ditobis

@Gestalt Τελικά πήγα με τα νερά του υπαλλήλου, ο οποίος ήταν ανένδοτος. Επικαλέστηκε τους ορισμούς ουσιαστικα του άρθρου 2, δηλαδή : τί είναι υπόγειο (παρ. 87 Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή δεν υπερβαίνει την απόσταση 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους) τί είναι όψεις (παρ. 56 Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου ή και προς όμορα οικόπεδα) τί είναι τυφλή όψη (παρ. 84 Τυφλή όψη είναι η πλευρά του κτιρίου που κατασκευάζεται στα όρια της ιδιοκτησίας με τα όρια του όμορου οικοπέδου Αυτό που έκανα και ξεπέρασα το ζήτημα ήταν να σχεδιάσω ψευδοροφή στο υπόγειο και να μετρήσω το 1,20μ από εκεί!

@Faethon11 φυσικά και έχεις δίκιο, θα μικρύνω και άλλο το έρκερ μου για να χωρέσει ο μάστορας. Μπάνιο έχω σε αυτή τη θέση οπότε με παίρνει. Σε ευχαριστώ!!

Στο ΝΟΚ δεν αναφέρεται πουθενά ότι σε περίπτωση που ένα κτίριο κολλάει στο όριο, τότε η οριστική στάθμη εδάφους ταυτίζεται με το φυσικό έδαφος. Θεωρώ αυθαίρετο τον ισχυρισμό αυτό περί ταύτισης. Εξάλλου, χρονικά αν το σκεφτούμε, το φυσικό έδαφος είναι η αρχική συνθήκη που βρίσκω το οικόπεδό μου ενώ η οριστική στάθμη είναι το πώς εγώ διαμορφώνω τα πλατώματά μου, πώς σκάβω κλπ. Άρα για μένα, σε αυτά τα σημεία δεν κάνεις έλεγχο με οριστική στάθμη εδάφους γιατί απλά δεν έχεις έδαφος, παρά μόνο στάθμη του κτιρίου. Πρακτικά δηλαδή, νομίζω ότι ο ΝΟΚ ζητάει να κάνεις έλεγχο στα σημεία που το υπόγειο αποκαλύπτεται σε διαμορφωμένους ακαλύπτους κλπ και ότι βάζει ως όρο το υπόγειό σου ως μέρος του κτιρίου να μην ξεφεύγει σε ύψος από τις διαμορφώσεις που κάνεις και όχι από το πώς βρήκες το αρχικό φυσικό έδαφος! Η σχέση του κτιρίου με το φυσικό έδαφος απαντάται σε άλλο σημείο του νόμου με τις επιχωματώσεις και τα μπαζώματα κλπ (Σημείωση επίσης, αυτές οι ισουψείς δεν συνεχίζουν στο γείτονα, μιας και ο γείτονας έχει τοιχείο και διαμορφωμένη στάθμη πιλοτής, ακαλύπτου κλπ. άρα δεν υπάρχει έδαφος ομόρου )

Καλημέρα, να ρωτήσω το εξής: Τμήμα κτιρίου εφάπτεται με πλάγιο όριο οικοπέδου και η οροφή του υπογείου στο σημείο αυτό επαφής με το όριο είναι πάνω από 1,20μ από το φυσικό έδαφος. Η στάθμη όμως του διαμορφωμένου εδάφους στον ακάλυπτο, έχει ύψος κάτω από 1,20μ από τη στάθμη οροφής του υπογείου. Ισχύει ότι ταυτίζεται το φυσικό με το διαμορφωμένο αναγκαστικά στο όριο επαφής, και άρα πρέπει στο σημείο επαφής κτιρίου με πλάγιο όριο, η οροφή του υπογείου να προεξέχει 1,20μ από το φυσικό έδαφος (λόγω ταύτισης σύμφωνα με τον υπάλληλο της Πολεοδομίας);

Δυστυχώς σχεδίασα 2 τέτοια έρκερ και δεν μου τα δέχτηκε ο υπάλληλος της Πολεοδομίας. Το σκεπτικό του είναι ότι δεν προεξέχουν του περιγράμματος της κάλυψης. Νομίζω ότι τα σκαριφήματα του ΝΟΚ είναι πολύ απλοικά και ότι στην πράξη κανείς δεν σχεδιάζει κουτιά με προεξοχές. Είναι ενδεικτικά σκαριφήματα, αλλά κάποιοι τα παίρνουν κυριολεκτικά. Σκέφτομαι να το ξεπεράσω με τον εξής τρόπο που σας στέλνω, ουσιαστικά να τα μικρομετατοπίσω ώστε να μην εφάπτονται στο κτίριο και άρα στο περίγραμμα της κάλυψης. Στέλνω το πριν και το μετά. Τί γνώμη έχετε;

