SeNNinhA

Δεν υπάρχει εγκεκριμένος όγκος για το υπόγειο. Τα υπόγεια δεν προσμετρούνται στον όγκο και ο εγκεκριμένος όγκος αναφέρεται σε αυτόν που ελέγχεται. Εγώ λέω ότι τακτοποιείται. Σίγουρα νομιμοποιείται πάντως.

Για να είσαι καλυμένος και με μυνήσεις αστυνομίες κλπ πας στην πολεοδομία και βγάζεις και μια άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας (ή ζητάς από ενα μηχανικό να το κάνει καλύτερα) με πλήρη περιγραφή των εργασιών που θα γίνουν. Έτσι ακόμη κι αν κάποιος φωνάξει την αστυνομία δεν έχει δικαίωμα να σε σταματήσει και το μόνο που μπορεί να κάνει είναι μύνηση η οποία όμως δεν στέκει και θα είναι χαζομάρα να την κυνηγήσει. Πολύ πιθανόν να σου πούνε οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες (μερικοίο ή όλοι) ότι δεν συμφωνούν να πληρώσουν για την δαπάνη της επισκευής. Παρότι δεν δικαιούνται να το κάνουν παρόλα αυτά είναι το πιθανότερο. Σε αυτή την περίπτωση για να είσαι τυπικά καλυμένος μπορείς να απευθυνθείς στην πολεοδομία αλλά ακόμη καλύτερα στο ΤΕΕ για πραγματογνωμοσύνη (κοστίζει από το ΤΕΕ γύρω στα 1000-1200 ευρώ). Έτσι εαν αναγκαστείς να πληρώσεις όλη την επισκευή από την τσέπη σου με βάση την πραγματογνωμοσύνη μπορείς με εξώδικο προς τον διαχειριστή της οικοδομής να αρνηθείς να πληρώσεις κοινόχρηστα μέχρι την αποπληρωμή του ποσού. Αλλά αυτό είναι θέμα δικηγόρων πια.

Δεν έχει κανένα δικαίωμα να σου απαγορεύσει την επισκευή της ταράτσας. Για την ακρίβεια κανονικά το κόστος για τις εργασίες μόνωσης πρέπει να επιμεριστούν αναλογικά με τα χιλιοστά τους όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες.

Δεν πας εσυ στην πολεοδομία. Πρεπει να παει μηχανικός. Είναι ΈΚΔΟΣΗ ΆΔΕΙΑΣ και μόνο απο μηχανικό γίνεται. Συμβόλαια γίνονται κανονικά με βάση τα νεα σχέδια και την νεα σύσταση οριζοντιου ιδιοκτησίας. Άρα συμβολαιογραφος και για τα δυο.

Αυτο που πρέπει να γίνει είναι: Α) αλλαγη των σχεδίων της πολεοδομικής άδειας με την νεα διαρυθμιση. Κόστος ανα τετραγωνικό σαν νεα αδεια. Β) νεα σύσταση οριζοντιου ιδιοκτησίας η οποία θα επισυναφθει στην αδεια Γ) με την νεα αδεια πας ζητάς νέα ρολόγια για νερό και ρεύμα. Πρεπει να συμφωνήσετε πως θα επιμεριστει και αυτο το κόστος. Δ) θα πρεπει να πληρωθούν και κάποια ημερομίσθια στο ΙΚΑ (όσα αναφέρονται στην αδεια) για τις εργασίες τροποποίησης. Ε) θα πρεπει να πληρωθούν και κάποια ελάχιστα τιμολόγια σύμφωνα με την αδεια. Θα πρέπει να αλλαχθει η Αδεια της οικοδομής με την νεα διαρυθμιση που θέλετε να κάνετε. Έχει κόστος και θέλει χρόνο όπως καθε νεα αδεια. Λογικά οι μηχανικοί μαλώνουν για το ποιος θα το αναλαβει και θα το πληρωθεί αλλά εκεί απλά μπορείτε να τους προτείνετε να το πληρωθούν απο μισό και οι δυο ή βρείτε τρίτον αφού έχετε αποφασίσει πως θα το χωρισετε. Δεν μπορεί κανείς να υποχρεώσει τον άλλο να αποδεχθεί τον χωρισμό ή το ποιο μέρος θα πάρει. Μπορει και να χαλάσει όλο το θέμα απο αυτο. Το θεωρώ άσχημο όμως να συμφωνεί για κλήρωση και αφού δεν σου έτυχε αυτο που ήθελες να την αμφισβητεις. Εναλλακτικά σαν αντιστάθμιση της αυξημένης αξίας του ενός κομματιού μπορούν να μειωθούν τα τετραγωνικά του ή να πληρωθεί η διάφορα αξίας του απο αυτόν που το παίρνει.

