SeNNinhA

Η ιδιοκτήτρια του τρίτου έχει δίκιο ώς προς το ποιος πληρώνει. Το μπαλκόνι του τρίτου αποτελεί μέρος του κελύφους της οικοδομής. Το ίδιο ισχύει και για την ταράτσα. Η επισκευή του βαρύνει την οικοδομή εφόσον δεν έχει γίνει κάποια ζημιά από κάποιον συγκεκριμένο. Σκέψου πχ η ταράτσα να βάζει νερά στον 4ο όροφο και να μην επισκευαστεί. Τα νερά από τον 4ο θα πάνε στον 3ο και ούτω κάθε εξής. Λογικά δεν θα υπάρχει υγρομόνωση σε κανένα σημείο γι αυτό και οι υγρασίες. Έχεις ελαφρές υγρασίες και πιθανά να την γλυτώνεις διότι το μεγαλύτερο μέρος της υγρασίας πάει στο διπλανό διαμέρισμα (ισως λόγω κλίσης της πλάκας). Εαν δεις υγρασίες θα πρέπει να γίνει έλεγχος από μηχανικό και εαν συμφωνεί να επισκευαστεί το πρόβλημα. Αλλιώς μόνο δικαστικώς μπορείς να την αναγκάσεις να επιτρέψει την επισκευή. Σε κάθε περίπτωση το κόστος βαρύνει όλη την οικοδομή. Δεν μπορεί να απαιτήσει να επιλέξει η ίδια τα συνεργεία που θα επισκευάσουν το πρόβλημα αλλά θα πρέπει όμως να αναλάβει ο διαχειριστής ή όποιος άλλος να βρει τουλάχιστον 3 προσφορές από συνεργεία και να επιλεγεί ένα από αυτά. Δεν είναι απαραίτητο να επιλεγεί το ποιο φθηνό αλλά σωστό είναι να επιλεγεί ο καλύτερος. Μιας και οι προσφορές θα είναι παραπλήσιες, σιγουρα είναι λογικό να έχει η γνώμη και η ίδια μιας και αφορά χώρο της ιδιοκτησίας της. Μπορείτε να πάρετε προσφορές και εαν η προσφορά του συνεργείου της επιλογής της είναι κοντινή τότε καλό είναι να επιλέξετε αυτό για να μην έχετε περισσότερες ευθύνες σε περίπτωση κακοτεχνίας. Εαν η προσφορά του δικού της συνεργείου είναι κατά πολύ μεγαλύτερη των άλλων τότε απλά ζητήστε να πληρώσει η ίδια την διαφορά και τα υπόλοιπα να τα μοιραστείτε. Νομίζω ότι είναι δίκαιο για όλους αυτό. Σε περίπτωση που θέλει να τα πληρώσει όλα η ίδια μόνο τότε έχει το δικαίωμα να επιλέξει όποιον θέλει.

1ον το είπε ξεκάθαρα εδώ: Και δεύτερον μίλησε για 78τμ πλακάκια τοίχου και 13τμ πλακάκια δαπέδου. Εσύ τι θα συμπέρανες από αυτό? ΜΠΑΝΙΑ...!!! Δεν παίζει με καμία τιμές στα 30 ευρώ/τμ για απλή τοποθέτηση πλακιδίων σε τοίχο. Είναι απλά ΕΞΩΦΕΝΙΚΗ η τιμή. Έχω δουλέψει και σε Αθήνα πολλά χρόνια και όποιος θέλει του στέλνω 2-3 συνεργεία με την μισή τιμή και θα κάνουν και κολοτούμπες για να έρθουν.

Μα και τι φοβάσαι δηλαδή ότι μπορεί να συμβεί? Νερό που ζεστένεται είναι και το οποίο με ενα κυκλοφορητή πηγαίνει στην δεξαμενή αποθήκευσης. Η χύτρα ταχύτητας που έχεις στην κουζίνα με μια απλή βαλβίδα εκτόνωσης πιο επικίνδυνη είναι αλλά την χρησιμοποιείς. Δεν υπάρχει πρόβλημα πάντως. Μην ανυσηχείς. Το έχω δει σε τοποθετημένο και σε πλήρη λειτουργία και δεν έχει κανένα πρόβλημα εδώ και δύο χρόνια τώρα. ;)

Μην μπερδεύεσαι με τα δάπεδα. Μιλάμε για μπάνια. Δύο μπάνια για να ολοκληρωθούν χρειάζονται 5-6 μεροκάματα τεχνίτη και 3 βοηθού. Λογικά τα 78τμ είναι 5-6 μπάνια οπότε κάνε τους υπολογισμούς σου. Αλλιώς τα 91τμ δαπέδου θέλουν 3 μεροκάματα τεχνίτη και 2 βοηθού.

Μιλάω σοβαρά πάντως εάν θέλεις να σου στείλω πλακά αστέρι απο Αθηνα γιατί αν (λογικά) δεν συμπεριλαμβάνεται το ΙΚΑ τότε είναι κλοπή οι τιμές αυτές.

