ay8airetos

Ευχαριστώ, μήπως μπορείς να μου πεις, που ακριβώς το αναγράφει ο Νόμος αυτό;

Καλησπέρα, μια ερωτηση σχετικά με τις διατάξεις Ν.4178/13 και συγκεκριμένα με το ποσοστό υπέρβαση της δόμησης, αλλά και με την επιλογή των Κατηγοριών. Σας παραθέτω το ακόλουθο παράδειγμα, ώστε να γίνει πιο αντιληπτό. Σε συγκρότημα κατοικιών, υφίσταται μεζονέτα με υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο. Η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη στο οικόπεδο είναι 600μ² και 200μ² αντίστοιχα. Η πραγματοποιούμενη δόμηση και κάλυψης στο οικόπεδο (βάση διαγράμματος κάλυψης) είναι 550μ² και 180μ², αντίστοιχα. Η επιφάνεια της μεζονέτας που αντιστοιχεί στο Σ.Δ είναι 140μ² (βάση επιτρεπόμενων) και 130μ² (βάση πραγματοποιούμενων), ενώ η αντίστοιχη εκείνη της κάλυψης 65μ² (βάση επιτρεπόμενων) και 60μ² (βάση πραγματοποιούμενων) Οι αυθαιρεσίες που έχουν εντοπιστεί στην εν λόγω αυτοτελή ιδιοκτησία είναι: 1. Κλείσιμο Η/Χ, επιφάνειας 15μ² 2. Δημιουργία σοφίτας κάτω από τη στέγη 60μ² 3. Κλείσιμο εξώστη 10μ² 4. Αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική χρήση σε κύρια χρήση, επιφάνειας 60μ² (το υπόγειο παραμένει υπόγειο, έχει δηλ. θεμελιωθεί στην στάθμη που προέβλεπε η οικοδομική άδεια) 5. Κατασκευή ισόγειας αποθήκης, η οποία εμπίπτει στην κατηγορία 3, επιφάνειας 8μ² Για τον υπολογισμό της υπέρβασης του Σ.Δ υπολογίζω: (15μ²+10μ²)/140μ² =~ 18%, άρα <50% όσον αφορά τους χώρους Κ.Χ ενώ για τους Β.Χ (60+60+8μ²)/140 =~ 90%, άρα από 50 έως 100% για τους βοηθητικούς χώρους ή (15μ²+10μ²+60μ²+60μ²+8μ²)/140μ² = ~110%, άρα πάνω από 100% Για τον υπολογισμό της Κατηγορίας (15μ²+10μ²)/130μ² =~ 20%, άρα <40% για υπέρβαση δόμησης και 10μ²/60μ² = ~17% άρα<40% για υπέρβαση κάλυψης και συνεπώς Κατηγορία 4 για τους Κ.Χ ενώ για τους Β.Χ (60+60+8μ²)/130 =~ 98%, άρα >40% για υπέρβαση δόμησης για την κάλυψη δεν έχω υπέρβαση και συνεπώς Κατηγορία 5 για τους Β.Χ ή (15μ²+10μ²+60μ²+60μ²+8μ²)/130μ² = ~120%, άρα πάνω από 40% και συνεπώς Κατηγορία 5 για Κ.Χ και Β.Χ Συμπερασματικά, η ερώτησή μου είναι η εξής: Για την εύρεση της υπέρβασης του Σ.Δ, αθροίζονται όλες οι αυθαίρετες επιφάνειες (Κ.Χ και Β.Χ) και διαιρούνται με επιτρεπόμενα μεγέθη ή Εξετάζουμε ξεχωριστά τους Κ.Χ και τους Β.Χ Ευχαριστώ και sorry για το μακροσκελές μήνυμα

Καλησπέρα, Οι χρήσεις γης Γ.Π.Σ το οποίο έχει εγκριθεί το 1988 είναι δεσμευτικές ως προς τη χρήση; Το ρωτάω αυτό γιατί για το γήπεδο ενώ η χρήση του άνω ΓΠΣ προβλέπει γεωργική γη, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2001 με χρήση βιοτεχνική. Ευχαριστώ

