SeNNinhA

Συγνώμη αλλα αυτα που λες τώρα είναι ΤΕΛΕΙΩΣ ΛΑΘΟΣ. Η χρήση υαλοπλεγματος είναι για την αποφυγή των ρηγματωσεων. Η εφαρμογη αυτών που λες δεν εξασφαλίζει τίποτε απολύτως εάν δεν βάλεις υαλοπλεγμα στις ενώσεις διαφορετικών υλικών. Θα σε παρακαλούσα να είσαι πιο προσεκτικός στο τι προτείνεις γιατί απ´ότι μπορώ να καταλάβω ξέρεις αρκετά πράγματα λάθος ή τα έχεις ερμηνεύσει λάθος.

ΌΧΙ. ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΟ Μην τον αφήσεις να το κάνει αυτό. Είναι απλά βολικό για τον ηλεκτρολόγο αλλά πολύ λάθος σαν κατασκευή. Επιβάλεται να σκάψει κανονικά το YTONG. Και μάλιστα είναι σαφώς πιο εύκολο να το σκάψει από το τούβλο. Όχι μόνο θα πρέπει να σκάψει κανονικά αλλά να σου κλείσει μάλιστα ο ίδιος και τα σκαψίματά του. Tο YTONG εαν έχει χτιστεί σωστά θέλει ελάχιστο πάχος σοβά (εαν όχι μόνο σπατουλάρισμα). Εαν δεν σκάψει ο ηλεκτρολόγος θα χρειαστείς μεγάλο πάχος σοβά που εκτός από κόστος υλικών, θα στεγνώσει πιο αργά, θα σου κάνει πιο πολλές ρωγμές και θα έχει σαφώς πιο πολύ βάρος και πιθανή αστοχία. Γενικά δεν είναι ποτέ καλό να έχεις μεγάλες στρώσεις σοβά. Δεν υπάρχει λοιπόν κανένας λόγος να γίνει κάτι τέτοιο επειδή ο ηλεκτρολόγος σου βαριέται να κάνει την δουλειά του σωστά.

Όπως καταλαβαίνεις δυστυχώς θα ήταν τουλάχιστον ανεύθυνο να σου δώσουμε μια απάντηση απο μακριά βασιζομενοι μονο σε αυτά που γράφεις την ώρα που ο ίδιος ο μελετητής μηχανικός δεν μπορεί να σου εγγυηθεί τίποτε. Σε σχέση με το ρέμα λογικά δεν θα αλλάξει κάτι όπως σου είπε και ο μελετητης του. Το τι απόφαση θα πάρεις αφορά αποκλειστικά εσένα. Αντίστοιχες περιπτώσεις είχαν και θετικη αλά και αρνητική κατάλληξη οπότε οπως καταλαβαίνεις κανένας που σέβεται τον εαυτό του δεν θα μπορούσε να σε παροτρύνει να κάνεις το ενα ή το άλλο ειδικά από μακριά. Τεκμηριωμένη απάντηση μπορείς να έχεις μόνο από κάποιον που έχει όλα τα στοιχεία στα χέρια του και μπορεί να τα ελέγξει με τις τοπικές αρχές. Εαν δεν εμπιστεύεσαι τον μηχανικό σου τότε απλά απευθύνσου και σε κάποιους ακόμη εκέι που βρίσκεσαι και διασταύρωσε αυτά που θα σου πουν.

