ay8airetos

Καταρχήν σ' ευχαριστώ

Ο διαχωρισμός μεταξύ εάν είναι προσβάσιμος ή όχι ο χώρος κάτω από τη "στέγη", ώστε να έχω ή όχι υπέρβαση ύψους

από που προκύπτει;

Και στις δύο περιπτώσεις δεν υπερβαίνω το μέγιστο ύψος κατά την οικοδομική άδεια (11μ).

Έτσι κι αλλιώς ο "χώρος" κάτω από τη στέγη, στα βιομηχανικά κτίρια ειδικά με μεταλλικό σκελετό, είναι μη προσβάσιμος.

Τι σημασία έχει δηλαδή κοιτώντας προς τα πάνω να βλέπω το σκελετό της στέγης ή μια ψευδοροφή;

Σκέψη κάνω, μήπως δεν έχω υπέβαση ύψους, αλλά υπέρβαση όγκου; και επομένως και στις δύο περιπτώσεις που διαχωρίζεις πάμε

με αναλυτικό;

Και πάλι ευχαριστώ

Καλημέρα,

στην περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου, με κεκλιμένη στέγη (δίρριχτη), όπου ουσιαστικά η χαμηλή πλευρά κατασκευάστηκε πιο ψηλά από ότι προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια,

θεωρείται ότι υπάρχει υπέρβαση ύψους;

Ευχαριστώ

ypsos.pdf

Καλησπέρα,

έχω μια περίπτωση βιοτεχνικού κτιρίου, το οποίο ανεγέρθηκε σταδιακά σε τρεις φάσεις. Οι δύο πρώτες αφορούσαν κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα (προσθήκες κατ΄ επέκταση)  και η τρίτη επίσης προσθήκη κατ' επέκταση με μεταλλικό σκελετό. Η αυθαιρεσία έχει συντελεστεί  στην πρώτη φάση και αφορά επιφάνεια ~15μ² και είναι στατικά εξαρτημένη. Επίσης, στην τρίτη φάση, όπου δεν υφίσταται καμία αυθαιρεσία το στατικό μοντέλο δεν έχει εφαρμοστεί πλήρως (λείπουν κάποιες μεταλλικές κολώνες, η έδραση της μεταλλικής στέγης αντί να γίνεται σε μεταλλικές κολώνες γίνεται στις υπάρχουσες από οπλισμένο σκυρόδεμα της Β' φάσης) 

Με δεδομένο ότι:

α) Τα στατικά της β' φάσης δεν βρέθηκαν στην πολεοδομία

β) κτρίο χρησιμοποιείται ως ψυγεία και έχει παντού επενδύσεις από μονωτικά πανελ ~50εκ (οπτικά δεν φαίνονται ούτε τα δοκάρια)

γ) για να γίνει αποτύπωση του Φ.Ο θα πρέπει η λειτουργία της επιχείρησης να σταματήσει με ότι κόστος συνεπάγεται αυτό (πλέον του μεγάλου κόστους αποξήλωσης και επανατοποθέτησης των θερμομονωτικών πανέλων)

Υπάρχει καμιά περίπτωση να μην γίνει στατική μελέτη αλλά ΔΕΔΟΤΑ;

Ευχαριστώ

Προς ενημέρωση, σε σχετικό email που έστειλα στο ΕΤΕΑΝ σχετικά με τα παραπάνω ερωτήματά μου, μου απάντησαν τα εξής:

"Αγαπητέ κύριε,

Δηλώνεται η πραγματική επιφάνεια του τοίχου που μονώνεται.

Σε περίπτωση μόνωσης και στους λαμπάδες(πλαϊνά) ανοιγμάτων, τότε προστίθεται και η πραγματική επιφάνεια του λαμπά που μονώνεται.

Τυχόν φύρα του υλικού πληρώνεται από τον ωφελούμενο και όχι από το Πρόγραμμα. "

@ay8airetos σχετικά με την ερώτηση στο μήνυμα #11.

Θα μετρούσα τα τετραγωνικά της εσοχής στην μόνωση (λαμπάδες και ανωκάσι), όχι όμως και σαν δομικά στοιχεία στους υπολογισμούς ενεργειακής απόδοσης ή/και θερμομονωτικής επάρκειας. Θα υπολοίζα επίσης πλευρικές σκιάσεις από τους λαμπάδες στο άνοιγμα.

Στο πρόγραμμα δηλ. του ΤΕΕκενακ θα έβαζες σύμφωνα με το σκαρίφημα τοίχους συνολικής μόνωσης 16,50μ² και στο παράρτημα των παρεμβάσεων θα δήλωνες 21,45μ²;

Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ.

