SeNNinhA

Δεν θα σου πρότεινα να τοποθετήσεις πλακάκι ή άλλο παρόμοιο υλικό λόγω της ξύλινης φύσης του υλικού που στηρίζει το πάτωμα. Τα δοκάρια (κυρίως) αλλά και οι τάβλες του πατώματος δεν είναι σταθερές κατά την διάρκεια του έτους. Λόγω της υγρασίας του ξύλου (κυρίως) αλλά και της θερμοκρασίας έχουν συστολές και διαστολές σημαντικές και τις οποίες κάτι μη εύκαμπτο όπως το κεραμικό (ή άλλο παρόμοιο) αδυνατεί να παραλάβει. Αυτό σημαίνει ότι σε κάποια σημεία είτε θα αστοχήσει και είτε θα σπάσει το πλακάκι είτε θα κάνει ρωγμές είτε θα ρηγματώσει τουλάχιστον ο αρμός του. Είναι αναπόφεκτο αυτό. Εαν θέλεις να βάλεις οπωσδήποτε πλακάκι τότε καλό θα ήταν να τοποθετήσεις πρώτα επιπλέον μεταλλικά δοκάρια ώστε να μην αφήσουν τα ξύλα να καμφθούν κατά το δυνατό και να παραλάβουν και το επιπλέο φορτίο του ελαφρομπετού και θα επιβαρύνει την κατασκευή. Αναγκαστικά θέλεις βέβαια ενα συμπαγές υπόβαθρο όπως το ελαφρομπετό ώστε να τοποθετήσεις εκεί τα κεραμικά πλακίδια. Το πλακάζ θαλάσσης μπορεί να τοποθετηθεί και ουσιαστικά αποτελεί ενα σχετικά συμπαγές υπόβαθρο πάνω στο οποίο κολλάνε τα κεραμικά. Το πλακάζ λόγω της κατασκευής του δεν υπόκειται σε ουσιαστικές συστολοδιαστολές αλλά το παλιό δάπεδο πάνω στο οποίο στηρίζεται θα έχει σίγουρα κάποια διαφορά στο βέλος κάμψης του μέσα στον χρόνο και κάποιες αστοχίες δεν τις γλυτώνεις. Θα το προτιμούσα βέβαια σαν λύση από το ελαφρομπετόν λόγω του ότι δεν φορτώνω με επιπλέον βάρος την κατασκευή μου. Απλά δεν σου προτείνω να βάλεις πλακάκι εκτός κι αν μιλάμε για μικρούς χώρους όπως χωλ και λουτρό. Βάλε κολυμπητό (και όχι κολλητό) δάπεδο παρκέ με ότι μέγεθος τάβλας θέλεις ή ακόμη και laminate ώστε να συνεργάζεται καλυτερα με την υπάρχουσα κατασκευή. Εαν επιμένεις στις δυο λύσεις που προανέφερες, μπορούν να κατασκευαστούν απλά θα δεχτείς ότι σε κάποια στιγμή θα έχεις και κάποιες ρωγμές ή σπασίματα σε πλακάκια και αρμούς. Μικρές ή μεγάλες εξαρταρτάται από την κατασκευή, τα ξύλα, τις καιρικές συνθήκες εντός και εκτός κλπ.

Λογικά η κατασκευή αποτελείται από ξύλινα δοκάρια πάνω στα οποία είναι καρφωμένες μεγάλες ξύλινες τάβλες. Εαν προσθέσεις επιπλεόν βάρος με αφρομπετόν (έστω και μειωμένο) η κατασκευή θα αποκτήσει επιπλέον ελαστικότητες (αναλόγως την κατασκευή). Επίσης το πλακάκι και η αρμολόγησή του λογικά θα υποστούν κάποιες ρηγματώσεις από τις ελαστικότητες των ξύλινων δοκαριών ακόμη και με την χρήση ειδικής κόλλας. Μην ξεχνάς και τις συστολές και διαστολές του ξύλου με την εποχή και την υγρασία. Θα ήταν πιο λογικό να τοποθετήσεις κολυμπητό ξύλινο δάπεδο (μασίφ ξύλο, ξύλο μόνο στην επιφάνεια ή laminate τελείως για πιο φθηνό) το οποίο μπορεί να πάρει τις ελαστικότητες του υπόβαθρου και δεν προσθέτει ιδιαίτερο βάρος στην κατασκευή. Από την κάτω πλευρά, ανάμεσα στα δοκάρια προσθέτεις ηχομονωση και θερμομόνωση (εαν θέλεις) και το κλείνεις με γυψοσανίδα ή ξύλο.

Μέχρι στιγμής τα έχουν εκτός ανάγκης για ενεργειακό πιστοποιητικό αλλά μάλλον θα τα ενσωματώσουν και αυτά.

