SeNNinhA

Άσχετα με εάν υπάρχουν αλλαγές ή όχι, ΜΕΑ θα σου ζητηθεί. Εχει ξεκαθαριστεί με εγκύκλιο αυτό (νομίζω την πρώτη).

Αναφέρεται αυτό που σου λέω μέσα στις οδηγίες. Και γινεται αυτό με την λογικη ότι θεωρητικά δεν έχεις ακομη ρεύμα στο κτίριό σου (το εργοταξιακο δεν υπολογίζεται διότι μπορει να το έχεις κόψει ή να μην είχες βάλει και καθόλου. Δεν είναι υποχρεωτικό). Άρα ο λεβητας δεν μπορει να λειτουργήσει άρα ούτε και να ελεγχθεί απο τον ενεργειακό επιθεωρητή. Επίσης θεωρητικα επιβαλεται ο λεβητας να εχει την απόδοση του πιστοποιητικού του.

Στις διευκρινήσεις του Υπουργειου αναφέρεται ξεκάθαρα ότι θέλεις ΜΕΑ. αφου έχεις διαφοροποίηση στο κτιριό σου τότε θέλεις να κάνεις και αναθεώρηση της άδειας.

Ωραίος. Αλλα κάνε ένα κόπο και ανέφερε τα προβλήματα στους αρμόδιους αλλιώς δεν πρόκειται να λυθούν ποτε. Αλήθεια τι ειναι το LPG?

Η πραγματικη κατανάλωση καυσίμων ειναι μόνο για στατιστικους λόγους και εάν υπάρχουν στοιχεία τα καταγραφεις. Εάν δεν σου δωσουν δεν βάζεις τίποτε. Για τα νεοδμητα δεν εχει νόημα να βάλεις τιμή. Για τα νεοδμητα δεν χρησιμοποιείς καν καυσαναλυση αλλα την θεωρητική απόδοση του Λεβητα σύμφωνα με το πιστοποιητικο του.

Πάτε απλά στην κεντρική σελίδα του site του ΥΠΕΚΑ και θα τα βρείτε ολα στ αριστερά εκει που εχει τα σχετικά με ενεργειακους επιθεωρητες

Εμένα μου ανοίγει κανονικά Ξέρω τι φταίει. Θέλει να αναβαθμίσεις τον Adobe Reader σου στην έκδοση 9. για να τα διαβάσεις.

- Ο πωλητής πρέπει να φροντίσει για την έκδοση του ΠΕΑ. Αυτό βέβαια δεν απαγορευει στον αγοραστή εαν επιθυμεί με την σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη να επιλέξει ο ίδιος τον επιθεωρητή. - Μια παλαιά κατασκευή δεν προϋποθετει απαράιτητα χαμηλή ενεργειακή κατηγορία. Το 1983 υπήρχε σε ισχύ ο κανονισμός θερμομόνωσης κτιρίων. Όποιος σεβάστηκε τις μελέτες και έκανε προσεγμένη κατασκευή στο κτίριό του μπορεί κάλλιστα να βγεί σε κατηγορία Γ' ή ακόμη και Β΄υπό προϋποθέσεις. Η ανακαίνιση του κτιρίου δεν έχει σημασία εαν δεν αφορά κέλυφος, κουφώματα η σύστημα θέρμανσης. Παρόλα αυτά τα περισσότερα κτίρια μετά το 1980 αναμένονται να ανήκουν στην Δ' κατηγορία με μια τυπική κατασκευή ή και χαμηλότερα. - Β' κατηγορία (ή καλύτερη) είναι απαραίτητο να ανήκουν μονο τα νέα κτίρια για τα οποία κατατέθηκαν οικοδομικές άδειες μετά την 01-10-2010 και έχουν μελετηθεί με τον ΚΕΝΑΚ. - Κανένα παλιό κτίριο ή διαμέρισμα δεν είναι απαραίτητο να ανήκει σε κάποια ελάχιστη κατηγορία ούτε είναι απαραίτητο να προβεί σε οποιαδήποτε εργασία βελτίωσης. Στο ενεργειακό πιστοποιητικό ο ενεργειακός επιθεωρητής θα αναγράφει 3 προτεινόμενες βελτιώσεις με εκτιμώμενο κόστος, ενεργειακό κέρδος καθώς και χρόνο απόσβεσης της επένδυσης αλλά καμία από αυτές (ή άλλη) δεν είναι υποχρεωτική. - Το περιθώριο του ενος χρόνου για βελτιώσεις ισχύει μόνο για τα νέα κτίρια (μελετημένα με ΚΕΝΑΚ) τα οποία στην ενεργειακή επιθεώρηση θα πρέπει να ανήκουν στην κατηγορία που δηλώθηκε κατά την έκδοση της οικοδομικής τους άδειας. Εαν όχι, τότε σε αυτά και μόνο δίνεται περιθώριο ενός χρόνου ώστε να κάνουν τις απαραίτητες τροποποιήσεις και βελτιώσεις. - Προς το παρόν η βαθμολογία του πιστοποιητικού δεν επηρεάζει τίποτε. Μιας και δεν υπάρχει μέτρο σύγκρισης δεν επηρεάζει ούτε και την εμπορική αξία του κτιρίου. Δεν έχει ανακοινωθεί κάτι για τις αντικειμενικές αξίες αλλά δεν είναι απίθανο να μπει ως συντελεστής και το πιστοποιητικό. Σίγουρα κάτι τέτοιο δεν πρόκειται να γίνει άμεσα και πιστεύω ούτε μέσα σε ενα χρόνο.

