SeNNinhA

Sorry που θα στο χαλασω αλλα δεν έχεις δικαίωμα να εκδόσεις ΠΕΑ σε ακίνητο με το οποίο εμπλέκεσαι με άλλο τροπο (κατασκευη, μελέτη, επίβλεψη, ιδιοκτησία, συγγένεια κλπ) Προεδρικό Διαταγμα Αρ.100 ΦΕΚ 177, 6 Οκτ. 2010 Άρθρο 4, παραγραφος 4 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=daOy23LodSY%3d&tabid=506&language=el-GR

Εάν δεν υπάρχουν σχέδια και μιλάμε για κάτι απλο είναι στην διακριτική ευχέρεια του επιθεωρητή να δουλέψει απλά με μια γρηγόρη αποτύπωση χωρίς έξτρα κόστος. (Πχ ένα ισόγειο τετραγωνισμενο 8X10 ή κάτι ανάλογα απλο). Οι λογαριασμοί πετρελαίου ΔΕΗ κλπ δεν είναι υποχρεωτικό να υπάρχουν ή να δωθούν και φυσικά δεν λαμβάνονται υπόψιν για τον υπολογισμό της ενεργειακής κατάταξης του κτιρίου. Αποτελουν μόνο δεδομένα για στατιστική ανάλυση. Πρέπει όμως να γινεται προσπάθεια να συγκεντρωθούν όταν είναι δυνατόν αυτό.

Χρειάζεσαι καυσαναλυση η οποία να έγινε μέσα στον τελευταίο χρόνο. Εάν δεν εχει γίνει τότε εάν έχεις άδεια και για ενεργειακά πιστοποιητικά καυστηρων μπορείς να την κανείς και ο ίδιος και να την πληρωθεις. Αλλιώς θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να φωνάξει κάποιον με άδεια ελέγχου καυστηρα να την κάνει παρουσια σου η να σου δωσει το φύλλο ελέγχου σφραγισμένο. Σε συνενοηση με τον ιδιοκτήτη μπορείς να αναλάβεις εσύ να καλέσετε κάποιον, με το ανάλογο κόστος βέβαια. Ξεκάθαρα λαμβάνεται υπόψιν η ΥΠΑΡΧΟΥΣΑ πραγματική κατάσταση όσο διαφοροποιημένη κι αν είναι. Ακόμη κι αν εχει τακτοποιημενους ή όχι ημιυπαιθριους ή εντελώς αυθαίρετα κτίσματα. Εάν μπορείς να δουλεψεις (όπως θα συμβαίνει τις περισσότερες φορές) με τα υπάρχοντα σχέδια σημειώνοντας τις αλλαγές εκει πάνω τότε οκ. Εάν όχι τότε θα πρέπει να ζητήσεις απο τον ιδιοκτήτη είτε να κάνει εκείνος με μηχανικο του την αποτύπωση ή να την κανείς εσυ με έξτρα αμοιβη. Οποιαδήποτε αποτύπωση δεν επισυνάπτεται στο πιστοποιητικο αρα δεν γίνεσαι άμεσα ρουφιάνος του κράτους. Αναφέρεις τους χώρους τα εμβαδα, τα ανοιγματα κλπ που υπάρχουν αλλα όχι εάν είναι νόμιμα ή οχι. Εάν θελήσει το υπουργείο να κάνει κάποια στιγμη έλεγχο είναι άλλο θέμα αν και το θεωρω εκτος απο δύσκολο και εντελώς απίθανο να γίνει ποτε. Όσο ελέγχονται οι νέες ΟΑ....