Το λογισμικό ΚΑΙ για την ενεργειακή μελέτη ΠΡΕΠΕΙ να είναι ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟ. Δεν είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσεις Ελληνικό λογισμικό αλλά μπορείς να χρησιμοποιήσεις και οποιοδήποτε άλλο πιστοποιημένο διεθνώς (Energy+, EPA-NR, κλπ). Τα τελευταία επίσημα νέα από Ελλάδα: - Το ΤΕΕ ολοκληρώνει την τροποποίηση του προγράμματος ΕΡΑ-ΝR για τα ελληνικά δεδομένα με όλες τις απαραίτητες βάσεις δεδομένων. - Θα υπάρχουν και θα δωθούν δύο ξεχωριστά προγράμματα (και τα 2 βασισμένα στην μηχανή υπολογισμών του EPA-NR). Ένα πρόγραμμα για την ενεργειακή μελέτη και ενα για την ενεργειακή πιστοποίηση (για χρήση από τους ενεργειακούς επιθεωρητές) μαζί με τις τεχνικές οδηγίες με συνολικό κόστος 100 ευρώ. - Το πρόγραμμα για την ενεργειακή μελέτη αν και όχι user friendly μπορεί να χρησιμοποιηθεί αυτούσιο χωρίς να χρειαστεί η αγορά ακριβών προγραμμάτων. - Όλα τα ελληνικά προγράμματα των εταιρειών εξαναγκάζονται να ξαναγραφούν και να χρησιμοποιούν πια την μηχανή υπολογισμών του EPA-NR για να πάρουν την πιστοποίηση και να γίνονται αποδεκτά. - Τα ξένα ήδη πιστοποιημένα προγράμματα γίνονται αποδεκτά (αν και δεν είναι εύχρηστα για τις συνήθεις μελέτες) μιας και εκτός της πιστοποίησης τρέχουν και με ωριαίο βήμα και βγάζουν ακόμη πιο ακριβή αποτελέσματα από το μηνιαίο βήμα που ορίζει η νομοθεσία. - Τα παραπάνω προγράμματα που εξελίσει για το ΤΕΕ το εθνικό αστεροσκοπείο δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί μιας και παρουσιάζουν ακόμη κάποια κρασαρίσματα και κάποιες ασυμβατότητες κυρίως με τα Windows7 (στα XP τρέχουν καλά). - Δεν προβλέπεται να έχουν λυθεί τα παραπάνω προβλήματα πριν την πάροδο 1,5-2 μηνών. - Οι ενεργειακοί επιθεωρητές ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ χρησιμοποιούν ΜΟΝΟ το πρόγραμμα πιστοποίησης του ΤΕΕ και υποχρεωτικά το αγοράζουν αφού θα μπαίνουν στην βάση δεδομένων για ενεργειακές πιστοποιήσεις με τον κωδικό τους αλλά και το serial number του προγράμματος. Παρόλα αυτά δεν θα τρέχουν το πρόγραμμα και θα βγάζουν αποτελέσματα στον υπολογιστή τους αλλά θα στήνουν μόνο το αρχείο δεδομένων και θα το στέλνουν για επεξεργασία σε κεντρικό server του ΤΕΕ ο οποίος και θα βγάζει και τα αποτελέσματα (για αποφυγή μαγειρέματος των αποτελεσμάτων) τα οποία θα σφραγίζονται τελικά από τον επιθεωρητή. Τα παραπάνω αποτελούν την τελευταία επίσημη ανακοίνωση σχετικά με το θέμα από τους εμπλεκόμενους σε αυτό. Άρα λογικά και οι ενεργειακές μελέτες παίρνουν αντίστοιχη παράταση 2 μηνών μέχρι να τρέξει χωρίς πρόβλημα το πρόγραμμα του ΤΕΕ.

Δεν έχεις πολλές επιλογές. -Τήρηση του βιβλίου ασφαλείας -Καταγραφη των παρατηρήσεων -Μάρτυρας για το ότι δεν υπογράφει ότι ενημερώθηκε - 30% παρακράτηση αμοιβών με βάση ιδιωτικό συμφωνητικό - όρος στα Ιδιωτικά συμφωνητικα ότι μπορείς να τους διώξεις εάν δεν εφαρμόζουν τις υποδείξεις Τα δυο τελευταία είναι αρκετά εάν είσαι αποφασισμενος να τα εφαρμοσεις και συμφωνεί και ο ιδιοκτήτης σε αυτο. Όταν το έχεις εξαφαλισει με ιδιωτικό συμφωνητικό το δικαίωμα σου αυτο και πεις στο Συνεργειο συμορφωσου ή φύγε θα δεις ότι μια χαρα θα συμορφωθει. Άο εσένα εξαρτάται. Άλλη επιλογή στο ιδιωτικό συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη που θα κανείς να αναφέρεται ρητά ότι δεν έχεις καμία ευθύνη για την λειτουργία του εργοταξίου και η παρουσία σου εκει είναι απλά συμβουλευτική. Υπάρχει όμως το ρίσκο εάν ατραβωσουν τα πράγματα να μπλεξεις ως υπεύθυνος του εργοταξίου βάση μαρτυριων

