Αλέξανδρος

Συνάδελφε αυτές οι ερωτοαπαντήσεις δεν έχουν καμιά απολύτως αξία. Πέρα του ότι κάποιες είναι κατά την άποψη μου «τραβηγμένες απ’ τα αυτιά»...

Μπορείς. Το ύψος του κτιρίου ελέγχεται στις όψεις. Στο όριο δεν έχεις όψη δες ΝΟΚ Άρθρο 2 56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες. Άρθρο 15 3. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεων του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους σε οποιαδήποτε σημείο μέτρησης ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής. Σε οικόπεδα με πρόσωπα σε περισσότερους του ενός κοινόχρηστους χώρους, για τα οποία ισχύουν διαφορετικά μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη και το ένα τουλάχιστον από αυτά δεν ορίζεται βάσει της παραγράφου αυτής, επιβάλλεται η τήρηση του μικρότερου από τα επιτρεπόμενα ύψη μέχρι την απόσταση των 9,0 μ. από την οικοδομική γραμμή στην οποία αντιστοιχεί αυτό, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής. Σε περίπτωση υπογείου με ύπαρξη χαμηλωμένης αυλής (cours anglaises) η αφετηρία μέτρησης του ύψους γίνεται από την οριστική στάθμη εδάφους του ισογείου στην αντίστοιχη θέση.

Οι αμοιβές δεν επιστρέφονται. Αυτό τουλάχιστον ίσχυε επίσημα όταν ήταν υποχρεωτικές οι αμοιβές. Δεν ξέρω τώρα τι ισχύει αλλά δεν βλέπω λόγο να επιστρέφονται. Έχεις κάνει μια προεργασία για την επίβλεψη και πρέπει να πληρωθεί. Ας πρόσεχαν να μην εξωθούσαν με τις λαλακίες τους τον επιβλέποντα σε παραίτηση!!!!!!!!!!!!!

Να δώσω το ποντάκι στον συνάδελφο kan62 για την εικόνα!!! Το έχω ξαναπεί για τα πρόστιμα. Δεν κάνουμε εξυπηρέτηση στον πελάτη μας ή στο κράτος βάζοντας "παραπάνω" για να είμαστε σίγουροι!!! Αυτή είναι σκέψη με μεγάλο βαθμό "δημοσιουπαλληλισμού" και εμένα προσωπικά με προσβάλει. Τόσα χρόνια κατακρίναμε τους δημοσίους υπαλλήλους για αυτήν τους τη νοοτροπία και τώρα που ήρθε το "μπαλάκι" σε εμάς κάνουμε χειρότερα!!! Αυτό που θα πρέπει να κάνει ο κάθε συνάδελφος είναι να ΑΙΤΙΟΛΟΓΕΙ τις επιλογές του για τον υπολογισμό του προστίμου. Δεν υπάρχει συνάδελφοι σωστό ή λάθος. Φροντίστε απλώς στις τεχνικές σας εκθέσεις να αιτιολογείτε τεχνικά/νομικά τις επιλογές σας.

Μόνο η σοφίτα κατά ΝΟΚ. Για όλα τα υπόλοιπα υπάρχει διευκρίνηση. Μια χαρά πατάρι είναι. Μειωτικό και μείωση προστίμου

Και γιατί να μη δώσεις την βεβαίωση; Θα αρχίσουμε τώρα να τιμωρούμε την υποτιθέμενη μελλοντική δυνατότητα παρανομίας; Αν το χρησιμοποιήσει μελλοντικά ως χώρο κύριας χρήσης και τον πιάσουν είναι πρόβλημά του. Ο χώρος και η πρόσβαση στον όροφο είναι σύμφωνα με τα σχέδια; Αν ναι δίνεις την βεβαίωση.

mea culpa, χε, χε!!! Την καληνύχτα μου!!!

Ο ερπυσμός τριπλασιάζει περίπου το ελάστικό βέλος Ηλία. Για αυτό και κάποιοι συνάδελφοι τοποθετούν και θλιβόμενο οπλισμό στους εξώστες.

Το Φ12 σε τσέρκι είναι μεγάλος μπελάς. Βάλε τετράτμητους αυξάνοντας το πλάτος. Θεωρείς πως υπάρχει κάτι ιδιαίτερο και βγαίνει μεγάλη η διατμηση?

Η αποθήκη πηγαίνει κατηγορία 3 Και βλέπει βοηθητικές χρήσεις και εξαρτάται το πρόστιμο από αυτές. Δες το τροποιημένο παράρτημα

Με αναλυτικό η στέγη. Δεν είμαστε τιμωροί να βάζουμε τον κόσμο να πληρώνει πρόστιμο επειδή "υπάρχει η δυνατότητα να γίνει αποθήκη". Δεν υπάρχει χρήση αποθήκης συνεπώς ο χώρος δεν χρησιμοποιείται και πηγαίνει με αναλυτικό.

