Αλέξανδρος

Θα δεις στον κτιριοδομικό. Έχω την εντύπωση πως για τα ειδικά κτίρια υπάρχει μόνο η απαίτηση δημιουργίας πλατύσκαλου

Το οικοπεδο ειναι εντος οριοθετημενου οικισμου κατω των 2000 κατοικων, αρτιο και οικοδομήσιμο. Εχει μια κλιση 10-12%, οποτε αν θελει να βάλει ενα αυτοκινητο σε επιπεδο εδαφος πχ, γιατι να μην δικαιούται να φτιαξει μια τετοια κατασκευή? Ακομα και ως απλή βεράντα να χρησιμοποιηθεί αρχικα μπορει να αξίζει, σοβαρα μιλωντας η θεα από το σημειο ειναι επικη! Και αφου σκεφτεται να την χρησιμοποιήσει αργότερα και ως βάση σπιτιού (μπορει και 10+ετια αργοτερα, οποτε δεν θελει να βγαλει σημερα αδεια και για ανωδομη), θελει να εχει θεμελιωση και υπερύψωση. Σε μια συντομη συζητηση που ειχα στην πολεδομία μου ειπαν να εξασφαλισω κυρίως την φυτευση, περισσοτερα οταν τους παω το διαγραμμα καλυψης. Καλυψη θεωρω πως δεν έχω, φρόντιζω παντως να εχω σωστες αποστάσεις από όρια για αργοτερα. Έχω ομως κολλησει στο ύψος. Αυτα.

Σε 10 χρόνια θα είναι άχρηστη ως βάση σπιτιού, πέρα από το γεγονός πως δεν θα είναι δυνατόν να υπολογιστεί τώρα για τα μελλοντικά φορτία και προδιαγραφές.

Αυτή η απλότητα στη σκέψη να "ρίξουμε μια πλάκα για να χτίσουμε" με εκπλήσσει δυσάρεστα να την ακούω από μηχανικό.

 

κατοικια του 1954 οπου δεν υπαρχει οικοδομική άδεια, μπορει να υπαχθει στο εξοικονομω? Θα πρέπει να υπάρχει κάποιο δημόσιο έγγραφο που να αποδεικνύει τη νομιμότητα προ του '55 !

 

Όχι!!! Ο παρ. 2α άρθρου 1 Ν. 4178/13 σε συνδυασμό με εγκύκλιο 4/13:

 

2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις:

α) που υφίστανται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 09.08.1955 βασιλικού διατάγματος ή

 

1. Κτίριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1δ του άρθρου 23 του ν. 4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων, προκειμένου να υπαχθούν στο ν. 4178/13 μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου.

 

Επίσης με προβληματίζει το γεγονός πως αρκετοί εδώ στο φόρουμ έχουν γραφειοκρατική σκέψη και συμπεριφορά, χειρότερη και από τους ποιο κολλημένους υπαλλήλους!!!!

 

Και είναι δυστυχώς η επικρατούσα άποψη, κυρίως μετά το 2011 που με τον 4030 και τον 4014 δόθηκαν ευθύνες σε εμάς τους ελεύθερους επαγγελματίες, ευθύνες τις οποίες η συντριπτική πλειοψηφία δεν αντέχει και δυστυχώς ερμηνεύουμε τη νομοθεσία όσο πιο αυστηρά γίνεται σε μια προσπάθεια να δικαιολογήσουμε την επαγγελματική μας αδυναμία να αναλάβουμε ευθύνες!!!

 

Σκεφτείτε όλοι καλά πριν απαντήσετε κάνοντας την αυτοκριτικής σας.

Συνάδελφοι σας ζητάνε παράβολο υπέρ του δήμου όταν πάτε για την 48ωρη γνωστοποίηση?

 

Εμένα μου ζήτησαν 100ευρώ υπέρ του δήμου πολυγύρου πριν λίγες μέρες.

Γραπτώς η απαίτηση της υπηρεσίας.

Μηχανικό δεν έχετε για να ρωτήσετε? Και σας το αναφέρω όχι για να σας "επιπλήξω" αλλά διότι αυτός έχει εικόνα του κτιρίου που συζητάτε ενώ εμείς όχι.