Νομίζω ότι είναι σοφότερο να απευθυνθείς σε δικηγόρο ή δικηγόρους. Ότι και να σου πούμε εμείς θα είναι στο περίπου. Αυτοί είναι οι αρμόδιοι να σου απαντήσουν σε αυτά που ρωτάς.

Δεν μπορει φυσικά επίσημα να πει κάντε ΠΕΑ σε κτίρια με παρανομίες. Θεωρητικά σύμφωνα με τον νομο δεν επιτρέπονται κτίρια με αυθαιρεσίες ούτε και οι συμβολαιογραφοι επιτρέπεται να μεταγραψουν τετοια κτίρια. Άρα επίσημα το ΠΕΑ είναι άχρηστο. Κανονικά πρέπει πρώτα να νομιμοποιησεις τις αυθαιρεσίες σου και μετα να μεταβιβάσεις το ακινητό σου. Τι θα κανείς όμως; Θα πεις ότι δεν βγαίνει ΠΕΑ, θα βγάλεις ΠΕΑ με βάση αυτα που φαίνονται στην άδεια ή με βάση την πραγματικότητα; Ή δεν θα το βγάλεις ή θα το βγάλεις με βάση την πραγματικότητα. Και αυτό που λέει ειναι λάθος. Δεν μπορείς να δηλώσεις στο προγραμμα μονο τα τετραγωνικά που μετράνε στην άδεια αλλα τα τετραγωνικά που εμπερικλειει το κέλυφος που εξετάζεται. Στο κέλυφος μετράς εξωτερικές διαστάσεις. Αυτές ορίζουν τα τετραγωνικά και τον όγκο που είσαγεις στο προγραμμα ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ αλλιώς τα αποτελέσματά σου δεν θα ειναι σωστα. Σε μια πολυκατοικία κάποια δόμηση δεν μετράει (νόμιμα) αλλα παρόλα αυτα υπάρχει και κατασκευαζεται. Εάν βγάλεις ΠΕΑ για κτίριο δεν μπορείς να είσαγεις μόνο τα τετραγωνικά δόμησης που μετράνε αλλα αυτα που πραγματικά υπάρχουν. Θα έχεις μεγάλη απόκλιση. Σε ένα διαμέρισμα θα πρέπει να ενσωματωσεις όλη την τοιχοποιια του κελυφους του και όχι μονον την μισή μεσοτοιχια με το διπλανο του. Και για επιβεβαίωση αυτου που λέω και φυσικά δεν ειναι απο το μυαλό αλλα αυτα που μας είπαν σε σεμινάρια του ΥΠΕΚΑ, διάβασε εδω: ------------------ Οδηγός ενεργειακής Επιθεωρησης http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=VFM4lAeKYsU%3d&tabid=37&language=el-GR Στην παράγραφο 2.4.1.4. στο τέλος της σελίδα 13 & αρχή σελ 14 ".... Κατά την καταγραφή των γεωμετρικών παραμέτρων του κτιρίου στο έντυπο ενεργειακής επιθεώρησης θα πρέπει να εφαρμόζονται τα εξής: Επιβεβαίωση των γεωμετρικών δεδομένων κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης. Σε περίπτωση επέκτασης ή τροποποίησης των χώρων (π.χ. ημιυπαίθριοι χώροι) σε σχέση με τα κατασκευαστικά σχέδια, ο επιθεωρητής λαμβάνει υπόψη τα πραγματικά δεδομένα του κτιρίου που παρατηρεί και όχι των σχεδίων." -----------------------