Δεν υπάρχει λόγος να τραβάμε τις ερμηνείες στα άκρα. Προφανώς και μειωτικό αν έχει κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα

Καμία υπέρβαση δόμησης. Κατηγορία 3 για αλλαγή θέσης ή αναλυτικό

Στην ΥΔΟΜ του Δ. Ιωαννιτών δεν απαιτείται ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ μηχανικού πλέον.

Αναφέρει η εγκύκλιος αυθαίρετη πιλοτή και απόληξη κλιμακοστασίου. Αυτά δεν υπάρχουν στην άδεια όπως και το αυθαίρετο υπόγειο. Και είναι χώροι που μπορούν να υπολογιστούν σε τ.μ.

Άρθρο 18 παρ. 5β β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της §5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την §5 του άρθρου 19 του παρόντος. 54. Υπάγεται στην παρούσα παράγραφο η μετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτου. 35. Παρ. 5β : Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, χωρίς όμως να έχουν εκτελεστεί οικοδομικές εργασίες για τις οποίες να μπορεί να συνταχθεί αναλυτικός προϋπολογισμός, καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο. Στην έννοια των αυθαίρετων ημιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συμπεριλαμβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθμη ), που πρόκειται να παραμείνουν ως έχουν. Δηλαδή χώροι που σαφέστατα δεν προσμετρώνται στον Σ.Δ. Τα αναφερόμενα παραπάνω ίσχυαν με το παλιό παράρτημα του 4178/13. Με την αλλαγή του παραρτήματος στην κατηγορία 5 αναφέρει χώρους κύριας χρήσης διαχωρίζοντας σαφώς τους βοηθητικούς. Ακόμα και στην εγκύκλιο 4 αναφέρει: Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.). Επισημαίνεται ιδιαίτερα ότι η έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εφαρμογή των διατάξεων του Κτιριοδομικού Κανονισμού και δεν αφορά γενικά τους χώρους με χρήση αποθήκης. Επομένως, αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματικές, βιομηχανικές, γεωργικές αποθήκες κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για το λόγο αυτό δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 50%. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων. Επίσης η πληρωμή ίδιου προστίμου για διαφορετικού βαθμού παρανομίες παραβιάζει την αρχή της αναλογικότητας. Σε κάθε περίπτωση επίσης, σύμφωνα με τις οδηγίες του υπουργείου εσωτερικών προς τους δημοσίους υπαλλήλους η ερμηνεία του νόμου γίνεται υπέρ του πολίτη αρκεί να μη θίγεται το δημόσιο συμφέρων. Θωρώ πως το ίδιο σκεπτικό πρέπει να διατηρώ και εγώ όταν καλούμαι να προβώ σε ερμηνεία νόμου. Και πριν προλάβετε συνάδελφοι να αναφέρετε τα μειωμένα έσοδα του δημοσίου θα σας παραπέμψω στην αρχή της αναλογικότητας. Η αρχή της αναλογικότητας Η αρχή αυτή ορίζει ότι μεταξύ του συγκεκριμένου διοικητικού μέτρου και του επιδιωκόμενου σκοπού πρέπει να υπάρχει εύλογη σχέση. Η αρχή της αναλογικότητας υποδηλώνει το όριο των περιορισμών που δυνάμει μπορεί να επιβάλει η δημόσια διοίκηση στην άσκηση και απόλαυση των συνταγματικών δικαιωμάτων, πχ. τα όρια μέσα στα οποία μπορεί να περιορίσει το δικαίωμα της διαδήλωσης κοκ. Η αρχή της αναλογικότητας απορρέει από την αρχή του κράτους δικαίου, διαμορφώθηκε μέσα από την νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, στην δεκαετία του ’80 και σήμερα, μετά την αναθεώρηση του 2001 αναγνωρίζεται ρητά στο Σύνταγμα, στο άρθρο 25 § 1, δ΄. Η τήρηση της αρχής της αναλογικότητας σε σχέση με τους περιορισμούς που επιβάλλονται στα δικαιώματα ελέγχεται δικαστικά. Σύμφωνα με την αρχή αυτή οι περιορισμοί για να είναι ανεκτοί θα πρέπει: α) Να ανταποκρίνονται στους δηλωμένους σκοπούς της νομοθετικής ή διοικητικής ρύθμισης, και πάντως σε σκοπούς γενικότερου δημοσίου συμφέροντος, β) Το μέτρο που επιλέγεται για την επίτευξη των σκοπών που έχουν τεθεί να τελεί σε συνάφεια με αυτό δηλαδή να είναι κατάλληλο και πρόσφορο για την εξυπηρέτησή του και γ) το περιοριστικό μέτρο το οποίο επιβάλλεται στην άσκηση ενός δικαιώματος αν είναι αναγκαίο. Να μην μπορεί δηλαδή να εξυπηρετηθεί ο σκοπός του περιορισμού που επιβάλλεται στην άσκηση ενός δικαιώματος με άλλο ηπιότερο μέτρο. Η αρχή της αναλογικότητας επιβάλει με δυο λόγια το αναγκαίο μέτρο στους περιορισμούς των συνταγματικών δικαιωμάτων, για να μην όπως πολύ γλαφυρά έχει ειπωθεί, «πυροβολεί η αστυνομία τα σπουργίτια με κανόνια». Συμπερασματικά με βάση την αρχή της αναλογικότητας απαραίτητες προϋποθέσεις για τη λήψη ενός διοικητικού μέτρου είναι η καταλληλότητα, δηλαδή το λαμβανόμενο μέτρο είναι το κατάλληλο για την επίτευξη του επιδιωκόμενου σκοπού, η αναγκαιότητα δηλαδή να συνεπάγεται τα λιγότερα δυνατά μειονεκτήματα για τον ιδιώτη και η αναλογικότητα, τα μειονεκτήματα δηλαδή να μην υπερσκελίζουν τα πλεονεκτήματα. Η αρχή αυτή αναγνωρίζεται στη νομολογία, ιδίως των διοικητικών δικαστηρίων και του Συμβουλίου της Επικρατείας. Έτσι για παράδειγμα το Συμβούλιο της Επικρατείας δέχεται ότι εφόσον οι δημόσιες ανάγκες μπορούν να εξυπηρετηθούν με ηπιότερο τρόπο, δεν επιτρέπεται ως επαχθέστερο να επιβληθεί το μέτρο της στέρησης ατομικής ιδιοκτησίας με απαλλοτρίωση. Αυτά εν ολίγοις είναι τα επιχειρήματά μου για την χρήση αναλυτικού για αυθαιρεσίες σε υπόγειους χώρους που δεν προσμετρώνται στον Σ.Δ. Σας ευχαριστώ πολύ και συγνώμη για το μακροσκελές κείμενο!!!