Καλησπέρα, σε τριτογενή κτίριο το οποίο έχει μόνωση και τα συστήματά του είναι τα θεωρητικά (αερισμός, φωτισμός, θέρμανση και ψύξη) και το οποίο βγαίνει κατηγορία Γ, τι σενάριο μπορούμε να προτείνουμε;

Το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος εξέδωσε διαπιστωτική πράξη με θέμα της την "Έναρξη διαδικασίας ηλεκτρονικής μεταφοράς των στοιχείων των δηλώσεων που υποβλήθηκαν κατά τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 στις διατάξεις του Ν. 4178/2013". Σύμφωνα με την πράξη η ηλεκτρονική διαδικασία θα είναι διαθέσιμη από την Δευτέρα 7/10/2013. Δείτε την απόφαση δημοσιευμένη στην διαύγεια: http://et.diavgeia.g.../ΒΛΛ446Ψ842-ΡΩΚ Πατήστε εδώ για να διαβάσετε την πλήρη παρουσίαση

Καλησπέρα, Έχω την περίπτωση ενός αγροτεμαχίου το οποίο σήμερα κατά τους δασικούς χάρτες του κτηματολογίου χαρακτηρίζεται ως Α.Δ δηλ. "άλλης μορφής/κάλυψης εκτάσεις στις Α/Φ παλαιότερης λήψης, δάση και δασικές εκτάσεις στις Α/Φ πρόσφατης λήψης". Ο αγρός αυτός προήλθε από χρησικτησία το 1900 και μεταβιβάστηκε στον πελάτη μου το 1995 (το συμβόλαιο δεν αναφέρει τίποτα σχετικό με δάσος ή δασική έκταση, μάλιστα υπάρχει και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο). Με γεγονός ότι έχει παρέλθει η χρονική περίοδος ένστασης για το χαρακτηρισμό, θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 1. Θεωρείται οικοδομήσιμο έχοντας τον παραπάνω χαρακτηρισμό; (τις προϋποθέσεις επιφάνειας και προσώπου τις πληρεί) 2. Μπορεί σήμερα να μεταβιβαστεί; Ευχαριστώ

Δυστυχώς δεν αναφέρει κάτι για το συγκεκριμένο

Ευχαριστώ Υπάρχει κάτι, το οποίο το επιβεβαιώνει αυτό;

Καλησπέρα, Σε οικισμό, για τον οποίο έχει εγκριθεί η πολεοδομική μελέτη το 1999 και η οποία θεσμοθετεί χρήσεις γης (π.χ για ένα συγκεκριμένο οικόπεδο προβλέπει ως χρήση γης την αμιγή κατοικία), μεταγενέστερα το 2004 εγκρίνεται Γ.Π.Σ που "ανατρέπει" αυτή τη χρήση και τη "μετατρέπει" σε χρήση "τοπικού κέντρου συνοικίας". Το ερώτημα είναι ποιά από τις δύο χρήσεις ισχύει; Ευχαριστώ

Ενημέρωση προς τις ΥΔΟΜ για παράταση οικοδομικών αδειών προ του ΝΟΚ και ισχύ οικοδομικών αδειών. Σύµφωνα µε σχετική νοµοθετική ρύθµιση που προωθείται στη βουλή προς ψήφιση προβλέπεται ότι : Α) παρατείνεται η προθεσµία έκδοσης διοικητικών πράξεων αδειών εκτέλεσης οικοδοµικών εργασιών (οικοδοµικές άδειες)οι οποίες υποβλήθηκαν προς της ενάρξεως εφαρµογής του Νέου Οικοδοµικού Κανονισµού έως 08/02/2015, Β) παρατείνεται έως 08/02/2015 η προθεσµία έκδοσης διοικητικών πράξεων αδειών εκτέλεσης οικοδοµικών εργασιών (οικοδοµικές άδειες) που υποβλήθηκαν µε το προϊσχύον πλαίσιο πριν την δηµοσίευση του Ν.4030/2011 κατά τα οριζόµενα στην παρ.3 του άρθρου 45 του Ν.4030/2011. Γ) παρατείνεται έως 08/02/2015 η προθεσµία ισχύς των αδειών που δεν είχαν λήξει την 01.03.2011. ∆) παρατείνεται έως 08/02/2015 η ισχύς των αδειών επισκευής κτισµάτων σε σεισµόπληκτες και πυρόπληκτες περιοχές οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 Εν όψει της ανωτέρω ρυθµίσεως δεν απαιτείται η επιστροφή φακέλων που αφορούν στις ανωτέρω περιπτώσεις. Πηγή: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR Download attachment: παραταση αδειων.pdf Click here to view the είδηση

