spapako

σου παραθέτω ανακοίνωση από Εξοικονομώ-Αυτονομώ: 22/06/22 Απαιτούμενη διαδικασία σε περίπτωση εκπρόθεσμης ΕΕΔΜΚ Σας ενημερώνουμε, ότι στο πλαίσιο υλοποίησης αίτησης στο πρόγραμμα «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ - ΑΥΤΟΝΟΜΩ» και στις περιπτώσεις εκείνες που απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) για την εκτέλεση των εργασιών (σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρ. 29 του Ν.4495/2017), η έκδοση της ΕΕΔΜΚ γίνεται πριν την υλοποίηση των παρεμβάσεων. Σε περίπτωση που εκδοθεί εκπρόθεσμη ΕΕΔΜΚ, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο (παρ. 3 του άρθρου 81 του Ν.4495/2017 για την οποία προβλέπονται διοικητικές κυρώσεις σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 94 του ίδιου νόμου όπως τροποποιήθηκε και ισχύει), απαιτείται να ακολουθηθεί η κατωτέρω διαδικασία νομιμοποίησης των εργασιών , προκειμένου να ολοκληρωθεί ο έλεγχος της αίτησης και εν συνεχεία η εκταμίευσή της. Η διαδικασία που ακολουθείται έχει ως εξής: Ενημερώνεται η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) για τη λανθασμένη έκδοση της ΕΕΔΜΚ, προκειμένου να εκδώσει απόφαση επιβολής προστίμου και χρηματικό κατάλογο για το πρόστιμο, ο οποίος βεβαιώνεται στη ΔΟΥ (το τελικό ποσό προστίμου για τη νομιμοποίηση ανέρχεται σε 200 €). Α. Σε περίπτωση που η ΥΔΟΜ προβεί σε ανάκληση της εκδοθείσας ΕΕΔΜΚ, εκδίδεται από το e-Άδειες, κατόπιν υποβολής από τον μηχανικό, Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. Ο μηχανικός, στη στήλη “Επιμέρους περιπτώσεις» επιλέγει «Νομιμοποίηση», οπότε ζητείται η επισύναψη του αρχείου «Απόφαση επιβολής προστίμου, Χρηματικός κατάλογος βεβ. σε ΔΟΥ». Επιπλέον, ο τίτλος της πράξης αναφέρει «Νομιμοποίηση εργασιών....». Β. Σε περίπτωση που η ΥΔΟΜ δεν προβεί σε ανάκληση της εκδοθείσας ΕΕΔΜΚ, εκδίδεται από το e-Άδειες, κατόπιν υποβολής από τον μηχανικό, Αναθεώρηση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, σε συνέχεια της εκδοθείσας ΕΕΔΜΚ. Ο μηχανικός, στη στήλη «Επιμέρους περιπτώσεις» επιλέγει «Νομιμοποίηση», οπότε ζητείται η επισύναψη του αρχείου «Απόφαση επιβολής προστίμου, Χρηματικός κατάλογος βεβ. σε ΔΟΥ». Επιπλέον, ο τίτλος της πράξης αναφέρει «Νομιμοποίηση εργασιών....». Ενημερώνεται η ΥΔΟΜ για να βεβαιωθεί στην εφορία το τελικό πρόστιμο προς πληρωμή. Αναρτώνται στην πλατφόρμα του πληροφοριακού συστήματος του προγράμματος η εκδοθείσα ΕΕΔΜΚ για την αίτηση, ο χρηματικός κατάλογος που έχει εκδοθεί και το αποδεικτικό πληρωμής του προστίμου.

ναι, δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα σε αυτό. Αν για τη μόνωση πυλωτής χρησιμοποιήσεις ικριώματα, κάνε αναθεώρηση στην μικρής κλίμακας και πρόσθεσε την εργασία

Καλησπέρα. Σε άδεια κατεδάφισης κτιρίου όχι προ του 55, αλλά με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους >20μ, απαιτείται ΣΑ; ή μόνο για την ανέγερση απαιτείται το ΣΑ;

Με ενημέρωσαν από το πρόγραμμα ότι επίκειται διόρθωση του πληροφοριακού συστήματος για το θέμα αυτό. Εγώ έχω περίπτωση που δεν συμφωνούν ακριβώς τα ίδια κεφάλαια με αυτά που είχαν δηλωθεί αρχικά (για 0,04 €) και δεν μπορώ να υποβάλω αίτηση προς έλεγχο, ούτε να διορθώσω ίδια κεφάλαια. Άντε να δούμε...

