Αλέξανδρος

1 ώρα πριν, delemnik said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας στην παρακάτω περίπτωση: 

Κατά τον υπολογισμό της επιφάνειας της σοφίτας (50% ώστε να μην προσμετρά στο σ.δ.) συνυπολογίζω και τον η/χ που είναι λειτουργικά ενοποιημένος με τον υποκείμενο όροφο; 

 Η σοφίτα (ως χώρος που δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης) μπορει να αναπτυχθεί, μέρος της  πάνω από η/χ ; 

 

 

ιε.    Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο. Ως υποκείμενος όροφος νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν. Εφόσον κάτω από τη σοφίτα υπάρχει πατάρι ως υποκείμενος όροφος νοείται ο όροφος κάτω από το πατάρι. Στο συνολικό εμβαδόν των σοφιτών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου προς αυτές με τους διαδρόμους της.[ 1] 

Εδώ σε θέλω συνάδελφε!!!!Μιλάει για χώρο και για τοίχους!!! Κάποιοι θα πιαστούν από τους "τοίχους" και θα πουν πως υπονοεί κλειστό χώρο!!! Άλλοι θα πουν πως και ο ημιυπαίθριος είναι χώρος!!!

Θεωρητικώς ο νόμος ερμηνεύεται υπερ του πολίτη, αρκεί να μην θίγεται το δημόσιο συμφέρων!!!

Εκτιμώ πως ο ποιητής θα ήθελε να γράψει για κλειστή επιφάνεια κτιρίου αλλά δυστυχώς η πολεοδομική νομοθεσία γράφεται από ΑΜΕΑ όποτε το μπάχαλο που βιώνουμε!!!! 

Επίσης δεν βλέπω το λόγο γιατί αν μη μπορεί  σοφίτα να είναι πανω από ημιυπαίθριο...

7 ώρες πριν, sirkos81 said:

Καλημέρα συνάδελφοι ,  έχω μια περίπτωση για έλεγχο κατεδάφισης πισίνας  στην οποία με καλέσανε αφού την κατεδαφίσανε και φτιάξανε νέα πισινά μεγαλύτερη και με διαφορετικό σχήμα  (με άδεια νόμιμη) γιατί ξέχασε ο συνάδελφος μέσα στην φούρια να προλάβει ημερομηνίες και να κάνει αίτηση για Ε.Δ. Τώρα το ερώτημα είναι για να είμαστε όλοι καλυμμένοι , υπάρχει πρόβλημα να δώσω θετικό το πόρισμα αφού η πισινά δεν υπάρχει  και έχει αντικατασταθεί  , βάζοντας σημερινή φωτογραφία και γράφοντας στα σχόλια ότι η πισινά έχει κατεδαφιστεί και στην θέση της έχει φτιαχτεί νέα πισινά σύμφωνα με την υπ. αριθμ άδεια κτλπ. κτλπ. ;

Και τέλος για επιβεβαίωση η αμοιβή για κατεδάφιση είναι 150 ευρω+φπα ;

 

Αλήθεια;;;;;;;;

12 ώρες πριν, rgelena said:

Βάσει αδείας

____4.20___________Ι^{------1.95-----------}

βάσει μετρήσεων

____4.10_________Ι^{------2.05--------------}

Η κάθετη απόσταση των διαστάσεων 4.10/2.05 είναι 0,20μ, δηλαδή το εμβαδό του κτιρίου αυξήθηκε κατά 0,10χ0,20=0,02μ2 

Με βάση την παρ. 9γ γίνεται ενημέρωση ή αναθεώρηση;

Με τις επικαλύψεις τι γίνεται? Μήπως το θέμα σου είναι η εξωτερική θερμομόνωση??

3 ώρες πριν, rgelena said:

Σε κτίσμα διαπιστώθηκε ότι η προεξοχή μήκους 1,95μ αυξήθηκε κατά 10εκ

(max απόκλιση 1,95*2%=0,039μ)

Σε συνέχεια της προεξοχής υπάρχει μια εσοχή 4,20μ που μειώθηκε κατά 10εκ.

(max απόκλιση 4,20*2%=0,084μ)

Η συνολική πλευρά του κτιρίου μήκους 10μ δεν αλλάζει παραμόνο οι παραπάνω πλευρές, ήτοι αφαιρέθηκαν 10εκ από την εσοχή και προστέθηκαν στην εσοχή. Στην ουσία αυξήθηκε το εμβαδό του κτιρίου κατά 0,10χ0,20=0,02μ2 

Με βάση την παρ. 9γ γίνεται ενημέρωση ή αναθεώρηση;

Ο έλεγχος του 2% γίνεται τμηματικά ή στο συνολικό μήκος του κτιρίου που στην ουσία δεν άλλαξε, παραμόνο αυξήθηκε κατά κάτι το εμβαδό (+0.02μ2). Δεν παραβιάζονται οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια

N 4030 άρθ 6

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ≪ανεξάρτητα από το χρόνο≫ (ΝΟΚ αρθ 29) της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.
β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.
γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου.

Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

Οι τελικε΄ς επικαλύψεις σου δίνουν αυτές τις διαστάσεις?

1 ώρα πριν, Γιώργος- said:

 

Είναι υποδεέστερες οι σοφίτες και από τους βοηθητικούς χώρους, αφού στο μισό τους εμβαδό έχουν ύψος λιγότερο από 2,20 εκ.  Οι βοηθητικοί χώροι μπορεί να είναι και αυτόνομες ιδιοκτησίες, που δεν μπορούν οι σοφίτες.

Πρακτικά, έχετε εσείς μετρήσει στα τετραγωνικά κατοικιών χώρους σοφίτας που έχουν ύψος 0,5 ή 1 ή 1,5 μέτρα; Το κατάλαβαν οι ιδιοκτήτες και το δέχτηκαν; 

Να μετρήσουμε τότε και τα πατάρια του μπάνιου.

Εάν μετράει η σοφίτα κανονικά σαν κατοικία, πρέπει να μετρηθούν και τα πάχη των εξωτερικών τοίχων της σοφίτας, που δεν είναι βάση του ΝΟΚ μετρημένα στο εμβαδό της σοφίτας.

Άλλο που προκύπτει, θα μετρήσουμε την προβολή της σκάλας που ανεβαίνει στην σοφίτα δύο φορές στα τετραγωνικά της κατοικίας; Αφού από τον ΝΟΚ την έχουμε μετρήσει στο εμβαδό και της σοφίτας.

Ανάλογα ισχύουν και για τους εσωτερικούς εξώστες.

Γενικεύεις και ανακατεύεις διαφορετικά πράγματα. Σοφίτα με 0,5, 1,0 ή 1,5 δεν είναι για μένα σοφίτα και όποιος την θέλει την πληρώνει, δηλαδή δεν είναι δωρεάν.  Για τα πατάρια του μπάνιου έχω χρόνια που το λέω πως δεν είναι χώροι διότι δεν έχουν το 2,20. Οι εσωτερικοί εξώστες όμως το έχουν!!!

Εάν μετράει η σοφίτα κανονικά σαν κατοικία, πρέπει να μετρηθούν και τα πάχη των εξωτερικών τοίχων της σοφίτας, που δεν είναι βάση του ΝΟΚ μετρημένα στο εμβαδό της σοφίτας.

Μέτρησέ τα, ότι κάνεις όμως θέλει αιτιολόγηση. 

Άλλο που προκύπτει, θα μετρήσουμε την προβολή της σκάλας που ανεβαίνει στην σοφίτα δύο φορές στα τετραγωνικά της κατοικίας; Αφού από τον ΝΟΚ την έχουμε μετρήσει στο εμβαδό και της σοφίτας.

Είναι δική σου σκέψη αυτή. 

Ανάλογα ισχύουν και για τους εσωτερικούς εξώστες.

Μηχανικός είσαι και δεν χρειάζεται να τραβάς τις καταστάσεις από τα μαλλιά. Λίγη λογική χρειάζεται και με ορθή σκέψη δικαιολογούνται τα πάντα. Προσωπικά όμως διαφωνώ με "τους καημένους" που έχουν καταφέρει νόμιμα να αυξήσουν το εμβαδόν των κατοικιών τους και να μην το θέλουν και δωρεάν!! Είναι προσαύξηση περιουσίας και κοστίζει!!!

On 22/4/2022 at 4:05 ΜΜ, Γιώργος- said:

Τα ερωτήματά μου για τις σοφίτες και τους ανοιχτούς εξώστες:

Πως μπαίνουν στην σύσταση οριζοντίου;

Να μετρήσουμε όλα τα τετραγωνικά τους μαζί με το διαμέρισμα, με συνέπεια να φαίνεται στην εφορία ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα που συνεπάγεται ανάλογο φόρο μεταβίβασης, ΕΝΦΙΑ και άλλες φορολογικές επιβαρύνσεις λόγω μεγέθους; Τρελό να τα μετράμε με αξία σαν να είναι κανονική κατοικία.

Να τα βάλουμε σαν βοηθητικός χώρους και παρακολουθήματα; Ούτε αυτό βλέπω να μπορεί να γίνει.

Δεν είναι ούτε βοηθητικοί χώροι ούτε παρακολούθημα. Μπαίνουν όλες οι επιφάνειές τους κανονικά.