Εγώ θα σου πρότεινα να το κατασκευασεις σωστα. Δηλαδή αφρομπερον κλήσεων και επικάλυψη με κεραμικά πλακιδια. Κόστος για τα πλακιδια: Τοποθετηση: 8€/μ2 Αγορά: 7€/μ2 Κολλες/στοκοι: 3 €/μ2 18€/μ2 Χ 150μ2 = 3000 ευρώ επιπλέον στο περίπου Ή πιο οικονομική αποδεκτή λύση που μπορείς να κανείς είναι: Βιομηχανικό δάπεδο με την χρήση γαρμπιλομπετου με πάχος στρωσης 3,5.-8,0 εκατοστά. Το γαρμιλομπετον είναι απλά μπετόν με την χρήση γαρμπιλιου ώστε η μικρή διάμετρος των αδρανών υλικών να επιτρέπει ελάχιστα πεζή εώς 3,5 εκατοστά. (Αρμους διαστολης θα πρέπει να κατασκευασεις ούτως ή άλλως) Έτσι θα έχεις μικρότερο βάρος αλλά και μη φθορά της τελικής σου επιφάνειας

Είναι πολύπλοκο το θέμα και θα πας αναγκαστικά δικαστικώς. Κι αυτο διότι δεν ευθυνεσαι για την κατασκευή και την παρανομία ενώ είσαι ταυτόχρονα διατεθιμενος να κανείς τις απαραιτητες ενέργειες ώστε αυτή να εξαλειφθεί ή να τακτοποιηθεί. Για την πολεοδομία είσαι παράνομος αλλά παρ΄ολα αυτά δεν μπορεί να σε υποχρεώσει να κατεδαφίσεις τίποτε αλλά μόνο να σου βάλει κάποιο πρόστιμο. Αντίστοιχο πρόστιμο εννοείται ότι θα μπει και στον γείτονα αφού έχει αλλάξει η διαρυθμιαη του διαμερισματός του χωρίς αλλαγή της άδειας εφόσον τον καταγγειλεις. Αυτο είναι ενα διαπραγματευτικό ατού. Το δικαστήριο δεν το γλυτωνεις πάντως ώστε να αποδείξεις ότι δεν ευθυνεσαι ΕΣΥ για την παρανομία καθώς επίσης και για το ότι δεν ήσουν γνωστής του προβλήματος όταν το αγορασες. Έτσι οι ευθύνες θα μεταφερθούν στον αρχικό ιδιοκτήτη ή κατασκευαστή. Με μια τετοια αποφαση ζητάς να πληρωθουν και τα πρόστιμα απο αυτόν. Επίσης αφού δεν ευθυνεσαι ΕΣΥ και υπάρχει δυνατότητα νομιμοποίησης της υπάρχουσας κατάστασης ζητάς να σου δωθεί η αδεια να το κανείς χωρίς την συγκατάθεση του γείτονα. Ο γείτονας μπορεί να ζητήσει αποζημίωση απο τον εργολάβο που του το πούλησε αλλά δεν σε ενδιαφέρει αυτο. Πήγαινε άμεσα σε δικηγόρο. Θα χρειαστείς σίγουρα βΟηθεια απο μηχανικό, πραγματογνωμοσυνη απο μηχανικο μεσω ΤΕΕ, αλλά και μάρτυρες για το ότι αγορασες το διαμέρισμα ως έχει και δεν το τροποποιησες εσυ.