Συγνώμη που θα στο χαλάσω αλλά οι ρωγμές δεν δημιουργούνται από τους λόγους που λες. Μάλλον μπορούν να δημιουργηθούν και έτσι αλλά μόνο όταν είμαστε βιαστικοί και δεν αφήνουμε τον απαραίτητο χρόνο ώστε να στεγνώσουν τα υλικά. Οπότε σε αυτή την περίπτωση δεν φταίνε τα υλικά αλλά εμείς. ΣΕ ΚΑΘΕ σημείο επαφής δύο ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ θα δημιουργηθεί αργά ή γρήγορα κάποια μικρή η μεγάλη τριχοειδής ρωγμή. Είναι απλή φυσική. Το κάθε υλικό συμπεριφέρεται διαφορετικά στον κύκλο θέρμανσης-ψύξης του κατά την διάρκεια του χρόνου και έτσι δημιουργούνται οι ρωγμές λόγω και της έλειψης ελαστικότητας των υλικών καθώς και του σοβά που επικαλύπτει σαν ενιαία στρώση τα υλικά της βάσης. Ρωγμές θα δημιουργηθούν επίσης στον πρώτο 1,5 χρόνο λειτουργίας του νέου κτιρίου όπου σε αυτό το διαστημα το κτίριο βρίσκει τις ισορροπίες του με το έδαφος έδρασης και υπάρχουν μικρές διαφορικές καθιζίσεις οι οποίες και στρεσάρουν το κτίριο δημιουργώντας μικρορωγμές σε διάφορα σημεία επαφής υλικών κυρίως. Για την εξάλειψη του φαινομένου είναι γνωστό το τι κάνουμε. Σε κάθε σημείο επαφής δύο διαφορετικών υλικών τοποθετούμε ΥΑΛΟΠΛΕΓΜΑ. Το υαλόπλεγμα λειτουργεί συνδετικά στο στρώμα του σοβά (όπως ο οπλισμός στο μπετό) και δεν το αφήνει να ρηγματώσει. Λειτουργεί επίσης σαν διαχωριστική επιφάνεια διατηρώντας την συνοχή του επιφανειακού επιχρίσματος και οποιαδήποτε μικρή ρηγμάτωση εξακολουθεί να γίνεται αλλά παραμένει κάτω από την στρώση του επιχρίσματος χωρίς να το επηρεάζει. Ότι ισχύει για τον σοβά, φυσικά ισχύει και για άλλα υλικά. Όπως τα σπατουλαρίσματα στις γυψοσανίδες (επαφή γυψοσανίδας-τοιχοποιίας, μπετού, κλπ) Ο τρόπος που αναφέρεις δεν μπορεί ποτέ να εξαλείψει τις ρωγμές που αναφέρεις. Η κόλλα είναι μη ελαστικό υλικό (εκτός από συγκεκριμένες με κάποια ελαστικότητα) και εξακολουθεί να είναι ενα διαφορετικό υλικό σε επαφή με κάποιο άλλο. Σε κάθε περίπωση που αναφέρεις, μόλις ξεραθεί η κόλλα, μετά από καιρό αυτή θα έχει συστολές και διαστολές και θα δημιουργηθούν και πάλι ρηγματώσεις στα σημεία εκείνα. Σε καμία περίπτωση δεν είναι αρκετά ελαστική και πάντα σπάει. Απλά σπάει λιγότερο και αργότερα από μια απλή τσιμεντοκονία. Είναι ενα υλικό με το οποίο μπορείς να κάνεις πολλά πράγματα μεν αλλά δεν μπορείς να το εμπιστεύεσαι με κλειστά τα μάτια. Υπάρχουν πια εξειδικευμένα υλικά τα οποία μπορείς να χρησιμοποιήσεις και να είσαι ήσυχος. Καλό είναι να ξέρουμε τις διάφορες χρήσεις των υλικών για μικροεπισκευές, ευκολία και οικονομία αλλά πρέπει να ξέρουμε και τα όριά τους και όχι να μην θεοποιούμε κανενα από αυτά. Ειδικά όταν μιλάμε για νέες κατσκευές είμαι εντελώς αντίθετος σε ημίμετρα και επιμένω στην σωστή κατασκευή όλων των λεπτομερειών σε αυτή. Για μικροεπισκευές το συζητάω.