«Σπίτι μου - στεγαστική πολιτική για τους νέους, αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας για κοινωνική κατοικία και άλλες διατάξεις». Με τις διατάξεις του παρόντος: α) θεσπίζεται το πρόγραμμα «Σπίτι μου», με αντικείμενο τη χορήγηση χαμηλότοκων ή άτοκων δανείων από πιστωτικά ιδρύματα σε νέα άτομα ή νέα ζευγάρια, με σκοπό την απόκτηση πρώτης κατοικίας με συμμετοχή της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης (Δ.ΥΠ.Α.) στη χρηματοδότηση των δανείων, β) ορίζεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής, η οποία αποτελεί μία νέα μορφή σύμπραξης μεταξύ του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα, με ειδικό αντικείμενο την οικοδόμηση αδόμητων ακινήτων που ανήκουν σε φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, χωρίς κόστος για τον φορέα, και τη διάθεση των οριζόντιων ανεγερθησόμενων ιδιοκτησιών με ελεγχόμενο μίσθωμα, γ) θεσπίζεται το πρόγραμμα «Κάλυψη», με αντικείμενο την αξιοποίηση ακινήτων, τα οποία είχαν διατεθεί στο παρελθόν για τη στέγαση αιτούντων διεθνή προστασία, με σκοπό την κάλυψη στεγαστικών αναγκών νέων, δ) θεσπίζεται το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με αντικείμενο την ανακαίνιση ή επισκευή ιδιωτικών κατοικιών, με σκοπό την αύξηση του διαθέσιμου κτιριακού αποθέματος για κατοικία, μέσω της εκμίσθωσής τους, ε) θεσπίζονται πολεοδομικές και άλλες ρυθμίσεις για τη βέλτιστη αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας, στ) προβλέπεται η ανέγερση κατοικιών και η διαχείρισή τους για τη στεγαστική αποκατάσταση των πυρόπληκτων στην περιοχή «Μάτι» Αττικής. Δείτε το σχέδιο νόμου αναλυτικά: ΤΟ-ΣΠΙΤΙ-ΜΟΥ.pdf View full είδηση

καθεμια περίπτωση είναι ξεχωριστή εξαίρεση, συνάδελφε.

Καλησπέρα, Η τελευταία οικοδομική μου άδεια ανέγερσης ήταν το 2014 και αφορούσε προσθήκη ορόφου και σοφίτας με χρήση των ευνοικών ρυθμίσεων της οικογενειακής στέγης. Δεν είχα διαβάσει ποτέ τη νομοθεσία εξονυχιστικά, και θεωρούσα εμπειρικά ότι για να κάνεις χρήση της οικ. στέγης πρέπει να μην έχεις άλλη κατοικία στο όνομά σου. Έχω διαβάσει όλη τη νομοθεσία πλέον με αφορμή το συγκεκριμένο θέμα στο φόρουμ, αλλά έχω την εξής απορία, ίσως χαζή για κάποιους: Ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος 80τμ, παντρεμένος με 3 παιδιά, αγόρασε οικόπεδο που χτίζει 122τμ. 1α.Μπορώ να χτίσω μονοκατοικία στον εν λόγω οικόπεδο αυξάνοντας τη δόμηση στα 150τμ (5άτομαx30τμ), θεωρώντας ότι το σπίτι που σήμερα έχει δεν πληρεί τις στεγαστικές του ανάγκες; 1β.Λαμβάνεται υπόψη το σπίτι που ήδη έχει και άρα δεν μπορώ να κάνω οικ στέγη; 1γ.Λαμβάνονται υπόψη τα υφιστάμενο 80τμ και δικαιούται τα υπόλοιπα 70τμ , μέχρι δηλαδή να φτάσει τα 150τμ; (αυτό δεν αναφέρεται πουθενά αλλά είναι η δική μου φοβία-παρανόηση μήπως μου το θέσουν στην πολεοδομία). Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα, μήπως γνωρίζετε τί ισχύει σε περιπτώσεις που κάποιες χρήσεις (καφενεία, ζαχαροπλαστεία κλπ) σε παραδοσιακό οικισμό, σύμφωνα με προεδρικά διατάγματα, εγκρίνονταν μετά από γνωμοδότηση της ΕΕΑΕ παλιότερα και από την ΕΠΑΕ μεταγενέστερα; Σήμερα το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής δε γνωμοδοτεί χρήσεις γης, αλλά αυτό τί σημαίνει για κάποιον που θέλει να εγκατασταστήσει μια τέτοια χρήση;