Γιατί να μην τα μετράμε στην αξία του ακινήτου; Δεν είναι χώροι της κατοικίας; Το ότι πολεοδομικά δεν προσμετρώνται στον Σ.Δ. δεν σημαίνει πως δεν υπάρχουν. Προφανώς και εφόσον έχουν μεγαλύτερα σπίτια θα πληρώσουν μεγαλύτερο φόρο!! 

Μακάρι να μπορουσες!!!! Προφανώς και είναι επιθυμητό!!!! 

Χρειάζεται ελκυστήρας

Το χω!!!!!

On 26/9/2021 at 9:48 ΜΜ, trellovoskos said:

13 μήνες μετά και τα πράγματα δεν είναι τόσο ιδανικά πια με το ΡΑΦ.

Η φιλοσοφία του ΡΑΦ είναι τέλεια. Η υλοποίηση της όμως δυστυχώς είναι προβληματική. Σημαντικές ελλείψεις και σφάλματα στους ελέγχους με αναγκάζουν να το εγκαταλείψω σύντομα αφού ακόμα και οι τεκμηριωμένες παρατηρήσεις μου για διορθώσεις αγνούνται.

Ισως πρέπει να ανοίξουμε ειδικό θέμα για τα προβλήματα, του να τα συζητάμε για να λαμβάνουν γνώση όλοι οι χρήστες.

ΜΠορείς να μας δώσεις περισσότερες λεπτομέρειες?

Ψειρίζουμε τη μαϊμού!!! Όλο πέργκολα και τέλος. Δεν έχει δηλαδή η πέργκολα συμπαγή τμήματα?

Άμα βρεις την σφραγίδα πες μας κι εμάς. Όλοι λένε που είναι αλλά κανένας δεν την βρίσκει!!! Είναι το σημείο G της κατασκευής. Όλοι έχουμε ακούσει να μιλάνε ... αλλά διάολε, δεν ξέρουμε ούτε πώς είναι ούτε που είναι!!!

On 24/1/2021 at 9:21 ΠΜ, gp1 said:

Μπορώ να ρωτήσω κάτι σχετικά με τις ερήμην τιμές αντοχής υλικών του παραρτήματος 3.1;

Ο πίνακας 1 (αντοχές σκυροδέματος) είναι ξεκάθαρος, υπό την έννοια ότι γνωρίζοντας τον εφαρμοσθέντα στην αρχική μελέτη κανονισμό (1954, 1985, 1995) μπορούμε να πάρουμε την θλιπτική τιμή του σκυροδέματος από τον πίνακα.

Για τον χάλυβα οπλισμού όμως, ο πίνακας δεν διακρίνει την αντοχή βάσει της χρονολογίας μελέτης, αλλά βάσει της κατηγορίας του (S220, S400, S500).

Το ερώτημά μου είναι: Το ποιά κατηγορία χάλυβα θα επιλέξω, εξαρτάται από:

1. το τι γράφουν τα σχέδια της μελέτης (λ.χ. S400), ή
2. το τι θα δείξουν οι αποκαλύψεις οπλισμού (χαντρώματα) στο κτήριο;

Ρωτάω διότι το πλεονέκτημα της επιλογής ερήμην τιμών αντοχών αίρεται στην δεύτερη περίπτωση, μιάς και δεν θα αποφευχθούν σκαψίματα στο έργο.

Εξαρτάται από τον χρόνο κατασκευής.

2 ώρες πριν, χαιδω said:

Καλησπέρα,

θέλω να κάνω αναθεώρηση οικοδομικής αδείας κατ.1 σε προγενέστεστερη ηλεκτρονική με μεταβολή κάλυψης,δόμησης και όγκου. Ενδιάμεσα έχω κάνω και μια ενημέρωση της αδείας. Στην επιλογή προγενέστερης ηλεκτρονικής πράξης επιλέγω την άδεια ή την ενημέρωση;

Ευχαριστώ

Θα πήγαινα σε συνέχεια της ενημέρωσης τόσο για την συνέχεια της άδειας όσο και για οτ τόιτ έχουν ανέβει όλα τα στοιχεία στο σύστημα.

13 ώρες πριν, Skeptikos said:

Πώς είμαστε σε θέση να γνωρίζουμε τις απαιτούμενες εγκρίσεις σε μια περιοχή ; Υπάρχει κάποιος τρόπος να εξασφαλιστούμε ;

Use the Force Luke!!!

Ελεύθερο!!! Δεν το είχα προσέξει!!

Θάνο ισχύει πως ότι δεν απαγορεύεται ρητώς με νόμο  επιτρέπεται . Προσωπικά εκτμώ πως με τις νεότερες αλλαγές επιτρέπεται ή ορθότερα δεν απαγορεύεται!! 

