Αλέξανδρος

Δεν υπάρχει λόγος να τραβάμε τις ερμηνείες στα άκρα. Προφανώς και μειωτικό αν έχει κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα

Καμία υπέρβαση δόμησης. Κατηγορία 3 για αλλαγή θέσης ή αναλυτικό

Στην ΥΔΟΜ του Δ. Ιωαννιτών δεν απαιτείται ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ μηχανικού πλέον.

Αναφέρει η εγκύκλιος αυθαίρετη πιλοτή και απόληξη κλιμακοστασίου. Αυτά δεν υπάρχουν στην άδεια όπως και το αυθαίρετο υπόγειο. Και είναι χώροι που μπορούν να υπολογιστούν σε τ.μ.

Άρθρο 18 παρ. 5β β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της §5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την §5 του άρθρου 19 του παρόντος. 54. Υπάγεται στην παρούσα παράγραφο η μετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου. 35. Παρ. 5β : Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, χωρίς όμως να έχουν εκτελεστεί οικοδομικές εργασίες για τις οποίες να μπορεί να συνταχθεί αναλυτικός προϋπολογισμός, καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη ), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Δηλαδή χώροι που σαφέστατα δεν προσμετρώνται στον Σ.Δ. Τα αναφερόμενα παραπάνω ίσχυαν με το παλιό παράρτημα του 4178/13. Με την αλλαγή του παραρτήματος στην κατηγορία 5 αναφέρει χώρους κύριας χρήσης διαχωρίζοντας σαφώς τους βοηθητικούς. Ακόμα και στην εγκύκλιο 4 αναφέρει: Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.). Επισημαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εφαρμογή των διατάξεων του Κτιριοδομικού Κανονισμού και δεν αφορά γενικά τους χώρους με χρήση αποθήκης. Επομένως, αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματικές, βιομηχανικές, γεωργικές αποθήκες κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για το λόγο αυτό δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 50%. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων. Επίσης η πληρωμή ίδιου προστίμου για διαφορετικού βαθμού παρανομίες παραβιάζει την αρχή της αναλογικότητας. Σε κάθε περίπτωση επίσης, σύμφωνα με τις οδηγίες του υπουργείου εσωτερικών προς τους δημοσίους υπαλλήλους η ερμηνεία του νόμου γίνεται υπέρ του πολίτη αρκεί να μη θίγεται το δημόσιο συμφέρων. Θωρώ πως το ίδιο σκεπτικό πρέπει να διατηρώ και εγώ όταν καλούμαι να προβώ σε ερμηνεία νόμου. Και πριν προλάβετε συνάδελφοι να αναφέρετε τα μειωμένα έσοδα του δημοσίου θα σας παραπέμψω στην αρχή της αναλογικότητας. Η αρχή της αναλογικότητας Η αρχή αυτή ορίζει ότι μεταξύ του συγκεκριμένου διοικητικού μέτρου και του επιδιωκόμενου σκοπού πρέπει να υπάρχει εύλογη σχέση. Η αρχή της αναλογικότητας υποδηλώνει το όριο των περιορισμών που δυνάμει μπορεί να επιβάλει η δημόσια διοίκηση στην άσκηση και απόλαυση των συνταγματικών δικαιωμάτων, πχ. τα όρια μέσα στα οποία μπορεί να περιορίσει το δικαίωμα της διαδήλωσης κοκ. Η αρχή της αναλογικότητας απορρέει από την αρχή του κράτους δικαίου, διαμορφώθηκε μέσα από την νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, στην δεκαετία του ’80 και σήμερα, μετά την αναθεώρηση του 2001 αναγνωρίζεται ρητά στο Σύνταγμα, στο άρθρο 25 § 1, δ΄. Η τήρηση της αρχής της αναλογικότητας σε σχέση με τους περιορισμούς που επιβάλλονται στα δικαιώματα ελέγχεται δικαστικά. Σύμφωνα με την αρχή αυτή οι περιορισμοί για να είναι ανεκτοί θα πρέπει: α) Να ανταποκρίνονται στους δηλωμένους σκοπούς της νομοθετικής ή διοικητικής ρύθμισης, και πάντως σε σκοπούς γενικότερου δημοσίου συμφέροντος, β) Το μέτρο που επιλέγεται για την επίτευξη των σκοπών που έχουν τεθεί να τελεί σε συνάφεια με αυτό δηλαδή να είναι κατάλληλο και πρόσφορο για την εξυπηρέτησή του και γ) το περιοριστικό μέτρο το οποίο επιβάλλεται στην άσκηση ενός δικαιώματος αν είναι αναγκαίο. Να μην μπορεί δηλαδή να εξυπηρετηθεί ο σκοπός του περιορισμού που επιβάλλεται στην άσκηση ενός δικαιώματος με άλλο ηπιότερο μέτρο. Η αρχή της αναλογικότητας επιβάλει με δυο λόγια το αναγκαίο μέτρο στους περιορισμούς των συνταγματικών δικαιωμάτων, για να μην όπως πολύ γλαφυρά έχει ειπωθεί, «πυροβολεί η αστυνομία τα σπουργίτια με κανόνια». Συμπερασματικά με βάση την αρχή της αναλογικότητας απαραίτητες προϋποθέσεις για τη λήψη ενός διοικητικού μέτρου είναι η καταλληλότητα, δηλαδή το λαμβανόμενο μέτρο είναι το κατάλληλο για την επίτευξη του επιδιωκόμενου σκοπού, η αναγκαιότητα δηλαδή να συνεπάγεται τα λιγότερα δυνατά μειονεκτήματα για τον ιδιώτη και η αναλογικότητα, τα μειονεκτήματα δηλαδή να μην υπερσκελίζουν τα πλεονεκτήματα. Η αρχή αυτή αναγνωρίζεται στη νομολογία, ιδίως των διοικητικών δικαστηρίων και του Συμβουλίου της Επικρατείας. Έτσι για παράδειγμα το Συμβούλιο της Επικρατείας δέχεται ότι εφόσον οι δημόσιες ανάγκες μπορούν να εξυπηρετηθούν με ηπιότερο τρόπο, δεν επιτρέπεται ως επαχθέστερο να επιβληθεί το μέτρο της στέρησης ατομικής ιδιοκτησίας με απαλλοτρίωση. Αυτά εν ολίγοις είναι τα επιχειρήματά μου για την χρήση αναλυτικού για αυθαιρεσίες σε υπόγειους χώρους που δεν προσμετρώνται στον Σ.Δ. Σας ευχαριστώ πολύ και συγνώμη για το μακροσκελές κείμενο!!!