εγώ συμφωνώ με τον ΙΧΕ

χωρίς καμιά διάθεση για πόλεμο μεταξύ μας!

 

Αν ήταν έτσι που λέτε Αλέξανδρος και εσύ συ/φε

τότε κάποιος θα έβγαζε μια α.δ για 10 τ.μ και θα κατασκεύαζε  ότι συνολικά δικαιούται να κτίσει

και όταν τον έπιαναν ..δεν θα έτρεχε κανένα πρόστιμο διατήρησης

όπως προβλέπεται π.χ από το άρθ 26 του 4178/13 ή το νέο νόμο!

Τι πάει να πει άν τον έπιαναν???? Δεν θα κλείσει η άδεια με ελεγκτή δόμησης???? Όταν νομιμοποιεί σε άδεια η οποία είναι σε ισχύει δεν πληρώνει όλες τις κρατήσεις/αμοιβές/ΙΚΑ????

Αν κάποιος θέλει να είναι γενικά παράνομος δεν χρειάζεται να βγάλει καθόλου άδεια!!!

Δηλαδή τι ακριβώς συμπεριλαμβάνεται σε αυτό το άρθρο κατά την άποψή σας? Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις, οι οποίες δεν θεωρούνται αυθαιρεσίες????????

Αν κάποιος κατά τη διάρκεια της κατασκευής θέλει να προβεί σε αλλαγές οι οποίες είναι μέσα στο νόμιμο περίγραμμα και υπάρχει υπόλοιπο πολεοδομικών μεγεθών π.χ. κλείσιμο ημιυπαιθρίου εφόσον τηρεί το περίγραμμα που ακριβώς είναι το μεγάλο "έγκλημα" και θα πρέπει να τιμωρηθεί όσο και κάποιος που το χτίζει εντελώς αυθαίρετο?

Πρακτικά ζητήματα λύνει η διάταξη σχετικά με αλλαγές κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Αλλαγές για τις οποίες απαιτείται η χρονοβόρα διαδικασία της άδειας, την οποία σημειωτέων δεν την αποφεύγει!!!

Τέλος να σημειώσω ότι οι νόμοι δεν είναι για να τιμωρούν αλλά είναι για να βάζουν ένα πλαίσιο μέσα στο οποίο θα κινείται ο πολίτης, κάποιους κανόνες δηλαδή.

Σωστό για αυτό και η τιμωρία είναι πάντα αναλογική (Συνταγματική αρχή). Εδώ όμως ένώ ο κανόνας είναι σαφής και εμείς ψάχνουμε την ακραία ερμηνεία για να προβούμε σε τιμωρία. Να σας υπενθμίσω πως η νομοθεσία ερμηνεύεται πάντα υπερ του πολίτη αρκεί ναμην θίγεται το δημόσιο συμφέρον, και στην προκειμένη περίπτωση δεν θίγεται!!!!!

Τέλος ακόμα και αν σε αρκετούς από εσας φαίνεται κακογραμμένος, μέχρι την αλλαγή του ισχύει το Dura lex, sed lex (Σκληρός νόμος αλλά νόμος)

Όσο αφορά τις αυθαίρετες επεκτάσεις εκτός επριγράμματος εκεί το πρόβλημα προκύπτει και από τις διατάξεις περί ελεγκτών δόμησης και συνεπώς δεν είναι αντίστοιχη η σύγκριση.

Οι ορισμοί δίνονται στο άρθρο 2 του ΝΟΚ όπως σωστά εξηγεί ο συνάδελφος vagiotis. Οποιαδήποτε άλλη εξήγηση είναι παράλογη και παράνομη.

Επίσης με προβληματίζει το γεγονός πως αρκετοί εδώ στο φόρουμ έχουν γραφειοκρατική σκέψη και συμπεριφορά, χειρότερη και από τους ποιο κολλημένους υπαλλήλους!!!! Σας υπενθυμίζω πως οι νόμοι δεν έγιναν για να τιμωρούν!!!!!!!!!! Για να μην παρεξηγηθώ δεν αναφέρομαι στον συνάδελφο ΙΧΕ αλλά στη γενικότερη άποψη που επικρατεί στο φόρουμ.