Τσιμπημένη τιμή σημαίνει 13 ευρώ/τμ για τα μπάνια μπάνια πλακίδια τοποθέτηση: 91,0 τμ Χ 13,0 ευρώ/τμ = 1183 ευρώ Κόλλες αγορά: 91,0 τμ Χ 3,0 ευρώ/τμ = 273 Στόκοι αγορά: 91,0 τμ Χ 1,0 ευρώ/τμ = 91 ------------------------------------------------------------------------------------- ΣΥΝΟΛΟ εργατικά = 1547 ευρώ ΙΚΑ για όλα (12 μάστορα + 10 βοηθού) : 22 Χ 50,0 ευρώ/τμ = 1100 ευρώ ------------------------------------------------------------------------------------- ΣΥΝΟΛΟ: 2647 ευρώ 2647 ευρώ / (78+13) τμ = 29,0 ευρώ/τμ (μέση τιμή) Εαν δεν υπολογίσω το ΙΚΑ στο κόστος τότε έχουμε: 1547 ευρω / 91 τμ = 17,0 ευρώ/τμ (μέση τιμή) Το παραπάνω κόστος περιλαμβάνει πλήρη μεροκάματα ΙΚΑ. Κάθε 2 μπάνια θέλουν 6 μεροκάματα μάστορα και 3 μεροκάματα βοηθού για να ολοκληρωθούν. Υπολογίζω ότι θα έχεις 5-6 μπάνια άρα με αναλογία 4/5 έχεις γύρω στα 22 μεροκαματα ΙΚΑ να πληρώσεις εξ'ολοκλήρου. Δεν πιστέυω ότι η τιμή που σου δίνουν περιλαμβάνει το ΙΚΑ πάντως. Το ρώτησες? Εαν είσαι διατεθιμένος πάντως να πληρώσεις τόσα, με λιγότερα σου στέλνω εγώ μάστορα αστέρι από Λάρισα και μου μένει και εμένα κέρδος και εσένα και πληρώνω και το ξενοδοχείο του. :D:D Πλάκα, πλάκα ξέρω καλό πλακά στην Αθήνα και που σίγουρα μπορεί να σου κάνει την δουλειά σου. Εαν μιλάμε για τέτοιες τιμές και δεν συμπεριλαμβάνεται το ΙΚΑ, τι να πω..... έρχομαι να τα περάσω κι εγώ.

45 ευρώ το τετραγωνικό για πλακάκια είναι λογική τιμή μόνο εαν συμπεριλαμβάνει υλικά & ΙΚΑ μαζί. Αλλιώς είναι κλοπή. Μόνο σε ορθομαρμαρώσεις συναντάς τέτοιες τιμές. 2-2,5 ευρώ/τμ ......... εργασια για την τσιμεντοκονία με μηχανή 2 ευρώ /τμ .............. υλικά για τσιμεντοκονία 8-10 ευρώ/τμ .......... εργασία τοποθέτησης πλακιδίων σε δάπεδο 10-12 ευρώ/τμ ........ εργασία τοποθέτησης πλακιδίων σε τοίχο 1,5-2 ευρώ/μμ ......... τοποθέτηση σοβατεπί (αλλά σε 13τμ σίγουρα έχεις ελάχιστα μέτρα σοβατεπί) 1,5-2 ευρώ/τμ ......... κόλλες πλακιδίων 0,5-0,7 ευρώ/τμ ...... στόκοι πλακιδίων 2,5-3 ευρώ/τμ ......... ΙΚΑ εργατικών (Maximum για δάπεδα) 5-15 ευρώ/τμ .......... πλακάκια (ΑΠΟΚΛΕΙΕΤΑΙ να συμπεριλαμβάνονται όμως στην προσφορά οποιουδήποτε μάστορα. Κι αν συμπεριλαμβάνονται μιλάει για πλακακια εως 12 ευρώ κατά 99.9% αλλά ούτως ή άλλως οφείλει να το διευκρινήσει) μην μιλάμε για σταυρούς για θέλεις 3-4 σακουλάκια το πολύ, δηλαδή 3-4 ευρώ max σύνολο. Κάντε την σουμα και θα δείτε ότι δεν βγαίνει με τίποτε τέτοια τιμή. τσιμεντοκονία δαπέδου (εργασια): 13,0 τμ Χ 2,5 ευρώ/τμ = 32 ευρώ όρθια πλακίδια τοποθέτηση: 78,0 τμ Χ 11,0 ευρώ/τμ = 858 ευρώ πλακίδια δαπέδου τοποθέτηση: 13,0 τμ Χ 9,0 ευρώ/τμ = 117 ευρώ τοποθέτηση σοβατεπί περίπου 12 μμ : 12,0 μμ Χ 2,0 ευρώ/μμ = 24 ευρώ ------------------------------------------------------------------------------------- ΣΥΝΟΛΟ εργατικά: = 1031 ευρώ ΙΚΑ για όλα (12 μάστορα + 10 βοηθού) : 22 Χ 50,0 ευρώ/τμ = 1100 ευρώ ------------------------------------------------------------------------------------- ΣΥΝΟΛΟ: 2150 ευρώ 2150 ευρώ / (78+13) τμ = 23,6 ευρώ/τμ (μέση τιμή) Το παραπάνω κόστος περιλαμβάνει πλήρη μεροκάματα ΙΚΑ πληρωμένα και μάλιστα υπολογισμένα για όρθια τοποθέτηση πλακιδίων. Εαν μιλάς για 3-4 μικρά μπάνια πρέπει να υπολογίσεις επιπλέον 4+4= οκτώ μεροκαματα ΙΚΑ ακόμη. Αμφιβάλω ενα στην προσφορά που πήρες συμπεριλαμβάνονται και τα ΙΚΑ διότι σχεδόν ποτέ δεν δίνεται έτσι. Επίσης τα μεροκάματα του ΙΚΑ που θα κολλήσεις είτε πρέπει να σου δώσουν το ποσό της εισφοράς που τους αναλογεί είτε να κολλήσεις αντί για κάθε πέντε, τέσσερα μόνο (χοντρικά).

ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΑ πας δικαστικά το θέμα και μάλιστα ΑΜΕΣΑ. Μπορείς να ο δηλώσεις και εσύ στο κτηματολόγιο. Υπάρχουν πάρα πολλές τέτοιες περιπτώσεις τις οποίες και δεν λύνει το κτηματολόγιο μιας και δεν έχει τέτοιες αρμοδιότητες. Ισα ίσα που αφού συνοδεύεται από συμβόλαιο/αποδοχή κληρονομιάς είναι υποχρεωμένο να το αποδεχτεί. ΠΡΟΣΟΧΗ γιατί εαν έχουν περάσει 20 χρόνια από τότε που οικιοποιήθηκε το κομμάτι που ανήκει σε εσάς μπορεί άνετα να πάει η ίδια στο δικαστήριο και να δηλώσει χρησικτησία και να γίνει άμεσα και νόμιμα πια δικό της χωρίς να μπορείτε να κάνετε και πολλά. Γι αυτό σε δικηγόρο και ΑΜΕΣΑ. Να πατε να βγάλετε και πολλές φωτογραφίες πριν να το περιφράξει μιας και η περίφραξη συνιστά και χρήση και δεν σας συμφέρει.

Συκρίνεις μήλα με πορτοκάλια? Νόμιζα ότι μιλούσαμε σοβαρά. Η λογική είναι ότι τώρα οι προσωρινοί είναι στην ουσία ανεκπαίδευτοι (μερικοί έχουν ολοκληρώσει τα σεμινάρια βέβαια) και στηρίζονται μόνο στην εμπειρία τους και στις τεχνικές οδηγίες. Μετά για να λάβεις μέρος στις εξετάσεις πρέπει να κάνεις 80 ώρες σεμινάρια για το κέλυφος, 36 ώρες για το λέβητα και 40 για τα κλιματιστικά. Συν τις εξετάσεις. ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΣΩΣΤΟ όλο αυτό έτσι όπως γίνεται με τους προσωρινούς. Είναι γεγονός. Είχαν όλο τον χρόνο να κάνουν τις διεργασίες αλλά ως γνωστόν μάλωναν για το ποιος θα αναλάβει τις αρμοδιότητες, αν θα είναι μόνο μηχανικοί, κλπ κλπ. Αλλά από την στιγμή που καλώς ή κακώς οι προσωρινοί θα παίξουν, το θέμα της απαιτούμενης εμπειρίας 10 ετών είναι σωστό. Μην το λαμβάνεις από την δική σου σκοπιά. Εαν έλεγαν δηλαδή 8 χρόνια εμπειρίας θα ήταν σωστοί ή εαν έλεγαν 12 θα ήταν πιο λάθος? Απλά κάπου μπαίνει ενα όριο και κάποιοι είναι πάντα κάπως πιο αδικημένοι. Δεν υπαάρχει κανένα απόλυτα δίκαιο σύστημα πουθενά. Μια αρχή είναι και σε κάθε αρχή είναι μπερδεμένα τα πράγματα. Μην ξεχνάς ότι όποιοι έχουν άδεια ενεργειακού επιθεωρητή από Ευρωπαϊκή Ένωση ισχύει κανονικά και δεν θέλουν κάν εξετάσεις. Αυτοί είναι ακόμη πιο ευνοημένοι. Και όσοι δουλέυουν σε ερευνητικά κέντρα και πανεπιστημιακά ιδρύματα έχουν κάνει ενεργειακές μελέτες και πιστοποιήσεις εδώ και δύο χρόνια τώρα και τις μεγάλες μελέτες αυτοί θα τις πάρουν πάλι. Τι να κάνουμε τώρα? That's life. Υ.Γ. Παρεπιπτώντος κανείς δεν ξέρει πως θα αναθέτονται οι ενεργειακές πιστοποιήσεις για τα δημόσια κτίρια (σχολεία, δήμοι, κλπ). Αφού η ελάχιστη αμοιβή είναι προκαθορισμένη δεν υπάρχει καν νόημα να γίνει μειοδοτικός διαγωνισμός. Αυτά έχουν τα χρήματα και εκεί θα γίνει πάλι ο χαμός για το ποιος θα τα αναλάβει. Τα υπόλοιπα είναι μαρίδες για εμάς τους υπόλοιπους. ;);)