Ριξτε μια ματια στο site του ΥΠΕΚΑ: Ερωταπαντησεις για το ΠΕΑ: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=pVy6GmHzKaA%3d&tabid=37&language=el-GR Ερωταπαντήσεις για τους Ενεργειακους επιθεωρητές: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=Ey%2fQAAeR9%2fM%3d&tabid=37&language=el-GR Οδηγός ενεργειακής Επιθεωρησης: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=VFM4lAeKYsU%3d&tabid=37&language=el-GR Παράδειγμα ενεργειακής Επιθεωρησης: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak/CaseStudy-KENAK-multihouse_28-11-2010-final.pdf

Μακάρι....

Η πληροφόρηση λέει ότι μέχρι το τέλος Ιανουαρίου θα βγει και η πρώτη συμπληρωματική λίστα με γύρω στα 1500 επιπλέον άτομα (2000 συνολικά) και αναμένονται και οι επόμενες λίστες. Υπάρχουν πάρα πολλοί οι οποίοι έχουν εγκριθεί, έχουν πληρώσει και απλά αναμένουν να υπογράψει και τυπικά η Υπουργός την έγκρισή τους. Κακώς κάκιστα πήγαμε τόσο πίσω, και πολύ κακώς ανακοινώθηκε μόνο ενα μέρος των εγκεκριμένων δημιουργώντας συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού.

ΠΕΑ απαιτείται για κάθε κτίριο το οποίο ο συμβολαιογράφος έχει δικαίωμα να μεταγράψει. Ενα ερειπωμένο κτίριο θα βγει απλά στην τελευταία κατηγορία αλλά είναι το τελευταίο πράγμα που θα ενδιαφέρει φυσικά τον αγοραστή. Δεν απαιτείται να εχεις την ΜΕΑ στα χέρια σου για να εκδόσεις ΠΕΑ. Τα σχέδια θέλεις. Εαν έχεις την ΜΕΑ βέβαια η δουλειά σου διευκολύνεται. Το ΠΕΑ δεν είναι έλεγχος της ΜΕΑ. Τα σχέδια της πολεοδομίας ή οποιαδήποτε άλλα που αποτυπώνουν την παρούσα κατάσταση χρειάζονται στον ενεργειακό επιθεωρητή για να κάνει την δουλειά του. Εαν δεν υπάρχουν σχέδια θα χρεώθει επιπλεόν η αποτύπωση. Τα σχέδια δεν κατατίθονται πουθενά. Καλό είναι ενα αντίγραφο να το κρατάει στο αρχείο του ο ενεργειακός επιθεωρητής για να μπορεί να αποδείξει ότι καλώς έκανε την δουλειά του. Τον επιθεωρητή δεν τον ενδιαφέρει η νομιμότητα η όχι του κτίσματος. Αρκεί να βγάλει πιστοποιητικό για την υπάρχουσα κατάσταση και όχι για την υποθετικά νόμιμη και είναι εντάξει.

Σε ένα απλούστατο τετραγωνισμενο κτίριο όπως αυτό που ανέφερα ή άλλο ανάλογο όλα αυτα που είπες τα αποτυπωνω σε ένα Α4 μέσα σε 10 λεπτά με μια μετροταινια και μόνο. Να πω 50 ευρω για να τα καθαρογραψω κι ολας; Δεν χρειάζομαι κάτι άλλο για να υποκαταστήσει την κατοψη που δεν θα εχω στα χέρια μου. Πλαϊνα κτίρια, και σκιασεις απο αυτα ούτως ή άλλως δεν θα φαίνονταν στην κατοψη που σου λείπει και ειναι στοιχεια αυτοψίας και μόνο. Εάν θες να χρεώσεις παραπάνω χρέωσε την πραγματικα σοβαρη και χρονοβορα δουλεια σου στο γραφείο που ειναι υποτιμημενη. Γνώμη μου.