Η τροποποίηση του παραρτήματος είναι μεταγενέστερη του νόμου και των εγκυκλιων. Συνεπώς υπερισχυει αυτών. Κατά την άποψη μου βεβαίως και έτσι το αιτιολογώ στις τεχνικές μου εκθέσεις.

Ο ημιυπαίθριος δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια??? Υπολογίζεται όμως με αναλυτικό διότι είναι αυθαιρεσία που δεν προσμετράτε στη δόμηση

Διαφωνώ. Οι κατασκευές της παρ. 5 του αρθρου 18 αναφέρονται ενδεικτικά και όχι περιοριστικά. Υπόγειο με βοηθητική χρήση που δεν προσμετράτατε στον συντελεστή δόμησης πηγαίνει με αναλυτικό. Προσοχή στο παράρτημα του 4178 αναφέρει για υπερβάσεις δόμσησης χώρων κύριας χρήσης και τίποτε άλλο.

Δεν υπαρχει υπερβαση δομησης βοηθητικης χρησης. Αν υπαρχει τοτε και οι ημιυπαιθριοι ειναι υπερβαση δομησης Το τροποποιημενο παραρτημα του 4178 δεν αναφερει ΥΔΒΧ

Εφοσον δεν εχεις κυρια χρηση στα υπογεια αναλυτικο. Δεν υπαρχει υπερβαση δομησης

Μειωτικός. Είναι βοηθητικός χώρος

Δε μπορεί το κτίριο να υπαχθεί στις διατάξεις του 4067;

Συνάδελφε υπολόγισε το βάρος που απαιτείται να παραλάβει ο κοιλοδοκός, βρές τις ροπές/τέμνουσες και υπολόγισε αν ο κοιλοδοκός αντέχει. Αν είσαι μερακλής υπολόγισε και το βέλος κάμψης και σύγκρινε με το επιτρεπόμενο (L/250). Αυτά θα τα βρεις σε ένα οποιοδήποτε βιβλίο μεταλλικών κατασκευών. Προσοχή στους σωστούς συντελεστές ασφαλείας των φορτίων. Καλή σου μέρα.