Εγώ ξέρω ότι οι καλοί λογαριασμοί κάνουν τους καλούς φίλους. Γι αυτό είπα να ξεκαθαρίσει τις αρμοδιότητες που του αναλογούν με τον ιδιοκτήτη και να αναγραφούν επακριβώς στο ιδιωτικό συμφωνητικό. Κατασκευή γίνεται όχι μόνο όταν πληρώνεις εσύ τα τιμολόγια και δίνεις έτοιμο προϊόν με το κλειδί στο χέρι αλλά και όταν πληρώνει ο πελάτης το κόστος κατασκευή και εσύ το κάνεις όχι μόνο το manager αλλά και τον εργοταξιάρχη. Από την περιγραφή εγώ κατάλαβα ότι θα κάνει και τον εργοταξιάρχη οπότε θα του ζητηθούν ευθύνες για κάθε άσχημο στην κατασκευή. Εαν πάλι δεν κάνει τον εργοταξιάρχη τότε θα πρέπει να προσληφθεί ένας. Δεν γίνεται να είσαι μισός εργοταξιάρχης και μισός όχι. Για τα μέτρα ασφαλείας και την τήρησή τους δεν είναι υπεύθυνος ο μηχανικός της άδειας (έχει μια μικρή ευθύνη μέχρι τα μπετά αλλά εύκολα δεν του καταλογίζεται αφού δεν επέλεξε ο ίδιος τους συνεργάτες του ή μπορεί να γράψει όλες τις τυπικές παρατηρήσεις του στο βιβλίο ασφαλειας και να είναι καλυμένος) αλλά ο επι τόπου μηχανικός και ο ιδιοκτήτης.

Έτσι ακριβώς :(

Η δουλειά δεν είναι απλώς πολλή αλλά ΠΑΡΑ ΠΟΛΛΗ. Ελπίζω να πληρωθείς και αναλόγως αλλιώς δεν αξίζει τον κόπο σου. Το θέμα με τα μέτρα ασφαλείας έχει να κάνει: 1) Να ξέρεις εσύ πρώτα απ'όλα ποια είναι. Ενημερώσου. 2) Ανάρτηση στο χώρο του εργοταξίου πινακίδας μεγάλης (ταμπέλα κανονική) που να αναφέρει τα κυριότερα μέτρα ασφαλείας. 3) Μικρότερες ταμπέλες που να αναφέρουν ότι επιβάλεται η συμμόρφωση και απαγορεύεται η είσοδος στο εργοτάξιο στους μη έχοντες εργασία. γ) Αναφορά στα ιδιωτικά συμφωνητικά με τα συνεργεία ότι έχουν την ευθύνη της τήρησης των προβλεπόμενων μέτρων ασφαλείας. 4) Βιβλίο ασφάλειας στο εργοτάξιο 5) Εγγραφή παρατηρήσεων στο βιβλίο ασφαλείας και υπογραφή ότι ο κάθε υπέυθυνος των συνεργείων έλαβε γνώση των παρατηρήσε'ων σου 6) Επαγρύπνηση δική σου καθημερινη 7) Κλείσιμο των επικίνδυνων σημείων και τάφρων με περίφραξη ή ότι άλλο 8 ) Καλή περίφραξη του εργοταξίου 9) Κλείδωμα του εργοταξίου και της περίφραξης καθημερινά. 10) Απαγόρευση κατανάλωσης οινοπνευματοδών ποτών (μπύρες συνήθως) κατά την εργασία και το κολατσιό. 11) Ασφάλιση του έργου Δεν μπορείς να αποποιηθείς την ευθύνη της ασφάλειας του εργοταξίου εντελώς. Αυτή άλλωστε είναι και η δουλειά σου και πληρώνεσαι γι αυτό. Πρέπει να είσαι σε εγρηγορση και να προλαβαίνεις κάποια πράγματα. Σε περίπτωση μη συμμορφωσης απλά φρόντισε να το έχεις προβλέψει στο ιδιωτικό συμφωνητικό με τα συνεργεία σου. Είναι καλύτερα να διώχνεις κάποιον με τον οποίο για οποιοδήποτε λόγο δεν μπορείς να συνεργαστείς από το να κάνεις υπομονή κι ότι βγει. Έχει αποδειχτεί πολλάκις αυτό που σου λέω και είναι κάτι που αποδίδει τελικά περισσότερο. Ο χρόνος το χρήμα και το ρίσκο είναι μεγαλύτερο όταν τον κρατάς παρά όταν τον διώχνεις. Εαν δεν θέλεις να έχεις την ευθύνη του εργοταξίου τότε ξεκαθάρισέ το με τον ιδιοκτήτη και κράτα για τον εαυτό σου μόνο τον ρόλο του τεχνικού συμβούλου και ενημέρωσέ τον όμως ότι σε αυτή την περίπτωση θα χρειαστεί και ένα εργοταξιάρχη να πληρώσει για να κάνει την επιτόπου επίβλεψη και , συντονισμό του έργου και να έχει και την ευθύνη του εργοταξίου. Θα πληρωθεις λιγότερα αλλά δεν θα έχεις τις ευθύνες του εργοταξίου.

Εαν είναι στεγασμένο το αίθριο μετράει στην κάλυψη. Δεν έχει ερμηνίες και υποπεριπτώσεις σε αυτό.