Εμένα μου αρέσει να κάνω ξεκαθαρισμενες δουλειές και κοστολογησεις απο την αρχη. Εάν θα κοστολογήσω την έκδοση του ΠΕΑ με πχ 200, 300, 400 ευρω θα ειναι η τιμή μονο για το πιστοποιητικο και όχι για τις επιπλεον εργασίες. Δεν θα ψάξω όμως να βρω αφορμή να ανάβασω την αμοιβη μου κοστολογωντας εργασίες μη απαραίτητες. Εάν θέλεις αντε να χρεώσεις αλλα 50 ευρω για την πρόχειρη αποτύπωση που θα κανείς. Στο ΠΕΑ θέλει και τοπογραφικό ή εάν δεν υπάρχει τότε θέλει να κάνεις τοπογραφικο σκαριφημα. Απλά και μόνο για να υποδείξεις την θέση του ακινήτου. Ε, δεν θα μπω στην διαδικασία να κάνω τοπογραφικό και να χρέωσω αλλα 300 ευρω. Θα κάνω ένα απλο σκαριφημα στο χέρι. Πόσο να το χρεώσω αυτό; Εάν χρειαστεί σοβαρή εργασία θα την κάνω και θα την χρέωσω. Όταν πρέπει όμως. Μπορει να το βλέπω και στραβά αλλα έτσι το βλέπω και δεν προσπαθώ να κοροϊδεψω κανένα. Ούτε πελάτες ούτε και συναδέλφους.

Δεν εχω καταλάβει τι δουλειά εχει το τοπογραφικό με την σύσταση οριζοντιου ιδιοκτησίας. Άλλη δουλεια η μια και άλλη η άλλη. Στο τοπογραφικό αποτυπωνεις οικόπεδο και κτίσμα. Εάν θέλουν οριζόντιες ιδιοκτησίες ειναι άλλο πράγμα. Εάν εχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς τότε αυτό θεωρείται τίτλος ιδιοκτησίας αν όχι τότε κανείς δεν εχει τίποτε. Η αυλή πιθανότατα ειναι κοινόχρηστη. Ζήτα την διαθήκη καταρχην και τις υπάρχουσες ΟΑ

Το πιστοποιητικο δεν ελέγχει την σωστη ή όχι εφαρμογη της οικοδομικής άδειας (με ΚΕΝΑΚ ή χωρίς). Καταγράφει την υπαρχουσα κατάσταση και με βάση αυτη υπολογίζεται η κατανάλωση και βγαίνει η κατηγορία του κτιρίου. Τίποτε άλλο. Αναθεώρηση χρειάζεται αλλα όχι όμως λόγω προβλήματος με την έκδοση του πιστοποιητικού

Όσοι έχουν κάνει νόμιμα με ΟΑ άδεια κάτι τέτοιο θα τους παρακαλούσα να μου πούνε τις διατάξεις στις οποίες στηρίχτηκε αυτη η άδεια. Γιατί δεν εχω βρει πουθενά κάτι που να μπορώ να χρησιμοποιήσω και μου είχε τύχει παλιά μια τέτοια περίπτωση. Εδω συνένωση καταστηματων στο ίδιο κτίριο κάνεις και σου βγάζουν την ψυχή. Θα βοηθήσετε μελλοντικά και πολλούς άλλους. Ευχαριστώ

Συγκεντρωτικα εννοουαα το αρχείο .xml και ότι δεν χρειαζεται να επισυναψεις ένα τεύχος υπολογισμού όλων των παραμέτρων που είσαγεις σε αυτό (πχ υπολογισμός γωνιων σκιασης και συντελεστών σκιασης). Σαφώς και το κόστος του ΠΕΑ ειναι εξαιρετικά μικρο για την δουλεια και την ώρα που πρέπει να διαθέσεις. Αλλα αντε πες το στους Παπαδακηδες της TV αυτό που εδω και 4 μέρες σκούζουν κάθε πρωί για χαράτσι. Εάν υπολογίσεις ότι το ΠΕΑ περιλαμβάνει: - ΠΕΑ - 3 συγκεκριμένες προτάσεις βελτίωσης - κοστολογιο για κάθε πρόταση βελτίωσης - υπολογισμο ενεργειακού κέρδους για κάθε πρόταση - χρόνο αποσβεσης του κόστους κάθε πρότασης Τότε διαπιστώνεις ότι στην πράξη ειναι ΤΖΑΜΠΑ Κανεις εκτος του ΠΕΑ μια μικρη οικονομοτεχνικη μελέτη αναβάθμισης χωρίς ν πληρωθεις τίποτε. Και μάλιστα εχοντάς την στα χέρια του κάποιος προστατεύεται απο το να ξοδέψει άσκοπα χρήματα με αμφιβολα αποτελέσματα ακούγοντας τον γνωστό, τον φίλο, τον γείτονα, τον υδραυλικό... Κατα τα αλλα το ΠΕΑ ειναι χαράτσι ...