Να ξεκαθαρίσουμε λίγο τα πράγματα. Οι προσωρινοί ενεργειακοί επιθεωρητές θα βγουν σε δύο μήνες και ήδη έχουν ξεκινήσει τα σεμινάρια για ενεργειακούς επιθεωρητές τα οποία και θα ενταθούν πια από διαφορους φορείς και δεν θα υπάρχει αναμονή πια. Αν θεωρήσουμε ότι οι πρώτες εξετάσεις για ενεργειακούς επιθεωρητές θα γίνουν περίπου 2 μήνες μετά, τότε ο μόνος χρόνος που κέρδισε ενας προσωρινός ενεργειακός επιθεωρητής είναι 2 μήνες μόνο (το πολύ. Ίσως και ένας εαν γίνουν πιο γρήγορα οι πρώτες εξετάσεις). Ας δούμε τι μπορεί να κάνει μέσα σε αυτούς τους 2 μήνες 1) Ενεργειακές επιθεωρήσεις χρειάζονται: α) Τα κτίρια που θα υποβληθεί ενεργειακή μελέτη για αυτά. Άρα αυτά με αριθμό πρωτοκόλου ουσιαστικά από 1/1/11 και άρα με ολοκλήρωση κατασκευής τους μετά από δύο χρόνια. ΟΛΟΙ τα προλαβαίνουν αυτά. β) Τα παλιά κτίρια/διαμερίσματα που θέλουν να πωληθούν. Πόσα ξέρεις να πουλιούνται αυτή την περίοδο και πόσα υπολογίζεις ότι θα πουληθούν μέσα σε αυτούς του δύο μήνες? Ελάχιστα. Ίσως σε αναλογία ούτε ένα ανα προσωρινό ενεργειακό επιθεωρητή. Άρα μικρό το κακό. γ) Τα κτίρια/διαμερίσματα προς ενοικίαση. Αλλά αυτό έχει πάρει παράταση ενός χρόνου ήδη. Άρα μηδέν κέρδος και εδώ. δ) Τα κτίρια/διαμερίσματα που θέλουν να μπουν στο πρόγραμμα "εξοικονομώ κατ'οίκον". Ότι βγει για τους προσωρινούς επιθεωρητές εδώ είναι αλλά και με την οικονομία στο βούρκο πόσοι νομίζεις ότι θα έχουν χρήματα για αλλαγές στα σπίτια τους έστω και με επιδότηση 30% (15% για τους περισσότερους)? Δεν έχει νόημα αυτό που λες. Και αν βάλεις σε μια ζυγαριά από την μια πλευρά το ρίσκο της μη εμπειρίας και από την άλλη τις ελάχιστες δουλειές αυτών των δύο μηνών τότε θα δεις ότι γέρνει προς την εξασφάλιση της εμπειρίας. Η εμπειρία δεν είναι μάθημα να το διαβάζεις και να μαθαίνεται. Η εμπειρία έρχεται δυστυχώς με τα χρόνια όσο τσακάλι κι αν είσαι στο μυαλό. Και μην μπερδεύεις την ενεργειακή επιθεώρηση με την ενεργειακή μελέτη. Είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Στο ένα μελετάς από την αρχή κάτι και μπορείς να το κάνεις άμεσα μόλις το μάθεις και στο άλλο πρέπει να αξιολογήσεις κάτι έτοιμο του οποίου τα στοιχεία δεν τα βλέπεις. ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ μπορεί να κάνει ο καθένας. Δεν χρειάζεται να είναι ενεργειακός επιθεωρητής. Μην μπερδέυεσαι. Επίσης όταν λες ότι η εμπειρία δεν χρειάζεται είναι σαν να λες ότι ο οποιοσδήποτε μπορεί να αξιολογήσει αστοχίες οικοδομών μετά από σεισμό εαν κάποιος του πει πέντε πράγματα. Δεν το νομίζω. Και εκεί η εμπειρία είναι πολίτιμη και εαν υπήρχαν και τέτοιοι επιθεωρητές θα ήταν απαραίτητη. νομίζω να συμφωνείς εστω κι αν δεν σε συμφέρει.

Μην συγχέετε τις προϋποθέσεις για τους ΠΡΟΣΩΡΙΝΟΥΣ ενεργειακούς επιθεωρητές (10 χρόνια εμπειρίας) με τις προϋποθέσεις για τους κανονικούς ενεργειακούς επιθεωρητές (μάλλον 4 χρόνια εμπειρίας). Λογικό είναι όταν είσαι υποχρεωμένος να "βαφτίσεις" μέσα σε μια ημέρα κάποιους σαν ενεργειακούς επιθεωρητές να βάλεις ενα όριο. Δεν είναι όριο για όλους. Απλά για τους πρώτους και μάλιστα ΠΡΟΣΩΡΙΝΟΥΣ. Διότι και αυτοί θα χρειαστεί να περάσουν εξετάσεις μιας και η προσωρινή άδειά τους θα είναι για 8-12 μήνες. Γιατί δεν θα έπρεπε να υπάρχει αυτό το 10 χρόνια εμπειρίας? Μιλάμε για δουλειά η οποία δεν έχει ξαναγίνει και τώρα ασχολούμαστε με αυτή. Μάλιστα θα έπρεπε να είναι και πιο αυστηρά τα κριτήρια. Να έχεις αποδεδειγμένη ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ εμπειρία και όχι μόνο θεωρητική. Τι κι αν έβγαλες 50 άδειες οικοδομών εαν δεν έχεις πατήσει ποτέ το πόδι σου σε μια να δεις τι ακριβώς γίνεται και πως κατασκευάζεται? Θεωρείς ότι κάποιος που δεν έχει πατήσει ποτέ του σε οικοδομή ή κάποιος που μόλις βγήκε από την σχολή μπορεί εύκολα να ξεχωρίσει αστοχίες της οικοδομής και ειδικότερα της μόνωσης σε ήδη υπάρχοντα κτίρια? Οι νέοι δεν ξέρουν ούτε πως κατασκευάζονται τα κτίρια σήμερα. Πόσο μάλλον πώς να ξέρουν πως κατασκευάζονταν τα κτίρια πριν το 1980. Άλλωστε την άδεια του ενεργειακού επιθεωρητή θα την παίρνεις με εξετάσεις και μέχρι τώρα λένε ότι θα χρειάζεσαι 4 χρόνια εμπειρία. Λογικά είναι τα 4 χρόνια για να αποκτήσεις μια στοιχειώδη εμπειρία. Φυσικά και οι συκγρίσεις με το εξωτερικό μας φέρνουν σε μειονεκτική θέση. Εκεί ενεργειακοί επιθεωρητές δεν είναι όμως μόνο μηχανικοί. Επίσης το πολυτεχνείο το βγάζεις στα 4 χρόνια με πολύ λιγότερα μαθήματα καθώς και διδακτέα ύλη. Ας ξεκινήσουμε πρώτα από αυτό και τουλάχιστον ας αναγνωριστεί ως μεταπτυχιακός τίτλος Master το πέμπτο έτος του πολυτεχνείου όπως είναι το σωστό και προχωράμε και στα υπόλοιπα. Γνώμη μου πάντα.... :cool:

Α) η ενεργειακή μελέτη θα πάρει παράταση Β) το επεξεργάζονται για το ποιος θα χει δικαίωμα υπογραφής. Η σκέψη είναι να υπάρχει συνυπογραφη απο μηχανικούς καθένας για τον τομέα του μεσα στην ενεργειακή μελέτη. Και οι αμοιβή θα μοιραστεί φυσικά σε τμήματα όπως γίνεται και με τις υπόλοιπες αμοιβές της άδειας. Αλλά δεν έχει αποφασιστεί τίποτε ακόμη και αυτός είναι άλλος ένας λόγος για παράταση.

Δεν είμαι μηχανολόγος αλλά είχα αντιμετωπίσει το ίδιο ακριβώς πρόβλημα σε οικοδομή που κατασκευάζαμε και είχα αναγκαστεί να υπολογίσω τις καταναλώσεις από τους ανελκυστήρες που είχαμε τοποθετήσει (ανελκυστήρας 5 ατόμων και ανελκυστήρας αυτοκινήτων). Η σχέση καταναλώσεων είναι αυτή που είπα και έχει υπολογιστεί χρησιμοποιόντας τα πραγματικά στοιχεία από τους εγκατεστημένους ανελκυστήρες (δεν τα έχω πρόχειρα βέβαια για να τα παραθέσω). Λόγω μάλιστα του ανελκυστήρα αυτοκινήτων είχαμε αναγκαστεί να ζητήσουμε ενισχυμένη παροχή για την οικοδομή από την ΔΕΗ και μας συνέδεσαν μάλιστα οριακά από τον υποσταθμό της περιοχής (ευτυχώς) και φυσικά τα τιμολόγια για τις καταναλώσεις των κοινοχρήστων ήταν αυξημένα. Δεν βλέπω λογικό όμως αυτό που ισχυρίζεσαι. Δηλαδή ανελκυστήρας ατόμων δηλαδή 7*80= 560 κιλά να έχει κατανάλωση 3,5kW ~ 4,5kW και ανελκυστήρας αυτοκινήτων 1500 κιλά (δηλαδή τριπλάσια) να έχει λιγότερο από την μισή κατανάλωση όπως λες δηλαδή μόνο 1,5kW~ 2,2kW. Μήπως τα έχεις μπερδέψει λίγο? ΔΕν είμαι μηχανολόγος αλλά δεν μου κάθεται σωστό αυτό που λες? Αν ισχύει πως δικαιολογείται? EDIT Δεν ξέρω καν εαν υπάρχουν ανελκυστήρες αυτοκινήτων για μόνο 1,5 τόνο και εαν αυτοί επιτρέπονται να τοποθετούνται σε οικοδομές. Απ'όσο θυμάμαι ο μικρότερος ανελκυστήρας (από άποψη ισχύος) ήταν στους 3 τόνους μιας και ενα μεγάλο αυτοκίνητο πια ζυγίζει περίπου 1,5-1,8 τόνους (για να μην μιλήσω για τζιποειδή που φτάνουν και τους 2 τόνους) και εαν προσθέσεις και το οφέλιμο βάρος του πλησιάζει άνετα στους 2,2 τόνους τουλάχιστον.

Τα πάντα εξαρτώνται αρχικά από το τι αναφέρει ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Αν λέει ότι χρειάζεται απλή πλειοψηφία τότε αυτό ισχύει. Ακόμη και σε αυτή την περίπτωση όμως εαν κάποιος δεν αρνηθεί να πληρώσει, πάλι με μόνο με δικαστήριο μπορείς να τον αναγκάσεις να πληρώσει το ποσό που του αναλογεί. Κάντε μια γενική συνέλευση και εαν δεν βγει άκρη τότε πατε δικαστήρια. Στην γενική συνέλευση όμως θα πρέπει να έχετε τουλάχιστον μια έγγραφη άποψη ενός μηχανικού ή να τον φέρετε εκεί να σας αναλύσει το τι συμβαίνει και πως έχουν οι επιμέρους καταναλώσεις για να μπορούν όλοι να έχουν ξεκαθαρισμένη άποψη για το θέμα.

Όπως είπα, δεν έχουν λάβει ακόμη καμία εγκύκλιο για παράταση. Κατά 99.9% όμως αυτή αναμένεται μέσα στις επόμενες ημέρες. Δεν υπάρχει περίπτωση να αρχίσει να εφαρμόζεται η ενεργειακή μελέτη μιας και δεν υπάρχουν ακόμη τα απαραίτητα πιστοποιημενα προγράμματα.