Στείλε καποια σχέδια με διαστάσεις και τι τύπου υαλοπετάσματα θα τοποθετήσεις για να μπορούμε να μιλάμε συγκεκριμένα διότι ότι και να πούμε θα είναι φιλολογικό. Επίσης προσανατολισμούς, αποστάσεις και ύψη πλαϊνών, δέντρα ή άλλα εμπόδια ή μηχανισμούς για σκίαση. Το θερμοκήπιο θα παράγει ενέργεια αλλά πρέπει να ξέρουμε και τα ανοίγματά του προς το εσωτερικού του σπιτιού για να δούμε πόση από αυτή εισέρχεται στο σπίτι τελικά. Και επειδή μιλάς για εξοικονόμηση ενέργειας η οποία είναι συνολική μέσα στον χρόνο, μην ξεχνάς ότι εαν δεν προβλέψεις σκίαση και αερισμό του θερμοκηπίου για το καλοκαίρι, θα χάσεις περισσότερη ενέργεια το καλοκαίρι για ψύξη από αυτή που θα κερδίσεις το χειμώνα για θέρμανση. Αααα, πρέπει να ξέρουμε και σε ποιο νησί. Χοντρικά μπορείς να πεις ότι κερδίζεις από το θερμοκήπιο το 25% της ηλιακής προσπίπτουσας ενέργειας την περίοδο που εξετάζεις. Για χειμώνα πχ γύρω στα 150-170 Watt από τα 600-700 Watt του ήλιου

Το σύστημα εφαρμόζεται σχεδόν παντού (όπου μπορεί να γίνει εκσκαφή ή γεώτρηση) αλλά το κόστος με την γεώτρηση είναι απαγορευτικό για τους πολλούς. Κάνεις απόσβεση μεν αλλά πρέπει να έχεις τα χρήματα διαθέσιμα αρχικά που είναι και το μεγάλο πρόβλημα για την πλειονότητα. Επίσης με ενα φωτοβλταϊκό πάνελ έχεις και την ηλεκτρική ενέργεια που χρειάζεσαι για την λειτουργία του συστήματος. Προς το παρόν δεν είναι για τους πολλούς αυτή η τεχνολογία. Ελπίζουμε στο μέλλον.

Πριν να το υπογράψεις το συμφωνητικό καλύτερα να μας το στείλεις να σου πούμε την γνώμη μας. Οι δικηγόροι δεν τα ξέρουν καλά αυτά γιατί δεν έχουν σχέση με τεχνικά θέματα (εκτός εαν έχει ξανακάνει και ασχολείται με σχετικά θέματα αρκετά). Για τα μέτρα ασφαλείας θα αναφέρεσαι σε ξεχωριστό άρθρο στο συμφωνητικό. Κυρίως όμως θα πρέπει να ανφέρεται αυτός ο όρος στο ιδιωτικό συμφωνητικό που θα κάνεις με τα συνεργεία (μην ξεχνάς να το πηγαίνεις στην εφορία για να είναι έγκυρο). Εκεί θα αναφέρεις ρητά ότι το κάθε συνεργείο επιβάλεται να τηρεί τους κανόνες ασφαλείας για την σχετική εργασία (δεν χρειάζεται να είσαι αναλυτικός εκεί) και ότι ο υπεργολάβος είναι υπέυθυνος για την επιλογή των εργαζομένων στο συνεργείο του και την τήρηση των μέτρων ασφαλείας. Φυσικά αναφέρεις ότι έχεις το δικαίωμα να ζητήσεις την απομάκρυνση ατόμων από τον χώρο του εργοταξίου όταν δεν υπακούουν στις υποδείξεις σου ή δημιουργούν οποιοδήποτε πρόβλημα. Παρόλα αυτά η ευθύνη δεν φεύγει από πάνω σου. Απλά σε κάποια στιγμή θα ξεμπλέξεις εαν (μακριά από εσένα) γίνει μια στραβή. Επιβάλεται να κρατάς βιβλίο παρουσιών προσωπικού που θα υπογράφεται καθε μέρα (έτσι γλυτώνεις και γκρίνιες για τα μεροκάματα) καθώς και το προβλεπόμενο βιβλίο ασφάλειας. Εκεί γράφεις τις παρατηρήσεις σου κάθε φορά σε σχέση με τα μέτρα ασφαλείας και βάζεις τον κάθε εργολάβο να υπογράψει ότι έλαβε γνώση των παρατηρήσεών σου. Εαν δεν υπογράψει τότε σημειώνεις ότι δεν υπέγραψε (καλό είναι να έχεις κι ενα μάρτυρα μαζί σου σε τέτοια περίπτωση). Αυτό φυσικά θα έχεις προβλέψει να είναι λόγος απομάκρυνσης του εργολάβου από το έργο (μη συμμόρφωση ή μη υπογραφή των παρατηρήσεών σου σε θέματα ασφαλείας). Μέτρο πίεσης και ελέγχου των εργολάβων είναι πάντα τα χρήματα και τίποτε άλλο. Φρόντισε η συμφωνία σου να λέει εγγράφως ότι το 30% της αμοιβής του εργολάβου για κάθε στάδιο πληρωμών θα παρακρατείται και θα αποδίδεται μονο με την ολοκλήρωση των εργασιών και την τελική επιμέτρηση. Από το ποσό δε αυτό θα αφαιρείται οποιαδήποτε δαπάνη για επισκευή ζημιών που έκανε το συνεργείο του σε τρίτους ή οποιαδήποτε δαπάνη αναγκάια για την αποκατάσταση κακοτεχνιών του ίδιου. Επίσης θα πρέπει να ασφαλίσετε το έργο για ζημιές και ατυχήματα προς τρίτους (αστική ευθύνη).