Η ιδιοκτησία παμενει ως έχει πάντα μέχρι να αποζιωθει. Παρ΄ολα αυτά η δέσμευση του χώρου παραμένει κι ας μην έχει αποζημειωθει αυτός. Πολλές φορές ακόμη και οι δήμοι συμφωνούν με την επιστροφή του χώρου στην αρχική του κατάσταση μιας και συνήθως δεν υπάρχουν χρήματα για τις αποζημιώσεις. Ακόμη και τότε είναι πια απαραίτητη η δικαστική απόφαση που θα ορίζει κάτι τέτοιο. Πρέπει να πας απαραίτητα δικαστικώς. Θα δικαιωθεις αλλά θέλει να περάσεις όλη αυτή τη διαδικασία

Εφόσον το οικόπεδο δεν έχει αποζημιωθει και δεν έχει κατασκευαστεί ότι προβλέπεται απο το σχέδιο πόλης τότε μπορείς να ζητήσεις την επιστροφή του οικοπέδου στην ιδιοκτησία σου. Είναι καθαρά δικαστικό θέμα και αναγκαστικά πας σε δικηγόρο για τις τις σχετικές διαδικασίες. Παλιότερα δεν χρειαζόταν δικαστική απόφαση αλλά τότε είναι υποχρεωτική ακόμη κι αν ο Δημος συμφωνεί με αυτο.

Ότι ισχύει για τις νομιμοποιησεις ισχύει και για την περίπτωση σου. Μην σε μπερδεύει το θέμα εξωστη. Η έννοια του εξωστη παύει να ισχύει μιας και μπαίνει πια στην δόμηση και την κάλυψη.

Αυτό που αναφερεσαι είναι οι τροχοβιλες που εννοείται ότι δεν είναι μόνιμες κατασκευές με θεμέλια αλλά δυνιτικα μετακινουμενες. Για ευτες οντως υπάρχουν ξεχωριστές διατάξεις αλλά και περιορισμοί.

Δεν έχετε καταλάβει ότι η τακτοποίηση των χωρών απλά είναι μια γεναια έκπτωση στο πόσο του προστίμου μιας και το πληρώνεις εφάπαξ για 40 χρόνια. Εάν σε οικόπεδο που υπάρχουν ακόμη διαθέσιμα τετραγωνικά για δόμηση (και έχει τακτοποιήσει χώρους) πας να βγάλεις νέα Αδεια επέκτασης-προσθήκης, τότε θα αναγκαστεια να συμπεριλαβεις τα τετραγωνικά των τακτοποιημενων χωρών σε αυτά της προσθήκης και να κτισεις ότι θα περισεψει μετά. Οπότε μια χαρά είναι το θέμα τακτοποίησης απο αυτή την άποψη.

Φυσικά και δεν μπορούμε να σου πουμε εάν γίνεται νομιμοποίηση. Εξαρτάται εάν υπάρχουν ακόμη τετραγωνικά οικοδομησιμα στο οικόπεδο, εαν υπαρχει υπολοιπο κάλυψης, εάν έχει απόσταση Δ ο νέος χώρος, εάν βρίσκεται εντός της οικοδομικής γραμμής, όγκοι, φωτισμός-αερισμος των υπαρχόντων χωρών, φωτισμός-αερισμος του εν λόγω χώρου, θερμομονωση και γενικά εάν τηρούνται όλες οι πολεοδομικές διατάξεις όπως σε καθε Αδεια. Θα χρειαστείς μια απο όλα σε μελέτες λογικά.