Δεν παίρνω και όρκο γιατί εγώ έχω κάνει και 300 ώρες σεμιναρίων για ενεργειακούς επιθεωρητές και ξέρω από λέβητες οπότε αυτό που είπα θα ισχύει ακόμη λιγότερο σε σχέση με τις γνώσεις του μηχανολόγου πάνω στην κατασκευή της θερμομόνωσης. ΑΛΛΑ, δεν μιλάω για εξαιρέσεις. Όλοι όσοι ασχολούνται με κάτι αρκετά, μπορούν να το μάθουν άσχετα με την αρχική τους ειδικότητα. Μιλάμε για τον τυπικό μέσο όρο. Οπότε δεν μπορώ να βάλω υποκειμενικά κριτίρια. Μην πάμε πάλι σε διαμάχες. Εχω βαρεθεί να ακούω κραυγές διαμαρτυρίας για το οτιδήποτε. Ακόμη και τώρα που ο ΚΕΝΑΚ υποστηρίζει τους μηχανολόγους-ηλεκτρολόγους (σωστά) και βάζει το θέμα μελετών σε πιο σωστή υπόσταση. ΕΛΕΟΣ όμως. Η επιθεώρηση είναι τελείως άλλο πράγμα από την μελέτη και θέλει εμπειρία κατασκευαστική. Ειδικά όταν μιλάμε για το σύνολο των κτιρίων και μάλιστα για κτίρια ακόμη και πριν το 1980 στα οποία δεν υπάρχει θερμομονωση και η κατασκευή τους και τα υλικά τους ποικίλουν. Θέλει ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ εμπειρία η επιθεώρηση και εκεί σαφώς και υστερεί ο μηχανολόγος εκτός κι αν έκανε τόσα χρόνια την δουλειά του πολιτικού μηχανικού στην οικοδομή. Αλλά εκεί μιλάμε για ειδικές περιπτώσεις. Θα μπορούσα κι εγώ έτσι να ισχυριστώ ότι τόσα χρόνια έβαζα και έλεγχα την τοποθέτηση από τους λέβητες στις οικοδομές που ανέβασα. Δεν λέει κάτι αυτό. Ας κλείσει το θέμα λέω εγώ εδώ γιατί είναι απλά κουτό και "γυναικουλίστικο" να το συζητάμε καν. Σε λιγότερο απο μισό χρόνο από τώρα θα υπάρξουν εξετάσεις. Όποιος απαντάει σωστά παίρνει την άδεια ελέγχου σε ότι επιλέξει να δώσει εξετάσεις και τέλος.

Δεν έχει σημασία εαν η αποθήκη είναι ή όχι μέρος της οικίας. Στην ουσία εξετάζεται το ενιαίο ΚΤΙΡΙΟ. Και κτίριο στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι το αποθήκη+οικία. Σύμφωνα με την νέα εγκύκλιο ως αυτοτελή κτίρια με συνολική επιφάνεια <50τμ νοούνται τα κτίρια των οποίων η συνολική επιφάνεια αφορά στα συνολικά τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου όπως αυτά προσμετρούνται στο συντελεστή δόμησης σύμφωνα με τον ΓΟΚ και όπως καταγράφονται στο φύλλο της οικοδομικής αδείας. Στην συνολική επιφάνεια προσμετρούνται επίσης και τα τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

Οσο ξερω εγω να ελεγχω λεβητες αλλο τόσο ξέρει ένας μηχανολογος να ελέγξει την κατασκευή της θερμομονωσης και να τσεκάρει εάν εφαρμόστηκε ή όχι και πως. Άντε που όλοι σας μέσα στην γκρίνια είστε ότι κι αν γινεται. Ούτε οι γυναίκες δεν γκρινιάζουν τόσο.

Γιατί δεν λες και για ηλεκτρολογους και μηχανολόγους που πήραν άδεια για το κέλυφος; Να τα λέμε όλα. Έτσι είναι το θέμα. Δεν θα γίνει κανένας διαχωρισμός για να μην πλακωνονται πάλι οι ειδικότητες μεταξύ τους. Οποίος παρακολουθει τα Σεμινάρια και περνάει τις εξετάσεις παίρνει και τις αντίστοιχες άδειες. Οι προσωρινοί παίρνουν ότι δηλώσουν.

