Αλέξανδρος

Συνάδελφοι τηλεδιάγνωση δε γίνεται εκτός αν έχετε κληρονομικό χάρισμα. Η κουβέντα "άπλωσε" αρκετά. Αν θέλει κάποιος να επενδύσει οφείλει να βρει τους κατάλληλους συνεργάτες.

Αρκετοί παρασυρθήκατε και δώσατε παραπάνω πληροφορίες από όσες έπρεπε κατά την άποψη μου. Το πρόβλημα με τους ιδιώτες έχει συζητηθεί πολλές φορές.

Σκοπός του φόρουμ δεν είναι η δωρεάν βοήθεια προς τους ιδιώτες αλλά η μεταξύ συναδέλφων συνεργασία για επίλυση προβλημάτων.

Η ανεξέλεγκτη παροχή «συμβουλών» σε ιδιώτες εκτός του ότι δεν τους λύνει το πρόβλημα, τους δημιουργεί και λανθασμένες εντυπώσεις σχετικά με το τι επιτρέπεται και τι όχι με αποτέλεσμα να δυσχεραίνεται η δουλειά όλων μας.  

Γιατί; Γιατί οι ιδιώτες άλλο διαβάζουν, άλλο καταλαβαίνουν και άλλο ισχύει στην πραγματικότητα!!!

Όσον αφορά τις συστάσεις για κάποιο μηχανικό θα ήθελα να υπενθυμίσω στους παλιότερους συναδέλφους τις συμπεριφορές που είχαμε δει εδώ με «συναδέλφους» να προσπαθούν αν «ψαρέψουν» πελάτες!!!!!

Έχετε να μου προτείνετε κάποιον καλό Πολιτικό Μηχανικό;

Τον Χαράλαμπο

8

Ίσως να μην αστόχησε η θεμελίωση, αλλά τα υποστυλώματα του ισογείου.

ιδ.    Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της επιτρεπόμενης δόμησης σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης προσθήκης.

Μάλλον έχει δικιο η υπάλληλος

Ρευστοποίηση του υπόβαθρου χωρίς να έχουν θιγεί και τα γύρω κτίρια, δύσκολο. Οι τενεκέδες μπήκαν με τέτοιο τρόπο ώστε δεν έχουν δημιουργηθεί διαδοκίδες, άρα δεν έχουμε διάφραγμα που θα μπορούσε θεωρητικά να κάνει τις κολώνες να συνεργάζονται. Συμφωνώ πως δεν μπορούμε να έχουμε ασφαλή συμπεράσματα από απλές φωτογραφίες, αλλά διάλογος με υποθέσεις και σχολιασμό, επιτρέπεται νομίζω χωρίς να παραβαίνουμε την ηθική.

Μπορεί να έχει διαδοκίδες σε μια κατεύθυνση. Εμείς βλέπουμε ένα μικρό τμήμα μόνο.

Η πιθανότητα ρευστοποίησης με προβληματίζει ως τοπικό φαινόμενο.

Βλέποντας τις φωτογραφίες μου φαίνετια πως το κτίριο ήταν πάνω από οδική αρτηρία (!)

Ίσως υπήρξε αστοχία της θεμελίωσης σε συνδυασμό με φορέα τύπου Pilotis? Υποθέσεις!!!

Θα δούμε το πόρισμα.

 

επίσης ο 4067 προβλέπει διαδικασία αλλαγής χρήσης χωρίς άδεια δόμησης αλλά συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου.

 

ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΑ αν έχεις τακτοποιήσει το ακίνητο ως κατάστημα (υπηρεσίες) ποιος θα πει αν τακτοποιήθηκε ως κατάστημα ή κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Δεν υπάρχει τέτοια διαφορποποίηση στον 4178. Με άλλα λόγια εκτιμώ πως μπορείς να θεωρήσεις (με αναφορά σε δήλωση ιδιοκτήτη) πως το κατάστημα ήταν ΥΕ  και να ασχοληθείς μόνο με μερεμέτια βαψίματα κλπ.