Για κάποιο ανεξήγητο λόγο το email στάλθηκε στις 7/1/11 αλλα τελικά παραληφθηκε στις 8/1/11...!!?? Επειδή μπαίνω και στην θέση των άλλων και δεν θα ήθελα να κάνω ότι δεν θα μου άρεσε να μου κάνουν, θεωρω ότι όταν μπορω να κάνω την δουλεια μου απλά και εύκολα δεν χρεωνω εργασίες απλά για να χρέωσω και να βγάλω κάτι παραπάνω. Τι να χρέωσω δηλαδή σε ένα τετραγωνισμενο κτίριο σαν αμοιβη αποτυπωσης για το ΠΕΑ; Το σκίτσο που θα κάνω στο πρόχειρο και τις 5 διαστάσεις που θα μετρήσω με την μετροταινια (4 πλευρές και ένα ύψος); Και για το ΠΕΑ δεν χρειαζεσαι και τίποτε αλλο απο την αποτύπωση. Όχι δεν θα το κάνω κι ας το δικαιούμαι. Εάν ειναι κάτι περίπλοκο σαφώς και θα το χρέωσω. Αλλα τέτοιες απλές περιπτώσεις δεν πρόκειται. Δεν αξίζει καν τον κόπο να στείλεις τον άνθρωπο να σου φέρει σχέδια απο την πολεοδομια. Μπορει και να το βλέπω λάθος αλλα το αισθανομαι σαν να μου ζητάει ο υδραυλικος 60 ευρω για να μου αλλάξει το λαστιχακι στην βρύση.

Δεν υπάρχει νόμιμος τρόπος να γίνει αυτό ακόμη κι αν ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Ακόμη κι αν ο ιδοκτήτης ήταν ιδιοκτήτης και των δυο κτιρίων στο σύνολό τους ή και όλου του οικοδομικού τετραγώνου.

Ωραία όλα αυτα αλλα στην πράξη άλλο πρέπει να συζητήσει. Τώρα πια δεν φορολογείσαι με συντελεστη. Οπότε εάν παίρνεις τα ίδια με περισυ τότε στην πράξη καθαρά θα έχεις στην τσεπη σου πολυ πολυ λιγότερα. Άρα η οποία συζητηση θα πρέπει να ειναι στην βάση του να βρεθεί λύση να σου μένουν περίπου τα ίδια. Είτε αυτό σημαίνει πρόσληψη είτε αυτό σημαίνει μεγαλύτερο μισθό είτε αυτό σημαίνει καποια έξοδα της εταιρείας να τα περνάς εσυ σαν δικα σου ώστε να μην φορολογείσαι υψηλά.

Εάν προσεξες αναφέρεται: "...για λόγους χρήσεως, ... και προστασίας των κτιρίων" Ο μηχανικός κάνει μια τεχνική έκθεση που να δικαιολογεί την χρήση και προστασία (πχ φθορά του υλικού επικαλυψης του δωματος) και δεν μπορει κανένας να του πει τίποτε. Η επιλογη του τρόπου επισκευής ειναι στην κρίση του μηχανικου. Λέει ακόμη και: " προστασία απο ατμοσφαιρικες επηρειες" Γιατί δεν σας κάνει κανένα απο αυτα;

Δεν εχει διευκρινιστεί πλήρως αλλα θεωρω ότι δεν χρειαζεσαι ΜΕΑ. Κάπου σε κάποιο post είχα γράψει όλο το σκεπτικό μου αλλα βαριεμαι να το ξαναγραψω. Sorry. Αλλαγή χρήσης στο ΣΥΝΟΛΟ του κτιρίου θέλει ΜΕΑ.