Σε σημερινή επικοινωνία με το help desk στο 210-9797400, μου ανέφεραν ότι αναμένονται και νέες εγκρίσεις ενεργειακών επιθεωρητών χωρίς να μπορούν να πουν το πότε. Και πάλι η επόμενη λίστα δεν θα είναι η τελική και θα συμπληρώνεται συνέχεια με τον ρυθμό που θα ελέγχονται και θα εγκρίνονται οι αιτήσεις. Τα διάφορα τηλέφωνα στις Ειδικές Γραμματειες απλά δεν τα σηκώνουν πια.

Το έχεις μετρήσει με το όργανο το οικόπεδο? Πολλές φορές η μάντρα ήταν μεσοτοιχία και ανήκε και στα δύο οικόπεδα. Κατά την ανέγερση του κτιρίου δεν έχεις δικαίωμα να την γκρεμίσεις χωρίς σύμφωνη γνώμη και του γείτονα οπότε συνήθως έμενε ως έχει και στην συνέχεια το κτίριο έκανε δόντι προς τα έξω έχοντας αφήσει και αντισεισμικό αρμό κανονικά. Δεν ξέρω εαν παίζει αυτή η περίπτωση εδώ αλλά είναι όμως συνηθισμένη. Εαν δεν το έχεις τσεκάρει ήδη τότε κοίταξέ το.

Ενω για να φτιάξει ο οποιοσδήποτε μια σφραγίδα με τα στοιχεία σου είναι πολύ δύσκολο... Οποια στιγμή θέλει ο καθένας φτιάχνει όποια σφραγίδα θέλει. Κανένας δεν σου ζητάει ταυτότητα για να φτιάξεις σφραγίδα (αν και θα έπρεπε). Επίσης κυκλοφορούν και σφραγίδες που τις κάνεις μόνος σου. Οπότε τι φοβάστε δίνοντας την σφραγίδα στον λογιστή σας? Εαν είναι να σας στήσουν απάτη τότε θα σας την στήσουν από αλλού και χωρίς να το καταλάβετε καν.

Γι αυτό λοιπόν και η πολεοδομία δεν αναγνωρίζει τις κάθετες ιδοκτησίες ξεχωριστά αλλά εξετάζει το οικόπεδο σαν ενιαίο.

Η λίστα των μέχρι στιγμής απορριφθέντων αιτήσεων είναι εδώ: http://static.diavgeia.gov.gr/doc/4%CE%99%CE%99%CE%A90-%CE%A6 Ιδιαιτέρως εξαιρετικά μικρή και αυτή (114 άτομα)!!!

Πληροφόρηση από φίλο χωρίς όμως να την έχω διασταυρώσει ακόμη (αύριο ίσως): Αυτή είναι όντως η πρώτη φουρνιά εγκρίσεων η οποία είχε ήδη τσεκαριστεί εδώ και πάνω από ενα μήνα σχεδόν. Ετοιμάζεται προς υπογραφή εως την πρωτοχρονιά (ή αμέσως μετά) μια νέα μεγάλη λίστα από προσωρινούς ενεργειακούς επιθεωρητές συμπληρωματική αυτής. Δεν ξέρω εαν και αυτή θα είναι η τελική αλλά μάλλον και αυτή θα συμπληρωθεί επίσης. Επίσης το πρόγραμμα εξοικονομώ κατ'οίκον δεν θα αρχίσει μόνο με αυτή την λίστα. Ανεπίσημα και μη διασταυρωμένα μεν αυτά αλλά παρόλα αυτά λογικά και μάλλον κοντά στην πραγματικότητα κατά την γνώμη μου.