Συγνώμη αλλά απλά δεν το διατύπωσα σωστά. Δεν εννοούσα μονο το λέβητα αλλά το σύνολο του κόστους της εγκατάστασης θέρμανσης. Οι τιμές της γεωθερμίας έχεις δίκιο ότι ξεκινάνε περίπου από τα 13000 ευρώ για μια τυπική κατοικία. Θα πρέπει όμως να προσθέσεις στο αρχικό κοστολόγιο του κλασικού συστήματος θέρμανσης και το επιπλέον κόστος αγοράς των κλιματιστικών (ελάχιστο 2 μικρά και ενα μεγάλο). Στην δε απόσβεση του κόστους θα πρέπει να προσθέσεις και την κατανάλωση των κλιματιστικών αυτών το καλοκαίρι που κάθε άλλο παρά μικρή είναι.

Το κόστος είναι σχετικά μεγάλο σε περίπτωση που δεν έχεις επαρκή επιφάνεια στο οικόπεδό σου και χρειαστείς να κάνεις γεώτρηση αντί επιφανειακή τοποθέτηση των σωληνώσεων σου. Σε περίπτωση επιφανειακής τοποθέτησης υπολόγισε χοντρικά ενα κόστος περίπου διπλάσιο της τυπικής εγκατάστασης λέβητα. Στην περίπτωση της γεώτρησης βέβαια έχεις καλύτερη και 100% σταθερή απόδοση του συστήματος όλο τον χρόνο. Σε περίπτωση επιφανειακής τοποθέτησης τότε μόνο σε εξαιρετικά δυσμενείς συνθήκες χάνεις σε απόδοση μιας και στο ένα μέτρο βάθος το έδαφος έχει αρκετά σταθερή θερμοκρασία όλο τον χρόνο. Το καλό με την γαιωθερμία είναι ότι συνδιάζεται άψογα με επιδαπέδιο σύστημα θέρμανσης (παίζει και με κλασικά σώματα βέβαια αλλα όχι τόσο αποδοτικά). Το επιδαπέδιο σύστημα θέρμανσης θέλει θερμοκρασίες νερού στους 40 βαθμούς και όχι στους 60. Λόγω αυτού η απόδοση δεν μεταβάλεται σημαντικά με τις καιρικές συνθήκες μιας και θέλεις ουσιαστικά μειωμένη απόδοση του συστήματος. Το κακό με το επιδαπέδιο σύστημα θέρμανσης όμως για την Ελλάδα και όλες τις νότιες χωρες είναι ότι έχουμε πολύ σκόνη στην ατμόσφαιρα, σκόνη την οποία ανακυκλώνει η ροή του αέρα σε όλη την επιφάνεια του δαπέδου και όχι μόνο στο σημείο πάνω από τα σώματα. Πράγμα όχι και τόσο υγειινό. Έχουν γίνει αρκετές εγκαταστάσεις σε κατοικίες και τα μέχρι τώρα σχόλια είναι θετικά. Εναλλακτικά λύση: Θέρμανση με ηλιακό θερμοσίφωνα. Χρειάζεστε ηλιακό τύπου με κενό αέρα και ενα πολύ πολύ μεγάλο καζάνι αποθήκευσης νερού (άρα χώρο) πολύ καλά μονωμένο. Οι ηλιακοί τύπου κενού αέρος έχουν την δυνατότητα να παράγουν πολύ μεγάλη θερμοκρασία στο νερό (εως και πάνω από 100 βαθμούς). Εαν διαστασιολογηθεί σωστά η όλη εγκατάσταση μόνο σε εξαιρετικά δυσμενείς συνθήκες και παρατεταμένη κακοκαιρία δεν δουλευει μιας και ο ηλιακός δουλεύει και με συνεφιά, έχει μεγάλη απόδοση και το καζάνι διατηρεί νερό για πολλές ημέρες. Σαν backup πηγή ενέργειας μπορεί να χρησιμοποιηθεί οποιαδήποτε ακόμη και το ενεργειακό τζάκι (το οποίο και από μόνο του μπορεί να υποστηρίζει όλο το σύστημα θέρμανσης και ζεστού νερού). Τα παραπάνω δεν είναι θεωρητικά αλλά έχουν εφαρμοστεί ακόμη και στην Ελλάδα. Την θέρμανση με το ενεργειακό τζάκι την έχω δει σε λειτουργία.