όταν ενεργοποιηθεί η ταυτότητα κτιρίου. Μέχρι τότε πας με ενημέρωση φακέλου

μόνο που δεν υπάρχει ταυτότητα κτιρίου ακόμα, 

Άρα δεν υπάρχει απαίτηση ενημέρωσης όως αναφέρουν και οιτεχνικέ οδηγίες το ΝΟΚ

και το γεγονός ότι δεν υπάρχει διαφοροποίηση στον 4178 δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει και διαφοροποίηση γενικότερα.

Σε καμία περίπτωση δεν μπορούμε να θεωρήσουμε πως οποιαδήποτε δήλωση με ένδειξη "υπηρεσίες" αρκεί για ΒΚΧ ΚΥΕ

Γιατί?

Επιπλέον, η αλλαγή χρήσης που γίνεται με απλή ενημέρωση φακέλου έχει συγκεκριμένες προδιαγραφές.

Γενικά, το πως γίνεται η αλλαγή χρήσης ΔΕΝ εξαρτάται από τον 4178 αλλά από την ισχύουσα νομοθεσία.

Αυτό που λέει ο 4178 είναι ότι δεν θα εξαιρούνται τα δηλωμένα από την εφαρμογή αυτής της νομοθεσίας,

αν βέβαια πληρούν τα απαιτούμενά της

Αν πληρούν τα απαιτούμενα τις νομοθεσίας νομιμοποιούμε και δεν τακτοποιούμε. Συνεπώς δε μπορεί ναστοιχειωθετηθεί τέτοια απαίτηση.

Επίσης καμία απαίτηση δεν υπάρχει για αρτιότητα όταν ο χώρος είναι τακτοποιημένος.

Η πολεοδομία δεν δίνει βεβαίωση χρήση του ακινήτου. Δίνει ότι αναφέρει η παράγραφος 12 του άρθρου 25.

Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης αυτών των χώρων δεν πρέπει σε καμιά περίπτωση να συγχέεται με τις γενικές διατάξεις, διότι αυτή η διάταξη είναι ειδική για συγκεκριμένους χώρους.

Μπορείς να αλλάξεις χρήση σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο άρθρο 25 (νομίζω), παρ. 10,11. Δεν έχει καμία σημασία αν είναι μη αρτιο το οικόπεδο. Ο νόμος δε βάζει πουθενά τέτοιυς περιορισμούς. Νομίζω κιόλας πως δεν θες άδεια αλλαγής χρήσης αλλά μόνο βεβαίωση από την πολεοδομία πως η καινούρια χρήση επιτρέπεται στην περιοχή.

Δηλαδή μπορούμε να καίμε κάρβουνο και πετρέλαιο χωρίς φόβο για πιθανές επιπτώσεις στον πλανήτη?

Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι η ατάκα "κάποιος έφαγε". Δηλαδή όταν βγάζει κάποιος κέρδος είνια εγκληματίας? εσείς δουλέυεται χωρίς κέρδος? Και τελικά ποιος είναι ο δείκτης, ποια είναι η γραμμή πέρα από την οποία το κέρδος έιναι υπερβολικό? Μπορείται να το κάνεται εσείς φθηνότερα??!?!?!?!?!??!

αυτό ακριβώς τίποτε άλλο

Όπως βλέπεις κανένας δεν το κατάλαβε!!!!!!! +1 από εμένα για τη λεπτή αίσθηση του χιούμορ!!!

Αν είναι έτσι, ούτε και η έννοια του ακαλύπτου ισχύει στην εκτός σχεδίου.

3. Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου που δεν δομείται.

Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος αποτελεί μια "έννοια", αν το θες, διαφορετική από τη γενική έννοια του ακαλύπτου. Γι' αυτό και υπάρχει η διαφοροποίηση. Υφίσταται ως έννοια για την «προστασία» του μικροκλίματος ενός οικοδομικού τετραγώνου όπως αναφέρει, μια υποχρέωση που δεν υπάρχει εκτός σχεδίου.