Στην περίπτωση τοιχοποιίας πάχους 60εκ, όπου το κούφωμα βρίσκεται όχι φάτσα με την τοιχοποιία αλλά στο εσωτερικό της, εκεί τι κάνουμε;

Θεωρούμε τους πλαϊνους/περιμετρικούς τοίχους των κουφωμάτων ως εξωτερικούς και τους μετράμε;

Ανεβάζω ένα σκαρίφημα με τι εννοώ, γιατί στην συγκεκριμένη περίπτωση θα υπάρχει όντως θέμα με τα τετραγωνικά της μόνωσης

που θα τοποθετηθούν

skarifima.pdf

Ευχαριστώ ξανά!

εντός 600 εκτός 500.

Σε ευχαριστώ.

Εϊναι εκτός σχεδίου, οπότε πάμε με την μικρότερη της Π.Ε; δηλ. 500€.

Είχα την εντύπωση πως υπάρχει και μικρότερη από τα 500€.

Καλησπέρα, μια ερώτηση

σε σενάριο για το εξοικονομώ όπου εγώ "μετράω" 50μ² εξωτερικής τοιχοποιίας (αφαιρώντας προφανώς τα ανοίγματα,επιφάνειας π.χ 10μ²) ο

"μονωσάς" μέτρησε και τα ανοίγματα σαν επιφάνεια υλικού δηλ. 60μ². Σε ερώτησή μου γιατί το κάνει αυτό, μου απάντησε ότι έτσι "δουλεύει"

η πιάτσα καθώς έχουν φύρα και κοψίματα. Βέβαια κάποιοι άλλοι τα ανοίγματα τα μετρανε μισά.

Σ' αυτή την περίπτωση τι κάνετε;

Βάζετε τα τετραγωνικά του "μονωσά" στο παράρτημα και αυτά που μετρήσατε στο πρόγραμμα του ΤΕΕ ή κάτι άλλο;

Το ίδιο πρόβλημα παρατηρείται και σε τοιχοποιίες μεγάλου πάχους π.χ 60εκ όπου μόνωση λογικά μπαίνει και στα πλαϊνά του ανοίγματος.

Ευχαριστώ

Καλησπέρα,

εκτός σχεδίου, αγρόκτημα Αμυγδαλεώνα, Δήμος Φιλίππων (Καποδίστριας) - Δήμος Καβάλας (Καλλικρ.), Καβάλα

Γνωρίζει κανείς;

Ευχαριστώ

Μήπως ξέρει κανείς εντός της ΒΙΠΕ Σίνδου Θεσσαλονίκης, τι τιμή ζώνης παίρνουμε;

Ευχαριστώ

Πιστεύω πως ναι καθώς κάθε θετική απάντηση μειώνει τη βαθμολογία του κτριίου, κάτι που είναι λογικό

ώστε το κτίριο για το οποίο δεν έχει γίνει στατική μελέτη να έχει χαμηλότερη βαθμολογία απ' ότι ένα για το οποίο έχει

εκπονηθεί στατική μελέτη.

Να κάνω και μια ερώτηση:

Στις απαλλαγές από τη στατική μελέτη, στην περίπτωση στην οποία το τελικό κτίριο μετά τις όποιες αυθαιρεσίες είναι μονόροφο (υπόγειο, ισόγειο και πατάρι)

γιατί τι ύψος κτιρίου μιλάμε;

Δηλ. Ισόγειο βιοτεχνικό κτίριο ύψους 11μ (φαντάζομαι το 90% το περιπώσεων) με πατάρι, απαλλάσεται από την υποχρέωση μελέτης στατικής επάρκειας;

Ευχαριστώ,

μήπως μπορείς να μου πεις, που ακριβώς το αναγράφει ο Νόμος αυτό;

Καλησπέρα,

μια ερωτηση σχετικά με τις διατάξεις  Ν.4178/13 και

συγκεκριμένα με το ποσοστό υπέρβαση της δόμησης, αλλά και με την επιλογή των Κατηγοριών.

Σας παραθέτω το ακόλουθο παράδειγμα, ώστε να γίνει πιο αντιληπτό.

Σε συγκρότημα κατοικιών, υφίσταται  μεζονέτα με υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο.

Η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη στο οικόπεδο είναι 600μ² και 200μ² αντίστοιχα.

Η πραγματοποιούμενη δόμηση και κάλυψης στο οικόπεδο (βάση διαγράμματος κάλυψης) είναι 550μ² και 180μ², αντίστοιχα.