Εγώ πάλι θα πω ότι απο τα όσα αναφέρθηκαν θεωρώ ότι ο πελάτης σου θα πρέπει να κάνει τις απαραίτητες ενέργειες για να του αναγνωριστούν οι τίτλοι κυριοτητας της εκτασής του. Στην ουσία είναι μονόδρομος Αφου δεν του αναγνωρίζεται η κυριότητα του δάσους, πως θα το παραχωρήσει αυτό στο δημόσιο; Δεν μπορείς να παραχωρεις κάτι που δεν σου ανηκει. εάν πάλι σου ανηκει τότε μπορείς και να το μεταβιβάσεις. Όλοι οι ιδιοκτήτες τελικά αμελούν (κυρίως γιατί δεν θέλουν να πληρώσουν δικηγόρους και συμβολαιογραφους) να τακτοποιησουν τα ιδιοκτησιακά θέματα των περιουσιών τους και μετα ζητούν απο τους μηχανικούς να γίνουν και νομικοί για να βρουν παραθυράκια στους νομούς γιατί βιάζονται να πουλήσουν ή να κτίσουν. Και μάλιστα χωρίς να θέλουν αυτό να χρεωθεί επιπλεον. Πάντως εάν βρεις άκρη και μπορέσεις να τακτοποιησεις άμεσα το θέμα σου να ζητήσεις μόνο γι αυτό αμοιβή τουλάχιστον 4% επι της τιμής πώλησης. Το δικαιούσαι. Αλλιως ο μεσίτης για λιγότερη και πιο απλη δουλεια θα πάρει περισσότερα απο εσένα. Μάλιστα κανονικά θα πρέπει να πάρεις και απο την αμοιβή του μεσίτη ποσοστό αφου αλλιώς θα χαλάσει η δουλειά.

Για όσους αποριφθηκε η αιτησή τους, στο ίδιο σημείο του site του ΥΠΕΚΑ αναφέρει: "Σε περίπτωση απόρριψης υπάρχει δικαίωμα άσκησης ενδικοφανούς προσφυγής σύμφωνα με το άρθρο 9 του ΠΔ 100/2010 (ΦΕΚ 177 Α΄). "

Στην ουσία η αιτησή σου εχει ελεγχθεί και εγκριθεί απο την επιτροπή που τα εξετάζει. Βέβαια θεωρητικά η επιτροπή εισηγείται και ο Υπουργος εγκρίνει. Αλλα φυσικά η υπογραφή του είναι απλά τυπικό διαδικαστικό θέμα. Οπότε όσο πιο γρήγορα πληρώσεις τόσο πιο γρήγορα θα μπεις σε μια απο τις λίστες προς υπογραφη που θα σταλούν στην Υπουργο. Και για να μην λέτε ότι είναι άποψη μου, οριστε τι λέει στο site του ΥΠΕΚΑ: https://www.buildingcert.gr/inspectors/startValues.view "Η διαδικασία αξιολόγησης των αιτήσεων για χορήγηση προσωρινών αδειών ενεργειακών επιθεωρητών περιλαμβάνει τα εξής στάδια: - Ελεγχος των φακέλων από τη Γνωμοδοτική Επιτροπή Ενεργειακών Επιθεωρητών (ΓΕΠΕΕ) και διατύπωση σχετικής εισήγησης προς την Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής - Ειδοποίηση για πληρωμή παραβόλου 150 ευρώ και παραλαβή του σχετικού παραστατικού, - Εκδοση υπουργικών αποφάσεων για τη χορήγηση προσωρινών αδειών ή την απόρριψη αιτήσεων."

Κάποιες εταιρειες έχουν θερμομονωμενα κουτιά ρολού και κάποιες όχι. Για ηχομονωμενα δεν το ξέρω αλήθεια διότι ποτε δεν με απασχόλησε το θέμα.