Αυτό πιστεύω και εγώ. Από την στιγμή που δεν απαγορεύται τότε επιτρέπεται. Θα κάνω ένα ερώτημα στο ΤΕΕ και εάν έχω απάντηση θα ενημερώσω Ευχαριστώ Υ.Σ. Άσχετο, στην παρακάτω διεύθυνση δίνονται κάποιες σχετικές πληροφορίες σχετικά με τους αγωγούς φυσικού αερίου http://kireas.org/agwgos.htm

Καλημέρα, σε γήπεδο στο οποίο διέρχεται αγωγός φυσικού αερίου, έχει κατασκευαστεί πάνω από αυτόν αυθαίρετη κατοικία. -Το γεγονός ότι απαγορεύται η κατασκευή σε απόσταση εκατέρωθεν 20μ από τον αγωγό δημιουργεί πρόβλημα στην ένταξη στο Ν.4178/13;; -Το τμήμα που διέρχεται ο αγωγός ανήκει στο δημόσιο; Ευχαριστώ

Σαφώς εκπρόθεσμη απόφαση, πλην όμως απόφαση... Υπερψηφίστηκε η πρόταση για την παράταση της πληρωμής των εισφορών ΤΣΜΕΔΕ του 2ου εξαμήνου μέχρι και τις 15/12/2013, με την υποσημείωση ότι ως απόφαση δεν ήταν έγκαιρη, εφόσον ελήφθη κατά την καταληκτική ημερομηνία καταβολής των εισφορών (31/10), σύμφωνα με τα ειδοποιητήρια που είχαν σταλεί στους ασφαλισμένους Μηχανικούς. Αναμένεται επίσημη ανακοίνωση. Πηγή: http://www.buildnet....211&artid=10198 Click here to view the είδηση

Καλημέρα, το ακίνητο που βρίσκεται στη β' φάση του Ν.1337/83, ok μπορεί να μεταβιβαστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4178/13. 1. Πολεοδομικά όμως πως αντιμετωπίζεται? (σίγουρα δεν είναι νομίμως υφιστάμενο) 2. Ξέρετε τι θα συμβεί εάν υπάρξει καταγγελία για το ακίνητο? (θα επιβληθούν πρόστιμα ή θα υποχρεώσουν τον ιδιοκτήτη να ολοκληρώσει τη Γ' φάση) 3. Στην περίπτωση που προβεί στη Γ' φάση, θα προκύψουν κάποια extra πρόστιμα? Ευχαριστώ

Σωστά

Δική μου παράλειψη, η οικοδομική άδεια είναι του 2007 και έχει κλείσει. Ενημέρωση πως θα κάνω δεν θα πρέπει να είμαι στα όρια των αποκλισεων 2% με μέγιστο τα 10εκ;

Καλημέρα, Έχω μια οικοδομική άδεια, στην οποία προβλεπόταν να κατασκευαστεί ισόγειο βιοτεχνικό κτίσμα 1.000μ², ενώ στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε το μισό 500μ². Γνωρίζει κανείς εάν το παραπάνω συνιστά αυθαιρεσία και εάν ναι σε ποιά κατηγορία εντάσστεται; Ευχαριστώ

Απάντηση από ΤΕΕ σχετικά με "πρόσθεση" μηχανικού: From: Violaki A. To: ---------------------------- Sent: Monday, September 16, 2013 4:23 PM Subject: Re: προσθήκη μηχανικού σε δήλωση Ν.4014/11 Εξετάζονται τρόποι συνολικής αντιμετώπισης παρόμοιων περιπτώσεων. Ελέγξτε το ξανά μέσω του συστήματος τις επόμενες ημέρες. Αυτά!!!