1) το σκυρόδεμα έχει μεγάλη θερμοχωρητικοτητα και για το χειμώνα αυτό είναι καλό. Για το καλοκαίρι όμως είναι ΚΑΚΟ. Θα θερμανθει μεν αργότερα αλλά μόλις θερμανθει (ας πούμε αρχές Ιουλίου το αργότερο) τότε κρυωνει και αντίστοιχα αργά. Οπότε μέσα στην νύχτα α) ακτινοβολεί αρκετή θερμότητα και β) δεν προλαβαίνει να ψυχθει επαρκώς. Αντίθετα με τα τούβλα που αποδίδουν πολύ καλύτερα σε τέτοιες συνθήκες (και η πέτρα ή το μαρμαρο ακόμη καλύτερα). 2) δεν μιλάω για αισθητική αλλά για το γεγονός ότι ζεις μέσα σε ένα μεταλικο κλωβο ο οποίος αναγκαστικά δημιουργεί μαγνητικα πεδία τα οποία έστω και ελάχιστα επηρεάζουν την ισορροπία του οργανισμού αυτών που ζουν εκεί. Εάν φανταστείς ότι ακόμη και το πεδίο που δημιουργεί μια πρίζα ρεύματος δημιουργεί πρόβλημα αστατου ύπνου εάν κοιμάσαι με το κεφάλι σου σε απόσταση εώς μισου μετρου απο αυτή φαντασου να ζεις σε ένα μεταλλικό κουτί. Δεν έχω επιστημονικές αποδείξεις για αυτά αλλά μόνο απλές ενδείξεις αλλά δεν ψηνομαι με τα προκάτ τέτοιου τύπου κατασκευής και για αυτό τον λόγο. Σε ξύλινο πάλι σπιτι δεν θα είχα πρόβλημα να μείνω.

Η άδεια που θα βγάλεις είναι η ίδια είτε για προκάτ μιλάς είτε για οποιαδήποτε άλλη κατασκευη. Οι ίδιοι όροι ισχύουν άσχετα με τον τροπο κατασκευής. Έχω κατασκευαστική εμπειρια απο τέτοιες κατασκευές αλλά δεν τις συμπαθω όχι για την ποιότητα τους αλλά για το περιβαλλον που δημιουργούν. Μιλάω για τα κλασικά προκάτ με τον πυρηνα απο μονωτικο με μεταλλικο πλέγμα εκατέρωθεν το οποίο τσιμενταρεται. Και εξηγώ: Το τελικό αποτέλεσμα είναι ένας κλωβος απο μπετόν και σίδερο μέσα στον οποίο ζεις ΕΣΥ. Ένα εντελώς αφύσικο περιβάλλον κλουβι. Το μπετόν συγκεντρώνει πολύ θερμότητα το καλοκαίρι και το μεταλλικό πλέγμα σε συνδυασμό μετά γηινα μαγνητικα πεδία αλλά και τα ηλεκτρικά του κτιρίου δημιουργεί ενα τουλάχιστον περίεργο περιβάλλον. Και η διάφορα τιμής είναι μικρή για να δικαιολογεί τέτοια επιλογή ειδικά για πρώτη κατοικία. Πόσο θα σου κοστίσει και για πόσα τετραγωνικα μιλάς;