Δεν ξέρω γιατι δεν μπορουμε να παρακολουθήσουμε την εξέλιξη της αιτησής μας πια και είναι όντως περίεργο αυτό. Αλλα παρόλα αυτα οι νόμοι εξακολουθούν να ισχύουν και η επιλογή ενεργειακων επιθεωρητών δεν εξαιρείται απο αυτούς. Οπότε εάν δεχτούμε ότι οι υπόλοιπες αιτήσεις αποριφθηκαν τότε θα πρέπει να υπάρξει και νέα λίστα αποριφθεντων με την αντίστοιχη δικαιολογία δίπλα οπως αυτη των 100 ατομων που δημοσιεύτηκε ήδη. Για την απόρριψη θα πρέπει να υπάρχει αιτιολόγηση. Εάν υπάρχει περιορισμένος αριθμός αιτησεων που θα εγκριθεί θα πρέπει να έχουν ανακοινωθεί τα κριτήρια καθώς και η τελική συγκριτική λίστα των επιλεγεντων με την σειρά κατάταξης με βάση τα κριτήρια. Δεν υπάρχει κάτι τέτοιο για τους επιλεχθεντες μέχρι τώρα ούτε και ανακοίνωση κριτηρίων επιλογής. Επίσης απο την ημέρα που θα ανακοινωθεί η απόρριψη της αιτησής σου έχεις δικαίωμα να κανείς ένσταση. Αυτα που λέω είναι ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ και ισχύει. Δεν μπορω λοιπόν να πιστέψω ότι αυτη είναι και η τελική λίστα των ενεργειακων επιθεωρητών γιατί δεν μου κολλάει τίποτε λογικό. Επίσης όπως υπήρξαν 1η, 2η, 3η συνεδρίαση, μπορει να υπάρξει και 4η, 5η, ..., 20η κλπ.

Είναι εμφανές ότι απλά αυτοί οι 400 είναι μόνο η πρώτη φουρνιά εγκριθεντων απο αυτούς που εξετάζονται. Φαίνεται απο τους αριθμούς πρωτοκόλλου. Και φυσικά δεν είναι δυνατόν να έχουν εγκριθεί άτομα μόνο απο τις πρώτες αιτήσεις. Επίσης δεν αναφέρθηκε ποτε τίποτε για περιορισμένο αριθμό προσωρινών ενεργειακων επιθεωρητών και ειδικά την ώρα που η κυβέρνηση επεξεργάζεται και μεθοδεύει το άνοιγμα των κλήσεων επαγγελμάτων (μαζί με αυτα και των μηχανικών) είναι λίγο ατοπο την ίδια στιγμή να δημιουργεί έστω και προσωρινά ένα νέο κλειστό επάγγελμα. Επίσης στην περίπτωση του περιορισμένου αριθμού επιθεωρητών θα πρέπει οχι μονο να ανακοινωθούν και τα κριτήρια επιλογής τους αλλα και πίνακες κατάταξης με βάση αυτα τα κριτήρια. Είναι ο νόμος έτσι που το επιβάλει. Οπότε χαλαρώστε και περιμένετε. Το μόνο θέμα είναι ποτε θα ανακοινωθούν και οι υπόλοιποι.

Θα μου επιτρέψεις να διαφωνήσω εν μέρη. Σωστό είναι αυτό που λες πως "..η σύσταση καθέτου αποτελεί κανονισμό εκμετάλλευσης εμπράγματου δικαιώματος για ένα ακίνητο...". Στο σημείο όμως που λες "... σε όλες τις συστάσεις καθέτου ιδιοκτησίας, αναφέρεται ρητά πως η ανοικοδόμηση και εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων, πραγματοποιείται κατά το ποσοστό κυριότητας εκάστου συγκύριου...", αφορά απλά το ποσοστό δόμησης και όγκου που δικαιούται ο καθένας. Τίποτε άλλο. Δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί το ενιαίο οικόπεδο καθ'ουδενί τρόπο ως ξεχωριστά αυτόνομα οικόπεδα. Αυτό όχι μόνο δεν είναι σωστό αλλά απαγορευέται κι όλας ώς έμμεσος τρόπος μη νόμιμης κατάτμησης οικοπέδων. Η αντιμετώπιση λοιπόν της δόμησης μέσα στο οικόπεδο είναι ενιαία και δεν έχουν εφαρμογή ανάμεσα στα επιμέρους κομμάτια τα Δ σαν Δ από τα όρια, παρά μόνο τα Δ από τα κίρια μεταξύ τους όπως επίσης και τα παράθυρα στα ενδιάμεσα όρια των καθετων ιδιοκτησιών. Συνήθως τοποθετουνται τα κτίρια στις κάθετες ιδιοκτησίες με τρόπο τέτοιο ώστε να μπορεί να εξυπηρετηθεί το κάθε οικόπεδο χωρίς προβήματα δόμησής του αφήνοντας Δ/2 από τα ενδιάμεσα όρια. Παρόλα αυτά μπορεί άνετα να χαρακτηρισεί αποδεκτή και η λύση της δόμησης ακριβώς στο όριο της κάθετης ιδιοκτησίας. Απλά συνήθως δεν συντρέχουν λόγοι για αυτό μιας και ο συντελεστής δόμησης είναι μικρός και το κτίριο μπορεί να χωροθετηθεί άνετα μέσα στο οικόπεδο.