Δεν είναι από τα στοιχεία που έλέγχει ο ελεγκτής. Τα στοιχεία αυτά δεν υπάρχουν στο διάγραμμα δόμησης αλλά στις κατόψεις, που δε θα τις δει ο ελεγκτής

Γιατί θα τα δει ο ελεγκτής?!

Από την ταυτότητα κτιρίου όταν ενεργοποιηθεί με το καλό

Όχι δεν απαιτείται

Φίλε terry την καλημέρα μου!!! Στην ΥΑ δεν υπάρχει καμία τέτοια απαίτηση. Απαίτηση προκύπτει έμμεσα από την παρ. 2 του άρθρου 7 του Ν. 3919/11 προκειμένου να είναι δυνατή η απόδοση των κρατήσεων στο ΤΕΕ και σε πιθανούς τρίτους. Με την κατάργηση όλων αυτών των κρατήσεων δεν υπάρχει πλέον καμία υποχρέωση κατάθεσης αυτών των στοιχείων στο ΤΕΕ. Όσον αφορά τώρα την έγκριση/άδεια δόμησης δεν υπάρχει απαίτηση κατάθεσης εντύπου αμοιβών αλλά προϋπολογισμού/προϋπολογισμών. Και επειδή το ΤΕΕ ΔΕΝ υπολογίζει νόμιμες, το έγγραφό του είναι παράνομο και ο υπολογισμός των κρατήσεων γίνεται με υπολογισμό που καταθέτουμε εμείς με ΕΤΑ ίση με 112,5. Τώρα βέβαια που οι κρατήσεις επί των αμοιβών καταργήθηκαν δεν υπάρχει κανένας λόγος υποβολής των στοιχείων στο ΤΕΕ και προσκόμισης του εντύπου στην ΥΔΟΜ.

Γιατί? Καταρχήν το σύστημα δεν υπολογίζει τη νόμιμη, ενώ όλες οι κρατήσεις επί των αμοιβών έχουν καταργηθεί (ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ). Επιπλέον δεν υπάρχει απαίτηση υποβολής του εντύπου του ΤΕΕ για την έκδοση άδειας δομησης.

Και οι οποίοι δε μπορούν πλέον να ανανεώσουν τους περιβαλλοντικούς τους όρους ή αν επεκτείνουν τις επιχειρήσεις τους. Για τον χαρακτηρισμό των γαιών υψηλής γεωργικής παραγωγικότητας επίσης δε μιλάει κανένας. Στα Γιάννενα υπάρχουν τέτοιες περιοχές δίπλα από την πόλη, το αρδευτικό των οποίων έχει καταστραφεί εδώ και τριάντα χρόνια (ανοιχτά καναλέτα), τα χωράφια έχουν να καλλιεργηθούν το ίδιο χρονικό διάστημα και το καλύτερο... αν ρωτήσεις τους παλιούς γεωργούς θα σου πούνε πως οι αποδόσεις τους ήταν εξαιρετικά μικρές (άγονα δηλαδή!!!).

Συνάδελφοι το τερματίσαμε!!!! Έχουμε διυλίσει όχι μόνο τον κώνωπα αλλά και τα φτερά του!!!

Άρα Π=άπειρο και όχι 0. Λογικό είναι διότι δεν εμποδίζεις τον ήλιασμό των "απένενατι" και ούτε σε εμποδίζει κάτι απέναντι!! Συνεπώς το ιδεατό στερεό είναι ευθύγραμμο

Όχι, αν πληροί τις προϋποθέσεις υπογείου, αλλά γιατί νομίζεις πως μπορεί να προσμετράτε;

Κατά την προσωπική μου άποψη η εμπειρία στο εργοτάξιο είναι άκρως απαραίτητη τόσο για αυτούς που συντάσσουν μελέτες όσο και για αυτούς που ελέγχουν. Τα προβλήματα που αντιμετωπίζουμε στις ΥΔΟΜ οφείλονται κατά ένα σημαντικό ποσοστό στην αδυναμία των υπαλλήλων να αντιληφθούν τις κατασκευαστικές πρακτικές με αποτέλεσμα να υπολογίζουμε, αρκετές φορές, αστεία πράγματα στους πολεοδομικούς συντελεστές. Συνεπώς ναι στην υποχρεωτική εμπειρία για τον ορθό έλεγχο των μελετών.

Καταργήθηκε μόνο για τους μελετητές. Οι εργολήπτες βγάζουν πολλά λεφτά και το κράτησαν για αυτούς!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!