Σαφώς και θα βελτιώσεις την κατάσταση εώς και να την αναστρέψεις (αναλόγως το πάχος της πολυουρεθανης). Θα ήταν ούτως ή άλλως μια κίνηση την οποία θα πρότεινα να κανείς άσχετα με το προβλημα που αντιμετωπίζεις μιας που θα κάνεις πολυ γρήγορα απόσβεση απο την οικονομία που θα έχεις σε καύσιμο. Προτείνω να τοποθετήσεις πολυουρεθανη σε όλη την πλάκα. (είναι και σχετικά φθηνή). Μην ξεχνας ότι η πλακα αποτελεί ενιαίο κομμάτι και εάν ένα μέρος της ψυχεται τότε απώλειες θα έχεις απο όλη την πλάκα. Θα λειτουργεί θερμογεφυρα. Η θερμότητα ακολουθεί τον πιο εύκολο δρόμο διαφυγής όπως και το νερο. Μπορει απο αλλού να έρχεται και απο αλλου να διαφεύγει. Γι αυτό για να έχεις σωστό αποτέλεσμα ότι κανείς να το κανείς σε όλη την πλάκα σου ή τουλάχιστον σε όσο το δυνατον μεγαλύτερο ενιαίο κομμάτι. Υ.Γ. Η πολυουρεθανη είναι αυτη την στιγμή το καλύτερο θερμομονωτικο υλικό για την οικοδομη.

Προς το παρόν αυτη η διευκρινηση αφορά μόνο τα προς πώληση. Τα προς ενοικίαση προς το παρόν θέλουν όλα ΠΕΑ Απο 9/07/11 ανεξάρτητα απο επιφάνεια. Το λογικό είναι ότι ως το καλοκαιρι θα εχει βγει διευκρινιστική και για τα <50μ2 προς ενοικίαση με την οποία θα εξαιρούνται και αυτα. Δεν εχει νόημα να ισχύσει κάτι διαφορετικό.

Καταρχάς το ξύλο είναι κακός αγωγός της θερμότητας και σαφώς στα δωμάτια με ξύλινο δάπεδο θα έχεις μικρότερη θερμοκρασία απο τα αλλα. Μάρμαρα και κεραμικα ζεσταινονται πιο γρήγορα απο το ξύλο και αποδίδουν την θερμοτητα πιο γρήγορα. Αλλα και κρυωνουν πιο γρήγορα. Οπότε εάν θέλεις να αναβασεις στα δωμάτια με ξύλο την θερμοκρασια θα πρέπει να αναβεις περισσότερη ώρα τον καυστηρα σου. Άρα οι υπόλοιπο χώροι θα ανεβάσουν υψηλότερη θερμοκρασια. Ο θερμοστατης πρέπει να βρίσκεται στον ψυχροτερο χώρο. ---- Εάν βάλεις επιπλεον θερμοστατη θα πρέπει να βάλεις και μια ηλεκτροβανα που θα αυτός θα ελέγχει και οι χώροι που σε ενδιαφέρουν να έχουν ξεχωριστό κύκλωμα νερού θέρμανσης απο τους υπόλοιπους. Έτσι όντως θα καταφέρεις να έχεις ίδια θερμοκρασια και σε αυτούς. Αλλιώς δεν εχει νόημα. Ανέβαζε απλά τον υπάρχον θερμοστατη πιο ψηλά. Υπάρχει βέβαια και το ζήτημα χωροθέτησης των δωματίων που λες ότι είναι προβληματικά. Εάν πχ αυτα είναι βορινα τότε μπορει το σύστημα σου να λειτουργεί οκ αλλα λόγω αυξημένων απωλειών να έχουν χαμηλότερες θερμοκρασιες. Σε αυτη την περίπτωση μια επιπλεον θερμομονωση τους θα ήταν προτιμότερη λύση. Σαφώς και τα 2,5cm μονωσης σε μπετα, δάπεδα και οροφές για την περιοχή σου δεν επαρκούν. Το λέμε συνέχεια αλλα οι περισοτεροι νομίζουν ότι είναι πεταμένα λεφτά η επιπλεον θερμομονωση του σκελετου. Και μόνο λόγω αυτού του γεγονότος έχεις σοβαρά αυξημένη κατανάλωση. Σε πρώτη ευκαιρία καλο είναι να μονωσεις τις οροφές σου επιπλεον. Υ.Γ. Όσο πιο χαμηλή η εξωτερικη θερμοκρασια τόσο πιο ψηλά πρέπει να είναι η θερμοκρασια του νερού προσαγωγης για θερμανση και αντίθετα. Υπάρχει και αυτόματο σύστημα αντισταθμισης (έτσι λέγεται) της θερμοκρασίας του νερού προσαγωγής που κάνει αυτό το πράγμα και μπορείς εύκολα να το τοποθετήσεις.