Δεν έχει καμία σχέση πως θα ονομάσεις τον εαυτό σου από την στιγμή που οι αρμοδιότητές και οι υποχρεώσεις σου θα είναι καταγεγραμμένες στο ιδιωτικό συμφωνητικό. Μπορείς να γράψεις και απλά εργολάβος του έργου το οποίο είναι σωστό και αυτό αφού εργολάβος είναι αυτός που αναλαμβάνει ενα έργο (οποια κι αν είναι η φύση του). Ποιο σωστό είναι να αναφερθείς ως επιβλέπων ή συντονιστής του έργου που αποδίδει με περισσότερη σαφήνεια την φύση της εργασίας σου.

Το ιδιωτικό συμφωνητικό που θα συντάξεις είναι πολύ κρίσιμο για να μην τρεχεις μετά στα δικαστήρια. Πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο αναλυτικό. Πρέπει να περιγραψεις όλο το έργο που αναλαμβάνεις να κάνεις με λόγια. Τι είσαι υπέυθυνος να κάνεις, τι δεν είσαι υπεύθυνος να κάνεις, πως θα το κάνεις, ποιες εργασίες θα γίνουν, με ποιον τρόπο θα γίνουν, τι υλικά θα χρησιμοποιηθούν, ποια η σύσταση των κονιαμάτων, ποια η μεθοδολογία των εργασιών, ποια στάδια για κάθε εργασία, με ποια σειρά θα γίνουν, χρονοδιάγραμμα εργασιών (άσε πολύ χρόνο για κάθε εργασία για ασφάλεια), πότε μετράει ο χρόνος και πότε δεν μετράει (πχ καιρικές συνθήκες, σε σταμάτησε ο ιδιοκτήτης ή κάποιος άλλος πχ), πώς πληρώνεσαι, πότε πληρώνεσαι, τι αλλαγές μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης και πότε θα πρέπει να σε ενημερώσει γι αυτές, τι γίνεται εαν αλλάξει κάτι εκ των υστέρων και πως πληρώνεται αυτό και πόσο παίρνεις παράταση χρόνου, τι πρέπει να πληρώσεις εσύ και τι αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης, ποια υλικά επιλέγεις εσύ και ποια ο ίδιος, τι ευθύνη έχεις ή δεν έχεις για εργασίες που γίνονται από συνεργεία της επιλογής του ιδιοκτήτη, τι θεωρείται κακοτεχνία και τι όχι, τι πρέπει να επισκευάσεις και τι όχι, κουφώματα, υλικά, κουζίνες, είδη υγιεινής, κεραμικά, θερμοσίφωνες, μπαταρίες, κάγκελα και ότι άλλο ποιος το επιλέγει και τι ποιότητας θα είναι. Σε περίπτωση διαφωνίας τι γίνεται. Πότε μπορείς να υπαναχωρήσεις από την συμφωνία και πότε μπορεί να σε πετάξει έξω ο ιδιοκτήτης. Τι γίνεται εαν καθυστερήσεις να το ολοκληρώσεις και τι γίνεται εαν σε καθυστερήσει ο ίδιος στην ολοκλήρωση του έργου (το σταματήσει πχ για ενα χρόνο) τι γίνεται εαν δεν σε πληρώσει Κλπ κλπ..... Δεν είναι κάτι απλό το ξέρω αλλά όσο πιο καλά και αναλυτικά το γράψεις τόσο λίγοτερα πιθανά προβλήματα θα έχεις εαν στραβώσουν τα πράγματα. Μακάρι να μην στραβώσουν αλλά πάντα στραβώνουν πολύ ή λίγο και το ξέρω από δική μου εμπειρία και σαν κατασκευαστής και σαν μηχανικός και σαν πραγματογνώμονας σε σχετικές διαμάχες. Αν θέλεις βοήθεια πάρε με και τηλέφωνο (6937418043 Γιάννης) αλλά ακόμη και κάτι γενικό να σου δώσουμε θα πρέπει να το προσαρμόσεις στα δικά σου δεδομένα. Επίσης και με τις συμφωνίες που θα κάνεις με τα συνεργεία θα πρέπει να κάνεις γραπτά ιδιωτικά συμφωνητικά με την ίδια λογική. Αναλυτικά τα πάντα. Σε αυτά μπορείς να χρησιμοποιήσεις κάποια τυπικά που καλύπτουν αρκετά το θέμα.

