.

Τυπικά είναι αλλά υπάρχουν και κάτι απλώστρες που τις έχουν ΒΙΔΩΣΕΙ στα κάγκελα. Μήπως να προτείνουμε 500άρες και για αυτές!!!

Και σε περίπτωση διενέξεων με τους υπόλοιπους, αρμόδια είναι πλεον τα δικαστήρια.

Συνάδελφοι, νομίζω ότι πρέπει να κινηθούμε στο πνεύμα του ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ νόμου. Πάμε λοιπόν στον κυρ Ηλία. (την τύχη μου κεριά και λιβάνια!!!!!) Κατά τη γνώμη μου, και με βάση το πάντα το πνεύμα του νόμου, η ιδιοκτησία είναι μία (αυτή του κυρ Ηλία και ο μπακλαβάς γωνία) που έχει μέσα δύο "αυτοτελείς λειτουργικά" ιδιοκτησίες (μία για το σπίτι του και μία για την αποθήκη του). Αρα μία δήλωση με τα ανάλογα φύλλα καταγραφής για κάθε μία απο τις "λειτουργικά αυτοτελείς" ιδιοκτησίες. Και φυσικά θα πληρωθεί ο μηχανικός ΜΙΑ φορά. Μην τον ξεσκίσουμε τον κυρ Ηλία. Δεν φτάνει που είναι και παντρεμένος!!!

Από terry "Το θεωρω ξεφτυλλα να κανεις τωρα μια σωστη δουλεια και να μην αποτυπωνεις ΚΑΝΟΝΙΚΑ το κτηριο μεσα-εξω... " ΣΩΣΤΟΣ έτσι πρέπει και έτσι δεν ξεφτιλίζουμε το επάγελμά. +10000

Terry, λάθος μου, συγμώμη, απλά δεν είχα καταλάβει σωστά το πνεύμα της συζήτησης. Συμφωνώ μαζί σου.

Συνάδελφε, tery, αναφέρεις: "Εξηγησε μου ποτε απαιτειται αρχιτεκτονικη αποτυπωση να καταλαβω... " Δηλαδή το αποτέλεσμα της αυτοψίας από που θα προκύψει;

Εφορία ή πολεοδομία

Φίλε μου, Η φράση της εγκυκλίου 13 "κάθε τμήμα αυθαίρετης κατασκευής που εμπίπτει σε διαφορετική κατηγορία του φύλλου καταγραφής υπολογίζεται ξεχωριστά" σημαίνει υπολογισμό με τη ΠΡΩΤΗ περίπτωση γιατί αυτά τα 50τμ έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά υπερβάσεων (ΚΑΙ δόμηση=1,0 ΚΑΙ κάλυψη=1,2 ΚΑΙ αποστάσεις=1,4). Δηλαδή κατηγορία=αυθαίρετη κατασκευή με ομοειδής (ακριβώς τις ίδιες) παράβάσεις Αυτό που λές στην ΔΕΥΤΕΡΗ περιπτωση είναι σαν να έχεις σε μία ιδιοκτησία πχ 50τμ σε μία θέση με παράβασεις (δόμηση=1,00 ΚΑΙ αποστάσεις=1,4) και σε μία άλλη θέση της ιδιοκτησίας άλλα (επιπλέον) 50τμ με άλλες παραβάσεις (δόμηση=1,00 ΚΑΙ κάλυψη=1,2). Ελπίζω να σε κάλυψα.

Δεν διαφωνώ μαζί σου, αλλά ήθελα να ξεκαθαρίσω την βάση πάνω στην οποία σκέφτομαι και λειτουργώ. Απλά φάνηκε σε αυτά που έιπες αρχικά ότι ήσουν πολυ ισοπεδωτικός και χάρηκα για τη διευκρίνηση που έκανες.