Συνήθως στο συνδέουν το κοινόχρηστο αλλά σου δίνουν προθεσμία ώστε να τους πας και την σχετική άδεια για τον/τους ανελκυστήρες του κτιρίου. Αλλιώς μετά σε ειδοποιούν ότι εαν δεν προσκομίσεις την άδεια θα σου το κόψουν. Και όντως σου το κόβουν.

Όπως είπα. Στις 07/01/11 είδα στο σύστημα ότι εγκρίθηκα (προς έγκριση απο Υπουργο), στις 08/01/12 μου ήρθε το ενημερωτικό email. Τσεκαρετε και τα ανεπιθημητα στο mail σας μήπως τοποθετήθηκε εκει κατα λάθος. Γιατί και τις ΤΟΤΕΕ τις έψαχνα αλλα εκει μέσα τις είχα βρει. Το mail με τις πληροφορίες πληρωμής για όσους το ζήτησαν: ————— " Σε συνέχεια της από 11.10.2010 «Πρόσκληση για τη χορήγηση Προσωρινών Αδειών Ενεργειακών Επιθεωρητών, απαιτείται η πληρωμή του ποσού των εκατόν πενήντα (150) ευρώ. Η πληρωμή γίνεται σε οποιαδήποτε *Δ.Ο.Υ. *με έκδοση διπλότυπου είσπραξης όπου στην αιτιολογία αναφέρεται «υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ,* ΚΑΕ εσόδων 3745 εγγραφή στο μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών». Το διπλότυπο αυτό απαιτείται να αποσταλεί *άμεσα στην υπηρεσία μας ταχυδρομικά (με αναφορά του ηλεκτρονικού πρωτοκόλλου της αίτησής σας στο buildingcert.gr), ώστε να ολοκληρωθεί η διαδικασία για την εγγραφή σας στο αντίστοιχο μητρώο. Σημειώνουμε ότι, για την γρηγορότερη ενημέρωση του συστήματος και την εγγραφή σας στο μητρώο, παρακαλούμε να στείλετε επίσης το διπλότυπο και σε ηλεκτρονική μορφή με fax *σε έναν από τους αριθμούς 210 6969708 ή 210 6969504 ή *με *e-mail στην διεύθυνση [email protected] * Ευχαριστούμε * Αποστολή του διπλοτύπου στη διεύθυνση: * Ειδική Γραμματεία Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας (Ε.ΥΠ.ΕΠ.ΕΝ.) Μεσογείων 119 (7ος όροφος, γραφείο 720), ΤΚ 10192 Αθήνα e-mail: [email protected] (υπόψη Γρηγ.Οικονομίδη)" —————

Οι ψευτοκασες σαφώς και μπαίνουν πριν το σοβατισμα. Όχι ότι δεν μπορείς να σοβατισεις και χωρίς αυτές. Στην ουσία οι ψευτοκασες είναι η βοήθεια που προσφέρεις στον σοβατζη για να φέρει τις αλφαδίες του σωστα για την τοποθέτηση των κασωματων της πόρτας. Εάν δεν τις βάλεις θα πληρώσεις παραπάνω τον σοβατζη και δεν θα είσαι και σίγουρος για το τελικό αποτέλεσμα.

Εγώ δεν καταλαβαινω γιατί κολλησανε σε αυτό. Μπορούν απλά να ζητάνε το ΠΕΑ ως προϋπόθεση για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Οπότε στην πράξη για το κράτος είναι το ίδιο. Για αυτόν που αγοραζει, εξασφαλίζει μεν την μεταγραφη του ακινήτου χωρίς ΠΕΑ, δεν εχει όμως εγγύηση για εάν τελικά το ακίνητο θα πληρει τον ΚΕΝΑΚ και δεν θα χαρακτηριστεί ως αυθαίρετο. Βέβαια ούτε εγγύηση ολοκλήρωσης των εργασιών εχει ουτως ή άλλως.