Φυσικά καταλαβαίνεις ότι το θέμα είναι μεγάλο και δεν μπορεί να εξαντληθεί εδώ μέσα. Σε γενικές γραμμές: Στην Ελλάδα έχουμε κυρίως παραδοσιακά κτίρια από πέτρα τα οποία και έχουν μεγάλη διάρκεια ζωής ακόμη και με ελάχιστη συντήρηση γι αυτό και τα βλέπουμε ακόμη παντού. Επίσης έχουμε εξίσου παραδοσιακά κτίρια από πλιθιά. Τα τελευταία όμως θέλουν εντατική συντήρηση και δεν έχουν διατηρηθεί πέραν από το διάστημα που κατοικούνταν. Τα πέτρινα κτίρια τα συναντάς κυρίως σε ορεινές ή γενικά πετρώδης περιοχές μιας και αυτό το υλικό είχαν διαθέσιμο, με αυτό έκτιζαν. Αντίθετα τα σπίτια από πλιθιά τα συναντάς στις πεδινές περιοχές μιας και όσο κι αν το ήθελαν πέτρα επαρκή δεν έβρισκαν διαθέσιμη (λίγη μόνο κοντά στα ποτάμια) και έτσι αναγκαστικά έκτιζαν με πλιθιά (λάσπη και άχυρο) τα οποία και έφτιαχναν εύκολα και γρήγορα). Όσοι είχαν χρήματα έκτιζαν και με πέτρα στον κάμπο αλλά ήταν οι λίγοι εύποροι μόνο. Κτίρια ξύλινα δεν υπάρχουν ουσιαστικά μιας και το ξύλο δεν είναι υλικό το οποίο βρίσκεις έυκολα και φθηνά στην Ελλάδα. Χρησιμοποιούνταν μόνο εσωτερικά. Τα κτίσματα από πέτρα θέλουν ελάχιστη συντήρηση όταν έχουν κτιστεί σωστά και έχουν πολύ μεγάλη διάρκεια ζωης. Το βασικότερο είναι να έχουν επιλεγεί οι σωστές πέτρες και να έχουν τοποθετηθεί σωστά αναλόγως του σχήματός τους στα κατάλληλα σημεία. Οι μεγάλες και ποιο τετράγωνες στις εξωτερικές πλευρές, οι ακανόνιστες και πιο μικρές στο εσωτερικό της τοιχοποιίας. Επίσης πλατιές και μακριές χρησιμοποιούνταν ανα διαστήματα υπο τύπου σενάζ. Σε πολλές κατασκευές υπήρχε και σενάζ από ξύλινα δοκάρια ενδιάμεσα. Ενα δεύτερο κύριο σημείο που έπρεπε να προσεχτεί ήταν τα φορτία. Οι τοιχοποίες πατάνε φυσικά η μία πάνω στην άλλη στα διόροφα και τα ανοίγματα για πόρτες και παράθυρα είναι μικρά και υποστηρίζονται από ξύλινα δοκάριγια σενάζ. Όταν υπήρχε ανάγκη για μεγαλύτερα ανοίγματα είτε κτίζονταν καμάρες με ειδική προσεγμένη τεχνική είτε τοποθετούνταν μεγάλα ενισχυμένα δοκάρια για την υποστήριξη. Τέλος κρίσιμο για την αντοχή του κτίσματος στον χρόνο είναι η σωστή αρμλόγηση των εξωτερικών κυρίως αρμών ώστε να μην υπάρχει φθορά από τα νερά των βροχών. Είναι ίσως και το μοναδικό μέλημα για συντήρηση του κελύφους του κτιρίου. Εσωτερικά τα πατώματα ήταν συνήθως ξύλινα με μεγάλες τάβλες καρφωμένες πάνω σε χοντρά δοκάρια χωνευτά στην πέτρα. Αστοχίες δεν υπάρχουν σε καλή κατασκευή. Αστοχία μπορεί να υπάρξει από λάθος επιλογή και κτίσιμο της πέτρας ή μη καλής αρμολόγησης. Επίσης λόγω των φορτίων του κτιρίου όταν αυτό κατασκευάζονταν σε έδαφος μη πετρώδες έχουν παρατηρηθεί κάποιες διαφορικές καθιζήσεις. Τα ξύλα πάντα θέλουν την συνήθη συντήρηση και φυσικά με τα χρόνια έχουν κάποιες παραμορφώσεις (κάμψεις). Γενικά είναι κτίρια με μικρές αστοχίες και μικρή ανάγκη συντήρησης. Αντίθετα τα κτίρια από πλιθιά θέλουν μεγάλη συντήρηση. Τα πληθιά δεν είναι συμπαγή και δεν αντέχουν ιδιαίτερα φορτία οπότε μιλάμε για απλές ισόγειες κατοικίες. Επίσης με το χρόνο την ξήρανση και τα φορτία συμπιέζονται οπότε και το ίδιο το κτίριο χάνει την αρχική του επιπεδότητα. Δεν έχουν κάποια ιδιαίτερη τεχνική κατά το κτίσιμο αλλά θέλουν οποσδήποτε καλό σοβάτισμα για να μην φθαρούν από την βροχή και τον ήλιο. Οι επισκευές του σοβά θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν άμεσες γι αυτό και θέλουν προσοχή. Η στέγη στηρίζεται στην τοπιχοποιία και είναι μια τυπική και ελαφριά κατασκευή και τα ταβάνια είναι συνήθως από καλαμιά σοβατισμένη και η οποία όπως είναι λογικό κάθεται με τον χρόνο και δημιουργεί ρωγμές. Αυτά σε πολύ πολύ χοντρικές γραμμές. Αφού σε ενδιαφέρει το θέμα τότε καλό θα ήταν αν έρθεις στον Βόλο να παρακολουθήσεις το σεμινάριο-εργαστήριο του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ "Επαναπροσδιορισμός μεθόδων αποκατάστασης, συντήρησης και θεραπείας παραδοσιακών κτιρίων από βιοκλιματική σκοπιά" - 18-24.10.2010 Δες την φόρμα συμμετοχής στο http://www.sadas-pea.gr στα δελτία τύπου ;)

Sorry Μπερδεύτηκα.