On 9/10/2021 at 6:42 ΜΜ, trellovoskos said:

Καλή η παρουσίαση των αποτελεσμάτων, αλλά να έχεις υπόψη σου ότι υπάρχουν λάθη σε αρκετούς ελέγχους επάρκειας που κάνει το ΡΑΦ και έλλειψη ακόμα περισσότερων.

 

Μπορείς να δώσεις στοιχεία?

20 ώρες πριν, zulumpo said:

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,

Συμφωνώ με τον συνάδελφο Εύνοστος.

Μια διευκρίνηση, έστω χώρος με h<1,4m κλειστός από τρείς πλευρές ανοιχτός από την 4η πλευρά και σκεπασμένος. Δεν μετράει στον Σ.Δ. Στο Ε9 δηλώνεται;

Αντίστοιχα, ο ίδιος χώρος με h<1,4m κλειστός και από την  4η πλευρά και σκεπασμένος. Δεν μετράει στον Σ.Δ. Στο Ε9 δηλώνεται;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Τι διάολο χώρος είναι αυτός με ύψος <1,4??????? Ούτε τα στρουμφάκια δεν περνάνε!!!!! Προφανώς και δεν είναι χώρος και προφανώς δεν μπαίνει στο Ε9!!!!!!

On 1/7/2021 at 9:52 ΜΜ, Cremona said:

Συνάδελφοι καλησπέρα.

από Άρθρο 2 (Ορισμοί) 28)  "Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή σοφίτα του κτιρίου, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους"

Το ερώτημα είναι αν σοφίτα δύναται να είναι συνεπίπεδη με όροφο;

Σας ευχαριστώ

 

Δύναται

9 λεπτά πριν, loser said:

Tο  να    καταργήσεις  με  τρικ  την δοκό για  να  σου  κάνει  τον έλεγχο  ,  δεν  είναι  λύση  γιατί  πειράζεις  το  προσομοιώμα και  επιλύεις  προσεγγιστικά . Δεν  είναι δύσκολο  να  το  διορθώσουν όπως  επίσης  και  τα  διαγράμματα  εντατικών  μεγεθών που  παρουσιάζονται  τμηματικά ,  η  δοκός  είναι  μια  για  το  σεισμό  και  για  τον χρήστη ,  παρότι   το  μητρώο διαβάζει  2-3  κομμάτια .  Μήπως  το  έχουν επαναφέρει  με  την χρήση  μακροδοκού ;;;

Η απομάκρυνση της δευτερεύουσας δοκούς δεν είναι συνήθως πρόβλημα, κυρίως αν σχεδιάζεται ως αμφιέριστη.

15 ώρες πριν, BAS said:

Λέει αντίγραφο απόδειξης Π.Υ. ή τιμολόγιο ΣΥΜΦΩΝΗΘΕΙΣΑΣ αμοιβής .

Αρα πως θα δει την συμφωνηθείσα ? 

Θα το δει από το τιμολόγιο. Δεν είναι και εξίσωση να δυσκολευτούν!!!! Δύο νούμερα είναι: το ποσό και το ΦΠΑ!!!

Δεν υπάρχει επίσης και διαφορετικό τιμολόγιο για ΝΟΜΙΜΗ!!!! Δεν ελεγχει τι πληρώνεσαι. Θέλουν να ελεγξουν πως το ΦΕΜ είναι σωστό!!!

1 λεπτό πριν, venezia said:

Το συμφωνητικό το ζητάει η ΥΔΟΜ για τον έλεγχο φορολογικών

Το έχουμε αναλύσει και δεν απαιτείται. Δεν κάνει έλεγχο εισοδήματος η ΥΔΟΜ και δεν πηγάζει καμία κράτηση από νόμιμη αμοιβή μηχανικού. Για να κάνει έλεγχο ΦΕΜ χρειάζεται την απόδειξη την οποία ζητάει το σύστημα και ανεβάζουμε.

4 ώρες πριν, BAS said:

Συμφωνητικό αφού κατατίθενται αμοιβές διαφορετικές εκτός της νόμιμης .

Δεν απαιτείται ούτε το ζήταγε το σύστημα. Το ζητάει τώρα ρητώς;

12 ώρες πριν, BAS said:

Καταθέσαμε προέγκριση με τις νέες προδιαγραφές και είδα δύο θέματα .

Αρχικά ζητάει αμοιβές , συμφωνητικά και ΦΕΜ , ενώ αυτά υποτίθεται θα πάνε με την άδεια .

Δεύτερον τα σχέδια , αντί για PDF , ζητάει DXF , DWG και άλλα σχεδιαστικά αρχεία . 

Εχετε κάποια ιδέα γιατί έγιναν αυτά και αν είναι τελικά έτσι .

 

Συμφωνητικά???