Δεν μπορείς να τις εξαλείψεις εντελώς τις θερμογέφυρες αλλά μπορείς άνετα να τις μειώσεις πάρα πολύ. Όπως πχ να τοποθετήσεις έτοιμα μεταλικά σενάζ πάχους μερικών χιλιοστών αντί 10 εκατοστών ή δύο μονά σενάζ αντί ενός ενιαίου και να δέσεις τις δύο τοιχοποιίες με τυποποιημένους συνδετήρες ειδικούς για τέτοια χρήση. Στην βάση της τοιχοποιίας μπορεί ακόμη να χρησιμοποιηθεί ειδικό θερμομονωτικό κονίαμα. Επίσης θα πρέπει οι πλάκες του θερμομονωτικού υλικού να εφαρμοστούν όσο το δυνατόν καλύτερα με κατάλληλα βύσματα πάνω στην μία πλευρά της τοιχοποιίας (εξωτερική) και όχι απλά να πεταχτούν μέσα στο κενό της τοιχοποιίας. Αυτό το τελευταίο είναι πιο ουσιαστικό, ανέξοδο σχεδόν και με μεγάλη επίδραση στο αποτέλεσμα. Η θερμομόνωση επίσης θα πρέπει να φτάνει σε όλο το ύψος και όχι να αφήνεται κενό όπως πχ στα σφηνώματα. Και άλλες τέτοιες πολλές λεπτομέρειες οι οποίες μεγαλώνουν τις απώλειες αλλά δυσκολεύουν τα μαστόρια και γκρινιάζουν. Όλα τα παραπάνω τα γλυτώνεις με το κέλυφος. Στο κέλυφος βέβαια είναι απαραίτητη η χρήση εξιλασμένης και όχι διογκωμένης πολυστερίνης γιατί η εξιλασμένη δεν είναι υδρόφιλη. Η κατασκευή του κελύφους και η επικαλύψεις του επίσης θέλει ιδιαίτερη προσοχή ώστε να μην διεισδύει υγρασία. Σε περίπτωση διείσδυσης υγρασίας σε θερμομονωτικά υλικά απλά χάνεις την θερμομόνωση που αυτά προσφέρουν μιας και το νερό είναι καλός αγωγός. Αυτό το πρόβλημα φυσικά δεν το έχεις με την κλασική κατασκευή. Επίσης πιο οικονομική λύση με καλύτερες θερμομονωτικές ιδιότητες και χωρίς προβλήματα υγρασίας είναι και η εξωτερική θερμομόνωση με την χρήση εκτοξευόμενης πολυουρεθάνης και σοβάτισμα μετά. Το μόνο θέμα είναι ότι χρειάζεται καλός χειριστής για να βγει σωστή επιφάνεια (δεν θα είναι επίπεδη αλλά να μην έχει περίεργες κλίσεις και πάει σαν φίδι είναι το ζητούμενο). Μοναδικό θέμα να είσαι μακριά μέχρι να στεγνώσει και ο χειριστής να φοράει μάσκα. Μετά την στερεοποίησή της δεν είναι τοξική. Το 5άρι μονωτικό είναι ΔΕΔΟΜΕΝΟ. Εαν σε παίρνει θα πρότεινα ακόμη μεγαλύτερο πάχος στα 7-8mm. Η απόσβεση του επιπλέον κοστολογίου με τις τωρινές και μελλοντικές τιμές καυσίμων θα γίνει μέσα σε 2 το πολύ χρόνια. Μην το τσιγκουνευτείς. Δεν είναι απαραίτητο να είναι εξηλασμένη παρά μόνον εαν τοποθετηθεί χειμώνα εν μέσω βροχών. Αλλίως εαν τα σοβατίσματα γίνουν άμεσα και ο καιρός είναι στεγνός και χωρίς πολύ ήλιο η διογκωμένη είναι εξίσου καλή. Η θερμομόνωση της ταράτσας επίσης να είναι ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΟΠΟΣΔΗΠΟΤΕ και όχι κάτω από την πλάκα που είναι το εύκολο και πιο οικονομικό. Θα μειώσεις επίσης το θερμικό φορτίο της οικοδομής σου που θα ακτινοβολεί το καλοκαίρι εαν μειώσεις τα στηθαία από μπετόν στις βεράντες στο ελάχιστο που μπορείς καθώς και να μονώσεις και το κάτω μέρος από τις βεράντες (κοστίζει λίγο παραπάνω). Έτσι θα απορροφήσουν λιγότερη θερμότητα το καλοκαίρι και θα ζεσταίνουν λιγότερο το χώρο σου. Θεωρώ ότι θα βάλεις εννοείται κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή (και όχι απλά) ή συνθετικά (τα οποία είναι πιο οικονομικά και με καλύτερη γενικά απόδοση). Φυσικά και ενεργειακά τζάμια από τα οποία θα βελτιώσεις πολύ την θερμομόνωση του κτιρίου σου. Να ξέρεις ότι εκεί που έχεις πολλές απώλειες είναι τα κουτιά από τα ρολλά των παραθύρων. Ποτέ σχεδόν δεν έιναι μονωμένα οπότε εκεί έχεις τεράστιες απώλειες θερμότητας. Εαν μπορείς να βάλεις παντζούρια ή να κάνεις κατασκευή με θερμομόνωση στο σημείο αυτό (υπάρχουν πολλοί τρόποι) θα κερδίσεις αρκετά. Αααα, και θα ξεχνούσα τα θερμομπλόκ παρά μόνο για φθηνή εξοχική κατοικία και πάλι...... ;)