Και είναι δυστυχώς η επικρατούσα άποψη, κυρίως μετά το 2011 που με τον 4030 και τον 4014 δόθηκαν ευθύνες σε εμάς τους ελεύθερους επαγγελματίες, ευθύνες τις οποίες η συντριπτική πλειοψηφία δεν αντέχει και δυστυχώς ερμηνεύουμε τη νομοθεσία όσο πιο αυστηρά γίνεται σε μια προσπάθεια να δικαιολογήσουμε την επαγγελματική μας αδυναμία να αναλάβουμε ευθύνες!!!

Σκεφτείτε όλοι καλά πριν απαντήσετε κάνοντας την αυτοκριτικής σας.

Εργασίες για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας δεν εμποδίζουν την έκδοση του πορίσματος

Θεωρώ (και ορθώς) πως θα ζητηθεί ούτως η άλλως να υλοποιηθεί η φύτευση εφόσον σκοπεύεις να βγάλεις καινούρια άδεια.

Μπορείς να τακτοποιήσεις τη μη υλοποίηση φύτευσης γενικώς αλλά δεδομένου ότι αυτή αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση άδειας, όταν θα βγάλεις νέα άδεια θα αναγκαστείς να την υλοποιήσεις. Όπως αντίστοιχα μπορείς να έχεις ένα οικόπεδο με κτίσμα νόμιμα χωρίς φύτευση επειδή όταν βγήκε η αρχική οικοδομική άδεια δεν προβλεπόταν υποχρεωτικά, όταν όμως θα πας να κάνεις προσθήκη σήμερα θα πρέπει να την υλοποιήσεις.

Εφόσον υπάρχει τακτοποίηση δεν υπάρχει καμία απαίτηση υλοποίησης της φύτευσης. Η φύτευση δεν αποτελεί υποχρέωση για την έκδοση της άδειας. Σε ακίνητα πχ. πριν τον κτιριοδομικό κανονισμό δεν απαιτείται η εκτέλεση εργασιών στον ακάλυπτο για την έκδοση της αδείας. Κατ' αντιστοιχία εφόσον η φύτευση έχει τακτοποιηθεί σαφώς και δεν απαιτείται.

Προσωπικά έχω εκδώσει άδεια προσθήκης με τακτοποιημένη την έλλειψη φύτευσης.

Δε μπορείς. Η άδεια έχει λήξει και πρέπει να εκδοθεί νέα για την αποπεράτωση.

Τώρα αν θες να συντάξεις νέα σχέδια σύμφωνα με τον ΝΟΚ νομίζω πως μπορείς. Καλό είαι να συννενοηθείς με την ΥΔΟΜ της περιοχής σου διότι δεν έχει σημασία τη γράφει ο νόμος αλλά τι καταλαβαίνουν οι λεβέντες!!!

Οι διατάξεις που ισχύουν στην εντός και εκτός σχεδίου δόμηση αναφέρονται στον ΝΟΚ. Συνεπώς με τις τεχνικές οδηγίες είσαι ΟΚ. Την δικαστική απόφαση θα την βρεις εδώ

Η κατάσταση μπορεί να βελτιωθεί με καθαίρεση ορόφων. Προσωπικά είναι για μένα η ποιο οικονομική λύση και θα αυξήση την ασφάλεια του εναπομείνοντος τμήματος

Και την πίτα ολόκληρη και τον σκύλο χορτάτο δεν γίνεται.

Το θέμα έχει διευκρινηστεί και με δικαστικές αποφάσεις. Μπορείς να έχεις δεύτερο υπόγειο σε κατοικία αρκεί το εμβαδόν τους να μην ξεπερνά το επιτρεπόμενο δηλαδή την κάλυψη του κτιρίου. Το θέμα έχει συζητηθεί στο φόρουμ στο παρελθόν.

Δες την διαδικασία της οικογενειακής στέγης. Έδινε δυνατότητα για υπέρβαση σε κάλυψη αν θυμάμαι καλά

Θα ελέγξει περίγραμμα υφιστάμενων

 "ο,τι δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται"!  

Δεν το λέει ο συνάδελφος. Είναι συνταγματική αρχή.

Από ποια διάταξη προκύπτει η απαίτηση για υποβολή βεβαίωσης πειθαρχικού;;;;;;

Ωφείλει να απαντήσει εγγράφως γιατί "δεν το δίνει" μνημονεύοντας ρητή διάταξη που του το απαγορεύει.