Αν δεν εκδοθεί πιστοποιητικο ή το πιστοποιητικο σου δεν ειναι αυτο που δηλωθηκε στην ΜΕΑ τότε η άδεια σου ανακαλέιται και το κτίριο θεωρείται αυθαίρετο. Δεν το έχουν διευκρινησει ακόμη αλλα πιθανότατα θα το χρειάζεσαι για την σύνδεση με την ΔΕΗ

Μα αυτό εχει ξεκαθαριστεί πια εντελώς. Οτιδήποτε πωλείται πάνω απο 50μ2 θέλει ΠΕΑ.

Καστοριά - Κοζανη Χμμμ... Σαν να λέμε ... Καγιά - Βασιλειαδου .... Τουλάχιστον πήγες σε ακόμη καλύτερη πόλη (Χανιά). Εάν χρειαστείς πολιτικό μηχανικό εκει πες μου να σου συστήσω αστέρι (ειδικά για κατασκευη και οργάνωση). Θα είσαι και στους ενεργειακους επιθεωρητες;

Τώρα το τρώω εγώ.... P.S. Η Κοζανη είναι πραγματικά ΧΑΛΙΑ. Σαν πόλη μιλάω. ΑΡΚΟΥΔΟΤΟΠΟΣ που λέει κι ένας φίλος...

ΠΕΑ για κάθε ενοικίασή σου θα θέλεις απο τις 9 Ιουλιου 2011 και μετα. Αυτη την στιγμή μόνο εάν νοικιασεις όλο το κτίριο μαζι τότε μόνο θέλεις ΠΕΑ. Το ΠΕΑ βγαίνει μια φορα και ισχύει για 10 χρόνια. Άρα μια φορα θα το βγάλεις για κάθε διαμέρισμα άσχετα πόσες φορές θα ξανανοικιαστει αυτό το διαμέρισμα μέσα σε αυτα τα χρόνια.

@Katrmp Δες εδω: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=JzDup6gHjjo%3d&tabid=37&language=el-GR Είναι αριστερά στο τετράγωνο που λέει Ενεργειακοι επιθεωρητες - ΚΕΝΑΚ @armenopoulos: Έχεις δίκιο σε αυτό που λες. Δεν το είχα σκεφτεί. Αλλα επειδή και αυτοί δεν το έχουν σκεφτεί θα το στείλω σαν Ερώτηση μέσω του ΤΕΕ κεντρικής & δυτικής Θεσσαλιας και Λογικά θα ενσωματωθεί μέσα σε κάποια απο τις μελλοντικές εγκυκλίους. Αναπάντητο δεν μπορει να μείνει σίγουρα μιας και είναι υπαρκτό πρόβλημα για πολλούς.

Γιατί όλος αυτός ο εκνευρισμός; Ποιος υποτίμησε το τμήμα σας; Άλλο λέμε κι άλλο ακούτε. Χάνετε την ουσία. Ξαναδιαβαστε το παρακάτω: Δεν ξέρω τι επαγγελματικά δικαιώματα εχουν αποκτήσει οι ΜΠΔ αλλα όπως και να εχει ο βασικός τους προορισμός δεν είναι η οικοδομη που θέλει να ασχοληθεί το παιδί που ρωτάει. Σαφώς σωστοτερη επιλογη είναι να δώσει για ΜΜ. Άλλο θέμα το τι θα επιλέξει σαν δεύτερη επιλογη σε περίπτωση που δεν μπορέσει να περάσει σε σχολη ΜΜ. Αλλα δεν μπορειτε να τον προτρεπετε να παει για ΜΠΔ όταν λέει ξεκάθαρα ότι άλλο θέλει να κάνει. Καλο είναι να είμαστε περήφανοι για το επάγγελμα μας αλλα πολυ κακο να συμβουλευουμε λάθος νεαρά άτομα λόγω αυτής της περιφανειας μας. Σίγουρα πολλα επαγγελματικά δικαιώματα αλληλοκαλυπονται ανάμεσα στις σχολές αλλα υπάρχει κανένας λόγος να ξεκινάμε στραβα απο την αρχη; Γιατί να μην κάνουμε τις επιλογές μας σωστα; Κάποιος που θέλει να κάνει ηλεκτρολογικες μελέτες πχ εχει νόημα να ξεκινήσει σαν πρώτη επιλογή να παει στους μηχανικούς Η/Υ γιατί και εκει έχουν ή θα αποκτήσουν (δεν ξέρω) τα ίδια επαγγελματικα δικαιώματα με τους ΗΜ; Είναι τώρα σοβαρές λογικές αυτές ή είναι λογικές αν δεν παινεψεις το σπιτι σου...;