Η επιφάνεια της μεζονέτας που αντιστοιχεί στο Σ.Δ είναι 140μ² (βάση επιτρεπόμενων) και 130μ² (βάση πραγματοποιούμενων),

ενώ η αντίστοιχη εκείνη της κάλυψης 65μ² (βάση επιτρεπόμενων) και 60μ² (βάση πραγματοποιούμενων)

Οι αυθαιρεσίες που έχουν εντοπιστεί στην εν λόγω αυτοτελή ιδιοκτησία είναι:

1. Κλείσιμο Η/Χ, επιφάνειας 15μ²

2. Δημιουργία σοφίτας κάτω από τη στέγη 60μ²

3. Κλείσιμο εξώστη 10μ²

4. Αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική χρήση σε κύρια χρήση, επιφάνειας 60μ² (το υπόγειο παραμένει υπόγειο, έχει δηλ. θεμελιωθεί στην στάθμη που προέβλεπε η οικοδομική άδεια)

5. Κατασκευή ισόγειας αποθήκης, η οποία εμπίπτει στην κατηγορία 3, επιφάνειας 8μ²

Για τον υπολογισμό της υπέρβασης του Σ.Δ υπολογίζω:

• (15μ²+10μ²)/140μ² =~ 18%,                               άρα <50% όσον αφορά τους χώρους Κ.Χ

ενώ για τους Β.Χ  (60+60+8μ²)/140 =~ 90%,        άρα από 50 έως 100% για τους βοηθητικούς χώρους

                                                                                ή

• (15μ²+10μ²+60μ²+60μ²+8μ²)/140μ² = ~110%, άρα  πάνω από 100%

Για τον υπολογισμό της Κατηγορίας

• (15μ²+10μ²)/130μ² =~ 20%,                               άρα <40% για υπέρβαση δόμησης και

10μ²/60μ²               = ~17%                                    άρα<40% για υπέρβαση κάλυψης

και συνεπώς Κατηγορία 4 για τους Κ.Χ

ενώ για τους Β.Χ  (60+60+8μ²)/130 =~ 98%,        άρα >40% για υπέρβαση δόμησης

για την κάλυψη δεν έχω υπέρβαση

και συνεπώς Κατηγορία 5 για τους Β.Χ

                                                                ή

• (15μ²+10μ²+60μ²+60μ²+8μ²)/130μ² = ~120%, άρα  πάνω από 40% και

συνεπώς Κατηγορία 5 για Κ.Χ και Β.Χ

Συμπερασματικά, η ερώτησή μου είναι η εξής:

Για την εύρεση της υπέρβασης του Σ.Δ,

αθροίζονται όλες οι αυθαίρετες επιφάνειες (Κ.Χ και Β.Χ) και διαιρούνται με επιτρεπόμενα μεγέθη

                                                                                                 ή

Εξετάζουμε ξεχωριστά τους Κ.Χ και τους Β.Χ

Ευχαριστώ και sorry για το μακροσκελές μήνυμα

 Καλησπέρα,

Οι χρήσεις γης Γ.Π.Σ το οποίο έχει εγκριθεί το 1988 είναι δεσμευτικές ως προς τη χρήση;

Το ρωτάω αυτό γιατί για το γήπεδο ενώ η χρήση του άνω ΓΠΣ προβλέπει γεωργική γη, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το

2001 με χρήση βιοτεχνική.

Ευχαριστώ

Καλησπέρα,

σε τριτογενή κτίριο το οποίο έχει μόνωση και τα συστήματά του είναι τα θεωρητικά (αερισμός, φωτισμός, θέρμανση και ψύξη) και

το οποίο βγαίνει κατηγορία Γ, τι σενάριο μπορούμε να προτείνουμε;

Το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος εξέδωσε διαπιστωτική πράξη με θέμα της την "Έναρξη διαδικασίας ηλεκτρονικής μεταφοράς των στοιχείων των δηλώσεων που υποβλήθηκαν κατά τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 στις διατάξεις του Ν. 4178/2013".

Σύμφωνα με την πράξη η ηλεκτρονική διαδικασία θα είναι διαθέσιμη από την Δευτέρα 7/10/2013.