Ένας ανελκυστήρας οχημάτων δεν έχει καθόλου μικρή κατανάλωση. Η κατανάλωσή του είναι χοντρικά περίπου 3πλάσια από τον κλασικό ανελκυστήρα ατόμων. Βέβαια λειτουργεί σαφώς λιγότερο οπότε εξισοροπείται η συνολική κατανάλωση αλλά αυτό εξαρτάται και από τον αριθμό των διαμερισμάτων στην οικοδομή και τον αριθμό των παρκινγκ. Πολλές φορές έχει συμβεί να μην επάρκει καν ο υπάρχον υποσταθμός της περιοχής και να χρειάζεται νέος ή επέκτασή του για να εξασφαλιστεί η αναγκαία παροχή από την ΔΕΗ προς την οικοδομή. Μάλιστα το τιμολόγιο που χρεώνεται η οικοδομή είναι μεγαλύτερο διότι η ΔΕΗ στέλνει μεγαλύτερη παροχή προς την οικοδομή και έτσι όλες οι καταναλώσεις των κοινοχρήστων χρεώνονται περισσότερο. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να έχει ληφθεί μέριμνα ώστε εαν υπάρχει ένα μόνο κοινόχρηστο ρολόι, να καταμερίζονται αναλογικά οι δαπάνες λόγω ανελκυστήρα αυτοκινήτων μόνο στους ιδιοκτήτες των πάρκινγκ που εξυπηρετούνται. Η πιο σωστή λύση είναι να μπει ξεχωριστό ρολόι μόνο για τον ανελκυστήρα και ότι γράφει να χρεώνεται μόνο στους κατόχους των υπόγειων πάρκινγκ. Το κόστος φυσικά για το ρολόι θα βαρύνει επίσης τους ιδιοκτήτες των αντίστοιχων πάρκινγκ. Κάντε πρόταση στην γενική συνέλευση της οικοδομής. Εαν δεν γίνει δεκτή τότε μόνο δικαστικά μπορείτε να πάτε.

Υποθέτω ότι μιλάς και για υγρομόνωση εκτός της θερμομόνωσης (αλλιώς δεν θα είχες προβληματισμό). Με 5 εκατοστά τσιμεντοκονία είσαι μια χαρά. Δεν έχουν ιδιαιτερες απαιτήσεις οι βάσεις για τα φωτοβολταικά. Εγώ θα σου προτείνω πάντως αφού κάνεις που κάνεις θερμομόνωση, να κάνεις πράσινο δώμα με την απλή εκτατική βλάστηση. Με ελάχιστα παραπάνω χρήματα θα έχεις όχι μόνο καλύτερη θερμομόνωση το χειμώνα αλλά και περισσότερο δροσιά το καλοκαίρι (ο ψυχρός αέρας από το δώμα θα κατεβαίνει στα διαμερίσματα που βρίσκονται πιο κάτω). Επίσης θα χαμηλώσεις έτσι και τις θερμοκρασίες λειτουργίας των πάνελ σου αυξάνοντας έτσι την απόδοσή τους.

Το ΤΕΕ Κεντρικής & Δυτικής Θεσσαλίας ολοκληρώνει ήδη τον 2ο πλήρες κύκλο σεμιναρίων για ενεργειακούς επιθεωρητές. Δύο από τους εισηγητές εμπλέκονται έμμεσα στο θέμα και ενημερώνονται άμεσα από τους εμπλεκόμενους σε αυτό. Γενικά υπήρχε αρχικά μια διαμάχη για το ποιος θα εγκρίνει τους προσωρινούς ενεργειακούς επιθεωρητές (τα γνωστά θέματα για το ποιος θα αναλάβει τα πόστα). Μετά υπήρχε ενα θέμα για το ποιος θα έχει την ευθύνη οργάνωσης των σεμιναρίων. Αλλά επειδή έχουν ήδη καθυστερήσει και κυρίως καίγονται να τρέξει το πρόγραμμα "εξοικονομώ κατ'οίκον" αποφάσισαν να κάνει σεμιναρια σχεδόν όποιος θέλει μιας και το κύριο κριτήριο θα είναι οι εξετάσεις. Αλλά το κύριο πρόβλημα παραμένει ότι θα πρέπει να ολοκληρωθεί η εξέλιξη των προγραμμάτων υπολογισμού και μιας και δεν είναι έτοιμα ακόμη αναγκαστικά όλα τα άλλα πάνε πίσω. Μην ανησυχείτε. Θα σας ειδοποιήσουν μόλις είναι έτοιμοι.

Επίσημα ισχύει η τελευταία ημερομηνία. Ανεπίσημα περιμένουν απλά την εγκύκλιο για την νεα παράταση. Λογικά μέσα στην επόμενη βδομάδα θα έχει επισημοποιηθει η νεα παράταση. Μάλλον για 1/1/11 προβλέπεται να ισχύσει . Η ενημέρωση είναι σημερινή απο το διευθυντη της πολεοδομίας Λαρισας

Να το. Το βρήκα ---------------------------- Παρ. 6. Με την διαπίστωση της πληρότητας, η πολεοδομική υπηρεσία με οίκοθεν διαδικασία θα πρέπει να ενημερώσει τις συναρμόδιες υπηρεσίες (ΔΟΥ, ΙΚΑ, έλεγχο κατασκευών, κλπ) για την αναστολή επιβολής των προστίμων και των κυρώσεων, τόσο για τους ιδιοκτήτες των ρυθμιζόμενων χώρων, όσο και άλλων εμπλεκομένων πολιτών (πχ. ιδιοκτήτες άλλης αυτοτελούς ιδιοκτησίας στο ίδιο ακίνητο, κατασκευαστές για την αποπεράτωση χώρων στο ίδιο ακίνητο, άδεια λειτουργίας ιδιοκτησίας στο ίδιο ακίνητο). Εξυπακούεται ότι για άλλες διαπιστωμένες παραβάσεις που δεν ρυθμίζονται με τον Ν.3843/2010 εξακολουθούν να επιβάλλονται πρόστιμα και κυρώσεις. Η σύνδεση με τους οργανισμούς κοινής ωφέλειας μπορεί να γίνει με την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης, με συμπλήρωση στη σφραγίδα ηλεκτροδότησης του Ν.1512/85 ότι «ο χώρος…….ρυθμίστηκε με τη διαδικασία του Ν.3843/2010»