Didonis κατανοητό, έστω και 1μ2 αν είχα ελεύθερο, θα μπορούσα να βγάλω άδεια σοφίτας. Δεν μπορώ να ξέρω τί ίσχυε στην άδεια του 61, μάλλον η ισόγεια αποθήκη και το υπερκείμενο διαμέρισμα υπερκαλύπτουν το σ.δ. και επομένως το θέμα με τις σοφίτες τελειώνει εδώ. Σας ευχαριστώ πολύ για το ξεμπλοκάρισμα. Pavlos33, η άδεια μου δεν ήταν σε ισχύ. Ήταν ένα κτίριο με άδεια του 96, στο οποίο τακτοποίησα μικροπαραβάσεις με 4178 (ξεμπάζωμα και μεταβολές στα κουφώματα) και έβγαλα άδεια προσθήκης στέγης. ευχαριστώ και πάλι

Ευχαριστώ, το έχω υπόψη μου. Δε θέλω να φανώ χαζή, αλλά δεν καταλαβαίνω το: "τηρούνται οι γενικοί και τυχόν ειδικότεροι όροι δόµησης και περιορισµοί που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου". Δηλαδή, αν ο ποιητής εννοεί ότι πρέπει να έχω υπόλοιπο σε δομηση, κάλυψη και όγκο, (συν ο, τι αλλο μπορεί να ισχύει σε όρους δόμησης), τότε έχω μόνο τον όγκο. Και τόσο η σοφίτα όσο και η στέγη επηρεάζουν μόνο τον όγκο. Σημείωση πως εβγαλα πριν 2 χρόνια άδεια στέγης σε νομίμως υφιστάμενο, με νομιμοποιημενα τμήματα 4178, και όπου με τους σημερινούς όρους δόμησης κανονικά είχα υπερβαση σ.δ. Παρόλα αυτά, η πολεοδομία το δέχτηκε και μου ζήτησε να εξετάσω μόνο τον όγκο. Αναρωτιέμαι αν το ίδιο ισχύει και για τις σοφίτες. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο και την υπομονή σας.

Νομίζω πως όχι. Στο γοκ55 δεν υπήρχε σ.δ. και δεν ξέρω τι μετρησε και τι όχι. Πάντως, με τους ισχύοντες όρους δόμησης σήμερα δεν έχω μέτρα. Μάλιστα τα έχω ξεπεράσει, καθώς το οικόπεδο χτιζει 120 μέτρα και γω έχω 2 ορόφους από 88τμ.

Καλημέρα, έχω καιρό να ασχοληθώ με πολεοδομικά και αναρωτιέμαι αν κάποιος μπορεί να με βοηθήσει στο εξής: Σε διώροφο κτίριο νομίμως υφιστάμενο με οικοδομική άδεια του 61 (γοκ 55), όπου στο ισόγειο υπάρχει αποθήκη και στον όροφο διαμέρισμα, θέλω να εκδώσω είτε άδεια σοφίτας είτε στέγης. ό,τι μπορώ. Με το 4178 θα προβώ σε νομιμοποιήση των εξής: δημιουργία ημιυπαιθρίου στο ισόγειο, μικρής αποθήκης σε ξεμπαζωμένη όψη υπογείου και αποθήκης στο δώμα. Τα παραπάνω δεν μετρούν στο σ.δ., επομένως στον έλεγχο που θα κάνω δε θα υπάρξει υπέρβαση δόμησης. Το ύψος στην περιοχή είναι 10,50 + στέγη, επομένως έχω περιθώριο προσθήκης. Στον έλεγχο του όγκου, και συνυπολογίζοντας και τους χώρους του 4178, μου περισσεύουν κάποια μ3 για τη δημιουργία είτε σοφίτας είτε στέγης. Όχι για όλη την πλάκα. Πιστέυετε ότι μπορώ να βγάλω άδεια προσθήκης σοφίτας στα μέτρα που μου μένουν, ή έστω άδεια στέγης είτε σε όλη την πλάκα ( είτε στα αντίστοιχα μέτρα που περισσεύουν; Ευχαριστώ!