Το τι απαντάει το ΕΤΕΑΝ, δεν αποτελεί νομοθεσία. Συμφωνώ με johnkost. Τώρα, αν απαιτείται συναίνεση ή όχι είναι μεγάλο θέμα...Σύμφωνα με άρθρο 127 του Ν.4495/17 όταν προκύπτει (το πως προκύπτει δεν το διευκρινίζει βέβαια...) ενεργειακή αναβάθμιση τότε δεν απαιτείται συναίνεση. Για τη νέα μελέτη κατανομή δαπανών θέρμανσης επίσης θολό τοπίο. Κανονικά για να γίνει κάτι τέτοιο απαιτείται συναίνεση γιατί αποτελεί τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας. Επίσης για να γίνει αυτή η μελέτη χρειάζονται τα εμβαδά και οι παράπλευρες επιφάνειες όλων των Ο.Ι..... Στην πράξη οι περισσότεροι μηχανικοί, επιμερίζουνε τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας που αποκόπτεται σε όλες τις υπόλοιπες ΟΙ .... Εν κατακλείδι θα έπρεπε να είχε διευκρινιστεί ο τρόπος αποκοπής από την ΚΘ από την πολιτεία και να έχουν λυθεί όλα αυτά τα θέματα, αλλά έως σήμερα δεν έχει γίνει αυτό.

Για την ανεξάρτητη προσθήκη σίγουρα με ΠΔ 41/2018. Για την εξαρτημένη, λέει ότι μπορείς αν είναι πυράντοχα διαχωρισμένες από υφιστάμενο και έχουν τις δικές τους εξόδους διαφυγής. Σε κάθε περίπτωση αν σου βγαίνει η ενεργητική με ΠΔ41 για όλο το κτίριο, δεν νομίζω να υπάρχει πρόβλημα να το μελετήσεις με αυτό τον τρόπο

Το 25% αφορά τμηματική ολοκλώρωση, οπότε μπορεί να αφορά πληρωμή προμηθευτών ως προκαταβολή για τις εργασίες που θα εκτελεστούν, οπότε γιατί να απαιτείται από τώρα ΕΕΔΜΚ;

πάλι με 1/150τμ πηγαίνεις. Το ΠΔ 111/2004 ισχύει και για εσένα, όπου λέει ότι για προσθήκες καθ 'υψος σε υφιστάμενα ισχύει αυτό. Το 1/100 είναι για νέα κτίρια ή προσθήκες κατ' επέκταση

αυτό εμφανίζεις. Αν έχεις βγάλει και ΕΕΔΜΚ για την θερμοπρόσοψη, δεν μπορεί να σου πει κανένας τίποτα.

καλημέρα. Ναι κανονικά προχωράνε οι αιτήσεις

Και εγώ έτσι φαντάζομαι πως γίνεται (με ΥΔ κτλ). Τι γίνεται στην περίπτωση ΟΑ του 2003 που δεν έχει θεώρηση για οριστική σύνδεση και έχουν τακτοποιηθεί αυθαιρεσίες με Ν.4495/17; Πας Πολεοδομία και καταθέτεις ΥΔ κτλ, και τις τακτοποιήσεις για να στο θεωρήσουν; Και τι ελέγχουν; και τις τακτοποιήσεις; Μετά ανεβάζεις το θεωρημένο στέλεχος στο e-adeies, σωστά;

σωστά και κοίτα ΠΔ 8/2016, άρθρο 11 και ΠΔ 13/2021 άρθρα 3, 4 και 6 να δεις αν απαιτείται. Λογικά αφού δεν έχει μόνιμα και είχε μόνο κάτοψη, δεν απαιτείται ΠΠ. Ίσως αρχειοθέτηση μελέτης στο e-adeies

Καλημέρα. Έχω οριστικό παραχωρητήσιο σε κτίριο ΟΕΚ (Μεταμόρφωση ΙΙΙ, αν έχει ασχοληθεί κανείς). Υπάρχει άδεια πολεοδομίας. Από ΟΕΚ παρέλαβα όλα τα σχέδια τα οποία συμφωνούν με πραγματικότητα. Στην Πολεοδομία ο φάκελος έχει τα αρχικά σχέδια, τα οποία έχουν αναθεωρηθεί από ΟΕΚ, αλλά δεν υπάρχουν στην πολεοδομία (μάλλον δεν έχουν κατατεθεί ποτέ). Ελέγχω βάσει σχεδίων Πολεοδομίας ή με αυτά του ΟΕΚ; Επίσης όσον αφορά ΗΤΚ, μπαίνω στο σύστημα και με το συγκεκριμένο ΚΑΕΚ μου βγάζει 5 διαφορετικές εγγραφές. Ενημερώνω ΤΕΕ, πως προχωράω σε αυτή την περίπτωση; (πρόκειται για 5 οικοδομικά τετράγωνα)