Φίλε μου αν μιλάμε εκ του ασφαλούς ότι μπορούμε να συντηρήσουμε αξιοπρεπώς την οικογένεια μας, σαφώς και έχεις δίκιο και συμφωνώ μαζί σου. Αν δείς όμως ότι μένουν ζευγάρια άνεργα και τις υποχρεώσεις να τρέχουν και τα παιδιά σου πεινάνε εκεί σαφέστατα δεν υπάρχουν επιλογές. Πιθανόν να έχεις ακούσεις και για περιπτώσεις που γίνονται ανταλλαγές προϊόντων και παροχών ή ακόμα και τα κοινωνικά παντοπωλεία. Τέλος σου εύχομαι να μπορείς πάντα να είσαι σε θέση να πληρωθείς τη νόμιμη αμοιβή και ίσως και παραπάνω και να μην βρεθείς ποτέ εσύ και η οικογένειά σου σε θέση που θα σε οδηγήσει να πληρώνεσαι με πολύ μικρότερη της νόμιμης για να φάνε τα παιδιά σου. Το ερώτημα σε τελική ανάλυση είναι τι θα προτιμήσεις την ανάλογη στιγμή: να πάρεις μικρή αμοιβή για να μην πεινάσεις εσύ και η οικογένειά σου ή να μην ξεφτιλήσεις την νόμιμη αμοιβή. Διαλέγεις και πέρνεις! Τέλος για να μην παραξηγηθούμε καλό είναι να μην είμαστε ισοπεδωτικοί σε μία στάση ζωής κάποιων ανθρώπως χωρίς να γνωρίζουμε άμεσα την θέση την οποία βρίσκονται, γιατί πιθανόν να βρεθούμε και εμέις εκεί. Καλη σου μέρα.

Φίλε μου, στον Ν.4014, άρθρο 24, εδάφιο 7 Δες και εδώ http://www.gsis.gr/A....THESSALIAS.pdf

Συνάδελφε πιστεύω ότι σε καλύπτει η απάντηση του ΥΠΕΚΑ (Γ --εφόσον δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες) και για να μην ψάχνεις λάβε την: Οταν αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να νομιμοποιηθεί, δηλ. υπάγεται στην παρ. 2, του άρθρου 26, του ν. 4014/11 καταβάλλεται μόνο το παράβολο και πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια σε τρία χρόνια χωρίς άλλες επιβαρύνσεις (πρόστιμα νομιμοποίησης, ΙΚΑ κλπ) ; Στην παρ. 2, του άρθρου 26, του νόμου ορίζεται οτι «εφόσον καταβληθεί το παράβολο .......... και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο...». Επίσης, δεν καταβάλλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές κλπ (άρθρο 24, παρ. 22). Και προχωράς στην έκδοση αδείας. Καλή τύχη.

Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο άνευ αδείας (δεν δύναται να εκδοθεί οικοδομική άδεια) ποιες παραβάσεις λαμβάνουμε υπόψη μας ως περίπτωση 13 (αναλυτικός προϋπολογισμός). Ας θεωρήσουμε ότι υπάρχει μόνο ισόγειο. Παρακάτω αναφέρω τις παραβάσεις και την άποψη μου αν θα έπρεπε ή όχι υπολογιστούν. 1. Στέγαστρα με υποστυλώματα (από σίδερο, από ξύλο κλπ) ΝΑΙ 2. Εξώστες στην οροφή ισογείου ΟΧΙ 3. Διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου – μπαζωμένοι εξώστες ΟΧΙ 4. Κλίμακα (από σίδερο ή σκυρόδεμα) που οδηγεί στην ταράτσα ΟΧΙ 5. Μάντρες κατά μήκος των ορίων του οικοπέδου έως 1,00 μ ΟΧΙ Για την καλύτερη απάντηση κάνω μια παραπομπή στην εισήγηση της κας Λεμπέση «Σε οικόπεδα η γήπεδα, με αυθαίρετα χωρίς άδεια: δεν είναι σωστό να είναι χωριστή πολεοδομική παράβαση (13) μία μάντρα ή μία πλακόστρωση του εδάφους, αφού καλύπτεται από τη συνολική επιφάνεια του αυθαιρέτου Στις περιπτώσεις που δεν έχουν άδεια δεν πρέπει να ελέγχονται τέτοια στοιχεία, αφού το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση τους κλειστούς και ημιϋπαίθριους χώρους, και ο αυξητικός συντελεστής είναι 2, αλλά βέβαια πρέπει να γίνεται σωστή αποτύπωση». Η επιχειρηματολογία μου τίθεται στους συντελεστές οικοδομικής αδείας (2,00) και εκτός σχεδίου (1,70) που σημαίνει ότι το πρόστιμο αυξάνεται κατά 340% σε αυτές τις περιπτώσεις Θεωρώ ότι τα «ΟΧΙ» πρέπει να θεωρηθούν ως αναπόσπαστα μέρη μιας κατασκευής όπως και στα εντός σχεδίου. Να θυμίσω ότι στα ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ : δεν υπολογίζονται στις αμοιβές για νέα άδεια : Οι εξώστες Οι εξωτερικές κλίμακες εφ’ ‘όσον δεν μετρούν στην δόμηση Οι μάντρες Οι διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου Παρατηρήσεις : · Καλό θα ήταν για κάθε περίπτωση να αναφέρουμε πρώτα την απάντηση και έπειτα τα επιχειρήματα προς ευκολότερη ανάγνωση.