Αφου είναι ξεκάθαρα προσθήκη γιατί μπλεκετε με προϋπολογισμούς; Τι σημαίνει πως θα τον ερμηνεψουν οι πολεοδομίες; Υπάρχουν ορισμοί οι οποίοι δεν επιδέχονται ερμηνια απο τον κάθε τυχαίο υπάλληλο όπως του καπνίσει. Ειναι Προσθήκη μικρότερη απο 50μ2 άρα δεν θέλει ΚΕΝΑΚ. Εσείς χαλατε τους υπαλλήλους στην πολεοδομια και αντι να λέτε και να υποστηρίζετε τα σωστα, δημιουργείτε δεδικασμενα και λάθος συνήθειες.

Ριζική ανακαίνιση και προσθήκη κατ΄ επέκταση και καθ΄ ύψος είναι σαφώς διαφορετικά πράγματα. Και το θέμα 25% του κελυφους αφορά ανακαίνιση ή τροποποίηση του εγκεκριμένου κελυφους. Αλλιώς πάλι πας στην περίτωση της προσθήκης. Ακόμη και η προσθήκη να ήταν κάποια περίπτωση ριζικής ανακαίνισης και πάλι εφόσον υπάρχει διάταξη η οποία ορίζει σαφώς κάποια πράγματα μόνο για αυτη την περίπτωση υποχρεωτικά εφαρμόζονται τα συγκεκριμένα και όχι τα γενικα. Σας αρέσει να μπλεκετε και τα ξεκάθαρα οριζόμενα;

Μιλώντας πάντα για ηχούς απο subwoofer: Εάν η πηγή του θορύβου σου είναι μεσα στο ίδιο το κτίριο σου τότε τζάμπα θα το αλλάξεις. Εάν είναι σε διπλανό τότε θα έχεις ένα μικρο ή μέτριο κέρδος. Εάν είναι σε απέναντι κτίριο τότε θα έχεις σαφή βελτίωση. Όλα είναι σχετικά με την μετάδοση και το μέσο των ηχητικων κυμματων καθώς και τις συχνότητες του ήχου. Επίσης τα ηχητικά συστηματα των καταστημάτων οφείλουν να είναι σε ειδικές ελαστικες βάσεις ώστε οι χαμηλές συχνότητες να μην περνάνε άμεσα στα δομικά στοιχεία του κτιρίου και όχι βιδωμενα κατευθείαν σε αυτα.

Η περίπτωση Β ήταν αυτο που ισχυε και πριν την τροποποίηση ούτως ή άλλως. Η τροποποίηση αφορά ξεκάθαρα το δικαίωμα για ΠΕΑ σε οριζόντια ιδιοκτησία όταν υπάρχουν κοινόχρηστα συστηματα θέρμανσης. Αλλιώς δεν αλλάζει τίποτε οπότε δεν θα υπήρχε και λόγος να γίνει τροποποίηση χωρίς να αλλάξει κάτι. Μην εφευρήσκετε διφορουμενες ερμηνιες εκει που πράγματος δεν υπάρχουν. Και μετα παραπονιεστε για τους υπαλλήλους της πολεοδομίας που ότι θέλουν ερμηνεύουν όπως θέλουν....