Σίγουρα απλά είναι οι πρώτες αιτήσεις που ελέγχθηκαν και πηραν υπογραφή. Δες τους αριθμούς πρωτοκόλλου στην δεύτερη στήλη. Άλλωστε όποιος δεν έχει απορριφθεί επίσημα εξακολουθεί να είναι στο παιχνίδι. Εαν δεν τους εγκρίνουν όλους όσους έχουν κάνει αίτηση και έχουν τα τυπικά προσόντα θα πρέπει να ανακοινώσουν και κάποια κριτίρια επιλογής τα οποία ουδέποτε αναφέρθηκαν. Απλά δεν ξέρουμε πότε θα ανακοινωθούν και τα επόμενα ονόματα.

Που βλέπεις όσους απορρίφθηκαν? Πάντως σίγουρα είναι η πρώτη φουρνιά γιατί εαν δεις τους αριθμούς πρωτοκόλλων είναι ο μεγαλύτερος στο 1656 και οι περισσότεροι μικρότεροι του 1000. Άρα λογικά θα ακολουθήσει και νέα λίστα. Αλλιώς θα πρέπει να μας δικαιολογήσουν τα κριτήρια επιλογής.

Που ακριβώς?

ΣΩΣΤΑ. Το είχα ξεχάσει. Ευχαριστώ για την διόρθωση. Μικρο το κακό. Ένα copy-paste θα γινεται τις περισσότερες φορές για τα συνήθη κτίρια με μικροδιορθωσεις.

Αναφέρεται στις άδειες που έχουν κατατεθεί μεταξύ 01-10-2010 (από τότε ισχύει ο ΚΕΝΑΚ) και μέχρι και 22/11/2010 (οπότε τροποποιήθηκε το άρθρο 25). Για αυτές τις άδειες, χρειάζεται μεν ΜΕΑ αλλά δεν είναι υποχρεωτικές όλες οι υπόλοιπες μελέτες. Για τις υποχρεωτικές μελέτες δηλαδή ισχύουν όσα ίσχυαν πριν από τις 23/11/2010. Πχ για κατοικία 150τμ δεν χρειάζεσαι ηλεκτρολογικά, θέρμανση, ψύξη κλπ.

Έχε βέβαια υπόψην σου ότι οι Κανονισμοί Πολυκατοικίας δεν είναι πάντα ΣΥΝΟΜΟΙ. Αρκετοίο από αυτούς περιέχουν καταχρηστικούς όρους σαφώς παράνομους και οι οποίοι σε ένα δικαστηριο δεν γίνονται δεκτοί. Απλό και καθημερινό παράδειγμα, η απαγόρευση τοποθέτησης ταμπέλας στα μπαλκόνια επαγγελματικών χώρων καθώς και στις πόρτες εισόδου από αυτούς. Σαφώς κάτι τέτοιο δεν γίνεται ποτέ δεκτό από ενα δικαστήριο. Υπάρχουν και άλλα πολλά παραδείγματα αλλά ανέφερα ενα καθημερινό.