άρα για ριζική ανακαίνιση δεν απαιτείται ανάκληση, απλά το νέο αντικαθιστά το παλιό. Για συνένωση όμως ή διαχωρισμό, απαιτείται πρώτα ανάκληση του παλιού ΠΕΑ

για το καθαρά διαδικαστικό η δήλωση προχωράει κανονικά. Το έχω δει σε δήλωση συναδέλφου

Δεν συμφωνώ. Και στον ορισμό της κτιριακής μονάδας (Ν.4122/2013) και στη διευκρινιστική Α. Π.: ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705 από 19/11/2020 δεν αναφέρει πουθενά ότι βγαίνει ΠΕΑ σε κάθε Ο.Ι. "Το ΠΕΑ κτιρίου ή κτιριακής μονάδας απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη ενός κτιρίου ή κτιριακής μονάδας - όπου ως "Κτιριακή μονάδα" ορίζεται το "τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά" - ώστε να επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή απόδοσή του και ισχύει για 10 έτη από την ημερομηνία έκδοσής του." Σε πολλά κτίρια υπάρχουν όροφοι γραφείων (πολλές Ο.Ι.), οι οποίες είναι μικρές αίθουσες μη συνενωμένες με WC κοινόχρηστα στον όροφο για όλα τα γραφεία και ουσιαστικά νοικιάζονται σε μία εταιρεία... Εκεί άποψη μου είναι ότι μπορεί να βγει 1 ΠΕΑ για τον όροφο

κατευθείαν ιατρείο. Αφού εξετάζεις μόνο αυτό το χώρο και όχι το υπόλοιπο κτίριο

Η άδεια βγαίνει στο όνομα του ιδιοκτήτη. Πρόσφατα πάντως σε ΙΚΑ, μου είπαν ότι δεν γίνεται να μπουν τα ένσημα στο όνομα του εργολάβου (λόγω μιας εγκυκλίου) και μπαίνουν υποχρεωτικά στο όνομα ιδιοκτήτη.

Καλημέρα. Για εργασίες εξωτερικής όδευσης σωληνώσεων ύδρευσης (θα περνάνε από πρόσοψη) σε διαμέρισμα τελευταίου ορόφου πολυκατοικίας εμπίπτω στην παράγραφο 1δ (διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίου); Η επειδή θα περνάνε από πρόσοψη χρειάζεται συναίνεση και ίσως καλύτερα ΕΕΔΜΚ;

οκ ευχαριστώ

Πριν 1-2 χρονια. Υπαρχει τακτοποιηση στο ακινητο που δεν το δειχνει, γιατί προφανώς δεν υπήρχε τότε (2014). Εσωτερικό. Τι εννοείς να έχει δηλωθεί σαν αυθαίρετο; όχι δεν έχει δηλωθεί. Μήπως να βγάλω κανονική ΕΕΔΜΚ σαν να το κατασκευάζει τώρα με ένσημα κτλ... Νόμιζα ότι ο 4495 σου έδινε δυνατότητα να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης για εργασίες που έχουν ολοκληρωθεί μετά το 2011 και μπορεί να βγει άδεια

Καλησπέρα. Για άδεια νομιμοποίησης με ΕΕΔΜΚ (έχει κατασκευαστεί ένα μπάνιο πρόσφατα), κλικάρω από e-adeies την επιλογή εσωτερικές διαρρυθμίσεις και γράφω απλά στον τίτλο "νομιμοποίηση ....." ; Έχει εφαρμόσει κανείς αυτή τη διαδικασία;

Καλησπέρα. Έχω κτίριο κατοικιών με ένα συνεργείο στο ισόγειο, για το οποίο δεν απαιτείται ΠΕΑ από νομοθεσία. Μπορώ να βγάλω ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο (πολυκατοικία) και να θεωρήσω το συνεργείο ως ΜΘΧ και να το περιγράψω όπως θα περιγράψω αντίστοιχα το υπόγειο και το κλιμακοστάσιο;

Καλησπέρα. Αυτό με το 2-3% από που προκύπτει; Επίσης για άδεια που βγαίνει τώρα σε προσθήκη καθ ύψος (λειτουργικά ανεξάρτητη), οι απαιτήσεις είναι σαν νέο κτίριο, σωστά; Δηλ Α κατηγορία

Ναι πληρούνται. Έτσι όπως το γράφει ο Νόμος δεν είναι σίγουρο ότι θέλει ΠΕΑ, αρκεί και μια τεχνική έκθεση. Το θέμα είναι ότι κανονικά όλες αυτές οι εγκαταστάσεις απαιτούν ΕΕΔΜΚ για να είναι σύννομες πολεοδομικά, την οποία ελάχιστοι βγάζουν....γιατί μπλέκεις και με χιλιοστά θέρμανσης κτλ