Έχω διαβάσει σχεδόν τα περισσότερα από αυτά που γράφετε σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών. Τα ερωτήματα που θα πρέπει να απαντηθούν από τον καθένα μας είναι τα παρακάτω : 1. Πόσο είναι η έκπτωση που θα μπορούσε να κάνει ο μηχανικός έτσι ώστε να μην έχει πρόβλημα με ΤΕΕ και ίσως με εφορία 2. Στο ΑΠΥ και γενικά στην προσφορά που θα δώσει δεν θα πρέπει να σκεφτεί και την φορολόγηση του, έκτατη εισφορά & εισφορά λόγω ελεύθερου επαγγέλματος για την επόμενη οικονομική περίοδο. 3. Αν δώσει μία προσφορά της τάξεως των 1000,00 ευρώ τελικά τι ΑΠΥ θα κόψει. Τα δεδομένα για εμένα είναι τα εξής : 1. Εισφορές για ΤΕΕ & ΤΣΜΕΔΕ υπολογίζονται πάνω στην νόμιμη αμοιβή. 2. ΦΠΑ και ΦΕΜ πάνω στην συμφωνηθείσα αμοιβή με ιδιωτικό συμφωνητικό ανάθεσης έργου. Τα αναφέρω αυτά γιατί εάν απαντηθούν τα παραπάνω ξεκαθαρίζει και η κατάσταση περί αμοιβών. Επίσης θα λυθεί και το πρόβλημα των προσφορών που έχουμε όλοι και.θα κατανοηθούν πλήρως οι προσφορές που δίνονται σε διαφημιστικά έντυπα και στο δίκτυο και ίσως τελικά δεν θα υπάρξει μεγάλη απόκλιση των προσφορών. Παράδειγμα : Για προσφορά των 500,00 ευρώ που ακούω, όλα μέσα (άσχετα στο τι αναφέρεται) ας προσπαθήσουμε να κάνουμε την ανάλυση της (ΑΠΥ, ΦΠΑ,ΦΕΜ κλπ) για να δούμε ποια είναι τελικά η καθαρή αμοιβή ενός μηχαικού. Είμαι 15 χρόνια μηχανικός και θεωρώ (χωρίς αυτό να θεωρηθεί κατήχηση σε κανένα) ότι κοιτάς πρώτα να ερμηνεύσεις τους νόμους όσο είναι δυνατόν (αυτό μπορεί να γίνει και με παράθεση των διαφόρων ερμηνειών που αποκομίζει ο καθένας από την ανάγνωση των νόμων), να εντοπίσεις τα προβλήματα που δημιουργούν στην πράξη και τελικά να δώσεις την βέλτιστη λύση χωρίς να ξεφύγεις από την ουσία των νόμων (να είσαι καλυμμένος δηλαδή).

Ο μόνος τρόπος για να εξασφαλισθείς είναι να μην ασχοληθείς καθόλου με υποθέσεις του Ν.4014 ή να ρίξεις στο παιχνίδι τοοοοοον ........ Αντωνίου........!!!!!!

Φίλε μου, σ' ευχαριστώ, κοντεύω να πεισθώ. Κολλάω στο ότι σε περίπτωση που θεωρηθεί "άκυρη" ως άδεια το πρόστιμο διπλασιάζεται και αν είναι 1000€ και πάει 2000€ παλεύεται, αν όμως από 8000€ πάει στα 16000€!!!. Είανι πολλά τα λεφτά Αρη!!!! Θα δούμε.....

Συνάδελφε, όλα είναι καλά ανάλογα με το σκεπτικό του καθενός. Το θετικό σ' αυτό το Forum είναι ότι καταγράφονται απόψεις που ΣΙΓΟΥΡΑ ΒΟΗΘΟΥΝ. Ενα μεγάλο ΜΠΡΑΒΟ στα παιδιά που το ξεκίνησαν και σε όσους από εμάς δεν κρατάνε τη γνώση για την πάρτι τους.