Η τροποποίηση του παραρτήματος είναι μεταγενέστερη του νόμου και των εγκυκλιων. Συνεπώς υπερισχυει αυτών. Κατά την άποψη μου βεβαίως και έτσι το αιτιολογώ στις τεχνικές μου εκθέσεις.

Ο ημιυπαίθριος δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια??? Υπολογίζεται όμως με αναλυτικό διότι είναι αυθαιρεσία που δεν προσμετράτε στη δόμηση

Διαφωνώ. Οι κατασκευές της παρ. 5 του αρθρου 18 αναφέρονται ενδεικτικά και όχι περιοριστικά. Υπόγειο με βοηθητική χρήση που δεν προσμετράτατε στον συντελεστή δόμησης πηγαίνει με αναλυτικό. Προσοχή στο παράρτημα του 4178 αναφέρει για υπερβάσεις δόμσησης χώρων κύριας χρήσης και τίποτε άλλο.

Δεν υπαρχει υπερβαση δομησης βοηθητικης χρησης. Αν υπαρχει τοτε και οι ημιυπαιθριοι ειναι υπερβαση δομησης Το τροποποιημενο παραρτημα του 4178 δεν αναφερει ΥΔΒΧ

Εφοσον δεν εχεις κυρια χρηση στα υπογεια αναλυτικο. Δεν υπαρχει υπερβαση δομησης

Μειωτικός. Είναι βοηθητικός χώρος

Δε μπορεί το κτίριο να υπαχθεί στις διατάξεις του 4067;

Συνάδελφε υπολόγισε το βάρος που απαιτείται να παραλάβει ο κοιλοδοκός, βρές τις ροπές/τέμνουσες και υπολόγισε αν ο κοιλοδοκός αντέχει. Αν είσαι μερακλής υπολόγισε και το βέλος κάμψης και σύγκρινε με το επιτρεπόμενο (L/250). Αυτά θα τα βρεις σε ένα οποιοδήποτε βιβλίο μεταλλικών κατασκευών. Προσοχή στους σωστούς συντελεστές ασφαλείας των φορτίων. Καλή σου μέρα.

Δεν είναι από τα στοιχεία που έλέγχει ο ελεγκτής. Τα στοιχεία αυτά δεν υπάρχουν στο διάγραμμα δόμησης αλλά στις κατόψεις, που δε θα τις δει ο ελεγκτής