Ανοίγεις μεγάλο θέμα και δεν υπάρχει απόλυτη απάντηση. Μειονέκτημα της κλασικής θερμομονωσης οι θερμογεφυρες απο τις οποίες έχεις απώλειες. Με προσεκτική κατασκευή και με χρήση ειδικών τεμαχίων ξεπερνιέται το πρόβλημα με ελάχιστο επιπλέον κόστος. Το κέλυφος πλεονεκτει στην θερμομονωση για το χειμώνα πάντως. Πλεονέκτημα της κλασικής θερμομονωσης το καλοκαίρι μιας και ο μόνος τοίχος έχει μικρότερη θερμοχωρητικοτητα και άρα κρυωνει γρηγορότερα κι θερμαινει λιγότερο τον εσωτερικό χώρο. Οπότε εάν σε ενδιαφέρει η οικονομία το χειμώνα πας σε κέλυφος. Εάν σε ενδιαφέρει η δροσιά το καλοκαίρι πας σε κλασική. Σε καθε περίπτωση παίζει πρωτεύοντα ρόλο ο συνολικός σχεδιασμός του κτιρίου και οι διάφορες μιας σωστής θερμομονωσης είναι μικρές εάν εφαρμοστεί σωστά η μελέτη. Αυτά χοντρικα και στα γρήγορα και αν θέλεις περισσότερη ανάλυση μου λες

Δεν αντιλέγω ότι έχεις κάποιο δίκιο αλλά τι ακριβώς ξέρεις από τις πρακτικές κατασκευής των κτιρίων? Τι εμπειρία όμως έχεις από κατασκευή? Ξέρεις πως κατασκευάζεται ενα κτίριο στην πράξη? Εκτός αυτού, μπορεί να κάνεις διδακτορικό στην βιοκλιματική αρχιτεκτονική αλλά όταν το τελειώσεις θα μπορείς να υπογράφεις αρχιτεκτονικά όπως οι αρχιτέκτονες? Εαν ναι, τότε έχεις δικαίωμα και να γίνεις ενεργειακός επιθεωρητής. Αλλά μάλλον όχι. Οπότε μάλλον θα πρέπει να αρχίσεις από αλλού τον αγώνα σου για αναγνώριση τον γνώσεών σου. Επίσης εσύ λογικά ξέρεις ενα μικρό κομμάτι του θέματος κτίριο και ενέργεια. Θα μπορούσες ίσως να αναλάβεις ενα τμήμα της ενεργειακής μελέτης του κτιρίου κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Αλλά κάπου πρέπει να μπουν και κάποια όρια και να μην χρειάζονται 5 υπογραφές από διαφορετικούς επιστήμονες για να βγει ενα πιστοποιητικό αξίας 200-300 ευρώ. Δεν έχει νόημα. Και η λογική λέει ότι τα όρια είναι πιο κοντά σε αυτούς που τα κατασκευάζουν και όχι σε αυτούς που μελετάνε του νόμους και τις αρχές που χρησιμοποιούνται για την μελέτη τους. Με την ίδια λογική και οι χημικοί θα έπρεπε να διεκδικούν δικαιώματα των γιατρών μιας και όλες οι αντιδράσεις στο ανθρώπινο σώμα έχουν να κάνουν με την χημεία. Νομίζω ότι καταλαβαίνεις τι εννοώ. Φιλικά Γιάννης

Πολύ προσοχή σε αυτό τον τομέα και σε τι θα βάλεις την υπογραφή σου. Μιλάς για πολυόροφο κτίριο ή για κάτι απλό όπως ισόγειο και όροφος? Ότι κι αν βεβαιώσεις να φροντίσεις να αναφέρεις ποια στοιχεία έχεις λάβει υπόψην σου και ποιες παραδοχές έχεις κάνει. Δεν νομίζω όμως ότι είναι σοβαρό να ρωτάς κάποιον να σου περιγράψει τι πιθανά θα έλεγχε και πως. Δεν είναι κάτι απλό και όπως καταλαβαίνεις θέλει εμπειρία η οποία δεν μπορεί να μεταφερθεί εδώ μέσα ούτε και με μερικές φωτογραφίες. Κάθε περίπτωση διαφέρει ακόμη κι αν μοιάζει πολύ. Θα ήταν καλό λοιπόν να μην απαντήσεις σε κάτι το οποίο δεν γνωρίζεις και να ζητήσεις την βοήθεια κάποιου έμπειρου συνάδελφου ο οποίος και θα υπογράψει την στατική επάρκεια.

