csou

To εχω υπ'οψιν μου και γι'αυτο δεν απεξεκλινα πολυ απο το υπολογισμενο απο την πραξη εφαρμογης εμβαδον στην αναγραφη του στο τοπογραφικο,καιτι αυτο στην πραγματικοτητα ειναι διαφορετικο! Δυστυχως ισχυει οτι λενε "τα χαρτια"!. Αν μπορει καποιος συναδελφος ομως να στοιχειοθετησει με την αναγραφη στο φορουμ καποιας διευκρινιστικης εγκυκλιου την επιτρεπομενη ανοχη στις αποκλισεις των τοπογραφικων θα ηταν πολυ χρησιμο για μπορουν να στοιχειοθετουνται εμπεριστατωμενα οι οποιες αντιρρησεις στους ελεγχοντες τα τπογραφικα στην πολεοδομια.

Θεωρητικα συμφωνω απολυτα μαζι σου συναδελφε. Ελα ομως που αν ο εκαστοτε ιδιοκτητης η ακομα περισσοτερο καποιος στον οποιο ο τωρινος ιδιοκτητης το μεταβιβασε το οικοπεδο παει να βγαλει αδεια μετα απο 10 χρονια(η και λιγοτερο) και πεσει σε κανενα στραβοξυλο και αρχισει και του λεει διαφορα,τοτε τι γινεται? Αυτο που εννοω εν πασει περιπτωσει ειναι οτι υπαρχει καποια εγκυκλιος που να επιτρεπει την ανοχη στις αποτυπωσεις σε πραξεις εφαρμογης και γενικοτερα εντος σχεδιου πολεως, η επαφιεται στην "ανεξελεγκτη" κριση του ελεγχοντος το τοπογραφικο στην αρμοδια πολεοδομια να σου ζηταει οτι θελει? Πολλες φορες καλουνται οι μηχανικοι να κανουν "μαϊμουδιες" στα τοπογραφικα για να μπορει να βγει αργοτερα η αδεια και να μην εχει προβληματα ο ιδιοκτητης. Αυτο ειναι γνωστο. Το θεμα ειναι να γνωριζεις καλα τη νομοθεσια για να μπορεις να δεις ποση μαϊμουδια θα κανεις. Εγω ακολουθησα μια μεση λυση στη συγκεκριμενη περιπτωση. Αποτυπωσα τα πραγματικα μηκη των πλευρων, και αφου η πραξη εφαρμογης "ελεγε" για το 1 227 τ.μ. και για το 2ο 276(τελικες ιδιοκτησιες με τις προσκυρωσεις κλπ) εβαλα 227.44 και 276.56 για να μην υπαρχουν περαιτερω προβληματα. Αν παρουσιαστει προβλημα στο μελλον γινεται διορθωτικη πραξη συμαβολαιου και¨υστερα απο νεωτερη και σαφεστερη καταμετρηση..." τα γνωστα!

Ηδη ειχε κανει χαραξη συναδελφος στα οικοπεδα συμφωνα με την πραξη εφαρμογης απο το 1994. Ο δε συναδελφος εχει δωσει στον ιδιοκτητη σκαριφηματα με την προτερη κατασταση και την κατασταση που αποτυπωσε αυτος και ο συναδελφος "βρισκει" 510 τ.μ.(παντως και αυτος παραπανω απο την πραξη εφαρμογης). Σε επικοινωνια που εκανα μαζι του μου ειπε πως δεν θυμοταν αυτου του ειδους τις διαφορες αλλά σε μια αλλη οικοδομη που εκανε σε παρακειμενο οικοπεδο του ιδιου Ο.Τ. βρηκε διαφορες σε σχεση με την ΠΕ. Οπως και να'χει η προτροπη του ηταν "μοιρασε τη παραπανω διαφορα που βρισκεις στην πραξη", δηλαδη κανε το τοπογραφικο με τις πλευρικες διαστασεις που ειναι στην πραξη και μοιρασε τα 21 τ.μ. παραπανω αναλογικα στα οικοπεδα. Και με αλλους συναδελφους που το κουβεντιασα υπαρχει θεμα διορθωτικης πραξης αν αναγραψω το καινοριο εμβαδον και διορθωσης επισης του κτηματολογιου(υπαρχει εκει). Βραστα!. Η καλυτερη "δουλεια"¨απο οτι μου ειπαν ειναι κρατα τις περιμετρικες διαστασεις και βαλε πολυ λιγο παραπανω απο το εμβαδον που προβλεπεται για το καθε οικοπεδο απο την αντιστοιχη στηλη της ΠΕ

Προσφατα αποτυπωσα 2 συνεχομενα οικοπεδα σε κυρωμενη πραξη εφαρμογης(απο το 1989) στην οποια ειναι διαμορφωμενοι ολοι οι κοινοχρηστοι χωροι. Οταν συγκρινα τα αποτελεσματα απο την αποτυπωσα που εκανα με total station στο γραφειο σε σχεση με τις συντεταγμενες απο την πραξη εφαρμογης(ρυμοτομικες γραμμες κλπ) βρηκα οτι ενω η πραξη εφαρμογης "εδινε" εμβαδον 503 τ.μ. εγω βρηκα 524 τ.μ. Ειναι επιτρεπτη τετοια αποκλιση? Περιθωριο λαθους στη μετρηση δεν εκανα γιατι το τσεκαρα και με κορδελα. Σημειωτεον οτι τα οικοπεδα ειναι περιφραγμενα εδω και 10 χρονια και στο Ο.Τ. υπαρχουν και καθορισμενες Ο.Γ. στην πολεοδομια.