Δηλαδή βρίσκετε σωστό το να αυξηθεί η περίσφιξη στον στύλο χωρίς περαιτέρω μελέτη; Δεν θα πρέπει να ξανά αναλυθεί ο φορέας;

 

 Θα μου υποδείξετε παρακαλώ σε ποιο σημείο της απάντησής μου γράφω κάτι τέτοιο;

Επί του θέματος. Η προσθήκη συνδετήρων είναι δύσκολη διαδικασία και έχει αμφίβολα αποτελέσματα. Γιατί; Γιατί δεν είναι εύκολο ο χάλυβας να «αγκαλιάσει» τον διαμήκη οπλισμό. Στην βιβλιογραφία θα βρεις τρόπο με θέρμανση του χάλυβα να πετύχεις κάτι τέτοιο. Προσωπικά δεν τα κατάφερα με το προσωπικό που είχα. Θεωρητικά ήταν κάτι εύκολο αλλά πρακτικά το βρήκα δύσκολο.

Μελετήστε, δείτε τα οικονομικά σας, τις δυνατότητες των συνεργείων που υπάρχουν στην περιοχή και αποφασίστε.

 

2.ο νεος ΦΟ (το περιγραμμα του),θα επρεπε να ελεγχιθει ,ως προς τη καλυψη που δημιουργει ????/(εδω δεν εχουμε να κανουμε με ενισχυση υφισταμενου,αλλα νεο κτιριο <<μεσα>> στο υφισταμενο0

Το έχουν τερματίσει!!!!!

Δεν εχουμε στοιχεια απο μη καταστροφικες μεθοδους. Το σκυροδεμα, τουλαχιστον εξ οψεως δεν δειχνει να εχει θεμα μονο διαβρωση του οπλισμου.

Απορια: μπορουν να αντικατασταθουν μονο οι συνδετηρες και με ποια μεθοδο?

Ευχαριστω

Δεν υπάρχει νόημα να αντκατασταθούν. Υπάρχουν όμως μέθοδοι αύξησης της διατμητικής ικανότητας του μέλους καθώς και της περίσφιξής του. Προσωπικά έχω προσθέσει συνδετήρες αλλά την βρήκα "άβολη" και αμφιβόλου αποτελέσματος ως διαδικασία

Εδώ στον ΕΒΡΟ ποτέ δεν εφαρμόσαμε  αυτό που αναφέρεις για το ΓΟΚ 85

Υ.Γ 

πάντα πηγαίναμε με την διάταξη που αναφέρει στο περίπου ..ότι η προσθήκη καθ' ύψος

μπορεί να εκτείνεται μέχρι του νομίμου περιγράμματος του υφισταμένου

Και στα Γιάννενα το ίδιο. Άκου έλεγχο κάλυψης εντός του υφιστάμενου!!! Μου θυμίζει έναν άλλον που έβγαλε "εναέριο χώρο" στην σκάλα που πήγαινε στο υπόγειο!!!!!

Μη ρωτάς καν στο φόρουμ συνάδελφε. Οι υπάλληλοι των ΥΔΟΜ έχουν ξεφύγει και ο καθένας έχει πλέον δικό του ΝΟΚ, τρόπο έκδοσης αδειών δόμησης και λοιπά. Ότι σου πουν και ότι τους φωτίσει ο θεός!!! The m@sturb@tion goes cloud κοινώς!!!!

 

Το τοιχείο χρειάζεται για αρχιτεκτονικούς λόγους.

 

Προσπάθησε να το αποσυνδέσεις από τον φορέα έτσι ώστε να μην είναι φέρων στοιχείο. Τα κωλωνάκαι βάλτα ως σημειακά φορτία στην πλάκα ή κατασκευάσε τα με γυψοσανίδα.

Προσωπικά εκτιμώ πως η χρήση q=1,5 θα σε βοηθήσει σε αρκετά πράγματα.

Τα στοιχεία 25/90 είναι δύσκαμπτα και μειώνουν αρκετά τις μετακινήσεις.

Τον πυρήνα του ανελκυστήρα κατήργησέ τον. Ελαφρύς μεταλλικός σκελετός για να φέρει αποκλειστικά τα φορτία του ανελκυστήρα και τέλος.