Η σκάλα πρόσβασης στην ταράτσα (εαν υπάρχει κάποια τέτοια) δεν είναι υποχρεωτικό να είναι κοινόχρηστη. Υπάρχουν δυο διαφορετικά ζητήματα εδώ πέρα: Α) Πρόσβαση στο κοινόχρηστο δώμα Δεν είναι υποχρεωτικό το κοινόχρηστο δώμα να είναι και ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟ από όλους. Το κοινόχρηστο δώμα μπορεί και να μην είναι καθόλου προσβάσιμο. Υποχρέωση απλά του ιδιοκτήτη του/των διαμερισμάτων του τελευταίου ορόφου είναι να επιτρέπουν την πρόσβαση προς το κοινόχρηστο δώμα στον διαχειριστή της οικοδομής για εργασίες ελέγχου και συντήρησης του δώματος και μόνο αυτό. Α) Χρήση του κοινόχρηστου δώματος Η χρήση κοινόχρηστου χώρου μπορεί και να παραχωρηθεί (όποιος κι αν είναι αυτός) όπως ακριβώς παραχωρείται και η χρήση του κοινόχρηστου χώρου της πυλωτής για θέση στάθμευσης. Είναι σύνομο αυτό. Μπορεί και να αναιρεθεί με αποφαση δικαστηρίου βέβαια αλλά σε εξαιρετικές περιπτώσεις κυρίως παραπλάνησης και όχι εθελημένης υπογραφής της σχετικής συμφωνίας. Άρα μόνο ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορεί να ισχυριστεί κάτι τέτοιο και μάλιστα μετά από χρόνια δεν νομίζω ότι μπορεί να στέκει ενας τέτοιος ισχυρισμός. Επίσης ακόμη και σε περίπτωση δικαίωσης του ενάγοντος για την κοινή χρήση του δώματος, θα υποχρεωθούν ΟΛΟΙ οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής να αποζημιώσουν τον ιδιοκτήτη του τελευταίου διαμερίσματος μιας και η αρχική του συμφωνία προέβλεπε την αποκλειστική χρήση του δώματος η οποία και θα καταργηθεί. Επίσης εαν τεθεί θέμα ακύρωσης της αποκλειστικής χρήσης του δώματος, μπορεί να τεθεί (και να εξεταστεί ταυτόχρονα) και ακύρωση της αποκλειστικής χρήσης των θέσεων πάρκινγκ της πυλωτης (εαν υπάρχουν) με όλες τις επιπτώσεις που μπορεί να έχει κάτι τέτοιο. Οπότε σύμφωνα με τα παραπάνω δεν νομίζω ότι θα υπάρξει άτομο διατεθημένο να συμφωνήσει σε μια γενική συνέλευση να πληρώσει απλά και μόνο για να μην έχει την χρήση του δώματος ο ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου. Αφού κανένα άλλο ώφελος δεν μπορεί να προκύψει αφού κοινή χρήση δεν μπορεί να υπάρξει για τους υπόλοιπους μιας και νομίμως δεν υπάρχει πρόσβαση στο δώμα μέσω των κοινόχρηστων χώρων. Είναι ξεκάθαρα ΧΑΜΕΝΗ ΥΠΟΘΕΣΗ και απλά θέμα εγωισμού και τίποτε άλλο. Όταν αγοράζεις κάτι οφείλεις να ενημερωθείς για τους κανονισμούς και τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα που το διέπουν. Αν δεν το κάνεις είναι δικό σου λάθος και το μόνο που μπορεις να κάνεις είναι να στραφείς δικαστικώς προς αυτόν που σου το πούλησε για απόκρυψη και δόλο και να ζητήσεις αποζημίωση από αυτόν. Στην προκειμένη περίπτωση το θεωρώ ακόμη και αυτό κουτό και άσκοπο.

Δημοσιεύτηκε η νέα διευκρινιστική εγκύκλιος για τον ΚΕΝΑΚ. Αθήνα 22 Δεκεμβρίου 2010 Αρ.Πρωτ: 2279 ΘΕΜΑ: Διευκρινίσεις για την ορθή εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ Την επισυνάπτω ;)