Για κάθε διαμέρισμα/ιδιοκτησία κάνεις μία αίτηση για τους ημιυπαίθριους όσοι κι αν είναι αυτοί. Εαν έχεις χώρους άλλης χρήσης (πχ κλεισμένη πυλωτή, υπόγειο), άσχετα εαν ανήκουν στο ίδιο διαμέρισμα πρεπει να κάνεις ξεχωριστή αίτηση για αυτούς.

Μπορείς να κάνεις ίσως αίτηση στην πολεοδομία και να στο χαρακτηρήσουν οικοδομήσιμο αλλά με μικρότερο συντελεστή δόμησης?

Δεν θα έχεις κάποιο πρόβλημα με πάνω από 5 εκατοστά τσιμεντοκονία. Αλλά η ενδεδειγμένη λύση είναι το αφρομπετόν. Και θα σου κοστίσει και σχεδόν το ίδιο.

Έχω χρόνια που τα χρησιμοποίησα αλλά θα σου βρω το προϊόν. Είναι ένα μιγμα κολλας με κοκκους άμμου και κάνει την επιφάνεια σαν χοντρό γυαλοχαρτο. Έιναι χρωματιστά για να ξέρεις που το περασες. Το περνάς με απλό πινελο η ρολλο, το αφήνεις μερικές ώρες να στεγνώσει και σοβατιζεις σε όλες τις επιφάνειες όσο λειες κι αν είναι. Σε οποίο μαγαζί με Μονωτικα υλικά κι αν πας θα σου δώσει κάτι ανάλογο μιας και όλες οι εταιρείες έχουν τέτοια στην γκάμα τους.

1) οι υπόγειες θέσεις στάθμευσης αποτελούν ξεχωριστές ιδιοκτησίες και μπορούν να μεταβιβαστουν ξεχωριστά. Δεν είναι συνακόλουθα διαμερισμάτων. 2) αυτο με το ίδιο ΑΦΜ ισχύει σε μερικές ΔΕΗ αλλά δεν προκύπτει απο κάποια Κεντρικη οδηγία. Οπότε εάν έχεις όρεξη να μαλωσεις θα βρεις το δίκιο σου. Αλλιώς χρησιμοποιείς ένα άλλο ΑΦΜ (πχ της γυναίκας). Το ρολόι μπαίνει και στο όνομα του ενοικιαστή

1) Αναφέρεις ότι είναι 3 πόντους σε ορισμένα σημεία. Άρα γενικά είσαι κοντά στους 2 πόντους κατά μέσο όρο οπότε δεν πιστεύω ότι θα αντιμετωπίσεις κάποιο πρόβλημα εαν ο σοβάς είναι σωστός σαν σύνθεση υλικού. 2) Μπορείς να χρησιμοποιήσεις πρόσμικτα για περισσότερη πρόσφυση. Όλες οι εταιρείες έχουν κάτι σχετικό και όλα κάνουν δουλειά. Βάλε τα σχετικά πρόσμικτα στο χαρμάνι του σοβά σου και μην σε ανησυχεί. Με αυτά παίζουν στρώσεις έως και 5 εκατοστά (θεωρητικά). 3) Εαν σε απασχολεί η ποιότητα του χαρμανιού που κάνει ο σοβατζής σου τότε μπορεις να χρησιμοποιήσεις έτοιμο σοβά για το υπόλοιπο κομμάτι. 4) Υπάρχουν και πιο εξειδικευμένα υλικά (και σαφώς πιο ακριβά) τα οποία έχουν πρόσφυση ακόμη και σε υγρασίες αλλά δεν νομίζω ότι τα χρειάζεσαι. 5) Προτείνω να αφήσεις το κομμάτι που έκανες ως έχει και να χρησιμοποιήσεις πρόσμικτα πρόσφυσης στο χαρμάνι του σοβά σου για το υπόλοιπο. Εναλλακτικά απλά ξύσε όπου νομίζεις ότι είναι υπερβολικό (ή και όλο) και ξανακάντο από την αρχή αλλά δεν το νομίζω αναγκαίο. Το ραμποτέ ποτέ δεν το συμπάθησα ούτως ή άλλως. Προσωπικά έχω κάνει και 3,5 πόντους σπατουλάρισμα σε ταβάνι που θα έπρεπε να είναι εμφανές μπετόν (αλλα το έκανε να μην πως σαν τι) και δεν είχα κανένα πρόβλημα. Ενημερωτικά υπάρχουν και επαλειφόμενα για τα εμφανή μπετά τα οποία θέλετε να σοβατίσετε και κάνουν εξαιρετική δουλειά.

Τακτοποίηση γίνεται για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά. Δεν μπορείς να τα τακτοποιήσεις όλα μαζί διότι η κάθε τακτοποίηση ακολουθεί την κάθε ιδιοκτησία για τα επόμενα 40 χρόνια και αναφέρεται και στα σχετικά συμβόλαια. Την διαδικασία μάλλον δεν την γλυτώνεις.