ΟΧΙ δεν χρειάζεται να εξοφληθεί Οποιαδήποτε άλλη εκρεμότητα με ΙΚΑ, πολεοδομία κλπ σταματάει μόλις τακτοποιήσεις τον χώρο. Η πολεοδομία είναι υποιχρεωμένη να στείλει τα απαραίτητα έγγραφα σε όλους τους εμπλεκόμενους.

Η τελευταία επίσημη ενημέρωση λέει ότι: - Οι προσωρινοί ενεργειακοί επιθεωρητές θα εγκριθούν ως έχει η λίστα. Θα κοπούν μόνο όσοι δεν πληρούν τα κριτήρια των προσωρινών (πχ δεν έχουν την 10ετή εμπειρία). - Θα χρησιμοποιούν ενα πρόγραμμα υπολογισμού βασισμένο στην μηχανή υπολογισμών του EPA-NR το οποίο και τροποποιεί και εξελίσει το εθνικό αστεροσκοπείο για λογαριασμό του ΤΕΕ. - Το πρόγραμμα θα δίνεται μαζί με το αντίστοιχο πρόγραμμα για ενεργειακές μελέτες από το ΤΕΕ στην τιμή των 100 ευρώ. - Με το παραπάνω πρόγραμμα του ΤΕΕ θα γίνονται όλοι οι υπολογισμοί για το ενεργειακό πιστοποιητικό. Αν και μπορούμε να τρέξουμε όλη την προσομοίωση στον υπολογιστή μας και να βγάλουμε αποτελέσματα, θα πρέπει απλά να στήσουμε το αρχείο δεδομένων και να το στείλουμε για υπολογισμό σε κεντρικό server του ΤΕΕ ο οποίος και θα κάνει τους υπολογισμούς και θα μας στέλνει πίσω ενα αρχείο pdf και το οποίο απλά θα σφραγίζουμε. Το παραπάνω έγινε για να μην γίνουν μαγειρέματα στα αποτελέσματα. - Οι ενεργειακοί επιθεωρητές είναι απαραίτητο να αγοράσουν ΟΛΟΙ το πρόγραμμα διότι για να μπορείς να μπεις στην βάση δεδομένων και να στείλεις μια ενεργειακή επιθεώρηση θα πρέπει εκτός από τον κωδικό σου σαν ενεργειακός επιθεωρητής να δώσεις και το serial number του προγράμματος που αγόρασες. Δεν γίνεται να χρησιμοποιήσεις serial number απο πρόγραμμα που αγόρασε άλλος. - Τα προγράμματα δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη διότι δεν έχουν λυθεί κάποια bug και ειδικά στα windows7 έχουν πρόβλημα (στα XP δουλεύουν). - Δεν προβλέπεται να έχουν ολοκληρωθεί τα σχετικά υπολογιστικά προγράμματα πριν 1,5-2 μήνες. - Οι πολεοδομίες δεν έχουν σχέση με τους ενεργειακούς επιθεωρητές. - Θα υπάρχει στο δίκτυο (πιθανά και στις πολεοδομίες και αλλού) λίστα από όλους του ενεργειακούς επιθεωρητές με τα στοιχεία διευθύνσεων και τηλέφωνα τα οποία θα είναι διαθέσιμα σε όλους και ο καθένας θα επιλέγει ελεύθερα από αυτή όποιον θέλει. - Δεν έχει ειπωθεί προς το παρόν περιορισμός για το που ενεργοποιείται ο κάθε ενεργειακός επιθεωρητής και μάλλον δεν θα υπάρξει τέτοιος περιορισμος. - Υπάρχει σαν σκέψη/πρόταση να επιβληθεί όριο για το πόσες επιθεωρήσεις μπορούν να γίνουν από ένα άτομο μέσα στο μήνα για να αποφεχθεί το φαινόμενο κάποιος να προσλάβει 2-3 πιτσιρικάδες και να τους αμολήσει για να κάνουν επιθεωρήσεις τις οποίες μόνο θα υπογράφει χωρίς να έχει ιδία άποψη. Δεν έχει αποφασιστεί ακόμη τίποτε αλλά το σκέφτονται σαν ιδέα. - Οι προσωρινοί ενεργειακοί επιθεωρητές θα έχουν άδεια για επιθεωρήσεις για 8-12 μήνες (δεν έχει αποφασιστεί ακόμη). Μέσα σε αυτούς τους μήνες θα πρέπει να έχουν κάνει τις απαραιτητες ώρες επιμόρφωσης και να έχουν δώσει εξετάσεις. - Υπάρχει η σκέψη να μην είναι υποχρεωτικό οι προσωρινοί ενεργειακοί επιθεωρητές να περάσουν από σεμινάρια αλλά να μπορούν να δώσουν μόνο εξετάσεις. - Τα σεμινάρια θα είναι 80 ώρες για επιθεώρηση κελύφους, 36 ώρες για επιθεώρηση λέβητα και 40 ώρες για επιθεώρηση συστημάτων κλιματισμού. - Όλες οι ειδικότητες μηχανικών θα μπορούν να γίνουν επιθεωρητές σε όποιο τομέα θέλουν (ή και στους 3) αρκεί να περάσουν τις εξετάσεις. - Οι εξετάσεις θα γίνονται με το σύστημα multiple choice και θα γίνονται όπως οι πανελλαδικές την ίδια στιγμή σε όλη την Ελλάδα. - Σεμινάρια για ενεργειακούς επιθεωρητές θα μπορούν να κάνουν όλα τα ιδρύματα όπως ΤΕΕ, ΙΕΚΕΜ-ΤΕΕ, ερευνητικά κέντρα κλπ (ίσως και ιδιώτες) μιας και το ουσιαστικό κριτήριο για την απόκτηση της άδειας του ενεργειακού επιθεωρητή θα είναι οι εξετάσεις. - Φυσικά ενεργειακοί επιθεωρητές θα είναι μόνο μηχανικοί όπως είχε ειπωθεί. - Έχει δωθεί το ΟΚ για να μετρήσουν ως γενόμενα τα σεμινάρια τα οποία έχουν γίνει μέχρι σήμερα από διάφορους φορείς. - Γενικά υπάρχει μια ανάγκη να βγούν όσο το δυνατόν πιο γρήγορα οι ενεργειακοί επιθεωρητές ώστε να τρέξει άμεσα το πρόγραμμα "εξοικονομώ κατ'οίκον" στην νέα του μορφή και να τονωθεί εστω και λίγο η αγορά. Αυτά από την τελευταία επίσημη ενημέρωση των εμπλεκομένων στο θέμα την προηγούμενη εβδομάδα.