Δείτε την απόφαση δημοσιευμένη στην διαύγεια: http://et.diavgeia.g.../ΒΛΛ446Ψ842-ΡΩΚ

Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

Καλησπέρα,

Έχω την περίπτωση ενός αγροτεμαχίου το οποίο σήμερα κατά τους δασικούς χάρτες του κτηματολογίου χαρακτηρίζεται ως Α.Δ δηλ. "άλλης μορφής/κάλυψης εκτάσεις στις Α/Φ παλαιότερης λήψης, δάση και δασικές εκτάσεις στις Α/Φ πρόσφατης λήψης". Ο αγρός αυτός προήλθε από χρησικτησία το 1900 και μεταβιβάστηκε στον πελάτη μου το 1995 (το συμβόλαιο δεν αναφέρει τίποτα σχετικό με δάσος ή δασική έκταση, μάλιστα υπάρχει και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο). Με γεγονός ότι έχει παρέλθει η χρονική περίοδος ένστασης για το χαρακτηρισμό, θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

1. Θεωρείται οικοδομήσιμο έχοντας τον παραπάνω χαρακτηρισμό; (τις προϋποθέσεις επιφάνειας και προσώπου τις πληρεί)

2. Μπορεί σήμερα να μεταβιβαστεί;

Ευχαριστώ

Δυστυχώς δεν αναφέρει κάτι για το συγκεκριμένο

Ευχαριστώ

Υπάρχει κάτι, το οποίο το επιβεβαιώνει αυτό;

Καλησπέρα,

Σε οικισμό, για τον οποίο έχει εγκριθεί η πολεοδομική μελέτη το 1999 και η οποία θεσμοθετεί χρήσεις γης

(π.χ για ένα συγκεκριμένο οικόπεδο προβλέπει ως χρήση γης την αμιγή κατοικία), μεταγενέστερα το 2004

εγκρίνεται Γ.Π.Σ που "ανατρέπει" αυτή τη χρήση και τη "μετατρέπει" σε χρήση "τοπικού κέντρου συνοικίας".

Το ερώτημα είναι ποιά από τις δύο χρήσεις ισχύει;

Ευχαριστώ

καλή τύχη!!!!!!!

Καλή τύχη!!!

Ενημέρωση προς τις ΥΔΟΜ για παράταση οικοδομικών αδειών προ του ΝΟΚ

και ισχύ οικοδομικών αδειών.

Σύµφωνα µε σχετική νοµοθετική ρύθµιση που προωθείται στη βουλή προς ψήφιση προβλέπεται ότι :

Α) παρατείνεται η προθεσµία έκδοσης διοικητικών πράξεων αδειών εκτέλεσης οικοδοµικών εργασιών (οικοδοµικές άδειες)οι οποίες υποβλήθηκαν προς της ενάρξεως εφαρµογής του Νέου Οικοδοµικού Κανονισµού έως 08/02/2015,

Β) παρατείνεται έως 08/02/2015 η προθεσµία έκδοσης διοικητικών πράξεων αδειών εκτέλεσης οικοδοµικών εργασιών (οικοδοµικές άδειες) που υποβλήθηκαν µε το προϊσχύον πλαίσιο πριν την δηµοσίευση του Ν.4030/2011 κατά τα οριζόµενα στην παρ.3 του άρθρου 45 του Ν.4030/2011.

Γ) παρατείνεται έως 08/02/2015 η προθεσµία ισχύς των αδειών που δεν είχαν λήξει την 01.03.2011.

∆) παρατείνεται έως 08/02/2015 η ισχύς των αδειών επισκευής κτισµάτων σε

σεισµόπληκτες και πυρόπληκτες περιοχές οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011

Εν όψει της ανωτέρω ρυθµίσεως δεν απαιτείται η επιστροφή φακέλων που αφορούν στις ανωτέρω περιπτώσεις.

Πηγή: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR

Download attachment: παραταση αδειων.pdf

Click here to view the είδηση

Αυτό πιστεύω και εγώ. Από την στιγμή που δεν απαγορεύται τότε επιτρέπεται.

Θα κάνω ένα ερώτημα στο ΤΕΕ και εάν έχω απάντηση θα ενημερώσω

Ευχαριστώ

Υ.Σ. Άσχετο, στην παρακάτω διεύθυνση δίνονται κάποιες σχετικές πληροφορίες σχετικά με τους αγωγούς φυσικού αερίου

http://kireas.org/agwgos.htm

Καλημέρα,

σε γήπεδο στο οποίο διέρχεται αγωγός φυσικού αερίου, έχει κατασκευαστεί πάνω από αυτόν

αυθαίρετη κατοικία.

-Το γεγονός ότι απαγορεύται η κατασκευή σε απόσταση εκατέρωθεν 20μ από τον αγωγό

δημιουργεί πρόβλημα στην ένταξη στο Ν.4178/13;;

-Το τμήμα που διέρχεται ο αγωγός ανήκει στο δημόσιο;

Ευχαριστώ