Αφού βγάζουμε τόσα λεφτά γιατί δεν παραιτούνται οι δημόσιοι υπάλληλοι να γίνουν ελέυθεροι επαγγελματίες??? Δεν τους κόβει καθόλου?!?!?!? Ανοιχτή είναι η αγορά για όλους!!!!

Μην το μπερδεύεις φίλε μου γιατί δεν θα βγάλουμε άκρη!! Κάναμε αγώνα για να πείσουμε την ΥΔΟΜ πως δεν υπάρχει υποχρεωτικός ακάλυπτος στην εκτός σχεδίου δόμηση για να μπορέσουμε να κάνουμε στέγαστρα της προκοπής. Άστο σου λέω!!!!! Υποχρεωτικός ακάλυπτος δεν υπάρχει κατά καμία έννοια στην εκτός σχεδίου δόμηση. Στο λέω γιατί θα βρεθούμε να κάνουμε και έλεγχο φύτευσης σε γήπεδα με τα αστέρια που μπλέκουμε!!!!!

Υποχρεωτικός ακάλυπτος δεν ισχύει στα εκτός σχεδίου. Η έννοια του Υποχρεωτικού Ακάλυπτου αναφέρεται σε οικόπεδα.

89.   Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο.

 σε ποσοστό 10% επί των συμβατικών τιμών του ΤΕΕ.

 

 

Και από που προκύπτει αυτό?

Είστε ικανοποιημένοι από την υποστήριξη του fespa? Παρατηρώ ότι τηλεφωνικά λύνουν πολύ απλοϊκές απορίες,και όχι πιο σύνθετες,με αιτιολογία ότι περιμένουν κι άλλοι,ενώ στα mail δεν απαντάνε(παλιότερα απαντούσαν). Έχει άλλος ανάλογη εμπειρία?

 Δεν έχω το πρόγραμμα αλλά η δικαιολογία πως περιμένουν και "άλλοι" είναι ΑΠΑΡΑΔΕΚΤΗ για να μην πω άλλη κουβέντα!!

Συμφωνητικο επιβλεψης δεν το ειχε καταθεσει στην αδεια, εχω το πρωτοτυπο αλλα δεν ητανε στο φακελο της αδειας.

Δεν καταθέτουμε τα συμφωνητικά για την έκδοση της άδειας δόμησης οπότε ορθώς δεν ήταν στον φάκελο

Χρόνια Πολλά

Η έκτακτη εισφορά σε τι ποσοστά ανέρχεται?

το περίεργο είναι πως γι' αυτούς τους χώρους (π.χ  πέργκολα) μιλά για υπολογισμό βάσει επιφάνειας...να υποθέσω πως ο πίνακας 3 δεν θα γίνεται αποδεκτός ;;

 Δε μιλάει για πέργκολες και σκίαστρα αλλά για τμήματα του κτιρίου, όπως είναι τα κλιμκαοστάσια πχ

Στέγαστρο το οποίο είναι σε επαφή με Η/Χ, στην ουσία σε προέκταση δημιουργεί πρόβλημα στον Η/Χ.

Από την άποψη ότι η ανοιχτή πλευρά του Η/Χ η οποία είναι 35%, είναι σε επαφή με το στέγαστρο, χάνει την ιδιότητα της ανοιχτής πλευράς.

 

Δεν ισχύει κάτι τέτοιο

Νομίζω πως μόνο η χρονοϊστορία μπορεί να σου δώσει αυτό που θες. Και είναι κακός μπελάς!!!!!

Για ποιο λόγο αν επιτρέπεται θέλεις κάτι τέτοιο;

Δοκίμασες να τις προσθέσεις να δεις τι βγάζεις;

ΜΑζί σου Faethon11!!!

Τέσσερα χρόνια μετά και ακόμα συζητάμε για κατάθεση αμοιβών και εντολή πληρωμής!!!!