Κολυμπητό δάπεδο σημαίνει ότι δεν το κολλάς αλλά απλά το τοποθετείς πάνω σε υπόστρωμα (ο φελλός είναι ιδανικός) και κουμπώνεις τα κομμάτια του. Περιμετρικά τοποθετείς επίσης φελλό. Έτσι το δάπεδο λειτουργεί ξέχωρα από το υπόστρωμά του και δεν έχεις παραμορφώσεις λόγω διαφορετικών υλικών. Τα πλακάκια φελλού είναι ΙΔΑΝΙΚΗ ΛΥΣΗ για αυτό που θέλεις. Και ανακαίνιση και ηχομόνωση και θερμομόνωση μαζι προσθέτοντας ελάχιστο βάρος και χωρίς προβλήματα συστολοδιαστολών. Μοναδικό μειονέκτημα η φθορά τους εαν μιλάς για πολυσύχναστους χώρους αλλά για κατοικία και υπνοδωμάτια δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα.

Υπάρχουν ειδικά primer τα οποία όπως τα αστάρια στον τοίχο εμποτίζουν τους πόρους της τσιμεντοκονίας και σταθεροποιούν την επιφάνεια πριν την τοποθέτηση του κολλητού δαπέδου. Δεν θυμάμαι πιο ακριβώς είχα χρησιμοποιήσει πάνω σε αφρομπετόν (πολύ πιο σαθρό από την τσιμεντοκονία) και δεν είχα κανένα πρόβλημα. Η τσιμεντοκονία ποτέ δεν έχει σταθερή επιφάνεια και πάντα χρειάζεται ενα καλό ξύσιμο πριν να κάνεις οτιδήποτε. Άλλη επιλογή που έχεις είναι να τρίψεις την επιφάνειά της με τριβείο όπως τα μάρμαρα ώστε να διώξεις την σαθρή επιφάνεια. Αποκλείεται να είναι όλη η τσιμεντοκονία χάλια. Η ενδεδειγμένη τέλεια λύση που μπορείς να εφαρμόσεις είναι να χρησιμοποιήσεις αυτοεπιπεδούμενο υπόστρωμα. Είναι υλικά που απλά τα ρίχνεις στρώνοντάς τα ελαφρώς και αυτά αυτοεπιπεδώνονται και σου δίνουν μια τέλεια επιφάνεια για να τοποθετήσεις ότι δάπεδο θέλεις. ΠΡΟΣΟΧΗ!!!! Πριν να κάνεις οτιδήποτε πρέπει η τσιμεντοκονία να έχει στεγνώσει τελείως αλλιώς το laminate θα απορροφήσει υγρασία και θα σου ξεκολλήσει. Θεωρώ ότι αυτός είναι ο λόγος που ο μάστορας δεν τα κατάφερε. Ο χρόνος για να στεγνώσει η τσιμεντοκονία σου μπορεί να είναι και πάνω από μήνα σε υγρές συνθήκες όπως αυτή την εποχή. Σε εργαστηριακά τέστ που έκανε φίλος για εμάς, το καλοκαίρι το αφρομπετόν ήθελε τουλάχιστον 10 ημέρες γιαανεκτά επίπεδα υγρασίας και η τσιμεντοκονία 25+ Πάντως το έχεις θέσει λάθος. ΠΛΩΤΟ ΔΑΠΕΔΟ σημαίνει ότι δεν το κολλάς αλλά το τοποθετείς απλά πάνω σε υπόστρωμα (όπως φελός) και κουμπώνεις τα κομμάτια του μόνο. Η συγκεκριμένη κατασκευή δεν έχει πρόβλημα με το σαθρό υπόστρωμα που λες ότι έχεις εσύ. Αυτό που κάνεις είναι κολλητό δάπεδο και όντως θέλει το υπόστρωμα να είναι σταθερό αλλά και χωρίς υγρασίες για να μην έχεις αποκολλήσεις.