Λογικά πρέπει να γίνεται όπως όταν είσαι μηχανικός και βγάζεις άδεια για εσένα. Πληρώνεις μόνο τις εισφορές και δεν πληρώνεις τον εαυτό σου.

Ούτε σοβαρή ΥΓΡΟΜΟΝΩΣΗ γίνεται ούτε και ΘΕΡΜΟΝΟΝΩΣΗ επιτυγχάνεται με την τοποθέτηση μπετού οποιουδήποτε τύπου. Το σκυρόδεμα (μπετό) έχει μια θερμοπερατότητα αρκετά μεγάλη και δεν χρησιμοποιείται για μόνωση. Αντιθέτως θέλει επιπλέον μονωτική στρώση το ίδιο για να μην έχει απώλειες. Με τη τοποθέτηση απλά άλλων 10 εκατοστών σκυροδέματος ουσιαστικά απλά διπλασιάζεις την θερμομόνωσή σου μεν, αλλά δεν κερδίζεις κάτι ουσιαστικό. Το αφρομπετόν σαφώς και έχει κάπως μειωμένη θερμοπερατότητα σε σχέση με το απλό μπετόν λόγω των κυψελών αέρα που έχει στην μάζα του και σαφώς μικρότερο βάρος. Όμως θέλει απαραίτητα κάλυψη με υγρομόνωση διότι αντίθετα με το απλό μπετόν ρουφάει το νερό και το συγκρατεί στις κυψέλες του και είναι έτσι εντελώς ακατάλληλο για υγρομόνωση. Επίσης είναι ευαίσθητο στην φθορά μιας και με την χρήση τρίβεται εύκολα και μέσα στον χρόνο θα έχει κάνει τουλάχιστον μερικές γούρνες στα σημεία στα οποία χρησιμοποιείται. Το απλό μπετόν δημιουργεί κάποια υποτυπώδη θερμομόνωση αλλά δεν είναι αξιόπιστη λύση για υγρομόνωση. Ειδικά λογω της μεγάλης επιφάνειάς του, από την συστολή και διαστολή του υλικού με την ζέστη και το κρύο θα σχηματιστούν σίγουρα ορισμένες ρωγμές οι οποίες φυσικά και δεν θα είναι στεγανές. Ακόμη και η χρήση πρόσθετων στεγανωτικών σκυροδέματος και η προσθήκη ινών σε αυτό δεν θα εξαλείψει εντελώς το πρόβλημα γιατί μιλάμε για οριζόντια επιφάνεια. Επίσης με τον χρόνο υφίσταται γύρανση λόγω κυρίως του ήλιου και της βροχής και αυτό θα εμφανίσει συμπτώματα φθοράς (σαφώς λιγότερα από το αφρομπετόν). Το βιομηχανικό δάπεδο δεν είναι τίποτε άλλο από απλό μπετόν του οποίου όμως η επιφάνεια έχει υποστεί διαδικασία σκλήρυνσης και έτσι αντέχει περισσότερο σε μηχανικές και φυσικές καταπονήσεις. Και σε αυτό ισχύουν ότι και παραπάνω απλά έχει πιο σκληρή επιφάνεια και δεν φθείρεται γρήγορα. Η σωστή διαδικασία δεν είναι φθηνή μεν άμεσα αλλά μακροπρόθεσμα αξίζει τα χρήματά της. 1) Καλός καθαρισμός της επιφάνειας της ταράτσας 2) Υγρομόνωση με την τοποθέτηση ασφαλτόπανου 3) Τοποθέτηση φράγματος υδρατμών 4) Τοποθέτηση θερμομόνωσης από φύλλα εξιλασμενης πολυστερίνης (λίγο πιο ακριβή από την διογκωμένη πολυστερίνη αλλά δεν είναι υδρόφιλη). Πιο οικονομική λύση και καλύτερη από θερμομονωτικής άποψης είναι η χρήση εκτοξευόμενης πολυουρεθάνης. 5) Τοποθέτηση αφρομπετού ή τσιμεντοκονίας κλίσεων: 6) Τοποθέτηση κεραμικών πλακιδίων ή άλλης επικάλυψης Η υγρομόνωση βέλτιστα θα έπρεπε να τοποθετηθεί μετά το στάδιο 5 (πάνω από την θερμομόνωση) αλλά αυτό θέλει καλό πλακά ώστε να μπορεί να διατηρήσει τις κλίσεις στα σημεία που τα φύλλα του ασφαλτόπανου επικαλύπτονται. Εαν ο αρχικός σας στόχος ήταν η υγρομόνωση είναι ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ η χρήση ασφαλτόπανων ή αλλων υγρομονωτικών υλικών. Εαν ο στόχος είναι η θερμομόνωση τότε κατ'ελάχιστα τοποθετείτε αφρομπετόν και βάζετε όμως και πλακάκια. Προσωπικά θα πρότεινα μιας και χρησιμοποιείτε την ταράτσα σας να κατασκευάσετε ενα πράσινο φυτεμένο δώμα. Υπάρχουν ολοκληρωμένες λύσεις σε αυτό. Το πράσινο δώμα παρέχει υγρομόνωση, θερμομόνωση το χειμώνα αλλά ακόμη περισσότερο όχι μόνο θερμομόνωση το καλοκαίρι αλλά επιπλέον και δροσισμό. Επιπλέον προσφέρει και ενα ευχάριστο περιβάλλον κατά την χρήση του. Θα πληρώσετε κάτι παραπάνω από το τυπικό αλλά θα έχετε αποτέλεσμα πολύ καλύτερο από οποιαδήποτε άλλη λύση

α) Η αμοιβή του μηχανικού θεωρείται μέσα στα λογικά πλαίσια. Δεν είναι η ελάχιστη ούτε και υπερβολική. Υπολόγισε ότι ξοδεύτηκε κάποιος χρόνος για την μέτρηση του χώρου, σύνταξη τεχνικής έκθεσης, σχέδια καθώς και την διαδικασία στην πολεοδομία. β) Ο χώρος δεν έχει νομιμοποιηθεί αλλά "τακτοποιηθεί" με αυτή την διαδικασία. Απλά δηλαδή έχεις πληρώσει εφάπαξ τα πρόστιμά του για τα επόμενα 40 χρόνια για τα οποία δεν θα ενοχληθείς σαν παραβάτης. Άρα παραμένει αυθαίρετος και έτσι δεν μπορεί να εκδοθεί καμία άδεια από την πολεοδομία για την εκ νέου μετατροπή του. γ) Θα μπορούσες όμως να πεις στον μηχανικό σου να δηλώσει στα σχέδια που θα επισυνάψει ότι ο χώρος είναι ήδη διαμορφωμένος όπως εσύ επιθυμείς να τον φτιάξεις και να προχωρήσεις μετά στην ανακαίνηση και διαρύθμισή του. Δεν θα σε ενοχλήσει κανείς ή μπορείς να πάρεις και μια άδεια για εργασίες μικρής κλίμακας για το μέρος του κτιρίου που φαίνεται στην πολεοδομική άδεια και να είσαι καλυμένος από καταγγελίες γειτόνων κλπ. δ) Μεταβίβαση δεν νομίζω ότι μπορεί να υπάρξει μιας και ο χώρος δεν υφίσταται νόμιμα ούτε και μπορεί να λάβει χιλιοστά επί του οικοπέδου, των κοινοχρήστων κλπ. Μπορείς όμως αλλάζοντας την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας στην οικοδομή να παραχωρηθεί η χρήση του συγκεκριμένου κοινόχρηστου χώρου σε εσένα όπως θα γινόταν και εαν πχ ο χώρος ήταν θέση στάθμευσης και εσύ την είχες κλείσει.